【正文】 程項目建設(shè)實施的相關(guān)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位設(shè)計單位施工總承包單位主要分包單位勘察單位2. 監(jiān)理工作依據(jù) 建設(shè)單位（業(yè)主）與北京成順達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理公司簽定的工程建設(shè)監(jiān)理合同。 國家和當(dāng)?shù)卣C布的有關(guān)法規(guī)如《中華人民共和國建筑法》和當(dāng)?shù)卣督ㄖこ藤|(zhì)量管理監(jiān)督辦法》等。 監(jiān)理范圍是本工程建筑紅線以內(nèi)，施工圖紙所包括的土建工程、采暖衛(wèi)生工程、建筑電氣安裝工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電訊工程。 工程造價：工程承包合同價款 萬元4. 施工監(jiān)理總程序施工監(jiān)理總程序 簽定監(jiān)理合同 組織項目監(jiān)理機構(gòu) 進(jìn)行監(jiān)理準(zhǔn)備工作 協(xié)助建設(shè)單位組織施工招 標(biāo)、評標(biāo)和優(yōu)選中標(biāo)單位 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理 召開第一次工地會議 施工監(jiān)理交底會 審批《工程動工報審表》(A5) 簽署同意開工 施工過程監(jiān)理組織竣工驗收 整理監(jiān)理資料在 建設(shè)單位與承包單位簽訂工程保修合同單位工程驗收記錄上簽字 簽發(fā)《竣工移交證書》(B6) 建設(shè)單位向政府監(jiān)督審核工程竣工結(jié)算 工程保修期的監(jiān)理 部門申辦有關(guān)手續(xù)注：表格編號（如AB6）均引自北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》DBJ014198。 審查承包單位編制的施工組織設(shè)計及施工技術(shù)方案。審查合格的材料、構(gòu)配件簽署審查結(jié)論，準(zhǔn)予在工程中使用，否則不準(zhǔn)用于工程，并限期清運出場。 檢查施工的主要部位及隱蔽工程，控制工程質(zhì)量。承包單位對分項、分部工程自檢合格進(jìn)行申報。 設(shè)計變更、洽商記錄需經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 竣工驗收后由項目總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書》，并送承包單位一份。調(diào)節(jié)合同雙方的爭議，處理違約索賠事宜。監(jiān)理例會和專題會議要編寫會議紀(jì)要，定稿后請建設(shè)單位代表及施工承包單位項目經(jīng)理或指定人員、項目總監(jiān)或總監(jiān)代表簽字確認(rèn)，形成工程文件。 監(jiān)理日記 監(jiān)理日記是項目監(jiān)理部的工作記錄，是重要的工程檔案材料。 一般監(jiān)理月報一式三份，建設(shè)單位一份，項目監(jiān)理部和監(jiān)理公司各一份。（建筑工程必須含主體和裝飾分部工程）。2主體工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須符合GBJ30188驗評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,全部合格,其中:鋼筋工程,混凝土工程,模板工程必須優(yōu)良,優(yōu)良項目≥50%。⑵面層與基層的結(jié)合必須牢固,無空鼓,裂紋麻面,起砂,顏色協(xié)調(diào),無污染。5裝修工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須全部合格,優(yōu)良項目＞50%。7采暖衛(wèi)生工程合格所有分項工程必須符合GBJ30188驗評標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。⑵有關(guān)的空氣潔凈的分項工程必須優(yōu)良。 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制。 堅持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗收不予簽認(rèn)，下道工序不得施工。要求做樣板間裝飾工程室內(nèi)抹灰、材料、基層處理符合要求；表面光滑、潔凈、顏色均勻，線角順直方正；表面平整。檢 查鋼、鋁門窗、鋁合金門窗及其附件必須符合設(shè)計要求，并具有節(jié)能試驗報告安裝位置、開啟方向必須符合設(shè)計要求、安裝必須牢固；鋁合金門窗與非不銹鋼緊固件接觸面之間必須做防腐處理，嚴(yán)禁用水泥砂漿作門窗框與墻體之間的填塞材料；平開窗扇開閉嚴(yán)密，間隙均勻，開閉靈活；推接門窗扇與框搭接量符合設(shè)計要求；鋁合金彈簧門自動定位準(zhǔn)確，開啟角度90176。觀察、量測屋面工程找平層：原材料、配合比符合要求；厚度坡度、平整度符合要求；無脫皮和起砂等缺陷；瀝青砂漿找平層拌和均勻，表面密實，無蜂窩等缺陷；找平層與凸出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成弧開或鈍角，且整齊平順。試驗、檢查外墻裝飾飾面板材：飾面板材、骨架、配件、膠、防火材料等符合設(shè)計規(guī)范及有關(guān)規(guī)定；固架位置準(zhǔn)確，安裝牢固，防腐處理符合要求；飾面板材表面平整、接縫嚴(yán)密、平直，幾何尺寸正確，節(jié)點處理符合設(shè)計要求。 審查分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)許可證、崗位證書、外地施工企業(yè)進(jìn)京施工許可證等。監(jiān)理工程師對進(jìn)廠的材料進(jìn)行抽樣復(fù)試，必要時會同建設(shè)單位到材料廠家進(jìn)行實地考察，考察費用由供貨單位承擔(dān)。