【正文】 （第三版）；建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 鶴峰華龍酒店開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告編制協(xié)議書(shū)； 鶴峰縣國(guó)士資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)； 鶴峰華龍半島規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 完善旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能。 環(huán)境指標(biāo)影響輕微。45′至110176。東毗湖南省石門(mén)縣，南鄰湖南省桑植縣，西接湖北省來(lái)鳳縣、宣恩縣，北抵湖北省巴東縣、建始縣，東北與湖北省五峰縣相連，西北與湖北省恩施市接壤。鶴峰縣地處中國(guó)地形第二級(jí)階梯云貴高原東部的延伸部分，是武陵山脈石門(mén)支脈上的一個(gè)山區(qū)縣，境內(nèi)地形地貌具有典型的山地特征。 水文概況。最大徑流深高達(dá)1980毫米，最小徑流深只有656毫米。從低山到高山依次表現(xiàn)出低熱中暖高濕寒的氣候特點(diǎn)，垂直差異十分明顯。共有10個(gè)土類，23個(gè)亞類，65個(gè)土屬，169個(gè)土種。％，為鶴峰林業(yè)建設(shè)及生態(tài)環(huán)境建設(shè)奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。縣域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)節(jié)約、清潔、低碳、循環(huán)發(fā)展的良性態(tài)勢(shì)。 ——綠色食品。全縣農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)180多家，總資產(chǎn)5億元，總產(chǎn)能6億元。截至2010年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)注冊(cè)108件，%。有14家獲QS認(rèn)證，4家獲ISO9001：2000質(zhì)量體系認(rèn)證，6家企業(yè)獲綠色食品認(rèn)證。白果民族茶廠木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場(chǎng)研究所（IMO）有機(jī)茶認(rèn)證，長(zhǎng)友公司、翠泉公司、金陽(yáng)公司、騎龍公司、龍福公司等5家企業(yè)的茶葉基地獲中國(guó)綠色食品中心認(rèn)證，白果茶廠和長(zhǎng)友公司所屬基地獲國(guó)家出口基地備案。燕子鄉(xiāng)建立了5000畝高規(guī)格烤煙科技示范園，五里鄉(xiāng)形成了40公里煙葉種植長(zhǎng)廊，中營(yíng)鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)畝烤煙大連片。林產(chǎn)品基地:全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積95萬(wàn)畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產(chǎn)用材林基地30萬(wàn)畝；以厚樸、木瓜等木本藥材為主的中藥材基地23萬(wàn)畝；以板栗、柑橘、核桃、桃；天然箬葉可采摘面積30萬(wàn)畝，；。其中，%。7鄉(xiāng)2鎮(zhèn)1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和1個(gè)自然保護(hù)區(qū)。其中，占32%。2010年底，全縣公路總里程2132公里，實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值11507萬(wàn)元，%。 教育事業(yè)。專任教師1602人，其中，中學(xué)專任教師661人，小學(xué)專任教師824人。 民族文化。文化機(jī)構(gòu)：鶴峰作家協(xié)會(huì)、攝影家協(xié)會(huì)、乒乓球協(xié)會(huì)等文化協(xié)會(huì)組織發(fā)展到5個(gè)，容美藝術(shù)團(tuán)、老年管樂(lè)團(tuán)、老年藝術(shù)團(tuán)、五里滿堂音藝術(shù)團(tuán)、夕陽(yáng)健身隊(duì)、長(zhǎng)壽健身隊(duì)、走馬官鼎村籃球隊(duì)等文體團(tuán)隊(duì)發(fā)展到25個(gè)。培育3—5家國(guó)內(nèi)知名的大型旅游企業(yè)集團(tuán)；5家以上旅行社進(jìn)入全國(guó)“百?gòu)?qiáng)”行列；4A級(jí)以上旅游景區(qū)達(dá)到100家以上，其中5A級(jí)旅游景區(qū)8家以上；四星級(jí)以上飯店達(dá)到150家，其中五星級(jí)飯店30家以上；優(yōu)秀旅游城市、旅游強(qiáng)縣達(dá)到40個(gè)以上；湖北旅游名鎮(zhèn)達(dá)到40個(gè)以上，旅游名村達(dá)到200個(gè)以上，星級(jí)“農(nóng)家樂(lè)”達(dá)到2萬(wàn)家。加快旅游項(xiàng)目工作進(jìn)程，盡快建成一批旅游項(xiàng)目，建立和完善旅游項(xiàng)目庫(kù)，策劃遴選儲(chǔ)備一批旅游項(xiàng)目。”“自治州、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加大建設(shè)力度，改善與旅游業(yè)配套的交通、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、景區(qū)綠化、供水供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。評(píng)定范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序按照國(guó)家和省的規(guī)定執(zhí)行。旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，旅游市場(chǎng)主體不斷壯大，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)不斷提升，旅游業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的功能得到充分發(fā)揮，從而促進(jìn)生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)關(guān)系、城市建設(shè)、農(nóng)村面貌和精神文明的新變化。對(duì)城區(qū)內(nèi)的低檔次飯店改造升級(jí)，全州每縣市改造建設(shè)二星級(jí)以上賓館23家。（1）重點(diǎn)景區(qū)景線。走馬組團(tuán)旅游精品景區(qū)。（2）旅游精品線路。（3）旅游設(shè)施建設(shè)。（4）旅游產(chǎn)品多元化開(kāi)發(fā)。城鎮(zhèn)居民旅游人數(shù)和旅游區(qū)消費(fèi)穩(wěn)步上升，占國(guó)內(nèi)旅游收入的3/4，初現(xiàn)轉(zhuǎn)型跡象。2011年，%%，繼續(xù)保持在全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展第一方陣。 湖北省20002011年旅游人數(shù)、收入情況統(tǒng)計(jì)年份 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)根據(jù)有關(guān)資料，鶴峰縣游客地域結(jié)構(gòu)，近期在旅游資源未充分開(kāi)發(fā)前，其主要客源仍以州內(nèi)游客為主，約占60%，武漢和其它地區(qū)約占30%，省外周邊地區(qū)約占10%，而且分布相對(duì)較為分散。旅游收入分布結(jié)構(gòu)。2011年，旅游收入19206萬(wàn)元，住宿收入3265萬(wàn)元，賓館飯店145家，其中星級(jí)飯店6家，床位3101個(gè)；持證導(dǎo)游僅3人，旅游從業(yè)人員30人，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在鶴峰武陵山少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)施規(guī)劃中，2015年鶴峰縣旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到200萬(wàn)人。2020年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為400萬(wàn)人/次，根據(jù)y=a+bx計(jì)算。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好。恩施華龍村置業(yè)有限公司主要經(jīng)營(yíng)酒店管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。鶴峰華龍酒店三面環(huán)水，東西70米，南北300米，規(guī)劃平面“一”字型布置，采光面積大，空氣通透性強(qiáng)，遠(yuǎn)離交通主干線，噪音污染小，空氣質(zhì)量高，是鶴峰縣最適合商業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)的環(huán)境之一。經(jīng)營(yíng)管理人員培訓(xùn)工作量大。地理位置優(yōu)秀，環(huán)境宜人。市場(chǎng)剛性需求。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號(hào)）；2011年2月16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)恩施土家族苗族自治州旅游條例；鶴峰十二五規(guī)劃中，提出建成一家五星級(jí)酒店。2020年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)為400萬(wàn)人/次，餐飲收入為16957萬(wàn)元。本項(xiàng)目適用增長(zhǎng)性戰(zhàn)略（SO戰(zhàn)略）。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件地址名稱。公共服務(wù)條件。山嶺多東南——西北方向，河流與山脈走向大體一致。 工程地質(zhì)條件 （1）地質(zhì)構(gòu)造 鶴峰縣在地質(zhì)上位于多種構(gòu)造體系聯(lián)合、復(fù)合的部位，具有多期活動(dòng)的特征，除北部地區(qū)受揚(yáng)子江東西向的明顯控制外，其余部分主要受華夏構(gòu)造體系的東北向“多”字形構(gòu)造、新華夏系第三隆起帶南段的黔東褶皺帶的控制，部分地區(qū)還受到八面山弧形帚狀旋轉(zhuǎn)構(gòu)造的深刻影響，主構(gòu)造線與黔東褶皺帶大體相同，形成了以高原型山地為主體的地貌結(jié)構(gòu)。 ③冰嘖層（Qg1） 骨架顆粒為灰、黃色、灰白色石英砂巖卵石、漂石，空隙中充填圓礫及細(xì)砂。 2）白堊系中統(tǒng)正陽(yáng)組（K2z) ①細(xì)砂巖 棕紅色、棕黃色長(zhǎng)石石英細(xì)砂巖夾含鐵質(zhì)細(xì)砂巖，中厚層構(gòu)造，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)不緊密，屬軟弱極軟弱巖石。 水文地質(zhì)條件 （1）含（隔）水層組 項(xiàng)目區(qū)分布的第四系①②1層粘性土為局部弱隔水層組，①2,③層砂卵石層為透水層組；④層白堊系中統(tǒng)正陽(yáng)組（K1z）細(xì)砂巖向深部巖層完整為隔水層組。 （3）根據(jù)地下水分析資料，本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土不具有腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過(guò)小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過(guò)處理達(dá)標(biāo)后再排入城市排水管道。 ，邊界長(zhǎng)度約700米，于2012年1月17日至2012年2月15日在鶴峰縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心舉行的國(guó)有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動(dòng)中竟得，出讓期限40年。 房間800個(gè)。 大堂：12層，高10面，建筑面積3000平方米，設(shè)置咖啡廳、接待臺(tái)、商務(wù)中心、休息區(qū)，追求自然風(fēng)格，充分利用優(yōu)美的樹(shù)林景觀，加入水景觀。 （1）有獨(dú)立名稱和形象； （2）門(mén)面金壁輝煌，有足夠的燈光效果； （3）大廳裝飾高雅、氣氛濃郁； （4）房間設(shè)計(jì)和布置別致，突出新穎性。功能分區(qū)將按層劃分，12層為大廳，3層為娛樂(lè)設(shè)施用房，48層為餐廳，9層為會(huì)議室，1016層為客房，采用豎向連接，功能分區(qū)明確，平面功能按使用要求將等候區(qū)、主要交通空間及輔助功能集中設(shè)置在建筑平面中部，將業(yè)務(wù)用房設(shè)置在建筑兩端，每層一個(gè)接待臺(tái)，電梯間集中設(shè)置，樓層采用雙內(nèi)廊式設(shè)計(jì)。梁板柱等均采用鋼筋混凝土全現(xiàn)澆，填充墻采用加氣砼砌塊。板—20梁—30柱—30注：梁柱箍筋和構(gòu)造鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度不小于15mm。滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006相關(guān)要求。 排水設(shè)計(jì) 項(xiàng)目排水采用雨污分流制。 排放量。景區(qū)內(nèi)排水問(wèn)題十分重要，不能因景區(qū)開(kāi)發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89782002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，度假村的開(kāi)發(fā)必須考慮在暴雨來(lái)臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。 設(shè)計(jì)范圍 本報(bào)告設(shè)計(jì)范圍為本建筑的各個(gè)強(qiáng)弱電系統(tǒng)，采用綜合布線系統(tǒng)。經(jīng)計(jì)算，需電力增容2531KVA。 供電系統(tǒng) 低壓供電線路從變電所引入至大樓配電室。 計(jì)量：在配電室設(shè)總計(jì)量，各層配電柜上及各戶設(shè)分計(jì)量。配電室、消防等采用應(yīng)急照明電源，并保證工作照度。樓宇自控系統(tǒng)中央控制計(jì)算機(jī)設(shè)于信息通訊中心，系統(tǒng)采用神經(jīng)元芯片技術(shù)，為集散控制形式，控制對(duì)象為變配電、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、電梯及公共照明等設(shè)備，采用LONWORKS總線系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。浴室和淋浴間采用防水型燈具。各類場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于100LX，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50LX。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為滿足辦公自動(dòng)化和營(yíng)業(yè)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的需要，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，內(nèi)部采用1000兆ATM局域網(wǎng)方式，對(duì)外光纖連接，系統(tǒng)約800個(gè)終端。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBS0019～2003； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176—93； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006； 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》(暖通空調(diào) 通風(fēng)排煙 機(jī)械排煙系統(tǒng)按照防火分區(qū)及防煙分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 振動(dòng)較大的空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備設(shè)減振墊或減振支吊架隔振，在其進(jìn)出口均設(shè)防火軟接頭。 風(fēng)管軟接頭采用耐火細(xì)帆布制作。 在屋頂上裝設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物的柱內(nèi)主鋼筋作防雷引下線，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作防雷接地裝置。 30米及以上部分外墻上的欄桿、門(mén)窗等較大的金屬物與防雷裝置應(yīng)相連。 消火栓系統(tǒng) （1）每層設(shè)2個(gè)消火栓箱，每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)SN65消火栓，每個(gè)消火栓陪襯膠水龍帶，長(zhǎng)30米，及19mm水槍，箱體上設(shè)破玻按鈕、指示燈各一套。危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)。 場(chǎng)地所處區(qū)域?yàn)?度抗震設(shè)防區(qū)域，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合抗震概念設(shè)計(jì)的要求，不規(guī)則的建筑方案應(yīng)按規(guī)定采取加強(qiáng)措施；特別不規(guī)則的建筑方案應(yīng)進(jìn)行專門(mén)研究和論證，采取特別的加強(qiáng)措施；不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的建筑方案。 