【正文】 物業(yè)服務(wù)合同使用說明 ，供業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。“【】”中選擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“”，以示刪除。法院認(rèn)定該物業(yè)服務(wù)公司有相關(guān)資質(zhì)，業(yè)主應(yīng)按約定繳納費(fèi)用。[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)] 即使業(yè)主未與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但實(shí)際上接受物業(yè)服務(wù)的，視為成立物業(yè)服務(wù)關(guān)系。[關(guān)聯(lián)案例] 0重慶市永川區(qū)某某物業(yè)有限責(zé)任公司訴李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案——業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定包干制，后業(yè)主拒絕繳納。第四條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。[關(guān)聯(lián)案例][關(guān)聯(lián)法規(guī)]第三章 物業(yè)服務(wù)期限、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 乙方按以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：、房屋外觀：外觀整潔、完好、統(tǒng)一；無(wú)亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。、綠化：綠地?zé)o雜物，無(wú)侵占現(xiàn)象；花草樹木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象，枯死花木及時(shí)遷移補(bǔ)種。、協(xié)助治安管理部門處理各種突發(fā)事件。、報(bào)修：建立24小時(shí)電話值班服務(wù)，對(duì)所有報(bào)修需求做記錄，并按規(guī)定處理。除約定收取裝修管理費(fèi) 元、裝修保證金 元、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 元外，乙方可依實(shí)際情況另行收取其他相應(yīng)費(fèi)用。[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)] 乙方可以就提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量與甲方協(xié)商，該約定對(duì)雙方均有約束力。0廣西福來物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司與陳文陽(yáng)物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——業(yè)主認(rèn)為建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)其沒有約束力，并且物業(yè)公司未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。法院認(rèn)為二者之間存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系，但是室內(nèi)盜竊物業(yè)公司承擔(dān)的是過錯(cuò)責(zé)任，物業(yè)公司在此案中無(wú)過錯(cuò)。法院認(rèn)為業(yè)主并沒有提供有力證據(jù)證明，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。 如果物業(yè)轉(zhuǎn)讓的雙方可約定物業(yè)承擔(dān)的主體，應(yīng)合同有相對(duì)性由合同約定的繳付主體承擔(dān)繳付責(zé)任。 、包干制 ，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米、實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。月；辦公樓： 元/平方米月。第十五條乙方應(yīng)當(dāng)按價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。甲方應(yīng)自項(xiàng)目建設(shè)單位公告交房期限屆滿之日起，按本合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。否則乙方有權(quán)降低物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)減少服務(wù)項(xiàng)目，或根據(jù)虧損情況提前終止本協(xié)議履行。 　 、停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)每月、車庫(kù)車位 元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 [關(guān)聯(lián)案例] 0某某服務(wù)有限公司等與賀某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——物業(yè)公司提前解除了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算產(chǎn)生糾紛。法院認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同對(duì)業(yè)主有約束力，業(yè)主應(yīng)履行合同義務(wù)。關(guān)于物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)、收益的約定見附件七； 　 、遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 　 、按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金； 　 、按有關(guān)規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)； 　 、對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合； 　 、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　 、乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任； 　 、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。[關(guān)聯(lián)法規(guī)]第六章 合同終止 第十六條 任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方。[關(guān)聯(lián)案例] 0云南德華物業(yè)管理有限公司與昆明市盤龍區(qū)機(jī)電二區(qū)業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同到期后雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)約的共識(shí)，業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司辦理交接手續(xù)，退還物管用房。0某某市某某服務(wù)有限公司等與陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——業(yè)主預(yù)交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但是物業(yè)公司斯提前退場(chǎng)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)突然停電，物業(yè)公司未開應(yīng)急燈致使物業(yè)使用人下樓摔傷。第二十一條 乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納。 第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。法院認(rèn)定該通知有效，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。法院認(rèn)為合同有效，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)。 第三十條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。：【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【溝渠】；【蓄水池】個(gè)；【化糞池】個(gè)；【雨水井】個(gè)；變配電系統(tǒng)包括；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施【路燈】個(gè)；【草坪燈】個(gè)；【 】個(gè)；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】；【高壓水泵】【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】；【