【正文】 所有機房、設(shè)備間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。 9．所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。 13． 各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性，確認(rèn)安全后方可使 用。4．所有系統(tǒng)之驗收，必須以獲得政府有關(guān)部門簽發(fā)之合格證書、使用許可證書等相關(guān) 文件為標(biāo)準(zhǔn)，并須以此做為驗收合格之必要條件。 必須清楚了解所有工程系統(tǒng)及設(shè)備之保修期起止日期、保修內(nèi)容以及保修責(zé)任人及 其聯(lián)系方式，并制定承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查。工程接管驗收程序發(fā)展商協(xié)調(diào)出具清單并由各方簽字 ，以便盡可能延長系統(tǒng)設(shè)備正常使用之壽命，并減少緊急維修之機會。 2．緊急維修 ，須立即通知經(jīng)理，安排有關(guān)人員立即赴現(xiàn)場檢查情況，并按實際情況進行處理。此報告由工程助理存入設(shè)備維修檔案，備查。經(jīng) 理 通知搶修完成，系統(tǒng)恢復(fù)運行 客服部通知 。 、換班、加班、倒休等。 、加班、倒休等。 。 、外單位聯(lián)系。 。 。 。 3．工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。 7．借用公用工具歸還時，須由領(lǐng)班和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由使 用人負(fù)責(zé)照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫《工程部借還物品記錄》，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)照價賠償。六、巡檢制度 1．巡檢工作是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備狀況，確保安全運行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時間、巡視路線、檢查項目等認(rèn)真執(zhí)行，并認(rèn)真記錄。 4．巡檢人員在巡檢完畢設(shè)備及其控制箱、動力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設(shè)施后，必須將門鎖好。 2．接班人員接班時必須檢查以下工作： ，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設(shè)備運行記錄表。 ，并在交接班記錄上簽字。 ，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。3．每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活， 并認(rèn)真填寫設(shè)備運行及巡檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 領(lǐng)取工具、材料必須填寫領(lǐng)料單。 多余材料必須退回庫房。3．凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。5． 5． 外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關(guān)的設(shè)備。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清。被迫停止運行必須進行修理的故障，稱重大故障，應(yīng)及時匯報主管，由主管組織調(diào)查分析，提出修理意見報經(jīng)理批準(zhǔn)后實施，并且對故障做到三不放過，（即：故障原因分析不清不放過；責(zé)任者與群眾沒受到教育不放過；沒有防范措施不放過。 設(shè)備大修是工作量最大的一種有計劃的預(yù)防性維修，對設(shè)備的全部或大部分解體檢查，稱之為大修。 對中修以上的設(shè)備進行修復(fù)前，必須要有書面報告交工程經(jīng)理，說明：設(shè)備安裝日期、使用時間。5. 5. 值班員必須認(rèn)真執(zhí)行工作單（維修單）。 遇特殊情況時，必須征得客戶同意，另行約定修理時間，并在工單上注明。 進客戶區(qū)維修時，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩，與客人口角。 每天要對本班次所有的維修單進行登記。十五、綜合維修房屋管理制度1. 1. 為了延長大樓的使用壽命，認(rèn)真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設(shè)施設(shè)備達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。第二節(jié) 第二節(jié)B． B．定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對運行和備用的設(shè)備及周圍環(huán)境進行定期檢查。E． E．巡視檢查要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進行其他工作。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理與報告。J． J．配電室出入口及電纜層夾層出入口應(yīng)裝設(shè)擋鼠板防止小動物進入。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 對工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項。 完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護人）應(yīng)向工作班所有人員交待現(xiàn)場安全措施帶電部位和其他注意事項。 監(jiān)護人在全部停電時可以參加工作班工作。 監(jiān)護人因故離開現(xiàn)場，應(yīng)指定能勝任者臨時代替。、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時，工作班人員應(yīng)從現(xiàn)場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由負(fù)責(zé)人執(zhí)存。若無負(fù)責(zé)人和監(jiān)護人帶領(lǐng)，工作人員不得進入現(xiàn)場。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點。 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)，但負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點時應(yīng)清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項。 倒閘操作必須按照運行領(lǐng)導(dǎo)人的命令或同意后才能進行。 必須遵照倒閘操作票的順序進行，嚴(yán)禁憑想象、憑記憶。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復(fù)送電后，對事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)進行特殊巡視，每班不少于四次。 