【正文】 程項目建設實施的相關單位建設單位監(jiān)理單位設計單位施工總承包單位主要分包單位勘察單位2. 監(jiān)理工作依據 建設單位（業(yè)主）與北京成順達工程建設監(jiān)理公司簽定的工程建設監(jiān)理合同。 國家和當?shù)卣C布的有關法規(guī)如《中華人民共和國建筑法》和當?shù)卣督ㄖこ藤|量管理監(jiān)督辦法》等。 監(jiān)理范圍是本工程建筑紅線以內，施工圖紙所包括的土建工程、采暖衛(wèi)生工程、建筑電氣安裝工程、通風與空調工程、電訊工程。 工程造價：工程承包合同價款 萬元4. 施工監(jiān)理總程序施工監(jiān)理總程序 簽定監(jiān)理合同 組織項目監(jiān)理機構 進行監(jiān)理準備工作 協(xié)助建設單位組織施工招 標、評標和優(yōu)選中標單位 施工準備階段的監(jiān)理 召開第一次工地會議 施工監(jiān)理交底會 審批《工程動工報審表》(A5) 簽署同意開工 施工過程監(jiān)理組織竣工驗收 整理監(jiān)理資料在 建設單位與承包單位簽訂工程保修合同單位工程驗收記錄上簽字 簽發(fā)《竣工移交證書》(B6) 建設單位向政府監(jiān)督審核工程竣工結算 工程保修期的監(jiān)理 部門申辦有關手續(xù)注：表格編號（如AB6）均引自北京市地方標準《工程建設監(jiān)理規(guī)程》DBJ014198。 審查承包單位編制的施工組織設計及施工技術方案。審查合格的材料、構配件簽署審查結論，準予在工程中使用，否則不準用于工程，并限期清運出場。 檢查施工的主要部位及隱蔽工程，控制工程質量。承包單位對分項、分部工程自檢合格進行申報。 設計變更、洽商記錄需經監(jiān)理工程師簽認。 竣工驗收后由項目總監(jiān)理工程師和建設單位代表共同簽署《竣工移交證書》，并送承包單位一份。調節(jié)合同雙方的爭議，處理違約索賠事宜。監(jiān)理例會和專題會議要編寫會議紀要，定稿后請建設單位代表及施工承包單位項目經理或指定人員、項目總監(jiān)或總監(jiān)代表簽字確認，形成工程文件。 監(jiān)理日記 監(jiān)理日記是項目監(jiān)理部的工作記錄，是重要的工程檔案材料。 一般監(jiān)理月報一式三份，建設單位一份，項目監(jiān)理部和監(jiān)理公司各一份。（建筑工程必須含主體和裝飾分部工程）。2主體工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須符合GBJ30188驗評標準規(guī)定,全部合格,其中:鋼筋工程,混凝土工程,模板工程必須優(yōu)良,優(yōu)良項目≥50%。⑵面層與基層的結合必須牢固,無空鼓,裂紋麻面,起砂,顏色協(xié)調,無污染。5裝修工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須全部合格,優(yōu)良項目＞50%。7采暖衛(wèi)生工程合格所有分項工程必須符合GBJ30188驗評標準的規(guī)定。⑵有關的空氣潔凈的分項工程必須優(yōu)良。 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質量控制。 堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。要求做樣板間裝飾工程室內抹灰、材料、基層處理符合要求；表面光滑、潔凈、顏色均勻，線角順直方正；表面平整。檢 查鋼、鋁門窗、鋁合金門窗及其附件必須符合設計要求，并具有節(jié)能試驗報告安裝位置、開啟方向必須符合設計要求、安裝必須牢固；鋁合金門窗與非不銹鋼緊固件接觸面之間必須做防腐處理，嚴禁用水泥砂漿作門窗框與墻體之間的填塞材料；平開窗扇開閉嚴密，間隙均勻，開閉靈活；推接門窗扇與框搭接量符合設計要求；鋁合金彈簧門自動定位準確，開啟角度90176。觀察、量測屋面工程找平層：原材料、配合比符合要求；厚度坡度、平整度符合要求；無脫皮和起砂等缺陷；瀝青砂漿找平層拌和均勻，表面密實，無蜂窩等缺陷；找平層與凸出屋面結構的連接處和轉角處應做成弧開或鈍角，且整齊平順。試驗、檢查外墻裝飾飾面板材：飾面板材、骨架、配件、膠、防火材料等符合設計規(guī)范及有關規(guī)定；固架位置準確，安裝牢固，防腐處理符合要求；飾面板材表面平整、接縫嚴密、平直，幾何尺寸正確，節(jié)點處理符合設計要求。 審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質證書、專業(yè)許可證、崗位證書、外地施工企業(yè)進京施工許可證等。監(jiān)理工程師對進廠的材料進行抽樣復試，必要時會同建設單位到材料廠家進行實地考察，考察費用由供貨單位承擔。