【正文】 。第4條 項目規(guī)模及投資范圍 項目規(guī)模規(guī)劃建設(shè)項目概況： 建設(shè)地點位于某市某新區(qū) ；地塊名稱： ；總用地面 畝；規(guī)劃建設(shè)面積 平方米；住宅建筑面積 平方米；規(guī)劃居住套數(shù) 套；總投資約 億元(其中：建設(shè)成本約 億元；土地費用約 萬元)；社區(qū)現(xiàn)狀：村莊占地面積 畝；戶數(shù) 戶；人口數(shù) 人。 擔(dān)保權(quán)益根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定并經(jīng)回購人同意，投資人可以為本項目融資之目的，憑本協(xié)議和回購人出具的回購承諾函及回購擔(dān)保文件向貸款人質(zhì)押貸款。，投資人不得在本工程的任何資產(chǎn)上設(shè)立或允許設(shè)立任何形式的擔(dān)保及處置本工程的任何資產(chǎn)，除非得到回購人的書面同意。、投資控制計劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項報告。 監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)管：本項目的投資監(jiān)理機構(gòu)由回購人和投資人雙方都認可的有資質(zhì)的機構(gòu)擔(dān)任，在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，根據(jù)授權(quán)范圍開展監(jiān)理工作。第四章 項目建設(shè)第6條 土地使用 征地、拆遷和補償、拆遷和補償?shù)裙ぷ饔苫刭徣宋写▎挝缓湍承聟^(qū)管委會（縣政府）負責(zé)。 臨時用地回購人和代建單位應(yīng)協(xié)助投資人根據(jù)適用法律和單項工程建設(shè)進度的需要獲得建設(shè)用地以外的臨時用地。如果這類工程的建設(shè)導(dǎo)致本協(xié)議項下的工程損害和由此造成的損失，則應(yīng)給予投資人相應(yīng)的補償。第8條 設(shè)計修改和設(shè)計變更，如果這些修改：（1）將加快建設(shè)速度；（2）降低建設(shè)、運營和維護成本；（3）提高本項目的質(zhì)量；（4）公共利益需要；（5）發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤；如果上述款項的修改使投資人獲益，回購人不承擔(dān)相關(guān)費用；否則，回購人應(yīng)承擔(dān)可能增加的費用（包括工程費用）。如果投資人的此類建議書獲得回購人和代建單位批準并實施，因此節(jié)省或增加工程成本，則相應(yīng)調(diào)整回購款，涉及需要回購人批準的變更節(jié)省的投資，雙方各按________分成。、準確性負責(zé)。第9條 施工 投資人的主要義務(wù)投資人應(yīng)根據(jù)本項目協(xié)議規(guī)定負責(zé)本協(xié)議范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的費用和風(fēng)險。（3）投資人應(yīng)針對項目建設(shè)要求，設(shè)置滿足本項目需要的機構(gòu)，機構(gòu)人員配備必須具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書，主要人員的資格應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 14 日內(nèi)報回購人備案。（5）投資人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標(biāo)準組織施工，并隨時接受有權(quán)部門依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。（8）工程實施過程中的重大問題應(yīng)及時向回購人及有權(quán)部門匯報。 建設(shè)工程質(zhì)量投資人應(yīng)確保依照已核準的設(shè)計并按已簽訂并生效的各單項工程合同所列標(biāo)準和規(guī)格實施各單項工程。投資人應(yīng)協(xié)助進行此種定期檢查，但回購人（或代建單位）的上述檢查不免除投資人在本協(xié)議項下的任何義務(wù)。投資人應(yīng)及時將投資人和總承包人及施工監(jiān)理人指派到項目上的所有主管人員的名單連同其資歷簡介一并送交由回購人（或代建單位）備案。如投標(biāo)人數(shù)仍然無法滿足國家規(guī)定的要求，則在投資人報經(jīng)回購人（或代建單位）同意后進行競爭性談判，由回購人（或代建單位）與投資人共同參與合同談判。進度計劃應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）投資人計劃實施該工程的次序（包括資金、采購、施工、檢驗等各個階段）；（2）該工程施工文件編制中包含的所有的主要事件與活動；（3）施工前審查的期限以及在回購人的要求中規(guī)定的各項期限；（4）該協(xié)議中規(guī)定的所有檢驗的次序。 