新投入運行或大修后投入運行的設(shè)備，在72小時內(nèi)應(yīng)加強巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴(yán)重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必須立即處理。 工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機房的運行管理工作。2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行 3冷凍機、空調(diào)設(shè)備運行正常無重大事故 嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。4電氣控制系統(tǒng)完好 2． 2． 發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因、正確處理，及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，并認(rèn)真做好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果）。上述冷水機組的停機操作程序：在機組完成停機后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔，Ｂ、按“關(guān)閉”按鈕關(guān)閉各電動閥，“關(guān)到位”指示燈亮。 Mpa。：“系統(tǒng)準(zhǔn)備啟動”。，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預(yù)先潤滑”，在完成50秒鐘運行之后，壓縮機將啟動。為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運行，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同的履行，制訂如下規(guī)程； 工程部空調(diào)運行主管為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，保存并完善監(jiān)管工作。 每年冷卻水系統(tǒng)加“清洗預(yù)膜劑”對管道進行除銹處理，并清洗排放?！妼?dǎo)率μs/cm＜1500＜1800總硬度mg/L＜800＜300總堿度mg/L＜600＜400氯根mg/L＜300＜150鐵離子mg/L＜＜銅離子mg/L＜＜總鐵mg/L＜＜總銅mg/L＜＜ 集中保存的工作單及檢驗報告，均應(yīng)在簽收5日內(nèi)交主管審核簽字；于每年12月底報工程部總主管批準(zhǔn)后送交檔案室存檔。 對生活水箱管水人員每年必須進行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓(xùn)，合格后方可上崗。 生活水箱箱蓋隨時上鎖，鑰匙專人管理，不允許隨便外借。 7. 7. 嚴(yán)格按照運行記錄表的內(nèi)容填寫數(shù)據(jù)。 按時巡視，如實填寫運行記錄，保證記錄真實有效。 遇惡劣天氣時，要增加巡視密度，適當(dāng)提高供暖溫度，保證大廈設(shè)備安全正常。 弱電專業(yè)編號：ZWPMCBBEN06 版本：C/11．閉路電視信號 ，不接收、不播放不應(yīng)該看的節(jié)目。 （保修期后執(zhí)行） 每年十月中旬光機、干放、電源器除塵。，16分割器、錄像機、矩陣器除塵。 各類顯示是否正常。，不得私自調(diào)整、檢查、使用設(shè)備。 樹立良好的服務(wù)意識，加強保密性、安全性的教育。 確保設(shè)備機房的衛(wèi)生整潔，密切注意設(shè)備的環(huán)境溫度。 各專業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計劃的要求，將任務(wù)分別落實到各專業(yè)班組或人員，安排好時間、器材、工具。 維修保養(yǎng)完成后認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報存檔。 在正常進行維修保養(yǎng)時遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補上。 由助理跟進維修保養(yǎng)的落實情況。二、維修保養(yǎng)流程示意圖經(jīng)理 抽查 匯報注：遇到重大設(shè)備維修保養(yǎng)、調(diào)試，影響營業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準(zhǔn)備工作。三、低壓開關(guān)柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程2柜背面、連接點、引出線連接良好，接頭點無發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動正常完成每日巡視保養(yǎng)項目4． 4．各開關(guān)回路標(biāo)明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關(guān)一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。8． 8．配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。 檢查出風(fēng)口避震軟連接，如有破損則更換。 半年保養(yǎng) 檢查電機、減速器及風(fēng)扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固； 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油； 更換電機、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油； 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水； 浮球及其他閥門的工作是否正常。 年度保養(yǎng) 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重， 則應(yīng)更換； 查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件； 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外 表面； 校對軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換； 檢查電機繞組的絕緣； 檢查管系是否漏水，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動作的可靠性。1． 1．日常情況下，按工程部的組織架構(gòu)圖，負(fù)責(zé)各自的職責(zé)范圍，完成自身的班組工作。 各種維修單均應(yīng)統(tǒng)一送達，由工程部助理/文員統(tǒng)一接單。3． 3．5．工程部一般情況下不接受電話報修，如有特殊情況，事后應(yīng)補工作單。 。9. 9. 文員每月匯總一次工作單，向經(jīng)理匯報。管理處注：(1) 工程部一般情況下不接受客戶和任何電話報修，一切報修均要填寫工作單。第七章 工程部設(shè)備節(jié)能辦法編號：ZWPMCBBEN10 版本：B/11． 1．3． 3．5． 5．7． 7．9． 9．12．升降梯/電扶梯的智能管理。16