【正文】 49第二部分 通用條款（2022 年版本）2 / 55鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程（三標(biāo)段）合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城有限公司 承包人：江蘇宏遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司 依照《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》 、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。四、承包方式：承包人以包工、包料、包機(jī)械、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格的方式承包。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項(xiàng)工程協(xié)商定價(jià)，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價(jià)格承包該分項(xiàng)工程。第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4 / 55，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國家規(guī)范必須達(dá)到合格。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為“合格” 。 完工工期開工日期至結(jié)構(gòu)封頂工期開工至主體毛坯竣工驗(yàn)收開工日期至竣工驗(yàn)收工期（含配合精裝 60 天）高層：5，61，62 60 天（含樁基施工 45 天） 228 天 378 天 438 天高層： 71，72，81，8260 天（含樁基施工 40 天） 228 天 378 天 438 天二、各單位工程的實(shí)際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)，如有一層地下室，則開工至177。、結(jié)構(gòu)封頂、全部工程竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)工期不變，總工期不變。六、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前 5 天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關(guān)的通道、防護(hù)欄、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定額計(jì)價(jià),取費(fèi)及稅前浮動(dòng)與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除） ，延誤超出 15 天發(fā)包人有權(quán)解除合同。，全力保證按工期或提前完成全部承包任務(wù)。二、計(jì)價(jià)方式(一)本合同范圍內(nèi)工程除合同約定項(xiàng)目按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包。，在附件 2“工程計(jì)價(jià)程序表”中未列明的措施費(fèi)均不予計(jì)?。盒蛱?hào) 工程項(xiàng)目 專業(yè)工程類別 取費(fèi)表 利潤率總造價(jià)稅前浮動(dòng)率（上浮為正，下浮為負(fù)）備注建筑、裝飾工程 一類 見附件 2 表11～12 12％ %15，61，62，71，72，81，82 棟高層 安裝工程 一類 見附件 2 表 2 14％ %建筑、裝飾工程 一類 見附件 2 表11～12 12％ %2 地下室安裝工程 一類 見附件 2 表 2 14％ %建筑、裝飾工程 三類 見附件 2 表11～12 12％ %安裝工程 三類 見附件 2 表 2 14％ %3小區(qū)管網(wǎng)、道路、公共停車場、圍墻等配套工程 市政工程 三類 見附件 2 表31～34 10％/13％ %注明：地下室工程包含樓棟外地下室及樓棟下地下室；樓棟下地下室工程以177。如合同執(zhí)行期間有江蘇省建設(shè)廳新發(fā)布的相關(guān)文件，則按新文件規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6. 材料、工程質(zhì)檢工作全部由承包人承擔(dān)，按政府規(guī)定應(yīng)向檢測機(jī)構(gòu)交納的檢測費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)支付，其費(fèi)用已含在措施項(xiàng)目費(fèi)中，不再另行支付。單價(jià)包含的內(nèi)容：承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切費(fèi)用（包括期間的損耗、損失所涉及的費(fèi)用） ，完成“附件 4”提及的施工內(nèi)容的全部費(fèi)用（除代供代扣代付材料費(fèi)及其損耗、稅費(fèi)外） ，包括但不限于人工費(fèi)，輔材材料費(fèi)，輔材場內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)（含二次及多次轉(zhuǎn)運(yùn)）及采保費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，機(jī)械進(jìn)退場及場外運(yùn)輸費(fèi)、施工水電費(fèi)（包括夜間施工照明費(fèi)用） 、工程所需的測量費(fèi)用、工程驗(yàn)收所需的各種檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用（包括代供代扣代付材料檢驗(yàn)費(fèi)用） 、安全文明施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、各種施工措施費(fèi)、雨季及冬季或異常氣候施工措施費(fèi)、工程保修費(fèi)、成品保護(hù)8 / 55費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；管理費(fèi)；利潤；稅金；各種施工風(fēng)險(xiǎn)并考慮施工期間的物價(jià)上漲因素等完成工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用。