【正文】 S2FAR 其中：FAR—基本容積率；S1—獎勵建筑面積S2—為城市提供了道路、公共綠地和市政公用設施用地面積；獎勵建筑面積不得大于核定建筑面積的15%。第十七條 原有建筑容量控制指標達到或超過規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內進行擴建（含加層）。 第十五條 使用附表二應考慮建設工程規(guī)模、性質、區(qū)位及用地情況等因素。第十四條 未編制控制性詳細規(guī)劃用地，其建筑容量控制指標按表附（二）的規(guī)定執(zhí)行。 （四）用地大小，必須按規(guī)劃的建筑征用或拆遷周邊規(guī)定間距用地范圍的50%。（四）規(guī)劃建設區(qū)內的棚戶區(qū)的改造，和拆遷安置需要等特殊情況，確實難以達到以上規(guī)定面積的。 表（一）序號項目內容建筑高度最小用地面積1低層居住建筑H10m1000㎡2中高層、多層居住建筑10m≤H28m1500㎡多層公共建筑10m≤H24m2000㎡3高層居住建筑28m≤H50m50m≤H100m3000㎡4000㎡高層公共建筑24m≤H50m50m≤H100m5000㎡6000㎡注：①建設項目除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范與規(guī)定。第六條 凡確實需要改變規(guī)劃用地性質，應先調整規(guī)劃，按法定和規(guī)定的程序與管理權限審批后執(zhí)行。第二章 建設用地控制 第四條 縣城城市建設用地分類，按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》執(zhí)行。衡南縣城市規(guī)劃局行政技術準則作者：日期：衡南縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術準則征求公眾意見稿第一章 總 則 第一條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖南省實施〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和衡南縣城市總體規(guī)劃，并結合本縣的實際情況，特制定本準則。 第三條 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）、擬定規(guī)劃條件、城鄉(xiāng)建設用地規(guī)劃以及建設工程規(guī)劃的審批，均應符合本準則。凡附表（一）中未列入的建設項目，應由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據其項目性質、規(guī)模以及周邊環(huán)境和基礎設施條件具體核定適建范圍。 第九條 除公益性設施和城市基礎設施外、用地面積未達到下列最小面積的，不得單獨建設，應納入統(tǒng)一開發(fā)。但有下列情況之一，并不影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的，可經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核準后實施：（一）相鄰土地已完成建設；（二）相鄰土地為既成道路、河道、綠地或類似情況，確實無法調整、合并的；（三）因規(guī)劃街區(qū)劃分、危舊房屋改造、市政公用設施等限制，確實無法調整合并的。 （三）位于規(guī)劃道路兩側的建設項目，必須負責征用并拆遷臨街面長度對應的規(guī)劃道路用地的50%，即征用并拆遷至道路中心線（道路已形成的除外）。第十三條 新建、改建、擴建的建設項目其建筑容量依據已審批的控制性詳細規(guī)劃核定。 第十六條 對于未列入附表（二）的如科研機構、大中專院校、中小學校、體育館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托、市政公用設施等設施的建筑容量控制指標，應按有關規(guī)范執(zhí)行。批準增加的建筑面積不得超過原建筑面積的15%，已作為開放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。 （一）建筑間距I類地區(qū)：一般控制區(qū)，除建筑間距II類地區(qū)以外的控制區(qū)。α≤60176。第二十三條　高層、中高層、多層及低層居住建筑之間的間距按遮擋建筑居住間距執(zhí)行，當兩幢建筑互為遮擋建筑時，分別計算間距，取較大值?！荨?5176。②表中0176?！?5176。②H：當方位角≤45176。④以相對面為正面的建筑定向，垂直布置的建筑山墻長必須少于15米，當山墻長度≥ 15米時，其間距按平行布置進行控制。（最窄處）（最窄處）注：①表中0176。時為相鄰較高的建筑高度?！?5176。 ②H：當方位角≤45176。（三）高層居住建筑與高、中高層、多、低層居住建筑垂直布置時，且高層居住建筑為遮擋建筑，間距按下表（八）控制，且間距不小于13米。①表中0176?！?5176。②表中“S”為南北向平行布置時的標準間距值 第二十六條 非居住建筑之間的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時應符合下列規(guī)定： （一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距按表（九）控制： （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為13米。第二十七條 高層建筑與其正北側投影范圍外東西兩側住宅的間距，應符合下列規(guī)定：住宅主朝向面向高層建筑，間距不應小于24米或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的，間距不應小于15米。若對住宅主朝向產生較大視線干擾時。 第三十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學校教學樓與相鄰建筑的間距，須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 （一）各類建筑的離界距離，按表（十）規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。（五）毗鄰用地建設 如用地權屬界線為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行，應根據第五章規(guī)定設定建筑位置，本著利益均衡原則，雙方用地單位同意的前提下進行調整用地界線，但其最小離界距離不得小于表（十）中的最小距離。 第三十六條 沿建設用地邊界線的建筑，根據相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓：相鄰地塊為現狀建筑或者修建性詳細規(guī)劃和總平面設計方案已經批準的，按照與現狀建筑或者與已經定位的建筑確定建筑間距，進行退讓。第三十七條 圍墻、地下建（構）筑物（包括基礎、地下室、停車場庫、出入口坡道、化糞池等）、建筑外部附屬設施（臺階、陽臺等）的離界距離，應符合以下規(guī)定：（一）地下建（構）筑物后退用地紅線的距離在保證建筑施工安全距離的前提下，不少于地下建（構）筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且不小于3米，其自用管線和支護結構的外側的離界距離不小于1米。 第三十八條 沿城市道路兩側新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按表（十一）控制，同時應符合第四章間距要求和第六章高度控制要求的有關規(guī)定。④退讓城市快速干道的距離，根據規(guī)劃及有關要求由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門另行核定。