【正文】 建筑面積。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。22．沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)不計(jì)入建筑面積。，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計(jì)算。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計(jì)算建筑面積。但住宅工程首層平臺(tái)(非懸挑的)不計(jì)算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計(jì)算建筑面積。35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計(jì)算建筑面積。38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 計(jì)算方法1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場(chǎng)控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。（圖3,H）。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時(shí)，應(yīng)以建平房為主。:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。（2）在無(wú)人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。3．退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過(guò)城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過(guò)平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（5）已經(jīng)正式列入全市進(jìn)京第一印象工程的五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。京榆公路：建國(guó)門(mén)―通州―山海關(guān)。京原公路：復(fù)興門(mén)―八角―衙門(mén)口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。(2)規(guī)劃次干道(第一批)為：十條豁口―平房―通州。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定。吳家場(chǎng)－盧溝橋。西直門(mén)沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長(zhǎng)溝―張坊。十三陵(定陵西)―永寧－白河堡。建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離(米)道路寬度交通開(kāi)口建筑高度建筑類別0D≤2020D≤3030D≤6060D無(wú)口有口無(wú)口有口無(wú)口有口無(wú)口有口居住建筑0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)18H≤301(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)30H≤451(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)45H≤603(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)18H≤301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)30H≤453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)45H≤603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)商務(wù)辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)18H≤303(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)30H≤453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)45H≤605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等）0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（劇場(chǎng)、展覽、交通場(chǎng)站、體育場(chǎng)館等）0H≤183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)18H≤305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)30H≤455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)45H≤607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)H607(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)10(10)10(10)大型醫(yī)療衛(wèi)生0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)(1)表中數(shù)據(jù)的度量單位為米；(2)括號(hào)內(nèi)數(shù)字適用于二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)；(3)退規(guī)劃道路紅線的距離系指建設(shè)工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當(dāng)減少，但最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值）；(4)交通開(kāi)口系指建設(shè)工程鄰規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置機(jī)動(dòng)車進(jìn)入建設(shè)用地的出入口；(5)當(dāng)建設(shè)工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時(shí)，；(6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時(shí)，各點(diǎn)距離的平均值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值；(7)有關(guān)其他建筑在底層設(shè)置不大于1000平方米建設(shè)規(guī)模的商業(yè)用房時(shí)。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。 建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問(wèn)題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。當(dāng)建筑物臨區(qū)間路以下道路時(shí)，以道路中線計(jì)算后退邊界線距離（當(dāng)該道路為本單位代征時(shí)，以代征范圍計(jì)算后退邊界線距離。(2)上表中的板式建筑、。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距離。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。當(dāng)被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差10倍以上時(shí)，只計(jì)算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。 建筑的長(zhǎng)高比：指建筑的長(zhǎng)度與該建筑高度的比值。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。復(fù)雜形體的塔式建筑的長(zhǎng)度,可以采取在建筑平面中逐點(diǎn)剖取正面長(zhǎng)度和側(cè)面長(zhǎng)度的方法取得。群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。60186。以上～60186。)的準(zhǔn)確性。建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。20186。（3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)。與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時(shí)，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計(jì)算建筑間距。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對(duì)照本條規(guī)定取最大值；在沒(méi)有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。（C）以上規(guī)定為居住建筑在相對(duì)邊上有居室窗，另一建筑也同時(shí)開(kāi)窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。民用建筑的防火間距耐 火 等 級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三 級(jí)7810四 級(jí)91012注：（1）兩座建筑相鄰較高的一面的外墻為防火墻時(shí)，其防火間距不限。（5）耐火等級(jí)低于四級(jí)的原有建筑物，其防火間距可按四級(jí)確定。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。(3)高層建筑與小型甲、乙、丙類液體儲(chǔ)制度、可燃?xì)怏w儲(chǔ)罐和化學(xué)易燃物品庫(kù)房的防火間距，詳見(jiàn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595 2001版)。、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑(甲類廠房除外)，如相鄰較低一面外墻為防火墻，且這座建筑的屋蓋的耐火極限不低于1h，或相鄰較高一面外墻門(mén)窗洞口部位設(shè)有自動(dòng)關(guān)閉的防火門(mén)、窗或卷簾和水幕等防火設(shè)施時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。、修車庫(kù)與高層民用建筑之間的防火間距，應(yīng)按現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)丙、丁、戊類廠房、庫(kù)房規(guī)定的防火間距執(zhí)行。(2).人防工程《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距(米)建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)制距建筑物或構(gòu)筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道地上單獨(dú)建筑高壓(A)高壓(B)中壓(A)中壓(B)地下單獨(dú)建筑中壓(A)中壓(B)注：（1）當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。(7) 室外變、配電站其他建筑物、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定室外變、配電站與建筑物、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐的防火間距詳見(jiàn) 其它間距1． 通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。3． 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米。 設(shè)計(jì)地面的形式將自然地形加以適當(dāng)改造，使其成為能夠滿足使用要求的地形，稱設(shè)計(jì)地面或設(shè)計(jì)地形。如根據(jù)使用要求和地表特點(diǎn)，把建設(shè)用地分為幾個(gè)大的區(qū)域，每個(gè)大的區(qū)域用平坡式改造地形，而坡面相接處用臺(tái)階連接。 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定：(1) 用地不被水淹，雨水能順利排出在山區(qū)要特別注意防洪、排洪問(wèn)題。(4) 減少土石方工程量地形起伏變化不大的地方，應(yīng)使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡量接近自然地形標(biāo)高；在地形起伏變化較大地區(qū)，應(yīng)充分利用地形，避免大填大挖。第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想、文化中心和世界著名古都的性質(zhì),正確處理歷史文化名城保護(hù)與城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)系.，最大限度的保護(hù)北京歷史文化名城。第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶（文物修繕工程除外），如有特殊需要，必須經(jīng)原公布的人民政府和上一級(jí)文物行政管理部門(mén)同意。，建設(shè)單位要會(huì)同市文物行政部門(mén)在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進(jìn)行文物調(diào)查或者勘探工作。對(duì)現(xiàn)有建筑，應(yīng)創(chuàng)造條件予以拆遷。　　二類地帶:為規(guī)劃保留平房地帶。當(dāng)房屋危險(xiǎn)必須翻建時(shí)，應(yīng)改建為傳統(tǒng)形式的平房四合院或傳統(tǒng)形式的庭園建筑，但不得增加建筑面積，其建筑設(shè)計(jì)需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。　　四類地帶:為允許建高度十八米以下建筑的地帶。　　:　　(1)在各類控制地帶的要求中，允許的建筑高度系指建筑的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、墻、煙囪等。　　(4)在文物保護(hù)單位的各類建設(shè)控制地帶交界處，遇有建筑高度需穿插錯(cuò)落時(shí)，只能將高度較低的建筑插入允許建筑較高建筑的地帶，不能將高度較高的建筑插入允許建筑較低建筑的地帶。景山。社稷壇(中山公園)。北京宋慶齡故居。郭沫若故居。中南海?？讖R。府學(xué)胡同36號(hào)(包括交道口南大街136號(hào))四合院。