【正文】 好； 　　　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象?！　　　⊙b修驗收 　　　　木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 　　　　墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 　　　　無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整； 　　　　鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝； 　　　　衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常； 　　　　坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常?！　　　　⒉榉?、凍結(jié)，是否還在按揭等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息）；若房東執(zhí)意要求一次性付款，則房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在問題的可能性較大。 　　，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋?！　　　?.　　　　　　　??；驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人。驗證核實房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。　　　　明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 　　　　 合同示范文本對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。同時，示范文本對違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。　　　　，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色，數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%。下家交首付讓上家注銷抵押貸款，但注銷抵押和過戶之間有一個時間差。為了避免發(fā)生這種情況，下家最好在交首付之前要求上家辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進(jìn)行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”的字樣。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；抵押情況的預(yù)先告知，對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?！　　　　穹慨a(chǎn)成交的基本信息　　　　買賣合同中包含最基本的房產(chǎn)成交信息，包括房產(chǎn)成交價、房款支付方式，尾款，房產(chǎn)所附帶的設(shè)備裝飾情況等。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產(chǎn)權(quán)人本人或法定代理人簽署。是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風(fēng)險高，要贖契可以找擔(dān)保公司　　　　●錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。　　　　●賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。相關(guān)的還有評估、保險等費用?！　?■在備注中注明：違約方承擔(dān)守約方的中介服務(wù)費、按揭代理費和訴訟的律師費?！　?■在一方未按照合同履行時，不要輕易同意變更合同條款，盡量咨詢律師意見，如要變更，盡量寫成書面協(xié)議?！　?■附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。錢款交接時最好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。產(chǎn)權(quán)的過戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。收房與看房一樣，帶看確認(rèn)書：在授權(quán)中介陪同下，帶著看房屋的確認(rèn)書。　　　　。　　　　。在收房時，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會由此帶來一些不必要的麻煩?！　　　　㈦娏?、煤氣公司，電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。提前收房要注意風(fēng)險。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣?！斗课萁唤訒窇?yīng)將上述九個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗收?！　　　×私廛囄划a(chǎn)權(quán)。