物業(yè)管理委托合同(與開(kāi)發(fā)商)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 日 零 時(shí)起至___ ____年 月 日 零 時(shí)止。1由于小區(qū)電梯是最為重要的機(jī)械設(shè)備部分，為能持久得到更好的維護(hù)，甲方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目及負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的年審、保養(yǎng)、維修費(fèi)用；1協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問(wèn)題； 1協(xié)助乙方開(kāi)展宣傳教育、文化活動(dòng)和做好物業(yè)管理服務(wù)工作；1協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務(wù)費(fèi)，對(duì)無(wú)理不繳納管理費(fèi)的村民/住戶在分紅款中代扣再轉(zhuǎn)交管理處。如鄉(xiāng)（村）有特別活動(dòng)可按鄉(xiāng)（村）要求另行啟動(dòng)噴水； 交通秩序：車(chē)輛停放有序、保障區(qū)內(nèi)道路順暢，停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理； 負(fù)責(zé)配備管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員上崗，員工統(tǒng)一著裝，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)?！ 〉诹?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制，除下列應(yīng)收的管理服務(wù)費(fèi)用外，其他公共、公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地的用水、用電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支情況無(wú)須向甲方或業(yè)主公布。如甲方要求乙方提前介入管理的非協(xié)議內(nèi)約定的項(xiàng)目費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，具體費(fèi)用雙方另行商定（凡未綜合驗(yàn)收交付使用或未正式移交乙方管理的物業(yè)均不屬于乙方管理責(zé)任范圍）。 第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)（從物業(yè)管理費(fèi)中開(kāi)支）；大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)｛2000元以上（含2000元）為中修；5000元以上（含5000元）為大修｝； 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)｛2000元以上（含2000元）為中修；5000元以上（含5000元）為大修｝； 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)｛2000元以上（含2000元）為中修；5000元以上（含5000元）為大修｝； 公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)｛2000元以上（含2000元）為中修；5000元以上（含5000元）為大修｝； 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)｛2000元以上（含2000元）為中修；5000元以上（含5000元）為大修｝。 第二十八條 甲、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f(wàn)元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第三十二條 本合同共10頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)1份，每份具有同等法律效力。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴
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