【正文】 各類建設(shè)用地適建范圍表第二類M2第三類M3普通W1√ⅹОⅹⅹ31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠ⅹⅹⅹⅹⅹО√ⅹОⅹОⅹⅹ32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ⅹⅹⅹⅹⅹ33普通儲運(yùn)倉庫ⅹⅹⅹⅹⅹ√Оⅹ√ⅹⅹⅹⅹ34危險品倉庫ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ⅹⅹⅹ35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場ⅹⅹⅹⅹⅹ√Оⅹ√ⅹⅹⅹⅹ36社會停車場、庫ⅹОО√Оⅹ√О√ⅹ√ⅹО37加油站ⅹОООО√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動車訓(xùn)練場ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ39客、貨運(yùn)公司站場ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹ√ⅹⅹ40施工維修設(shè)施及廢品場ⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹ√ⅹОⅹⅹ41污水處理廠、殯儀館、火葬場ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ОО√ⅹО42其他市政公用設(shè)施ⅹⅹⅹⅹⅹ√ОО√О√ⅹО注：√允許設(shè)置不允許設(shè)置О是否設(shè)置，由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃設(shè)計要求確定第八條 為充分利用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的岸線土地資源，建設(shè)濱海旅游渡假勝地，東海岸、?？谕鉃ê５閸u、新埠島）、西海岸的臨海一線用地，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃控制要求外不再安排居住用地。第十一條 建設(shè)用地面積小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地總平面規(guī)劃設(shè)計，～。 居住用地人均用地指標(biāo)（㎡/人）住宅類型 小區(qū) 組團(tuán) 低層 26～37 21～30 多層 18～25 14～20 中高層 14～20 12～16 高層 10～15 8～11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層。 建筑密度容積率綠地率小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)低層獨(dú)立式住宅 ≤12％≤15％≤≤≥45％低層連排式住宅≤22％≤25％≤≤≥40％多層住宅≤20％≤25％≤≤≥35％中高層住宅≤18％≤20％≤≤≥35％高層住宅≤16％≤18％≤≤≥40％大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街≤40％≤≥20％金融、行政辦公、城市酒店≤35％≤≥30％旅游度假區(qū)建筑項目低層或別墅式≤12％≤≥55％多層或集中式≤15％≤≥50％注：?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （四）工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控制指標(biāo)按國土資源部國土資發(fā)（2004）232號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（六）建筑密度、容積率、綠地率的計算規(guī)則詳見附錄二相關(guān)條款。40 m高層5000m178。第十六條 建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)；（一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實施且對四周無影響的；（二）鄰接用地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（三）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。（含177。第十八條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求（包括間距、退線、配建的停車場位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補(bǔ)償增加一定的建筑面積。第二十條 建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配建機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）：（一） 配建停車場（庫）。 自行車及摩托車取20市級影劇院車位/100座～自行車及摩托車取30一般影劇院車位/100座～自行車及摩托車取20博物館、圖書館車位/100㎡建筑面積～。 自行車及摩托車取20校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個校車停車處幼 兒 園車位/100㎡ 學(xué)生～。 注：交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標(biāo)按該策略的規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)工程配建的停車場（庫）建成后不得改變使用性質(zhì)。其它未涉及的大型設(shè)施的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)專題研究確定。 第二十一條 停車場（庫）應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。除了國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風(fēng)、安全及視線干擾等問題也應(yīng)作為主要因素。 區(qū)域建筑高度平行布置垂直布置山墻間距南北朝向東西朝向南北朝向東西朝向間距最小值新城區(qū)低層≥6多、中高層≥8舊城區(qū)低層≥6多、中高層≥8注：“平行布置”時：朝向為南北向的H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向和山墻間距的H指較高建筑的高度。）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東（西）偏南45176。多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時：當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30176。采用建筑間距系數(shù)計算住宅建筑間距時，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。第二十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）平行布置的間距南北向布置南側(cè)為高層時。若北側(cè)為高層居住建筑，且最小間距不應(yīng)小于18米。 第二十六條 非居住建筑（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少10~20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宿樓病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條 建筑退讓按以下規(guī)定控制 （一）除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。第三十二條 。建筑的基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。當(dāng)住宅側(cè)面有居室窗戶時，其退離距離須同時滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。某些毗鄰用地的建設(shè)項目，考慮沿街景觀、土地利用等情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。（一）高速公路防護(hù)欄兩側(cè)設(shè)置30米寬綠化隔離帶?！? 如市人大常委會通過新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）1至10千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于5米；（二）35至110千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于10米；（三）220千伏的線路，導(dǎo)線邊線延伸距離不得小于15米。 第四十條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施的周圍新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)高度限制的規(guī)定。