【正文】 論、承辦企業(yè)及可研報告編制單位項目名稱：物流中心項目承辦企業(yè)：錦州市恒大物流集團有限公司項目承辦企業(yè)地址：錦州經濟技術開發(fā)區(qū)碧海街1號企業(yè)法定代表人：李向軍可研報告編制單位：遼寧建設咨詢公司（工程咨詢資格證書編號：工咨甲9401008）（1）國家計委《“十五”期間加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的意見》；（2）2001年國家經濟貿易委員會等6部委下發(fā)的《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》；（3）錦州市人民政府、大連海事大學交通運輸管理學院聯(lián)合編制的《錦州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究報告》；（4）錦州港水運物流發(fā)展規(guī)劃（綱要）；（5）委托遼寧建設咨詢公司編制項目可行性研究報告的合同；（6）錦州市恒大物流集團有限公司提供的有關基礎資料。在當前劇烈競爭中第一利潤源與第二利潤源的挖掘已日漸困難，第三利潤源的開拓顯得尤為重要。打破條塊分割和壟斷、構建開放性的面向社會服務的第三方物流體系，是促進商品流通高效率、低成本循環(huán)的有效方式和策略。（5）中國東北地處東北亞的中心，錦州市處于連接關內外和遼西走廊的咽喉地帶，是遼寧省“一群兩圈”的西部區(qū)域中心城市。（6）錦州港是我國沿海主要港口之一，是渤海西北部400多公里海岸唯一全面對外開放的海港，是距東北西部和中部、內蒙東部兩大經濟區(qū)陸路運輸里程最短的國際深水海港。本項目已列入錦州港水運物流發(fā)展規(guī)劃及錦州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。、非保稅庫2000平方米、集裝箱堆場8萬平方米。（1）項目建設地點本項目擬在錦州經濟技術開發(fā)區(qū)、錦州港規(guī)劃區(qū)內。（5）項目投資（），（）。第三方物流從20世紀的80年代中期在歐美國家出現(xiàn)以來，由于其自身具有較多優(yōu)點，在國外得到了蓬勃發(fā)展，第三方物流在物流市場上已經占據(jù)了相當可觀的比例。有關專家研究表明，歐洲24%和美國33%的非第三方物流服務用戶正積極考慮使用第三方物流服務；歐洲62%和美國72%的第三方物流服務用戶認為他們有可能在三年內增加對第三方物流服務的運用。國際上大多數(shù)第三方物流服務公司大都是傳統(tǒng)的“類物流”業(yè)為起點而發(fā)展起來的，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、空運、海運、貨運代理和企業(yè)內的物流部等，他們根據(jù)顧客的不同需要，通過提供各具特色的服務取得成功。第二類是新創(chuàng)辦的國有或國有控股的新型物流企業(yè)，它們主要是地方性商業(yè)儲運企業(yè)，是現(xiàn)代企業(yè)改革的產物，管理機制比較完善，發(fā)展比較快。如寶供、九川、新杰物流等。隨著物流熱的興起，第三方物流得到長足發(fā)展。（1）我國物流產業(yè)起步不久，與發(fā)達國家相比差距懸殊。目前國際公認的庫存商品與GDP的比例，發(fā)達國家一般不超過1%，發(fā)展中國家也不過5%。（2）有利于減少庫存、節(jié)省費用、減少資本投入，從而減少生產及銷售成本。占有使用專業(yè)服務公司提供的專業(yè)服務，才能減少額外開支。尤其是對那些業(yè)務量呈季節(jié)性變化的企業(yè)，外包物流對企業(yè)贏利的影響就更為明顯。第三方物流提供者與顧客，不是競爭對手，而是戰(zhàn)略伙伴關系，他們?yōu)轭櫩椭?，通過全球性的信息網(wǎng)絡使顧客的供應鏈管理完全透明化，可以隨時通過網(wǎng)絡了解供應鏈的情況；第三方物流提供者是物流專家，他們利用完備的設施和訓練有素的員工對整個供應鏈實現(xiàn)完全的控制，減少物流的復雜性；通過運送網(wǎng)絡和服務提供者（分承包方）大大縮短交貨期，幫助顧客改進服務，樹立自己的品牌形象和提升企業(yè)的知名度。