北京市老年公寓發(fā)展的市場化研究-預(yù)覽頁
【正文】 ，另設(shè)招待客房。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。老人入住均為賓館式單人或雙人住房，設(shè)施齊全；國醫(yī)館特聘國內(nèi)知名中西醫(yī)專家坐診，并例行健康體檢；老年大學(xué)有適合老年特點(diǎn)的各種教學(xué)，學(xué)有所用；娛樂區(qū)設(shè)有保齡球、棋牌室、健身房、歌舞廳和游泳池等，喜歡釣魚的老人不出院門即可盡興垂釣；山莊辟出的300畝自留地，還可供老人種植瓜果蔬菜，并聘請農(nóng)藝師指導(dǎo)。 調(diào)查得知，這些老年公寓大多是近一兩年開辦的，入住率并不高，主要是宣傳力度不夠，有入住需求的老人許多并不知道這些老年公寓，或者聽說過但并不了解實(shí)際情況，以為跟養(yǎng)老院差不多。 從經(jīng)濟(jì)效益來看，除香山老年公寓和四季青敬老院外目前都未盈利，主要原因還是入住率問題，據(jù)分析一般入住率在一半以上即可基本收支平衡。公寓提供全天候服務(wù)，服務(wù)人員都經(jīng)過上崗培訓(xùn)，能夠滿足基本生活起居服務(wù)，態(tài)度較好；醫(yī)護(hù)人員能進(jìn)行一般救護(hù)及日常用藥，重病及時(shí)送醫(yī)院治療。 據(jù)分析，老年人選擇老年公寓主要考慮以下幾個(gè)因素：①環(huán)境狀況：喜歡登山的老人傾向于選擇香山；②醫(yī)療服務(wù)條件：老年人難免生病，醫(yī)療護(hù)理和搶救條件自然重要；③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月500900元能為多數(shù)老人接受；④交通狀況：不希望太遠(yuǎn)，節(jié)假日便于和子女團(tuán)聚；⑤居住條件：應(yīng)該有室內(nèi)衛(wèi)生間和洗浴設(shè)備，多數(shù)老人喜歡住平房。 在設(shè)計(jì)的12個(gè)問題中，來住老年公寓的原因主要是家里生活不便，有病，無人照顧，個(gè)別人是因?yàn)榕c子女合不來，有些人認(rèn)為老年公寓環(huán)境好，空氣好，省心方便，所以愿意來住。 另外，我們對香山老年公寓入住老人的年齡結(jié)構(gòu)，文化程度分布，職業(yè)及戶口所在地分布進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，基本上代表了各老年公寓入住者的一般情況，列表如下： 表4 年齡分布 年齡 70歲 7180歲 8190歲 90歲 合計(jì) 男（人） 23 44 27 9 103 女（人） 23 32 27 6 88 合計(jì)（人） 46 76 54 15 191 比例（%） 100 表5 文化程度分布 文化程度 文盲 小學(xué) 初中 高中 大學(xué) 合計(jì) 男（人） 11 21 22 19 30 103 女（人） 22 17 11 13 25 88 合計(jì)（人） 33 38 33 32 55 191 比例（%） 100 表6 職業(yè)分布 職業(yè) 工人 教師 干部 其他 合計(jì) 男（人） 40 7 54 2 103 女（人） 18 15 33 22 88 合計(jì)（人） 58 22 87 24 191 比例（%） 100 表7 戶口所在地分布 戶口所在地 東城 西城 崇文 宣武 朝陽 海淀 其他區(qū)縣 外地 人數(shù)（人） 17 28 9 21 25 48 16 27 比例（%） 根據(jù)我們對幾個(gè)老年公寓的調(diào)查，目前住老年公寓的老人有以下幾個(gè)特點(diǎn)：①年齡結(jié)構(gòu)偏大，65歲以下的較少，大多在70歲以上，平均年齡75歲左右；②行動不便的老人居多，占到一半以上，多數(shù)老人患有不同程度的老年疾病；③各公寓都有一定數(shù)量的外地人入?。虎茏±夏旯⒌馁M(fèi)用大部分由子女或親屬支付；⑤老人對設(shè)施要求不高，注重服務(wù)與環(huán)境。 調(diào)查表明，北京老年人是需要多功能老年公寓的，具有較大的潛在市場，影響其成為現(xiàn)實(shí)市場的主要因素是價(jià)格。按照調(diào)查結(jié)果加權(quán)計(jì)算，每人每月的平均承受價(jià)格為1126元。 未來北京人的承受能力與維持多功能老年公寓正常運(yùn)行開支略有差距 初步估算，建一個(gè)上述設(shè)想的21世紀(jì)多功能老年公寓，規(guī)模在600套住戶左右，其征地、建房、設(shè)施、溫泉、綠化等硬件投資約6000萬元，每年的運(yùn)行管理費(fèi)用約1000萬元，利息約500萬。這些人的總樣本數(shù)為20人，占樣本的比例為5%。 而且，一部分海外僑胞，他們有著落葉歸根的夙愿，一個(gè)設(shè)施完備、服務(wù)周到的老年公寓會是他們的選擇；一些子女在國外的老人為了讓孩子放心也會入住老年公寓，這又是一個(gè)很大的市場。 市場化運(yùn)作是北京老年公寓發(fā)展的必然趨勢 北京老年公寓市場的出現(xiàn)不是偶然的，既是人口老齡化發(fā)展的結(jié)果，又是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。 隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌，商品經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)達(dá)，消費(fèi)市場格局必將隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化而調(diào)整，特別是老年消費(fèi)群體的出現(xiàn)與日益擴(kuò)大，客觀上要求從消費(fèi)市場體系中派生出一個(gè)能滿足老年人特殊消費(fèi)需求的特殊市場。許多老年人已從往日那種“重積累、輕消費(fèi)、重子女、輕自己”的傳統(tǒng)觀念中
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