【正文】 49第二部分 通用條款（2022 年版本）2 / 55鹽城市恒大名都首期主體及相關配套工程（三標段）合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人: 恒大地產(chǎn)集團鹽城有限公司 承包人：江蘇宏遠建設集團有限公司 依照《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》 、 《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。四、承包方式：承包人以包工、包料、包機械、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格的方式承包。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。第三條 工程質(zhì)量標準4 / 55，工程質(zhì)量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。工程質(zhì)量必須經(jīng)驗收評定為“合格” 。 完工工期開工日期至結構封頂工期開工至主體毛坯竣工驗收開工日期至竣工驗收工期（含配合精裝 60 天）高層：5，61，62 60 天（含樁基施工 45 天） 228 天 378 天 438 天高層： 71，72，81，8260 天（含樁基施工 40 天） 228 天 378 天 438 天二、各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準，如有一層地下室，則開工至177。、結構封頂、全部工程竣工驗收的節(jié)點工期不變，總工期不變。六、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應提前 5 天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關的通道、防護欄、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定額計價,取費及稅前浮動與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除） ，延誤超出 15 天發(fā)包人有權解除合同。，全力保證按工期或提前完成全部承包任務。二、計價方式(一)本合同范圍內(nèi)工程除合同約定項目按單價包干方式承包外，均以定額計價的形式發(fā)包。，在附件 2“工程計價程序表”中未列明的措施費均不予計?。盒蛱?工程項目 專業(yè)工程類別 取費表 利潤率總造價稅前浮動率（上浮為正，下浮為負）備注建筑、裝飾工程 一類 見附件 2 表11～12 12％ %15，61，62，71，72，81，82 棟高層 安裝工程 一類 見附件 2 表 2 14％ %建筑、裝飾工程 一類 見附件 2 表11～12 12％ %2 地下室安裝工程 一類 見附件 2 表 2 14％ %建筑、裝飾工程 三類 見附件 2 表11～12 12％ %安裝工程 三類 見附件 2 表 2 14％ %3小區(qū)管網(wǎng)、道路、公共停車場、圍墻等配套工程 市政工程 三類 見附件 2 表31～34 10％/13％ %注明：地下室工程包含樓棟外地下室及樓棟下地下室；樓棟下地下室工程以177。如合同執(zhí)行期間有江蘇省建設廳新發(fā)布的相關文件，則按新文件規(guī)定進行調(diào)整。6. 材料、工程質(zhì)檢工作全部由承包人承擔，按政府規(guī)定應向檢測機構交納的檢測費用由承包人負責支付，其費用已含在措施項目費中，不再另行支付。單價包含的內(nèi)容：承包人負責代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切費用（包括期間的損耗、損失所涉及的費用） ，完成“附件 4”提及的施工內(nèi)容的全部費用（除代供代扣代付材料費及其損耗、稅費外） ，包括但不限于人工費，輔材材料費，輔材場內(nèi)外運輸費（含二次及多次轉運）及采保費，機械費，機械進退場及場外運輸費、施工水電費（包括夜間施工照明費用） 、工程所需的測量費用、工程驗收所需的各種檢驗試驗費用（包括代供代扣代付材料檢驗費用） 、安全文明施工措施費、臨時設施費、技術處理費、合同工期內(nèi)的趕工費、各種施工措施費、雨季及冬季或異常氣候施工措施費、工程保修費、成品保護8 / 55費、垃圾清運費；管理費；利潤；稅金；各種施工風險并考慮施工期間的物價上漲因素等完成工程內(nèi)容所需的全部費用。代供代付代扣材料的允許施工用量及損耗超出合同附件 4 中約定的部分由承包人負責。（三）設計變更、現(xiàn)場工程簽證計價方法：合同簽訂后，如因發(fā)包人原因導致設計變更、現(xiàn)場工程簽證造成工程費用發(fā)生變化的，按以下方法進行計價： 因發(fā)包人原因導致設計變更、現(xiàn)場工程簽證的：按變更、簽證部分所在的工程項目對應的專業(yè)、工程類別及浮動率進行計價。 簽證的零星機械臺班的單價按照《江蘇省施工機械臺班 2022 年單價表》執(zhí)行，機上人工費及燃油費按照合同第七條第二款第 5 條執(zhí)行，結算時9 / 55僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動。 以上工程，若有裙樓的則按裙樓以上（不含裙樓）無間隔（或僅以伸縮縫、沉降縫等相隔）相連的工程按一個單位工程申報進度。 以下結構工程進度款的支付：1） 無地下室的：按單位工程施工至177。 以上結構按每個單位工程每完成 5 層申報一次進度，最后一期結構工程進度不足 5 層的可在每個單位工程主體結構工程全部完成（含屋面及其上部建筑物、構筑物等）后申報。（二）樓棟外地下室：a) 單層面積（不含樓棟下面積）30000 m 2以下的（含 30000 m2）：177。 以下結構：完成地下室結構底板工程申報一次進度款，每完成一層地下室豎向結構工程（含現(xiàn)澆混凝土柱、墻、側壁等）可申報一次進度款，每完成一層地下室樓板可申報一次進度款，完成地下室結構頂板工程申報一次進度款。二、結算款的支付：結算款可按施工許可證的施工范圍分批結算及支付，結算后兩個月內(nèi)發(fā)包人累計付款至結算造價的 95%，余結算造價的 5%作為工程保修金。三、施工范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖，發(fā)包人負責提供11 / 55紅線控制點。五、本工程所需的施工用電的接駁點由發(fā)包人提供，位置詳見首期施工臨電布置圖中的變壓器位置。