【正文】 售后服務(wù)、信息反饋“四位一體”為核心的工程機(jī)械4S經(jīng)銷店在國內(nèi)應(yīng)運(yùn)而生。隨著近些年湖北武漢地區(qū)工程機(jī)械市場銷售逐年增大，其社會(huì)保有量快速增加，不少機(jī)械都進(jìn)入了大修和更新期，其工程機(jī)械市場維修、翻新的需求十分巨大，湖北武漢地區(qū)雖有零星的維修公司，但由于少有投入，其裝備落后、條件簡陋、場地狹小，既無規(guī)范的配套服務(wù)、也缺乏必要的技術(shù)能力，而提供的維修服務(wù)信譽(yù)度不高，滿足不了市場需求；另外，由于眾多的工程機(jī)械操作人員缺乏系統(tǒng)的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，違規(guī)操作造成的市政管網(wǎng)遭破壞和人身傷亡事件時(shí)有發(fā)生。武昌主要在武咸公路邊，漢陽在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龍陽大道旁，漢口主要分布在東西湖、長豐大道、額頭灣、舵落口等地。為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化城市環(huán)境、培育新興產(chǎn)業(yè)，滿足湖北武漢地區(qū)工程機(jī)械市場快速增長的需求，促進(jìn)工程機(jī)械生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和制造業(yè)的持續(xù)發(fā)展。將引入工程機(jī)械4S經(jīng)銷公司、機(jī)械制造（含研發(fā)）公司和配套配件、物流等30余家企業(yè)入駐，形成完善的以銷售為引導(dǎo)，以修造為目標(biāo)的鏈條，建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，打造區(qū)域品牌。 第一，中國的基礎(chǔ)設(shè)施如水電、核電、油田、鐵路、港口等建設(shè)投資仍保持上升趨勢；第二，中國城鎮(zhèn)化水平仍不高，城鄉(xiāng)建設(shè)方興未艾；第三，新農(nóng)村建設(shè)為工程機(jī)械發(fā)展提供了廣闊的天地；第四，現(xiàn)代化物流業(yè)發(fā)展是對(duì)起重搬運(yùn)機(jī)械市場的有力拉動(dòng)；第五，我國還是發(fā)展中國家，人口眾多，面積廣大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，按人均計(jì)就更低，發(fā)展余地很大。未來若干年，隨著中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，湖北及武漢地區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)增多，工程機(jī)械行業(yè)也將進(jìn)一步發(fā)展，我市應(yīng)抓緊這一難得的機(jī)遇，不失時(shí)機(jī)地因勢利導(dǎo)，加快建設(shè)工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，引導(dǎo)和促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)更好更快的發(fā)展，形成新的增長點(diǎn)。武昌主要在武咸公路旁，漢陽在武漢開發(fā)區(qū)龍陽大道旁，漢口主要分散在東西湖、長豐大道、額頭灣、舵落口等地。所以建設(shè)湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地是借鑒國外該行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和考慮我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀擬定的培育武漢地區(qū)又一新興產(chǎn)業(yè)的重大舉措，是改變目前湖北武漢地區(qū)工程機(jī)械經(jīng)營場地分散現(xiàn)狀，改善產(chǎn)業(yè)布局和城市市容的需要。這些都使區(qū)域內(nèi)的企業(yè)降低了成本，使集群內(nèi)的企業(yè)在生產(chǎn)成本上具有明顯的優(yōu)勢，從而奠定價(jià)格競爭的基礎(chǔ)。第三章 需求與發(fā)展前景分析及擬建規(guī)模 工程機(jī)械的發(fā)展環(huán)境工程機(jī)械是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)不可缺少的裝備，工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)之一。專家認(rèn)為，從全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長比例來看，工程機(jī)械發(fā)展環(huán)境仍然向好。