道路邊緣至建（構）筑物最小距離控制表 表（十二）第四十條 城市道路兩側設置有綠化帶的，高層建筑退綠化帶10米，中高層、多層建筑退綠化帶8米、低層建筑退綠化帶6米。第四十二條 沿城市高架道路兩側和立體交叉口周圍新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路和匝道邊緣的距離按表（十三）進行控制，并應符合環(huán)保、衛(wèi)生要求：新建建筑物離高架和匝道的距離 表（十三）類別建筑物離高架和匝道的距離（m）居住、學校和醫(yī)院類建筑其它建筑低、多層、中高層高層低、多層、中高層高層高架20251520匝道15201215注：當立體交叉口層數超過3層（含3層）或用地面積達到4公頃時，建筑物退讓匝道邊緣的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定。 （三）距公共交通站臺邊緣不小于10米。（三）在防洪工程設施保護范圍內建設市政公用設施，須經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門商水利行政主管部門等相關單位同意，同時應符合有關規(guī)范和規(guī)定的要求。第六章 建（構）筑物的高度控制 第五十條 建筑物的高度必須符合詳規(guī)要求，除滿足日照、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S) 式中：A——沿路高層組合建筑以1:()的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路紅線的長度，W——道路紅線寬度；S——沿路建筑的退讓距離。第七章 市政公用設施第五十五條 市政公用設施的設計與建設必須與城市總體規(guī)劃和相關專業(yè)規(guī)劃相銜接，并符合有關標準和規(guī)定。力避“Y”型和“錯位”交叉方式。(三)快速路、主干道以上等級的城市道路與外環(huán)線或環(huán)城區(qū)道路交叉口附近。50至300個停車位的停車場，應設兩個出入口。（二）劇院每300個座位設置1個出租車位。（五）超市每1000平方米建筑面積設置1個出租車位。（八）體育場館每300座設置1個出租車位。第六十三條 在城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目，必須建設與其相配套的機動車停車場（庫）和自行車停車場（庫）。(2)、工廠辦公（包括生產辦公、綜合樓等），其配建停車設施可在工廠用地范圍內統(tǒng)一集中設置。(5)、交通類建筑的配建停車指標僅供參考。上述指標要求，不包括單位擁有專業(yè)車隊所需機動車停放場（庫）面積。 （六）其他對城市交通有嚴重影響的建設項目。提倡建設獨立式公共廁所，也可在適宜的位置設置附建式公共廁所。獨立式公共廁所宜與垃圾收集站或垃圾轉運站合建。垃圾處理場衛(wèi)生防護帶為800米，垃圾焚燒場的衛(wèi)生防護帶為300米。城市街區(qū)內消防通道道路中心線間距不宜超過160米。人行出入口間距不宜超過80米，當建筑物長度超過80米時，應在底層架設人行通道。高層建筑的內院或天井，當其短邊長度超過24米時，宜設置進入內院或天井的消防車道。第八章 綠地 第七十二條 建設項目的綠地率，按表（十八）規(guī)定執(zhí)行：建設項目綠地率標準體育、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、科研設計單位應符合其專業(yè)規(guī)定要求并不少于60%。 （三）紅線寬度在40—50米的道路綠地率不得小于25%。第七十八條 城市街道空調要規(guī)范安裝，禁止安裝在人行道上等有礙市民工作和生活的場所，住宅臨道路或廣場一面不宜設置廚房、衛(wèi)生間和外挑陽臺。第八十二條 除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。公共服務設施各項目的設置規(guī)定 表（二十 第八十六條 本準則若與國家修訂或新頒布的規(guī)范相矛盾，按國家修訂或新頒布的規(guī)范執(zhí)行。（一）按“建筑工程建筑面積計算規(guī)范”計算出的總建筑面積中，以下建筑面積不計入容積率：（1）地下室及半地下室建筑面積，當地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應單獨列出建筑面積，不計入容積率，但需滿足交通、消防等方面要求； （2）首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積；（3）給城市提供公共開放空間的建筑面積；（4）地上建筑作為停車庫（場）的建筑面積（專用停車場除外）；（5）設備管道層、避難層。 它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；高于室外地坪大于4米的懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。（二）停車場綠地面積計算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地面積：①停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；②停車場（位）用地內平均每個車位一棵樹（喬木、胸徑≥10厘米）。 （一）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離； （二）居住建筑陽臺長度累計超過外墻長度3/5時，間距從陽臺外邊量算； （三）多低層居住建筑間距從外墻中軸線量算；（四）建筑間距計算應考慮地形因素且須經城市規(guī)劃行政主管部門核定。但當建筑處于歷史文化保護區(qū)、文物保護單位、風景名勝區(qū)范圍或航空、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事工程等有凈空控制區(qū)域，其高度計算按有關要求進行控制。 在實際應用中，為了簡化計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。)高度角的投影面積。（含177。（含177。2建筑密度：在規(guī)劃項目建設用地內，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比例（%）。6 中高層住宅:（不含6躍7層）的居住建筑。11 公寓：除日照要求外均滿足《住宅設計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。15 地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。19 架空層：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。25 高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗（含陽臺）面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③。29 多、低層建筑山墻：多、。32 建筑工程規(guī)劃建設總建筑面積：指一定地塊內建筑工程規(guī)劃建設的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。35 塊狀綠地：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。“○”由縣規(guī)劃行政主管部門根據具體條件和規(guī)劃要求確定。附表四各種地下管線之間最小垂直凈距(m)管線名稱給水管排水管燃氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道給水管——————排水管—————燃氣管————熱力管———電力電纜——電信電纜電信管道明溝溝底涵洞基底鐵路軌底附表五各種管線與建、構筑物