據(jù)有關專家預測，加入WTO五年內，我國的對外貿易總額將增加到6000億美元，2002年是我國加入WTO后的第一年，我國進出口貿易總額高達6200億美元；目前，世界500強企業(yè)中，已有300家進入了中國市場，隨著對外開放的深入，進入我國的跨國公司無論數(shù)量還是營業(yè)額都將大幅度增加，對物流的需求將進一步增長；隨著商品經濟的發(fā)展和人民物質文化生活水平的提高，顧客對服務質量的期望水平將不斷提高并呈多樣化的趨勢，貨物運輸中小批量、多品種、高價值的貨物越來越多，以及國企的改革與發(fā)展，對物流成本控制重視程度必然不斷提高，在這方面的挖潛活動將為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。%。2000年修訂的《當前國家鼓勵發(fā)展的企業(yè)產品和技術目錄》中將現(xiàn)代物流業(yè)列入其中；2001年3月，國家經貿委會同鐵道部等六部委聯(lián)合下發(fā)了《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》；2003年1月，在全國經貿流通工作會議上專題研究部署加快全國物流業(yè)發(fā)展事宜；2003年國家計委引導資金重點安排的領域是服務業(yè)新興領域的示范項目。（2）建設環(huán)境分析*基礎設施不斷完善。*信息網(wǎng)絡快速發(fā)展。錦州市位于遼寧西部，依山傍海，扼居華北通往東北的“咽喉”地帶和遼寧省“一群兩圈”之中，即：遼寧中部城市群、環(huán)渤海經濟圈和東北亞經濟圈的西部中心位置。國民經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。*腹地資源豐富，經濟發(fā)達。該區(qū)域是中國最大的商品糧生產基地、畜牧產品生產基地、重工業(yè)、農業(yè)生產基地，第三產業(yè)發(fā)達，旅游資源眾多。這類企業(yè)憑借其原有的物流業(yè)務基礎和在市場、經營網(wǎng)絡、設施、企業(yè)規(guī)模等方面的優(yōu)勢，不斷拓展和延伸其它物流業(yè)務，向現(xiàn)代物流企業(yè)逐步轉化。（1）錦州市現(xiàn)代物流產業(yè)發(fā)展規(guī)劃目標*發(fā)展戰(zhàn)略。到2010年，%、13%、35%以上，引進和培育國內外一流的第三方物流企業(yè)10家以上。2005年完成吞吐量3000萬噸。2002～2003年為初創(chuàng)階段；2003～2005年為成長階段；2005～2008年為發(fā)展階段，主要任務是：以即有的物流基地、設施、裝備和營運網(wǎng)絡與大型物流企業(yè)組建股份有限公司，開展第三方物流業(yè)務，并逐步發(fā)展成為東北與華北地區(qū)最有活力的大型專業(yè)化物流企業(yè)。所謂第三方物流就是通過物流管理的代理企業(yè)（物流企業(yè)）為供應方和需求方提供物料運輸、倉庫存儲、產品配送等各項服務。錦州市恒大物流集團有限公司可以充分發(fā)揮依托港區(qū)的優(yōu)勢，開展有別于一般第三方物流企業(yè)的有特色的服務。由于條件的限制，港區(qū)的集裝箱堆場、貨運能力發(fā)展有一定的難度，也不可能對集裝箱物流管理投入太多的精力和財力。在南方眾多城市每年面臨著200萬噸糧食缺口。預計年周轉量在30萬噸左右，其中用于糧食采購的周轉資金6000萬元，銀行借款5000萬元，企業(yè)自籌1000萬元。建設中的西海國際工業(yè)園、醫(yī)藥工業(yè)園、農產品加工產業(yè)園、汽車零部件制造產業(yè)園、韓國建材工業(yè)園等五大產業(yè)園區(qū)初具規(guī)模，將為發(fā)展臨港大工業(yè)打造物流及產業(yè)平臺。企業(yè)可在此享受系列政策優(yōu)惠，如境內貨物進入中心視同出口，實施入中心即退稅；中心內注冊企業(yè)自動獲得進出口經營權、國際貨運代理權、貨物境內運輸權；放寬中心進出貨物的外匯管制等。