代供代付代扣材料的允許施工用量及損耗超出合同附件 4 中約定的部分由承包人負(fù)責(zé)。（三）設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程簽證計(jì)價(jià)方法：合同簽訂后，如因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程簽證造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，按以下方法進(jìn)行計(jì)價(jià)： 因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程簽證的：按變更、簽證部分所在的工程項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的專業(yè)、工程類別及浮動(dòng)率進(jìn)行計(jì)價(jià)。 簽證的零星機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)按照《江蘇省施工機(jī)械臺(tái)班 2022 年單價(jià)表》執(zhí)行，機(jī)上人工費(fèi)及燃油費(fèi)按照合同第七條第二款第 5 條執(zhí)行，結(jié)算時(shí)9 / 55僅計(jì)取稅金，不參與取費(fèi)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)。 以上工程，若有裙樓的則按裙樓以上（不含裙樓）無間隔（或僅以伸縮縫、沉降縫等相隔）相連的工程按一個(gè)單位工程申報(bào)進(jìn)度。 以下結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款的支付：1） 無地下室的：按單位工程施工至177。 以上結(jié)構(gòu)按每個(gè)單位工程每完成 5 層申報(bào)一次進(jìn)度，最后一期結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度不足 5 層的可在每個(gè)單位工程主體結(jié)構(gòu)工程全部完成（含屋面及其上部建筑物、構(gòu)筑物等）后申報(bào)。（二）樓棟外地下室：a) 單層面積（不含樓棟下面積）30000 m 2以下的（含 30000 m2）：177。 以下結(jié)構(gòu)：完成地下室結(jié)構(gòu)底板工程申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層地下室豎向結(jié)構(gòu)工程（含現(xiàn)澆混凝土柱、墻、側(cè)壁等）可申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層地下室樓板可申報(bào)一次進(jìn)度款，完成地下室結(jié)構(gòu)頂板工程申報(bào)一次進(jìn)度款。二、結(jié)算款的支付：結(jié)算款可按施工許可證的施工范圍分批結(jié)算及支付，結(jié)算后兩個(gè)月內(nèi)發(fā)包人累計(jì)付款至結(jié)算造價(jià)的 95%，余結(jié)算造價(jià)的 5%作為工程保修金。三、施工范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供11 / 55紅線控制點(diǎn)。五、本工程所需的施工用電的接駁點(diǎn)由發(fā)包人提供，位置詳見首期施工臨電布置圖中的變壓器位置。六、施工現(xiàn)場除現(xiàn)有道路外，其余施工便道由承包人自行解決并費(fèi)用自理。八、所有臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、排柵、場地等的位置，承包人在搭設(shè)前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。十、開工前必須結(jié)合“ 區(qū)域內(nèi) ”永久道路進(jìn)行道路硬化。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知發(fā)包人（代供代扣代付材料已按計(jì)劃進(jìn)場后，因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由發(fā)包人承擔(dān)）。若代供代扣代付材料到現(xiàn)場后2小時(shí)內(nèi)，承包人尚未組織卸貨，發(fā)包人有權(quán)組織第三方卸貨，并按實(shí)際發(fā)生卸貨費(fèi)用的2倍扣罰承包人。，若因市場貨源不足而需采用其他企業(yè)的同類產(chǎn)品代替，承包人必須事先報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn)。代供代扣代付材料按發(fā)包人采購價(jià)加上卸車保管、管理費(fèi)作為材料結(jié)算單價(jià)，安裝工程以定額子目的主材單價(jià)進(jìn)入本合同約定的費(fèi)率表的分部分項(xiàng)工程費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。