水利建設(shè): 今后5～10年突出防洪工程建設(shè)；建立水資源配置框架，全面實(shí)施南水北調(diào)工程；“三農(nóng)”水源建設(shè)；加強(qiáng)水土保持和生態(tài)環(huán)境建設(shè)； 推動(dòng)水利現(xiàn)代信息管理工程。 由上可見，“十一五”和更遠(yuǎn)時(shí)期工程機(jī)械行業(yè)會(huì)更理性、更健康地發(fā)展，如果國家不再出臺(tái)宏觀調(diào)控更大舉措，工程機(jī)械就不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，不會(huì)產(chǎn)生大起大落，機(jī)遇將大于挑戰(zhàn)。因此，工程機(jī)械需求增長也將有所下調(diào)。“十一五”% 左右，年平均增長幅度在10%上下振蕩，其中2006～2008年有一個(gè)較好的發(fā)展勢頭，2010年將達(dá)到2500～2700億元左右。實(shí)施這一戰(zhàn)略無疑具有十分重大的意義，也是中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一輪歷史機(jī)遇。據(jù)水利專家分析，用于南水北調(diào)的工程機(jī)械設(shè)備的投資達(dá)93億元。另外，中部地區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，水能資源和煤炭資源占有明顯優(yōu)勢，是我國重要的能源生產(chǎn)和輸出基地，也是我國重要的有色金屬、磷化礦生產(chǎn)基地。近年用于礦山開采的工程機(jī)械設(shè)備需求十分旺盛。主要是以促進(jìn)鄭州和武漢為中心的兩大城市圈建設(shè)為重點(diǎn)，對(duì)鄭州、武漢、長(沙)株(洲)、南昌等大型樞紐進(jìn)行優(yōu)化改造，新建鄭州、長沙等大型客運(yùn)站以及鄭州、武漢集裝箱中心站等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國工程機(jī)械全行業(yè)有近2000家企業(yè)，規(guī)模以上生產(chǎn)企業(yè)已達(dá)1000家左右，其中有17個(gè)集團(tuán)公司、15個(gè)上市公司、合資、獨(dú)資企業(yè)近200家，全行業(yè)有職工38萬人。 行業(yè)發(fā)展趨勢我國工程機(jī)械行業(yè)在國內(nèi)機(jī)械大行業(yè)中排名第五，在國民經(jīng)濟(jì)中占有一定的地位。最重要的有以江蘇徐州、江蘇常州、湖南長沙、福建廈門、廣西柳州、山東濟(jì)寧、安徽合肥、四川成都、陜西西安、河南鄭州為中心的工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地。徐州擁有已經(jīng)建成和正在建設(shè)的兩大工業(yè)園區(qū)。廈門的工程機(jī)械業(yè)也比較發(fā)達(dá)，2005年，廈門工程機(jī)械總銷售收入達(dá)90億元，其中廈工集團(tuán)達(dá)50多億元。濟(jì)寧是中國推土機(jī)行業(yè)的排頭兵企業(yè)——山推的所在地，目前，濟(jì)寧已建立起國家級(jí)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地，初步形成區(qū)域性制造業(yè)中心。市規(guī)劃局、市國土局均認(rèn)為在該地段建設(shè)工程機(jī)械產(chǎn)銷基地是可行的。該地區(qū)水電充足，供應(yīng)方便，外圍基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。已在武漢市的眾多知名工程機(jī)械銷售企業(yè)有落戶該地區(qū)的意向，目前武漢市工程機(jī)械銷售額過5000萬以上的企業(yè)有30余家，其過億元的就有10多家，銷售總額達(dá)33億元。 總體規(guī)劃用地1200畝，分二期開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年，即從2007年7月至2010年6月陸續(xù)建成，考慮到市場逐步進(jìn)入及企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)情況等因素，項(xiàng)目建成后的第一年內(nèi)按設(shè)計(jì)產(chǎn)銷能力總量的80%組織作業(yè)；第二年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。，同時(shí)能優(yōu)化所在地域的產(chǎn)業(yè)布局，達(dá)到對(duì)現(xiàn)有工業(yè)布局的補(bǔ)充，進(jìn)一步促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的形成，所選地域在武漢市工業(yè)發(fā)展規(guī)劃中應(yīng)處于重要地位，在工業(yè)發(fā)展上具有較好的基礎(chǔ)及優(yōu)勢。本項(xiàng)目建設(shè)選址分析如下：在位于武昌武咸公路邊現(xiàn)有經(jīng)銷點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤U(kuò)建。