錦州市恒大物流集團有限公司也陸續(xù)與滿洲里日資木材、伊利奶業(yè)、長春大成、黑龍江北大倉等多家企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系，部分企業(yè)已經簽定合作意向。*錦州市恒大物流集團有限公司將在物流信息處理功能的支撐下，發(fā)揮集裝箱堆場、集裝箱貨運站、物流配送等多方位功能。③整箱貨裝，整箱貨拆；一個發(fā)貨人發(fā)貨給一個收貨人收貨，即裝箱時是整箱貨集裝箱，交貨時也是整箱貨集裝箱。錦州市恒大物流集團有限公司除承擔以上主要業(yè)務外，也可以根據(jù)自身的倉儲、貨運能力和客戶需要，開展散裝貨物的物流管理業(yè)務。場地外形較規(guī)整，近似于梯形。另外，錦州地處連接關內外的交通要沖，其鐵路、公路網(wǎng)絡四通八達，與錦州港、錦州機場形成了以鐵路、公路運輸為主，空運、海運為輔的立體交通網(wǎng)絡。排水：項目無生產污水，只有生活污水，可排入碧海街開發(fā)區(qū)地下排水管網(wǎng)中。該場址地處錦州經濟技術開發(fā)區(qū)內，具有良好的建設條件和配套設施。（2）應滿足和符合防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范的要求，以確保物流企業(yè)安全運行。倉儲作業(yè)區(qū)是核心功能區(qū)，按照商品裝卸作業(yè)不同的需要劃分五塊，它包括物流保稅庫、拆裝箱場地、重箱堆場、空箱堆場、冷藏箱堆場。本項目擬建一條鐵路專用線830延長米，由錦州港鐵路中心東側天橋站引入。由恒大國際酒店、綜合樓、大門和停車場組成。場區(qū)地勢平坦，地面一般坡度較小，有利于場區(qū)雨水的排除。考慮運輸車輛的型號，場內道路最小轉彎半徑一般控制在12～15米，路面設計同堆場作法。堆場設計考慮地面荷重在3t/m2左右，做墊層300厚碎石，地面為400厚混凝土，投資計200元/m2。6恒大國際酒店框架結構5500五層7綜合樓磚混結構1500三層8地下水池鋼混結構500m3一個為完成港口碼頭、堆場及客戶之間的集裝箱運輸，選購20臺集裝箱專用車。本項目共增加設備90臺，詳見表52。項目是遼西物流行業(yè)整體的解決方案，支持區(qū)域內企業(yè)機構和業(yè)務流程重組(BPR)，具備適應未來變化的自適度模式，支持跨國、跨地域的集團式管理模式。項目涉及企業(yè)：錦州周邊地區(qū)231家物流中介服務機構、42家大型物流企業(yè)、18家大型綜合性市場、500家大型超市及便利店、11家國有大型企業(yè)、60余家大型民營企業(yè)。③使用具有良好設備支持能力的網(wǎng)絡設備和協(xié)議標準。⑦具有較高級別的安全保障體系。局域網(wǎng)主交換機又經防火墻和路由器經DDN專線與電信的戶網(wǎng)站ISP中心托管服務器相連，組建物流信息網(wǎng)站，進入公共Internet網(wǎng)。主服務器均由千兆光纖與主干交換機相連。輔助服務器采用IBM X Server440服務器三臺，該機具有IASMP技術，雙路“至強” CPU，數(shù)據(jù)處理能力和系統(tǒng)可靠性較高。支干網(wǎng)交換機選用DLink 3624i。它應支持多協(xié)議和多種鏈路接口，還應支持VPN聯(lián)接。5）微機和數(shù)據(jù)終端的選用辦公管理的微機及物流管理用現(xiàn)場微機終端選用高性價比的IBM臺式商用機，其配置至少為P4 CPU、128M內存、40G硬盤。為保證機房溫濕度還需配置雙機立式柜機空調機。（虛擬專網(wǎng)）技術建立專業(yè)網(wǎng)站。方案中設計為IBM Unix 。物流系統(tǒng)可根據(jù)倉庫分布及停車場、視頻監(jiān)控、安全控制等地點進行支干網(wǎng)布線。布線工程設計與施工應按照國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T503112000）執(zhí)行。機房裝修應根據(jù)國家標準《電子計算機機房設計規(guī)范》（GB/5017493）執(zhí)行。