工業(yè)地產(chǎn)投資趨勢觀察-預覽頁
【正文】 其關(guān)注的重點。針對這種情況，開發(fā)區(qū)應主動出擊，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)、生活配套及專業(yè)服務領(lǐng)域，同時加強教育業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展。由于目前跨國公司集中于靠其強大的研發(fā)力量支撐品牌，逐漸將其生產(chǎn)環(huán)節(jié)放掉，因而如何更好的靠本地化市場就近解決非關(guān)鍵部件的生產(chǎn)整合問題就成為其選擇投資地點的關(guān)鍵。完善的園區(qū)內(nèi)部物流、倉儲等服務業(yè)，以及原料和市場地區(qū)與開發(fā)區(qū)間的物流運輸網(wǎng)絡對投資者是巨大的吸引力。如何站在投資者的角度，想投資者所想、急投資者所急，為投資者提供各種專業(yè)化咨詢服務，讓來到園區(qū)的客商能在細微處感受到園區(qū)舒適寬松的人文環(huán)境，是被許多投資者越來越重視的事情。近年來，跨國公司在我國投資的一個趨勢是規(guī)?？焖僭鲩L，且本地化采購率不斷提高，因此需要巨額資金支持。投資行為一旦發(fā)生，通常需要考慮10年甚至更長的時間的經(jīng)營?！ ”姸嗤赓Y企業(yè)以更快的速度在中國建設生產(chǎn)基地，給工業(yè)地產(chǎn)帶來了穩(wěn)定持續(xù)的客戶群體，更為投資者提供了穩(wěn)定的投資回報。、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別l 土地使用年限不同。住宅地產(chǎn)主要依靠建設完畢后銷售回籠資金；商業(yè)地產(chǎn)的模式比較靈活有多種組合方式例如租賃與出售多種組合，視具體情況而定。l 發(fā)展背景不同。工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商除了要有良好運營土地和資金的實力外還要具備更加專業(yè)、復雜的后期運營管理能力，這種管理能力不僅是局限在物業(yè)管理上更多地是強調(diào)配和制造商進行生產(chǎn)所具備的專業(yè)化技能。工業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)處于起步階段風險防范體系還未成熟并且國內(nèi)開發(fā)商普遍經(jīng)驗不足；所以投資風險較傳統(tǒng)項目而言風險較大。來自鏈家地產(chǎn)的研究報告顯示，今年前8月，%， 首次超過了住宅?！焙柕禺a(chǎn)董事長盧鏗對《財經(jīng)國家周刊》記者表示。 CRRC的研究報告顯示，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本大大低于普通住宅，處于“價格洼地”。他同時強調(diào)，“工業(yè)地產(chǎn)的重點不在于批發(fā)土地，而在于后期運營，并最終達到資產(chǎn)證券化。 “海爾地產(chǎn)目前已擁有15個工業(yè)園區(qū)，”2011年8月11日，盧鏗告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，“以后打算每年增加5個，主要根據(jù)海爾集團的需要，比如物流、海爾產(chǎn)品的區(qū)域覆蓋等，從這些角度去選址。”盧鏗說?！北R鏗說?！ ∈烂瘓F給《財經(jīng)國家周刊》記者的書面材料顯示，海峽建投的業(yè)務為兩岸城市建設、先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等領(lǐng)域的投資與運營?！ ≡S榮茂眼中的商機來自“十二五”期間產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。 海峽建投成為世茂集團開拓工業(yè)地產(chǎn)的新嘗試，但包括瑞士信貸在內(nèi)的評級機構(gòu)一度為此下調(diào)了對世茂的評級。另一家電巨頭TCL，便攜手萬通進軍工業(yè)地產(chǎn)。 “工業(yè)用地價格一直都不高，但專門投資工業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)公司在市場上卻拿不到地?！ CL便是如此?！ ?010年7月30日，萬通與TCL簽署《進一步推進工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作之框架協(xié)議》?！ ≈槿耸勘硎荆瑢CL而言，土地持有超過10年，升值很多。鄭沂說，與擁有大量工業(yè)用地又只打算做精主業(yè)的制造企業(yè)合作，是萬通做工業(yè)地產(chǎn)的切入點。即萬通將土地買下后，還會出租給TCL以外的其他企業(yè)，引進其他企業(yè)的任務當然落在萬通身上。經(jīng)過一年運營，園區(qū)其他部分分租給了美的、速必達物流等公司，出租率從一年前的60%增長到90%。在美國REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)產(chǎn)品的市場份額排名中，寫字樓、零售與工業(yè)地產(chǎn)都曾各領(lǐng)風騷?！薄 」I(yè)地產(chǎn)隱憂 地產(chǎn)調(diào)控的趨緊是房企轉(zhuǎn)向工業(yè)地產(chǎn)的大背景，而政策對產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設的許可則是另一推手?！ ‘a(chǎn)業(yè)園的擴張帶來了工業(yè)地產(chǎn)的商機，但繁榮背后潛藏隱患。 “由于工業(yè)土地價格較低，不少開發(fā)商采用以工業(yè)項目立項，然后變更土地用途，開發(fā)商業(yè)和住宅項目，或者二次轉(zhuǎn)讓獲取高額土地升值收益?！ ”R鏗對《財經(jīng)國家周刊》記者分析，目前工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)開發(fā)用地分幾種情況。“工業(yè)投資的風險非常大，很多企業(yè)并不愿意在配套上耗費太多成本。CRRC報告顯示，一線城市由于工業(yè)用地稀缺性逐漸顯現(xiàn)，工業(yè)用地價格普遍大幅上漲，%。工業(yè)用地的低成本，甚至促成了非地產(chǎn)企業(yè)的入場?！ ?jù)媒體披露，2007年富士康與武漢高新區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議后，其旗下公司以接近底價的價格拿下了距工業(yè)園5公里的兩幅土地，樓面地價分別為790元/平方米和560元
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1