購(gòu)買二手房超級(jí)指導(dǎo)手冊(cè)-全文預(yù)覽
【正文】 的日期。銀行在審核買受方的貸款申請(qǐng)時(shí)，通常也會(huì)對(duì)這些信息解讀得比較仔細(xì)。 出賣人欄（甲方）填寫房地產(chǎn)原權(quán)利人的名字，在買受人欄（乙方）填寫買受方權(quán)利人的名字。 與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，中介公司員工可以作為受托人。按照法律的規(guī)定，房屋在誰的名下才是誰的，就算拿到鑰匙也沒有用。而訂金并非法律語言，沒有明確的法律規(guī)定 ?！ ?。 業(yè)主故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如賣房人不交稅無法過戶，例如加上“物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效”等內(nèi)容?！ 『贤黧w為三方： 在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任?！ 。绻菧?zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 買二手房，建議即使購(gòu)房資金充足，最好也采取貸款購(gòu)房的方式。 第二步：驗(yàn)證。； 在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，看房子水壓夠不夠。不靠深山惡水租屋最好不要再深山惡水邊，因這些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。 、天主教堂或基督教堂因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人最好不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。不貪求便宜低于行情之屋子，必有不利市場(chǎng)及租方的條件。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問題。現(xiàn)在的防水材料，最長(zhǎng)壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)?！ 。ǎ玻┢矫娌季种袘?yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時(shí)敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差?！ ?、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。 ：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。第一步：登記，看房?！ 。骸 ??是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，最好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好?！ 。呙鞯难b潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩?！ ⑺袩o泛黃。 。違章搭建情形并不少見。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度?！ 。浩矫娌季趾侠硎蔷幼∈孢m的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)： ?。ǎ保┤肟谟羞^渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室?！ 。ǎ担N房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?！ ?一樓(半地下室)的房子，最好也別買。 ，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。不住貼有符紙、化煞物品(如凹凸鏡、八卦鏡等)的房不管房東如何托詞，最好都不要住進(jìn)去。不住孤宅所謂孤宅，是指屋宅四周只有你一間屋宅；或者一棟大樓里，只有你一戶人家；因人少陰氣盛，也不利于人。 給排水驗(yàn)收 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1