承包單位對進(jìn)場的構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗、測試判斷合格后填寫《材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單》報項目監(jiān)理部。 施工過程中的質(zhì)量控制 對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查，對關(guān)鍵工序、重點部位和關(guān)鍵控制點進(jìn)行旁站監(jiān)理。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。 分項分部工程驗收承包單位填寫《分項/分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單》報項目監(jiān)理部，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場核驗并對報驗的資料進(jìn)行審查。需要進(jìn)行試驗的項目（包括無負(fù)荷試車），督促承包單位及時進(jìn)行，并對重要項目進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。 監(jiān)理行使質(zhì)量否決權(quán)施工中出現(xiàn)下列情況之一時，指令承包單位立即停工整頓。 對可以通過返修彌補的質(zhì)量缺陷，責(zé)成承包單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計單位認(rèn)可），批復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗收。 采用動態(tài)的控制方法，對工程進(jìn)度進(jìn)行主動控制。 (c) 監(jiān)理工程師審查進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計劃的關(guān)鍵線路并進(jìn)行分析。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重偏離計劃時，簽發(fā)《監(jiān)理通知》要求承包單位及時采取措施，實現(xiàn)計劃進(jìn)度的安排；必要時對計劃進(jìn)行修正，報項目監(jiān)理部審批。 工程造價控制的原則 嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽訂的建筑工程施工合同中所確定的合同價、單價和約定的工程款支付方法。 對有爭議的工程量計量和工程款，采取協(xié)商的方法確定，在協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程師做出決定。3建筑安裝及公用工程4合計 工程造價控制的基本程序月工程計量和支付程序 監(jiān)理工程師對分項、 分部工程已簽認(rèn) 承包單位填寫 雙 《月完成工程量報審表》(A10) 方 協(xié) 商 監(jiān)理工程師審批 設(shè)計變更費用 合同變更費用 索賠費用等 承包單位按審批的工程量 填寫《月付款報審表》(A11)、 《月支付匯總表》(A13) 三 方 監(jiān)理工程師審核 協(xié) 商 修 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 改 《工程款支付證書》(A13) 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批 建設(shè)單位向承包單位支付工程款竣工結(jié)算程序 工程經(jīng)各方竣工驗收 承包單位提出 竣工結(jié)算資料 監(jiān)理工程師審核 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程結(jié)算款支付證書 建設(shè)單位審核 建設(shè)單位向承包單位付款 保修階段結(jié)束時 進(jìn)行工程款最終結(jié)算 工程造價的控制方法 審核承包單位編制的工程項目各階段及年、季、月度資金使用計劃。 (a) 工程量計量原則上每月計量一次，計量周期為上月26日至本月25日。 (c) 月支付工程款 按月支付工程款（包括工程進(jìn)度款、設(shè)計變更及洽商款、索賠款等）時，承包單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師審批的工程量，按施工承包合同的規(guī)定（或工程量清單），計算工程款，并填寫《月付款報審表》、《月支付匯總表》報項目監(jiān)理部審核； 監(jiān)理工程師依據(jù)合同及北京市有關(guān)定額進(jìn)行審核，確認(rèn)應(yīng)支付的工程進(jìn)度款、設(shè)計變更及洽商款、索賠款等； 監(jiān)理工程師審核后，由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程款支付證書》，報建設(shè)單位。12. 合同管理 項目監(jiān)理部采取預(yù)先分析、調(diào)查的方法，跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問題，及時通過《監(jiān)理通知》督促和糾正承包單位不符合合同約定的行為和提前向建設(shè)單位和承包單位發(fā)出預(yù)示，防止偏離合同事件的發(fā)生。 工程合同的執(zhí)行情況在監(jiān)理例會上要研究討論，在監(jiān)理月報中反映報告。 (c) 在工程施工中，對于有可能發(fā)生索賠的設(shè)計變更或洽商，在征得建設(shè)單位同意后，再辦理簽認(rèn)手續(xù)。監(jiān)理通過及時準(zhǔn)確收集、加工施工中各種信息，對質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大目標(biāo)進(jìn)行控制。各專業(yè)監(jiān)理工程師督促檢查承包單位及時整理報送施工技術(shù)資料。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手