（三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，其超過部分按窄路確定。第四十三條 建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞空間的，其高度根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計或規(guī)劃要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門核定。第四十七條 綠地綠蔭式停車場、地下及半地下停車庫、裙房屋面的綠化計算詳見附錄二相關(guān)條款。公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機(jī)場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%。第四十八條 場地豎向設(shè)計應(yīng)滿足下列要求：（一）場地設(shè)計高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，對起控制作用的坐標(biāo)及高程不得任意改動。（四）在滿足各項建筑功能要求的條件下，豎向設(shè)計應(yīng)避免高填、深挖，減少對原有自然地貌的人為影響。第五十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程在編制總平面規(guī)劃、城市設(shè)計和建筑設(shè)計方案時，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段50～100米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的銜接。第五十三條 沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。騎樓凈高：。（五）騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計處理手法。（三）新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施。（三）高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于13米。（二）風(fēng)景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場、賓館酒店、商場、大型停車場（庫）、體育場（館）內(nèi)部及附近。城市公共廁所宜以獨(dú)立式和附建式公共廁所為主、活動式公共廁所為輔。（四）每座公共廁所建筑面積不應(yīng)少于60平方米，其中7～10平方米可作為環(huán)衛(wèi)工具房。第六十二條 舊城保護(hù)區(qū)，在未予公布經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃前，其沿街兩側(cè)建筑（尤其是解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華北路、北勝街、繡衣坊、馬鞍街及達(dá)士巷、鼓樓街、忠介路、福地巷、縣后街、尚書里），為延續(xù)海口老街的歷史文脈，對沿街兩側(cè)的傳統(tǒng)建筑要給予搶救式保護(hù)，按照原建筑形式、色彩、材料和構(gòu)造進(jìn)行維修保護(hù)，嚴(yán)格控制拆除、改造、改建等行為，以保持連續(xù)騎樓的南洋建筑風(fēng)格，以及具地域特色的騎樓柱式、窗間裝飾和山花樣式。（三）沿海近水的建筑體量不宜太大，并應(yīng)盡量使其線條活潑與自然流暢的海岸曲線相協(xié)調(diào)，特別要避免過大的建筑面寬，形成高墻擋住觀海視線。（二）臨河建筑應(yīng)控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得大于建設(shè)用地沿河總長度的50%。第六十六條 城市景觀控制區(qū)及主干道兩側(cè)公共建筑均須作建筑夜景燈光照明設(shè)計。(二) 城市雕塑的設(shè)計，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計資格證書》的設(shè)計人員承擔(dān)，未持有設(shè)計資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計工作。第六十八條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外廣告、標(biāo)示牌、畫廊、櫥窗、牌匾等城市招牌的，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全，并符合下列要求：（一）建筑外立面的廣告、櫥窗、牌匾等城市招牌，其位置應(yīng)在建筑方案時一并考慮，建筑審批確定后，其位置、尺度不得隨意改變，以免破壞原有的建筑造型。（三）上述各類城市招牌設(shè)置不得妨礙城市交通。第十章 城市建筑色彩和標(biāo)志性建筑第七十一條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)志性建筑是城市的標(biāo)志，對提升城市整體形象和地位、豐富城市文化內(nèi)涵起著重要的作用，是城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、人文環(huán)境的集中體現(xiàn)，是城市空間規(guī)劃發(fā)展的控制標(biāo)尺。（三）城市的制高點。（三） 劃定標(biāo)志性建筑的用地應(yīng)在時機(jī)成熟或條件許可的情況下進(jìn)行建設(shè)，未達(dá)到建設(shè)條件的，其用地可予以保留備用。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)重點控制建筑色彩的區(qū)域：中心商務(wù)區(qū)CBD、商業(yè)區(qū)、地方文物保護(hù)區(qū)、科技文教區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)港口區(qū)和濱水旅游度假區(qū)等。（二） 商業(yè)區(qū)：海秀東商業(yè)區(qū)、金龍美食街、秀英大道商業(yè)街、南海大道汽車銷售一條街、府城商業(yè)區(qū)等商業(yè)區(qū)的色彩景觀是城市中最為活躍、熱烈的部分，應(yīng)針對不同性質(zhì)的商業(yè)活動采取不同的建筑色彩控制模式。（三） 傳統(tǒng)地方文化區(qū)：中山、博愛、新華南、得勝沙、解放東、忠介路等商業(yè)街對于傳統(tǒng)地方文化區(qū)中進(jìn)行的保護(hù)性更新建設(shè)，應(yīng)在對舊有建筑文脈充分理解和尊重的基礎(chǔ)上進(jìn)行。對于具有一定歷史文化價值的文物性建筑，其外立面應(yīng)以保護(hù)性清洗為主，盡量保留其原有的材質(zhì)和色彩。（四） 科技文教區(qū)：江東文教基地、海南大學(xué)、海南師范大學(xué)、海南醫(yī)學(xué)院、海南中學(xué)、海南僑中、海師附中等科技文教區(qū)的色彩景觀控制計劃應(yīng)從其本身性質(zhì)、歷史文化含量、所處城市中的位置等方面具體分析。而其他住宅小區(qū)色彩的選用更多應(yīng)考慮在所處環(huán)境景觀中的重要等級，根據(jù)具體情況來確定小區(qū)與周圍建筑色彩之間的主次關(guān)系。建筑色彩應(yīng)采用低彩度、高明度偏中性的色系。 第七十九條 除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。 第八十一條 道路與道路交叉時，宜采用正交，必須斜交時，交角不得小于45176。（二）在城市道路交叉口范圍開設(shè)車輛出入口時，其出入口位置在城市主、次干道的，出入口通道中心與道路紅線交點至交叉口的距離不得小于80米，在支路上的，可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。 用地面積按污水處理量及處理深度控制。（二）電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線原則上下地埋設(shè)，已有的城市架空線應(yīng)結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設(shè)； （三）通信管線應(yīng)當(dāng)聯(lián)合建設(shè)，同溝共井埋設(shè)； （四）新建、改建、擴(kuò)建道路工程，管線工程應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、配套實施；管線單位應(yīng)當(dāng)充分考慮預(yù)留管線規(guī)模和過街管線斷面尺寸或數(shù)量（如:通訊管孔數(shù)、橫穿管接口等）；新建橋梁應(yīng)當(dāng)根據(jù)管線規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過的位置。綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。 （四）管線應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定避讓； 1. 臨時管線避讓永久管線；