物流企業(yè)物流管理信息系統(tǒng)是一個龐大的軟件系統(tǒng)。為保證整個物流電子商務系統(tǒng)安全、有效地運行，應建立有效的安全策略和安全措施：（1）加強在公共傳輸網(wǎng)上保密性設計：建立VPN虛擬專網(wǎng)，使物流系統(tǒng)客戶與公共網(wǎng)隔離。（5）建立網(wǎng)絡管理的安全措施：建立完善的安全管理、認證和密碼密鑰管理、防火墻和路由器進入管理、網(wǎng)絡拓樸結構管理、網(wǎng)絡管理人員管理等管理制度。其中智能球機、云臺機必須有加熱系統(tǒng)保障冬季能正常工作，攝像頭為可變焦距。巡更計算機設置于控制室，巡更記錄器設置在各場地，巡更棒由巡更員手持。門禁系統(tǒng)的結構如下圖：刷卡機電動門轉接器主控計算機職工手持IC卡，每次進出門均需刷卡，主控計算機對每個職工的出勤狀況，工作時間均做記錄。由場區(qū)東側的碧海街市政管網(wǎng)引入場區(qū)。泵站內設4臺水泵，2臺為生活水泵，每臺供水量32m3/h，采用微機自動調壓。項目用水量測算：項目職工人數(shù)約332人，包括恒大國際酒店的服務和外來人員，項目生活用水量約每日26噸，綠化用水約每日10噸，洗車用水約每日5噸。恒大國際酒店及辦公樓的生活污水均排至化糞池，經沉降后排至污水網(wǎng)。換熱站需供出7095℃的采暖用水；供出100℃的飲用熱水；供出溫度大于80186。②建設由熱電廠至換熱站蒸汽管道1條，長度約300米，管道采用ND100無縫鋼管，外敷玻璃絲瓦保溫層，玻璃絲瓦外纏鋁塑薄膜。項目耗熱量測算：①采暖耗熱量項目總采暖面積約7000m2,，年采暖期150天。項目全年消耗蒸汽量約5400噸。箱式變電站：項目擬采用箱式變電站為全場區(qū)供電。箱式變至鐵路罩棚、集裝箱堆場、冷藏箱堆場的供電線路采用電纜溝敷設。集裝箱堆場照明，采用高桿燈柱，燈具選用高壓鈉燈，工作場地照度不低于30Lx。汽修廠以汽車修理為主，同時兼顧其它設備的維護和修理。（3）主要設備選擇與用途?清洗機。?壓裝機。?雙柱舉升機。?輪胎動平衡機，選購1臺，用于車輪的靜動平衡檢測。它的主要功能為：具有對柴油發(fā)動機和電氣系統(tǒng)測試功能及示波器和萬用表功能；可用來對傳感器、空氣/燃油系統(tǒng)、點火系統(tǒng)進行測試；可改變汽車數(shù)據(jù)和儀器設置；具有對汽缸相對壓力分析功能；具有的連續(xù)自動量程可在任何情況下自動地以最佳方式顯示測量信號。（4）本項目增加設備共10臺及一些工具、量具，詳見表56。重箱堆放場地的總面積為64000平方米（含冷藏箱堆場2000平方米），考慮到現(xiàn)代物流機動靈活的要求以及使用正面吊的要求，集裝箱堆放不能過密和過高。②倉儲倉儲以鋼罩棚為主，拆裝箱場地為輔。但考慮實際貨運能力，尤其是鐵路專用線能力的制約，將鋼罩棚的年倉儲量定為110萬噸。（實際上每天4批次有一定困難，但考慮到部分車皮可以滿載進，卸完后就地裝運，這部分車皮進站臺一次就可完成兩份運輸量。年運輸配送總量672萬噸公里。7環(huán)境保護該項目位于錦州經濟開發(fā)區(qū)的錦州港規(guī)劃區(qū)內，南鄰錦州港碼頭，東鄰錦州港庫區(qū)，北鄰耕地，西鄰元成科技公司。本項目采用集中供熱，項目沒有粉塵產生。、建筑物耐火等級、抗地震級別項目火災分類為丙類；新增建筑物耐火等級為二級；新增建筑物按地震烈度7度設防。庫區(qū)設1處500KVA的變電箱，變電箱置于辦公樓旁邊，遠離貨物堆場。由于場地瀕臨海岸發(fā)生雷擊次數(shù)會遠高于其它地區(qū)，且直擊雷、落地雷、感應雷較多。每1支避雷針間距150米，高度30米，接地電阻不大于10歐姆。消防供水干管直徑DN200。這些監(jiān)控系統(tǒng)都有監(jiān)控火情的功能。企業(yè)實行總經理負責制。財務部：資金管理，成本控制，財務分析等。汽修廠：負責公司汽車及其它設備的修理。市場拓展部：收集、研究配送市場信息，分析、評價配送市場機會。企 業(yè) 定 員 表表91序號部 門工作人員合計管理及技術人員工人1經理層332辦公室3253財務部554人力資源部335物業(yè)部2576汽修廠2687安保部1678信息