附著于樓、屋面結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及樓梯間的非承重墻體，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠連接或錨固等避免地震時(shí)倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備的措施。第七章 節(jié)能 能源問(wèn)題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源可持續(xù)發(fā)展。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)） 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2007年十屆全國(guó)人大會(huì)常委會(huì)第三十次會(huì)議修訂）； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（2006年8月31日）； 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計(jì)資源[1992]1959號(hào)）； 《公用建筑節(jié)能條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）（2008年10月1日實(shí)施）； 《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第531號(hào)）（2008年10月1日實(shí)施）； 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（1996）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）； 《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T25892008）。 資源利用分析本項(xiàng)目除在建設(shè)期所耗用的建筑材料、消防器材、通信器材及水、電、防雷、暖通設(shè)施外，在使用期也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)意義上的資源利用，只存在的資源優(yōu)化配置。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)。 水耗：本項(xiàng)目主要水耗為生活衛(wèi)生用水。h，折標(biāo)煤173噸標(biāo)煤。h。 節(jié)能措施 節(jié)能外保溫：外墻采用外保溫技術(shù)可以是建筑具有優(yōu)越的保溫隔熱性能，冬天避免產(chǎn)生熱橋，減少室內(nèi)熱能通過(guò)外墻損失：夏天大大減少陽(yáng)光輻射外墻傳導(dǎo)至室內(nèi)的熱能。同時(shí)，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無(wú)效消耗。 加強(qiáng)中水、空調(diào)冷卻水的循環(huán)利用，節(jié)約水資源，減少排污。 10KV變電所盡量靠近負(fù)荷中心，縮短低壓供電距離，減少傳輸線路上電能損失。 走道、樓梯間燈具采用人體紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制，人走燈滅。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘芯幼…h(huán)境，參照恩施州環(huán)保局的相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，空氣質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。鶴峰縣目前有生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)，固體廢棄物是采用簡(jiǎn)易焚燒或填埋處理。 廢水。施工期間生活廢水主要來(lái)自廁所、洗滌等，一般不含有毒物質(zhì)，其主要因子是CODcr、BODNH3N、TP、SS等。由建設(shè)用地基本平整，不涉及大量土石方工程。運(yùn)營(yíng)期噪聲為電梯、水泵、抽排風(fēng)設(shè)施、汽車(chē)噪聲、人員活動(dòng)噪聲及項(xiàng)目?jī)?nèi)其他使用電氣設(shè)備的噪聲等等。合理安排好施工進(jìn)度、縮短基礎(chǔ)建設(shè)持續(xù)時(shí)間，盡快固化地坪和完成場(chǎng)區(qū)綠化工作，均可有效減輕施工期不利的環(huán)境空氣影響。項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)居住、辦公區(qū)，施工噪聲強(qiáng)度在75～115dB(A)之間，施工噪聲的高聲級(jí)作業(yè)會(huì)對(duì)建設(shè)區(qū)域環(huán)境造成不良影響。本項(xiàng)目施工期間，作業(yè)機(jī)械類型較多，有切割機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、打樁機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、電焊機(jī)等馬達(dá)的聲音以及汽車(chē)往返、爆破聲和其它非機(jī)械聲等，都會(huì)產(chǎn)生噪音及環(huán)境振動(dòng)，這些突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源將對(duì)周?chē)穆暛h(huán)境產(chǎn)生一定影響。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。施工車(chē)輛的進(jìn)出加劇可能造成臨時(shí)性阻車(chē)，增加運(yùn)輸時(shí)間，影響運(yùn)輸效率，給當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)生活和出行帶來(lái)不