進度報告投資人應(yīng)負責(zé)編制和上報各單項工程的進度報告（包括月、季、年），并將 2 份副本提交給回購人（或代建單位）。 建設(shè)中的預(yù)期延誤，投資人應(yīng)立即通知回購人（或代建單位），對下述方面作出比較詳細的說明：（1）預(yù)計不能如期達到的某一重大日期；（2）延誤或預(yù)計延誤的原因，包括說明任何據(jù)稱的不可抗力情況；（3）預(yù)計的延誤天數(shù)以及任何其它可適當(dāng)預(yù)見到的對建設(shè)工程產(chǎn)生的不利影響；（4）投資人為克服或減少延誤及其影響而已經(jīng)采取或建議采取的措施。因采取此額外措施增加的成本費用計入回購價款。投資人配合回購人（或代建單位）進入現(xiàn)場，以使回購人（或代建單位）得以對建設(shè)工程進行監(jiān)測和檢驗。回購人（或代建單位）應(yīng)為投資人的撤出提供必要條件，承擔(dān)經(jīng)濟支出，并按協(xié)議規(guī)定支付已完工工程的回購價款。 120 天后的延誤，應(yīng)每日支付該工程造價的__萬分之二 作為逾期賠償金。 終止合同時的估價，回購人（及代建單位）和投資人應(yīng)在合同終止之日起 90日內(nèi)共同確定投資文件、財務(wù)文件、施工文件、工程設(shè)備、材料、投資人的設(shè)備和工程的價值，以及到終止合同日期為止投資人應(yīng)得到的所有款項。第六章 驗收和移交第13條 工程驗收 驗收標(biāo)準本項目工程龐大，工程類別多，涉及到城市道路、橋梁、河道、管線、綠化和其他公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)要分別按照國家和省市頒布的有關(guān)相應(yīng)的工程驗收規(guī)范分別進行驗收，并按照完工一項驗收一項的原則進行。 檢驗爭端如果回購人（或代建單位）與投資人之間對本條規(guī)定的檢驗的結(jié)果產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則依照國家頒布的統(tǒng)一標(biāo)準或云南省的有關(guān)規(guī)定解決此種爭議。包括：（1）該工程的建筑物和構(gòu)筑物；（2）與該工程相關(guān)使用的所有器材、機械、設(shè)備和設(shè)施；（3）材料、庫存和全部改擴建設(shè)施；（4）投資人擁有的與該工程相關(guān)的有形資產(chǎn)；上述所有各項應(yīng)是得到良好維護和處于良好運行狀態(tài)的；以及（5）投資人擁有的旅游開發(fā)權(quán)和廣告經(jīng)營權(quán)及相關(guān)設(shè)施；（6）投資人擁有的與該工程相關(guān)的資產(chǎn)使用權(quán)；所有約定的該工程實體及設(shè)施；資料（含工程竣工資料、缺陷責(zé)任期內(nèi)全部的養(yǎng)護資料和檢測、評定資料）；移交一個月內(nèi)，投資人應(yīng)向回購人提交由其出具的保證函，保證投資人完全履行在移交期內(nèi)所有義務(wù)，并保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)的義務(wù)。按照移交一項工程移交一份文件的原則移交相應(yīng)的工程文件資料。移交開始之前，投資人應(yīng)按照回購人的要求編制針對此項工程的操作及維修手冊。 移交效力自該單項工程移交日期開始，投資人在本協(xié)議項下和單項工程建設(shè)合同項下有關(guān)該單項工程的權(quán)利和義務(wù)即應(yīng)終止，協(xié)議另有規(guī)定的除外，并且雙方于移交日期累積及未付的債務(wù)除外。，回購人向投資人頒發(fā)移交證書。 移交證書當(dāng)該單項工程通過驗收，并移交了協(xié)議規(guī)定的文件后，回購人應(yīng)接收該單項工程，并頒發(fā)該單項工程的移交證書。第15條 項目整體移交在本項目最后一項單項工程移交完畢之日起 14 日內(nèi)投資人應(yīng)將擁有的與項目有關(guān)的且其費用列入回購款中的有形資產(chǎn)移交給回購人。除非此類缺陷應(yīng)由投資人負責(zé)，否則，調(diào)查引起的費用可加入回購款中。投資人應(yīng)在與總承包人的合同中明確規(guī)定質(zhì)量保證期（缺陷責(zé)任期）按照本協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。工程投資由建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用（不包含土地使用費）、建設(shè)期利息等部分組成。此類立法指一切法律、指令、規(guī)章或具有法律效力的細則。投資人應(yīng)提前通知回購人要求付款。甲方保留保留提前回購權(quán)利，若提前回購，則該提前回購款額利息計算至支付日為止（即實際計息時間）。第九章 各方的一般義務(wù)第19條 回購人的一般義務(wù) 遵守法律和合同回購人任何時候均應(yīng)遵守有權(quán)部門發(fā)布的一切有關(guān)法律、條例和法令的規(guī)定以及為本項目簽訂的所有合同和有關(guān)協(xié)議。、移交項目所需的所有公用設(shè)施及服務(wù)，包括電、水和通訊，能獲得同等條件下的公平價格。