承包單位對進場的構配件和設備進行檢驗、測試判斷合格后填寫《材料/構配件/設備報驗單》報項目監(jiān)理部。 施工過程中的質量控制 對施工現(xiàn)場進行巡視檢查，對關鍵工序、重點部位和關鍵控制點進行旁站監(jiān)理。嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。 分項分部工程驗收承包單位填寫《分項/分部工程質量報驗認可單》報項目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場核驗并對報驗的資料進行審查。需要進行試驗的項目（包括無負荷試車），督促承包單位及時進行，并對重要項目進行現(xiàn)場監(jiān)督。 監(jiān)理行使質量否決權施工中出現(xiàn)下列情況之一時，指令承包單位立即停工整頓。 對可以通過返修彌補的質量缺陷，責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時經建設單位和設計單位認可），批復承包單位處理；處理結果應重新進行驗收。 采用動態(tài)的控制方法，對工程進度進行主動控制。 (c) 監(jiān)理工程師審查進度網絡計劃的關鍵線路并進行分析。發(fā)現(xiàn)嚴重偏離計劃時，簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位及時采取措施，實現(xiàn)計劃進度的安排；必要時對計劃進行修正，報項目監(jiān)理部審批。 工程造價控制的原則 嚴格執(zhí)行雙方簽訂的建筑工程施工合同中所確定的合同價、單價和約定的工程款支付方法。 對有爭議的工程量計量和工程款，采取協(xié)商的方法確定，在協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程師做出決定。3建筑安裝及公用工程4合計 工程造價控制的基本程序月工程計量和支付程序 監(jiān)理工程師對分項、 分部工程已簽認 承包單位填寫 雙 《月完成工程量報審表》(A10) 方 協(xié) 商 監(jiān)理工程師審批 設計變更費用 合同變更費用 索賠費用等 承包單位按審批的工程量 填寫《月付款報審表》(A11)、 《月支付匯總表》(A13) 三 方 監(jiān)理工程師審核 協(xié) 商 修 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 改 《工程款支付證書》(A13) 建設單位負責人審批 建設單位向承包單位支付工程款竣工結算程序 工程經各方竣工驗收 承包單位提出 竣工結算資料 監(jiān)理工程師審核 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程結算款支付證書 建設單位審核 建設單位向承包單位付款 保修階段結束時 進行工程款最終結算 工程造價的控制方法 審核承包單位編制的工程項目各階段及年、季、月度資金使用計劃。 (a) 工程量計量原則上每月計量一次，計量周期為上月26日至本月25日。 (c) 月支付工程款 按月支付工程款（包括工程進度款、設計變更及洽商款、索賠款等）時，承包單位應根據監(jiān)理工程師審批的工程量，按施工承包合同的規(guī)定（或工程量清單），計算工程款，并填寫《月付款報審表》、《月支付匯總表》報項目監(jiān)理部審核； 監(jiān)理工程師依據合同及北京市有關定額進行審核，確認應支付的工程進度款、設計變更及洽商款、索賠款等； 監(jiān)理工程師審核后，由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》，報建設單位。12. 合同管理 項目監(jiān)理部采取預先分析、調查的方法，跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問題，及時通過《監(jiān)理通知》督促和糾正承包單位不符合合同約定的行為和提前向建設單位和承包單位發(fā)出預示，防止偏離合同事件的發(fā)生。 工程合同的執(zhí)行情況在監(jiān)理例會上要研究討論，在監(jiān)理月報中反映報告。 (c) 在工程施工中，對于有可能發(fā)生索賠的設計變更或洽商，在征得建設單位同意后，再辦理簽認手續(xù)。監(jiān)理通過及時準確收集、加工施工中各種信息，對質量、進度、投資三大目標進行控制。各專業(yè)監(jiān)理工程師督促檢查承包單位及時整理報送施工技術資料。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學習好幫手