寫字樓市場分析論文集7-預覽頁
【正文】 ，計劃將再添７３２，５００平方米供應量，相信租價仍會繼續(xù)下調。至２００１年，甲級及國際甲級辦公間總存量將達至３４０萬平方米。上述所有大廈均位于朝陽區(qū)，只有希格瑪大廈除外。坐落于西單路口的中國銀行大廈，計劃于１９９９年９月竣工，建筑面積達１７０，０００平方米，主要也是留做自用。建于１９９４年前的舊辦公大樓空置率較低，因此租價仍高企于每平方米每月２８美元。東城區(qū)商廈的租價每平方米每月平均３０美元，景山柏寧頓商業(yè)中心由于空置率較高，因此，每平方米每月報價只有２１美元，比市價較低。 ４．價格及回報 分析由于目前寫字樓市場的租金仍然趨低，而租用辦公樓對于跨國公司更具吸引力，故此寫字樓的銷售成交并不多見。根據(jù)一組甲級寫字樓的售價紀錄顯示，１９９８年甲級寫字樓的平均售價為每平方米２，８２０美元，比１９９７年的水平僅下降了不到百分之一。全新的寫字樓如豐聯(lián)廣場、漢威大廈及建威大廈均提供較低的租金、更具吸引力的租約條件、更完善的一系列設施，因此吸納量不俗。 歷史較長的大廈如中國國際貿易中心、燕莎中心、麗都假日及京城大廈，空置率仍能保持在百分之十至二十之間。 ?。叮畢^(qū)位分析 大部分跨國企業(yè)偏愛城東地區(qū)，但電腦及高科技公司則集中租賃海淀區(qū)一帶的辦公間，位于西邊區(qū)域的辦公大樓則較受中資企業(yè)及政府部門青睞。 國貿橋地處東長安街及東三環(huán)路的交匯處，是朝陽區(qū)另一重要辦公地點。 中國國際貿易中心第二期（計劃于１９９９年９月落成）及太和中心（計劃中）將提供最少１００，０００平方米的樓面面積。 ●東城區(qū) 光華長安大廈、中糧廣場、恒基中心是建國門內大街的主要辦公物業(yè)，各大樓于１９９６年１０月至１９９７年６月分別落成后，共２１０，０００平方米的甲級辦公間迅即被吸納。此外，這里的公共交通網(wǎng)絡甚佳，復興門地鐵站是唯一連接北京三條地鐵線路的車站。然而，現(xiàn)有租戶仍會繼續(xù)擴張，一些重要交易也正在商議中
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