，按雙14 / 55方簽認(rèn)的同期收貨單統(tǒng)計(jì)數(shù)值由發(fā)包人按照合同協(xié)議書第八條的約定在承包人當(dāng)期的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除，進(jìn)度款不足抵扣的，不足部分在結(jié)算款中扣除。（2）輔材部分：按當(dāng)?shù)囟~配套文件執(zhí)行?？們r(jià)上浮的工程：除發(fā)包人代供代扣代付的材料設(shè)備、或?qū)彾▋r(jià)格的材料設(shè)備外，承包人自行采購的材料設(shè)備費(fèi)用均參與總價(jià)上浮。四、材料、設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)（一）材料、設(shè)備進(jìn)場后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書的約定，向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承擔(dān)，且延誤的工期相應(yīng)順延。（五）不因材料、設(shè)備的合格檢驗(yàn)、測試或是檢驗(yàn)報(bào)告的出具，而免除承包人應(yīng)承擔(dān)的合同約定的質(zhì)量保修義務(wù)或其他義務(wù)。若發(fā)包人指定分包單位由于自身原因而不能及時(shí)與承包人簽訂分包合同，所造成的損失全部由發(fā)包人承擔(dān)，且因此延誤的工期相應(yīng)順延。該部分分包工程按發(fā)包人承諾價(jià)加上上述費(fèi)用作為結(jié)算價(jià)，結(jié)算工程量按承諾書約定。指定分包單位的任何違約行為、安全事故或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)全部責(zé)任。本協(xié)議書約定承包人應(yīng)得款（即合同約定的總包費(fèi)用）隨進(jìn)度款支付。 二、對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，承包人必須向各專業(yè)工程分包單位提供以下的配合內(nèi)容：（一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程分包單位完成竣工資料的提交，并負(fù)責(zé)收集整理竣工資料、檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送。垂直運(yùn)輸機(jī)械的操作人工和發(fā)生的水電費(fèi)已包含在配合費(fèi)中，不另行計(jì)取。情節(jié)嚴(yán)重的，承包人有權(quán)在例會(huì)中對(duì)其通報(bào)批評(píng)，甚至扣除違約金。（七）負(fù)責(zé)各專業(yè)工程完成后在主體結(jié)構(gòu)及墻體上留下洞口的填塞收口收邊工作。（二）強(qiáng)弱電工程（含智能化、電信、電視、寬帶網(wǎng)等）工程：墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；構(gòu)上留下的收口收邊工作；（按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)） ；4)弱電部分管井的封堵（須專業(yè)封堵除外） 。（六）發(fā)電機(jī)采購安裝及環(huán)保工程：；，設(shè)置環(huán)保設(shè)施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工，砌體施工費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)取。（十一）大型鋼結(jié)構(gòu)工程：1）埋好預(yù)埋件（預(yù)埋件費(fèi)用另計(jì)） ；2）負(fù)責(zé)安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；3）配合對(duì)現(xiàn)場成品及半成品保護(hù)；4）施工完畢后主體結(jié)構(gòu)局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。否則，承包人有權(quán)拒絕該等指令，所造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。電信（含寬帶網(wǎng)） 、有線電視管網(wǎng)施工時(shí)利用承包人現(xiàn)有開挖好的管溝，則承包人應(yīng)積極配合且不收取任何費(fèi)用；（十三）其它未指明的分部分項(xiàng)工程且需承包人提供配合的專業(yè)工程為工程造價(jià)（設(shè)備制作安裝類工程為安裝費(fèi)用）的 2%。由于承包人的原因?qū)е孪嚓P(guān)專業(yè)工程承包人無法按時(shí)進(jìn)場的，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任，給發(fā)包人造成其它損失的，全部損失均由承包人負(fù)責(zé)賠償。承包人未辦理場地移交手續(xù)，或場地移交時(shí)相關(guān)事項(xiàng)未予明確的，一切不利后果與責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)。同時(shí)，承包人須履行或配合相關(guān)的安全、文明施工管理責(zé)任。三、在施工期間，承包人委派現(xiàn)場的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人一天內(nèi)離開工地現(xiàn)場超過 4 小時(shí)，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開；項(xiàng)目經(jīng)理離開期間，項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。