其優(yōu)點(diǎn)是：運(yùn)輸方便，部分建筑設(shè)施與設(shè)備可利用，但場地分散、狹小，與中心城區(qū)距離較近，不符合該地域發(fā)展規(guī)劃。該地域在城市總體規(guī)劃確定的“都市發(fā)展區(qū)西部新城組群”分區(qū)范圍內(nèi)，其產(chǎn)業(yè)以食品加工、現(xiàn)代物流和輕工業(yè)為主導(dǎo)”?；卣嫉孛娣e1200畝，位于107國道以西、油紗路（五支溝路）以北、臥龍村居民點(diǎn)以南、東西湖棉紡廠以東的范圍內(nèi)。34′50″～30176。項(xiàng)目地塊屬新華夏第二沉降帶的江漢盆地，屬地云夢澤的一部分，地形較平坦，地區(qū)成土母質(zhì)為近代石灰性可流沖擊物，主要土類為潮土類—灰潮土型。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀除200畝為建設(shè)用地外，其他為一般農(nóng)業(yè)用地，西北部局部有少量原農(nóng)村居民點(diǎn)。工程機(jī)械銷售市場一般要求在城鄉(xiāng)結(jié)合部，本項(xiàng)目規(guī)劃地域正是這一產(chǎn)業(yè)特殊要求的理想選址。東西湖區(qū)自來水公司西湖水廠日供水能力5萬噸，區(qū)內(nèi)自來水管呈網(wǎng)狀分布，直徑800mm以上主管敷設(shè)至各用水區(qū)域，～。區(qū)內(nèi)離工程機(jī)械產(chǎn)銷基地選址地不足2公里處現(xiàn)有荷包湖高壓變電站、不足5公里走馬嶺變電站和不足10公里處的幸福110kV高壓變電站等3座，總?cè)萘繛?9萬kvA，電力充足，能夠滿足工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建成后的用電需求。東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街辦事處武漢市國營新河農(nóng)場所轄原荷包湖農(nóng)場和新溝鎮(zhèn)，位于武漢市東西湖區(qū)境內(nèi)的西端，與漢川市兩橋相通，與蔡甸區(qū)隔江相望。2006年農(nóng)場投入資金對(duì)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了維修改造，還舉辦農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)班，進(jìn)一步帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，并加大了農(nóng)業(yè)服務(wù)力度，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了指導(dǎo)性建議，為農(nóng)戶提供了技術(shù)、物資和市場信息等幫助，全面地為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)形式轉(zhuǎn)變、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，并順利完成了農(nóng)民人均純收入4884元的目標(biāo)。 產(chǎn)業(yè)的聚集基礎(chǔ)目前，東西湖區(qū)舵落口、額頭灣、長豐大道一帶，已聚集有大量以租用閑散場地為主的工程機(jī)械經(jīng)銷店，并形成一定規(guī)模。湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地將不斷完善設(shè)施功能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)主體產(chǎn)業(yè)特色各異、生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，全面增強(qiáng)核心競爭力，著力打造國內(nèi)一流、國外關(guān)注的集工程機(jī)械配件及整機(jī)制造（含研發(fā)）為主，兼顧4S經(jīng)銷、物流和培訓(xùn)服務(wù)等其他功能于一體的湖北工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)聚集地。　湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地是以工程機(jī)械生產(chǎn)、研發(fā)為主，適當(dāng)兼顧銷售等功能的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 ，建設(shè)發(fā)展必須服從于經(jīng)濟(jì)規(guī)律。湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地的建設(shè)將結(jié)合東西湖地區(qū)的地理?xiàng)l件和發(fā)展優(yōu)勢，貫徹實(shí)施武漢市裝備制造業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，打造規(guī)?