【正文】 2110三全公寓2130如此誘人的回報率吸引了越來越多的人購置外銷公寓作為投資。再加之這些項目推出時間較早，各方面的功能出現(xiàn)老化，已越來越無法與新項目競爭，只得降低租金。第二代公寓 物業(yè)名稱標(biāo)準(zhǔn)層1居(m2)2居(m2)3居(m2)4居(m2)其他(m2)備注福景苑3梯6戶/177/179/194/190193/272/263/218263/354躍層5居381共238套，主打為2居京達國際公寓2梯6戶83108177/180/182/184218/2665居36躍層354/亮馬名居3梯8戶93/94143/136197/163/161/229/246/340//主打戶型為2居和3居博雅園3梯8戶//123/135 171/170/276主打戶型為2居和3居棕櫚泉2梯4戶/1140175186330復(fù)式330戶型標(biāo)準(zhǔn)偏大，適合純居住瑞城中心2梯23戶//276249300復(fù)式500800/富麗華園2梯6戶/156174211躍層4居273/在最新推出的項目中，除了京達國際公寓外都沒有設(shè)計一居室，而且戶型面積普遍偏大，這一方面說明這些項目仍然將實力雄厚的高級管理層作為自己的目標(biāo)客戶，另一方面也說明了自住概念在這些項目中有所增強。五、配套設(shè)施分析第一代公寓 物業(yè)名稱會所面積會所設(shè)施碧湖居/小區(qū)內(nèi)有小型配套商場，有健身俱樂部、泳池、壁球、網(wǎng)球場、商務(wù)中心及酒吧等，噴泉廣場、花園步道、網(wǎng)球場、兒童游戲場以及室內(nèi)游泳池景園大廈2000游泳池、健身、娛樂、餐飲龍寶花園/中西食肆、商務(wù)中心，酒吧、桑拿及健身房京達花園伯寧花園清靜明湖1500游泳池、娛樂設(shè)施、洗衣房三全公寓3000游泳池、健身、壁球、餐飲、高爾夫練習(xí)場、卡拉OK廳、商務(wù)中心在這些項目中都比較重視會所的建設(shè)。六、 配套設(shè)施分析第一代公寓 物業(yè)名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備配置碧湖居主體：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。雙路供電，24小時循環(huán)熱水，集中供暖。戶門采用木門，內(nèi)門采用夾板門，硬木地板；衛(wèi)生間：地面為防滑地磚，天花采用鋁扣板，墻身鋪砌彩色釉面磁片到頂，全套進口衛(wèi)生潔具及五金配件；廚房：地面為防滑地磚，墻身為彩色釉面磁片鋪砌到頂，天花采用鋁扣板，采用管道煤氣，送抽油煙機，灶臺、調(diào)理臺、吊柜及洗滌池。亮馬名居公共部分外墻：亞光愛和陶面磚及進口涂料；窗戶：粉末靜電噴涂鋁合金窗，配進口五金件及雙層中空玻璃；大堂玻璃：落地鋼化玻璃；大堂地面：大理石、拋光磚、復(fù)合鋁板、壁燈、裝飾面或雕塑；天花：輕鋼龍骨石膏板吊頂，環(huán)保涂料信箱：不銹鋼信箱；電梯廳地面：拋光磚，花崗巖收邊；電梯廳墻面：拋光磚及壁燈、大理石電梯門套；電梯廳天花板：乳膠漆；樓梯間地面：防滑條處理；樓梯間墻面及天花：涂料；照明：聲控延時燈；走廊地面及墻面：拋光磚；走廊天花：乳膠漆；公寓單元內(nèi)部地面：玄關(guān)為石材，廳及臥室為實木地板連踢腳線，廚房及衛(wèi)生間為防滑地磚及石材門檻，工人間為地磚，觀景陽臺為巖板石，工作陽臺為防滑地磚連去水位；墻面：玄關(guān)、廳及臥室為乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間為墻磚，觀景陽臺及工作陽臺為乳膠漆；天花：玄關(guān)及臥室為造型天花涂立邦漆，廳為乳膠漆，廚房及衛(wèi)生間為鋁扣板吊頂，觀景陽臺及工作陽臺為乳膠漆；入戶門：三防實心木飾面子母門，內(nèi)置鋼板連保險型門鎖，配防盜眼；分室門：實心木飾面門，配小五金配件；窗臺：石材。