，如果國家稅收政策在此期間發(fā)生變化，回購人應(yīng)調(diào)整回購款。并始終被視為對這些資料有充分的了解。，并根據(jù)工期節(jié)點合理協(xié)調(diào)、管理。，投資人不得對本協(xié)議項下的任何所有權(quán)或其它權(quán)利和權(quán)益設(shè)定任何質(zhì)押、抵押或其它擔(dān)保物權(quán)給貸款人以外的任何人。：對下述情況引起的空氣、地上或水（項目建設(shè)用地之上、下或周圍）的污染，投資人不負責(zé)任：（1）生效日期或之前存在的；（2）由于非投資人原因引起的。在所有情況下，補償?shù)挠嬎銘?yīng)考慮到（除其它事項外）給投資人帶來的所有稅務(wù)后果，不論是不利的還是有利的?；刭徣嗽谑盏酱祟愅ㄖ獣r，應(yīng)迅速核準投資人采取或提議采取的保護措施或就要求進一步采取的措施發(fā)出書面指示。第22條 項目文件及保險 項目文件的協(xié)調(diào)、融資文件、項目公司章程、本協(xié)議項下要求的保險單以及其他由投資人與回購人簽訂的與本項目有關(guān)的一切相關(guān)文件同本協(xié)議保持一致：（1）符合本協(xié)議的規(guī)定；（2）包含使投資人能夠履行本協(xié)議項下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或具有同等效力的規(guī)定。除非回購人和投資人另有協(xié)議，否則這類文件、計算機程序或復(fù)制件應(yīng)在建設(shè)期結(jié)束之際歸還回購人。在項目移交給回購人或其指定的執(zhí)行機構(gòu)后，回購人或其指定的執(zhí)行機構(gòu)有權(quán)使用僅與項目的運營和維護有關(guān)的這些文件、計算機程序及復(fù)制件，并將獲得全部付訖、免交許可費或使用費來使用這類文件、計算機程序及復(fù)制件。 保險、第三者責(zé)任險、建筑工程人身意外傷害險等，并使其在單項工程開工日至移交日之間保持有效，投資人應(yīng)向回購人提供保單和有關(guān)保險費付款憑證的副本。第十章　不可抗力第23條 不可抗力及影響 不可抗力引起的中止履行任何一方由于出現(xiàn)不可抗力事件使該方未能全部或部分履行其本協(xié)議項下的義務(wù)時，該方應(yīng)有權(quán)中止履行本協(xié)議項下的義務(wù)：該事件（1）在簽訂本協(xié)議時是不能合理預(yù)見的；（2）后果是不能克服和不能避免的。宣稱不可抗力情況的一方應(yīng)在不可抗力情況不再存在后盡快恢復(fù)對其根據(jù)本協(xié)議所承擔(dān)的義務(wù)的履行。 減少損失的責(zé)任和協(xié)商受到不可抗力影響的一方應(yīng)盡合理的努力減少不可抗力的影響。如果自不可抗力發(fā)生后 180 天之內(nèi)雙方不能就繼續(xù)履行的條件或終止本協(xié)議達成一致意見，任何一方有權(quán)給予另一方書面通知后終止本協(xié)議。但是如果雙方未能在不可抗力事件發(fā)生后的 一百八十 天內(nèi)就補償條款達成一致意見或經(jīng)雙方一致同意終止本協(xié)議，則任何一方可經(jīng)書面通知另一方終止本協(xié)議。第十二章　爭議解決第25條 解釋規(guī)則 合同文件本協(xié)議包括附件______至附件______，每一份附件都應(yīng)被視為本協(xié)議的一部分。 可分割性如果本協(xié)議任何條款不合法、無效或不能執(zhí)行，或者被任何有管轄權(quán)的仲裁庭或法院宣布為不合法、無效或不能執(zhí)行，則：（1）其它部分仍應(yīng)保持有效；并且（2）雙方應(yīng)商定對不合法、無效或不能執(zhí)行的條款進行修改或更換，使之合法、有效并可執(zhí)行，并且這些修改或更改應(yīng)盡可能平衡雙方之間的利益。 訴訟期間的履約各方在將爭議或索賠提交訴訟直至判決書公布之前，均應(yīng)繼續(xù)履行各自根據(jù)本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)的一切義務(wù)，但不影響根據(jù)該判決書進行最后調(diào)整。 通知除非另有規(guī)定，本協(xié)議項下的通知應(yīng)以中文書面形式由面呈、公認的快遞、郵寄、電郵或傳真按下述地址送至或發(fā)至各方：回購人：____________________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________傳真號碼：__________________________投資人：____________________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________傳真號碼：__________________________或一方可隨時通知另一方的其它地址、電郵或傳真號碼。任一方未能堅持嚴格履行本協(xié)議所規(guī)定的任何義務(wù)或利用本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利，并不應(yīng)該被解釋為今后將放棄任何這類規(guī)定或放棄任何這類權(quán)利