；?、集成化的工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)成立足湖北、輻射中部地區(qū)的工程機(jī)械生產(chǎn)制造基地、研發(fā)基地、銷售基地和培訓(xùn)基地?！?S店”即產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)、配件供應(yīng)和信息收集四位一體的某一品牌的代理店。利用已有主干道五支溝路和新建基地內(nèi)路網(wǎng)的良好互通性，便于大型工程機(jī)械的物流與轉(zhuǎn)運(yùn)。具體分三步走。按平均每個(gè)工程機(jī)械產(chǎn)銷企業(yè)需用地30～40畝規(guī)劃，一期工程計(jì)劃引進(jìn)大中型經(jīng)銷、配套件制造企業(yè)約10家左右，以及中小型經(jīng)銷代理、維修、二手機(jī)翻新、租賃、運(yùn)輸企業(yè)若干家；二期工程計(jì)劃引進(jìn)工程機(jī)械整機(jī)及配件制造（含研發(fā)）企業(yè)20余家，其中引進(jìn)國內(nèi)外知名制造企業(yè)3～5家到湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建整機(jī)廠和研發(fā)體系。同時(shí)這些外資企業(yè)已將產(chǎn)品擴(kuò)大延伸至裝載機(jī)、推土機(jī)及平地機(jī)等鏟土運(yùn)輸機(jī)械、起重機(jī)械、機(jī)動(dòng)工業(yè)車輛、壓實(shí)及路面機(jī)械等其他工程機(jī)械行業(yè)，發(fā)展快速。與此同時(shí)，韓國叉車制造商帥成（SOOSUNG)公司也準(zhǔn)備進(jìn)入中國。 工程起重機(jī)行業(yè)屬于高技術(shù)含量的行業(yè)。旋挖鉆是基礎(chǔ)工程、地下連續(xù)墻工程、樁基工程和井下工程的主要多功能的機(jī)電一體化專用施工機(jī)械，能適應(yīng)復(fù)雜多變的現(xiàn)場施工環(huán)境，特別適合地下水位高，含沙石量多的松散土層及各類復(fù)雜土層場地使用，也特別適合城市高樓林立，道路橋梁河流縱橫的復(fù)雜環(huán)境場地使用。國際上只有歐美和日本的幾家企業(yè)能夠研制生產(chǎn)。武漢千里馬機(jī)械有限公司已征地66畝，擬建設(shè)武漢千里馬機(jī)械4S店，主要從事韓國斗山大宇機(jī)械設(shè)備的銷售、保養(yǎng)、維修和其他售后服務(wù)工作；武漢泰天工程機(jī)械有限公司已征地38畝，擬建設(shè)武漢泰天工程機(jī)械后市場加工中心，主要從事日本神鋼挖掘機(jī)等工程機(jī)械的銷售、維修、改裝、配件生產(chǎn)服務(wù)工作。⑵購置各類設(shè)備328臺(tái)（套），其中：生產(chǎn)設(shè)備256臺(tái)（套）；其他配套設(shè)備72臺(tái)（套）。（根據(jù)國土資發(fā)[2004]232號(hào)文件的規(guī)定，其項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)中投資強(qiáng)度應(yīng)≥144萬元/畝、容積率≥、建筑密度≥30%。 ⑴項(xiàng)目征地38畝。 項(xiàng)目將形成年大修翻新挖掘機(jī)350臺(tái)、年生產(chǎn)挖掘機(jī)配件25萬件的能力。其中：固定資產(chǎn)投資7186萬元，流動(dòng)資金1098萬元。新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園備選的1000畝土地和原已規(guī)劃建設(shè)的200畝土地聯(lián)片形成凹字形（其凹入的地塊區(qū)域?yàn)樵械拇迕窬幼↑c(diǎn)，不在1200畝規(guī)劃范圍內(nèi)），位于107國道西邊，油紗路（五支溝路）北面，東西向長1150m，南北向?qū)?30m，根據(jù)該區(qū)域自然地形及周邊已建成的道路條件，產(chǎn)銷基地將規(guī)劃建設(shè)工程機(jī)械經(jīng)銷、工程機(jī)械整機(jī)及配件制造（含研發(fā)）、物流及維修服務(wù)等三大板塊（教育培訓(xùn)板塊將利用東西湖現(xiàn)有職業(yè)學(xué)校的設(shè)施，因此，不占用該處土地資源）。本項(xiàng)目建設(shè)用地平面布局力求協(xié)調(diào)合理，滿足工程機(jī)械經(jīng)銷、制造（含研發(fā)）、維修和物流的環(huán)境要求，產(chǎn)銷基地內(nèi)主、次干道能適應(yīng)生產(chǎn)及運(yùn)輸?shù)男枰?，并符合安全、環(huán)保的要求，要完成各板塊土地的六通一平工作，努力建成功能完備、配套設(shè)施齊全的工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，為建設(shè)現(xiàn)代化、規(guī)范化的工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)創(chuàng)造條件。