電話：每戶兩條IDD線路，客廳、臥室及主衛(wèi)均預(yù)設(shè)電話線入戶；供水：雙路供水系統(tǒng)，并自備中水處理設(shè)備，提供中水沖洗座便器和綠化；排水：螺旋PVC管；熱水：24小時熱水；空調(diào)系統(tǒng)：冬季由市政熱網(wǎng)集中供熱風(fēng)機盤管采暖，夏季由美國約克戶式中央空調(diào)切換制冷，無線遙控青云牌立式明裝風(fēng)機盤管；智能化系統(tǒng)：視頻、網(wǎng)絡(luò)雙向傳輸系統(tǒng)，可收看美國HBO、CNN、ESPN等60余套國內(nèi)外電視節(jié)目，寬頻上網(wǎng)。 起居室：地面鋪裝臺灣佳樂芙美軌道式實木地板；局部鑲拼進口大理石；墻面為環(huán)保壁紙到頂；天花板涂法國雅都牌乳膠漆；衛(wèi)生間：主衛(wèi)進口大理石地面及裙檣，墻面貼內(nèi)墻磚；天棚為鋁板吊頂。 六、 配套設(shè)施分析第一代公寓 物業(yè)名稱建 筑 規(guī) 模建 筑 形 態(tài)社區(qū)性質(zhì)總套數(shù)外銷公寓面積(萬m2)碧湖居360八幢68層公寓（單復(fù)式），每四棟樓圍合成一個內(nèi)庭院純居住公寓景園大廈300三座20層的塔樓組成商住公寓龍寶花園300/三棟十八層高的大樓組成純居住公寓京達花園158四幢八層高的板式建筑純居住公寓伯寧花園192第二代公寓 物業(yè)名稱建 筑 規(guī) 模（萬m2）建 筑 形 態(tài)社區(qū)性質(zhì)福景苑53棟連體塔樓純居住社區(qū)京達國際公寓94棟歐際風(fēng)格的塔樓純居住社區(qū)亮馬名居5棟板、塔結(jié)合的公寓樓 純居住社區(qū)博雅園92棟塔樓與1棟板樓連體純居住社區(qū)棕櫚泉35多棟塔板式結(jié)構(gòu)建筑純居住社區(qū)瑞城中心公寓206套單元2棟板樓綜合性項目富麗華園3一棟高層塔樓和一棟全躍層式多層連體純居住社區(qū)在第二代公寓中采用更多的仍為塔式結(jié)構(gòu)，同時也出現(xiàn)了板式結(jié)構(gòu)的建筑形式，向著更加舒適、更加人性化的方向發(fā)展。例如當(dāng)時的景園大廈由瑞士酒店管理，所以一家銀行機構(gòu)購買了不少單元。而朝陽公園地區(qū)的項目卻沒有適時推出仍代表北京最高水平的高級公寓，所以導(dǎo)致一部分客戶遷出此地另覓新地。這里優(yōu)美的自然環(huán)境，更重要的是此區(qū)域長期以來所形成的高貴、現(xiàn)代的區(qū)域形象正是這類客戶所要追捧的。主流產(chǎn)品為11000元/m2的項目目前此區(qū)域主流的項目價位都保持在1000013000元/ m2之間，這與以前的項目動輒都在USD1800/m2的房價相比，下降了很多。市場空檔作為北京地區(qū)少有的幾個高檔住宅區(qū)，目前朝陽公園區(qū)域已樹立了其獨特的區(qū)域形象和深遠的區(qū)域影響