五、承包人派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見合同附件 6《項(xiàng)目組織架構(gòu)表》 ，由發(fā)包人在施工現(xiàn)場設(shè)立指紋考勤機(jī)對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行考勤管理，在施工期間每天 8：30 前、17：30 后各打卡一次，未經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場代表批準(zhǔn)請(qǐng)假而缺勤的，承包人承擔(dān)每人每缺打卡一次 2022 元的違約金。第十四條 其它約定一、在合同簽定后 七 天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供合同暫定價(jià) 3 ％的履約保函或 1%履約保證金。五、合同簽訂后發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度需要分批或集中免費(fèi)向承包人提供圖紙 1 式 8 份（其中 4 份用于制作竣工圖）及 1 套地質(zhì)資料、地下管線資料。發(fā)包人接收承包人移交的合格的竣工資料后 30 天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人。1. 人工窩工費(fèi)：按 25 元/工日計(jì)取；2. 機(jī)械停滯費(fèi)：《江蘇省施工機(jī)械臺(tái)班 2022 年單價(jià)表》規(guī)定執(zhí)行；3. 腳手架閑置費(fèi)：按閑置外墻腳手架的垂直投影面積計(jì)算工程量。不足一個(gè)月的，單價(jià)攤分到日，按天數(shù)計(jì)算。十二、承包人必須嚴(yán)格遵守工程所在地相關(guān)安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范，發(fā)包人有權(quán)就承包人違反安全文明施工的情況發(fā)出限期整改通知，承包人未在期限內(nèi)整改達(dá)標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)按每違反一條扣款___200_ 元的標(biāo)準(zhǔn)追究承包人的違約責(zé)任。嚴(yán)禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請(qǐng)。十六、承包人要無條件配合辦理所有總、專業(yè)分包單位（包括甲方直接發(fā)包）政府相關(guān)部門的備案手續(xù)，費(fèi)用已含在分包工程配合管理費(fèi)中，不再另計(jì)費(fèi)用。若工程分期分批施工，后一期（批）部分的工程在前一期（批）開工后的六個(gè)月時(shí)間內(nèi)，發(fā)包人仍未要求開工的，發(fā)包人有權(quán)調(diào)整承包人工程承包范圍，終止并另行發(fā)包后一期（批）及其之后各部分的工程。四、本合同文本正本貳份，發(fā)包人、承包人各壹份；副本貳份，發(fā)包人、承包26 / 55人雙方各執(zhí)壹份，各份具同等法律效力。發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場情況決定聲光電系統(tǒng)（含泛光及景觀照明工程）的線管、線槽、橋架、線盒是否由承包人負(fù)責(zé)，承包人不得對(duì)發(fā)包人的任何決定提出異議。其中，消防風(fēng)機(jī)動(dòng)力配電系統(tǒng)線纜敷設(shè)至消防風(fēng)機(jī)控制箱上樁（不含消防風(fēng)機(jī)控制箱下樁接線） ，潛污泵動(dòng)力系統(tǒng)線纜敷設(shè)至潛污泵設(shè)備，各系統(tǒng)發(fā)電電源接自發(fā)電機(jī)自動(dòng)控制屏（含發(fā)電機(jī)自動(dòng)控制屏下樁接線） ，水泵房動(dòng)力系統(tǒng)線纜敷設(shè)至水泵房電源箱（含電源箱，不含電源箱下樁接線） ，電梯市電電源接自市電預(yù)留低壓配電柜。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)閥門井閥門（不含閥門井及閥門）至室內(nèi)及室內(nèi)的全部給水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、水表、用水器具、金屬水箱、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等工程的施工。小區(qū)市政配套工程：一、電氣工程（一）配管強(qiáng)電：承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)自建筑物室外第一個(gè)檢查井起的所有小區(qū)強(qiáng)電主管網(wǎng)(不含小區(qū)內(nèi)高低壓電力管網(wǎng)部分，高低壓電力管網(wǎng)可以視具體情況決定是否給配套單位施工)及小區(qū)市政道路照明系統(tǒng)、其它小型配套用電系統(tǒng)的線管、線盒，不含小區(qū)園林照明系統(tǒng)的線管、線盒。二、給排水工程（一）給水：承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)自小區(qū)紅線內(nèi)市政給水管總水表組后的小區(qū)給水管道主管網(wǎng)，包括生活給水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)的市政壓力給水管網(wǎng)及加壓給水管網(wǎng)。以上安裝工程承包范圍為暫定，具體的承包范圍、內(nèi)容由發(fā)包人根據(jù)實(shí)際情況再行確定，發(fā)包人保留調(diào)整工程發(fā)包范圍和內(nèi)容的權(quán)利，保留調(diào)整發(fā)包人直接分包工程范圍和內(nèi)容的權(quán)利，承包人應(yīng)無