⑴設(shè)計(jì)原則①根據(jù)產(chǎn)銷基地的長遠(yuǎn)發(fā)展需要，構(gòu)筑完善合理的道路交通體系；②注重與周邊地區(qū)道路體系的銜接，為產(chǎn)銷基地的資源優(yōu)化打下良好基礎(chǔ)；③道路選線尊重自然地形與現(xiàn)狀建設(shè)情況，減少工程量及投資，營造良好的產(chǎn)銷基地環(huán)境；④沿道路側(cè)設(shè)電力、電訊等電纜溝，埋設(shè)給排水管線；⑤產(chǎn)銷基地內(nèi)主干路應(yīng)實(shí)行人與車交通分行，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車交通用綠化帶分隔（個(gè)別路段用欄桿分隔），既美化環(huán)境，又保證交通安全。南北向道路將建設(shè)主干路1條，其余均為次干道和支路，南北向道路從西至東依次為一號(hào)路、二號(hào)路、荷花大道、三號(hào)路，全長3320m，其中荷花大道為主干路；東西向道路從北至南依次為四支溝路、四號(hào)路、五號(hào)路，全長3450m，（南端的五支溝路為原有主干道路）。項(xiàng)目擬定工程機(jī)械經(jīng)銷板塊（包括部分配件制造）占地面積500畝（含原建設(shè)用地200畝，其中100畝用于配件制造）、工程機(jī)械整機(jī)及配件制造（含研發(fā)）板塊占地面積500畝、工程機(jī)械維修及倉儲(chǔ)服務(wù)板塊占地面積200畝。Ⅰ.荷花大道為主干道，道路寬40m，機(jī)動(dòng)車道14m，非機(jī)動(dòng)車道26m，人行道25m，綠化帶2，綠化帶布置在機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道中間，機(jī)動(dòng)車道按4車道設(shè)計(jì)；Ⅱ.一號(hào)路、二號(hào)路、三號(hào)路、四號(hào)路、五號(hào)路為次干道，道路寬30m，機(jī)動(dòng)車道14m，非機(jī)動(dòng)車及人行道28m，機(jī)動(dòng)車道按4車道設(shè)計(jì)；Ⅲ.四支溝路為支路，道路寬20m，機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)道11m，人行道2，機(jī)動(dòng)車道按2車道設(shè)計(jì)。為減少土方外運(yùn)節(jié)約投資，淤泥、耕土可作為綠化填土，盡量保持土方平衡。Ⅱ.本項(xiàng)目的路面設(shè)計(jì)考慮到擬建的產(chǎn)銷基地主要以物流和工業(yè)為主，具有大型重載的運(yùn)輸車輛較多等特點(diǎn)，其路面選擇更注重抗壓強(qiáng)度高、壽命期長、維修費(fèi)用低等要求。非機(jī)動(dòng)車道：抗折45砼路面20cm，6%水泥穩(wěn)定石屑上基層15cm，3%水泥穩(wěn)定石屑下基層15cm，片石墊層15cm；4)輔助配套工程沿區(qū)域內(nèi)道路單側(cè)設(shè)一條電纜溝，所有道路與道路交叉口處均設(shè)過路蓋板溝，電纜溝總長6770m，（寬）（高）。擬采用分項(xiàng)用水量定額法(并參照同類工業(yè)園區(qū)內(nèi)用水標(biāo)準(zhǔn))對(duì)該區(qū)域用水量進(jìn)行預(yù)測，鑒于基地內(nèi)工業(yè)以耗水量較小的工程機(jī)械制造、服務(wù)業(yè)等為主要發(fā)展方向，（m3水/），年開工時(shí)間以300天計(jì)。⑶給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)及消防設(shè)計(jì)①給水管網(wǎng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目區(qū)域給水管按網(wǎng)狀規(guī)劃，沿基地主、次干道布置，通過縱橫向連接形成網(wǎng)狀。為了增加供水的安全性，在區(qū)內(nèi)的所有給水干管以環(huán)狀布置，并在必要交叉口設(shè)閥控制，以保證事故時(shí)的安全用水。消防栓沿道路單側(cè)布置，最大間距不超過120m，共需設(shè)置56處。雨水干管的布設(shè)，依據(jù)本區(qū)域整個(gè)地勢地形的特點(diǎn)，按逐片收集，就近排放的原則，將整個(gè)區(qū)域內(nèi)主要由南北向的幾條道路對(duì)雨水進(jìn)行逐片截流分片，收集后就近排入干渠和河溝內(nèi)。按照匯水面積產(chǎn)生流量，雨水口的泄水能力及道路型式，設(shè)置雨水口的型式及數(shù)量。共敷設(shè)雨水管道6770m。敷設(shè)雨水管道填挖土方共3400m3。污水依地形重力流向，由各路污水管收集排至截污干管后流向污水處理廠，地形低處需加污水提升泵?？偽鬯繛椋?200+8300）=8925t/d③污水管線工程污水管道工程均沿道路按單側(cè)敷設(shè)，管材采用鋼筋混凝土排水管，共敷設(shè)污水管道6770m。該污水處理廠處理規(guī)模為10萬m3