六、施工現(xiàn)場除現(xiàn)有道路外，其余施工便道由承包人自行解決并費用自理。八、所有臨時建筑物、構筑物、排柵、場地等的位置，承包人在搭設前應報經(jīng)發(fā)包人批準。十、開工前必須結合“ 區(qū)域內(nèi) ”永久道路進行道路硬化。如設計變更需取消原材料計劃，應在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知發(fā)包人（代供代扣代付材料已按計劃進場后，因設計變更所導致的相關責任均由發(fā)包人承擔）。若代供代扣代付材料到現(xiàn)場后2小時內(nèi)，承包人尚未組織卸貨，發(fā)包人有權組織第三方卸貨，并按實際發(fā)生卸貨費用的2倍扣罰承包人。，若因市場貨源不足而需采用其他企業(yè)的同類產(chǎn)品代替，承包人必須事先報發(fā)包人審核批準。代供代扣代付材料按發(fā)包人采購價加上卸車保管、管理費作為材料結算單價，安裝工程以定額子目的主材單價進入本合同約定的費率表的分部分項工程費進行結算。，按雙14 / 55方簽認的同期收貨單統(tǒng)計數(shù)值由發(fā)包人按照合同協(xié)議書第八條的約定在承包人當期的進度款或結算款中扣除，進度款不足抵扣的，不足部分在結算款中扣除。（2）輔材部分：按當?shù)囟~配套文件執(zhí)行?？們r上浮的工程：除發(fā)包人代供代扣代付的材料設備、或審定價格的材料設備外，承包人自行采購的材料設備費用均參與總價上浮。四、材料、設備進場檢驗（一）材料、設備進場后，承包人應按規(guī)范要求或協(xié)議書的約定，向發(fā)包人提出報驗申請。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承擔，且延誤的工期相應順延。（五）不因材料、設備的合格檢驗、測試或是檢驗報告的出具，而免除承包人應承擔的合同約定的質(zhì)量保修義務或其他義務。若發(fā)包人指定分包單位由于自身原因而不能及時與承包人簽訂分包合同，所造成的損失全部由發(fā)包人承擔，且因此延誤的工期相應順延。該部分分包工程按發(fā)包人承諾價加上上述費用作為結算價，結算工程量按承諾書約定。指定分包單位的任何違約行為、安全事故或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔全部責任。本協(xié)議書約定承包人應得款（即合同約定的總包費用）隨進度款支付。 二、對于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項目，承包人必須向各專業(yè)工程分包單位提供以下的配合內(nèi)容：（一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程分包單位完成竣工資料的提交，并負責收集整理竣工資料、檢查報驗資料的準確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報送。垂直運輸機械的操作人工和發(fā)生的水電費已包含在配合費中，不另行計取。情節(jié)嚴重的，承包人有權在例會中對其通報批評，甚至扣除違約金。（七）負責各專業(yè)工程完成后在主體結構及墻體上留下洞口的填塞收口收邊工作。（二）強弱電工程（含智能化、電信、電視、寬帶網(wǎng)等）工程：墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；構上留下的收口收邊工作；（按施工圖預留，如需承包人進行套管預留，套管費用另計） ；4)弱電部分管井的封堵（須專業(yè)封堵除外） 。（六）發(fā)電機采購安裝及環(huán)保工程：；，設置環(huán)保設施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工，砌體施工費用按本合同約定的定額計取。（十一）大型鋼結構工程：1）埋好預埋件（預埋件費用另計） ；2）負責安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；3）配合對現(xiàn)場成品及半成品保護；4）施工完畢后主體結構局部破損(非正常破損除外)的修補及清理。否則，承包人有權拒絕該等指令，所造成的損失由發(fā)包人承擔。電信（含寬帶網(wǎng)） 、有線電視管網(wǎng)施工時利用承包人現(xiàn)有開挖好的管溝，則承包人應積極配合且不收取任何費用；（十三）其它未指明的分部分項工程且需承包人提供配合的專業(yè)工程為工程造價（設備制作安裝類工程為安裝費用）的 2%。由于承包人的原因導致相關專業(yè)工程承包人無法按時進場的，由承包人向發(fā)包人承擔工期延誤違約責任，給發(fā)包人造成其它損失的，全部損失均由承包人負責賠償。承包人未辦理場地移交手續(xù)，或場地移交時相關事項未予明確的，一切不利后果與責任均由承包人自行承擔。同時，承包人須履行或配合相關的安全、文明施工管理責任。三、在施工期間，承包人委派現(xiàn)場的項目經(jīng)理、項目執(zhí)行經(jīng)理、技術負責人一天內(nèi)離開工地現(xiàn)場超過 4 小時，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場代表請假并獲得批準后方可離開；項目經(jīng)理離開期間，項目副經(jīng)理履行項目經(jīng)理的義務。五、承包人派駐本工程項目的管理人員名單見合同附件 6《項目組織架構表》 ，由發(fā)包人在施工現(xiàn)場設立指紋考勤機對項目管理人員進行考勤管理，在施工期間每天 8：30 前、17：30 后各打卡一次，未經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場代表批準請假而缺勤的，承包人承擔每人每缺打卡一次 2022 元的違約金。第十四條 其它約定一、在合同簽定后 七 天內(nèi)，承包人應向發(fā)包人提供合同暫定價 3 ％的履約保函或 1%履約保證金。五、合同簽訂后發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場施工進度需要分批或集中免費向承包人提供圖紙 1 式 8 份（其中 4 份用于制作竣工圖）及 1 套地質(zhì)資料、地下管線資料。發(fā)包人接收承包人移交的合格的竣工資料后 30 天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人。1. 人工窩工費：按 25 元/工日計取；2. 機械停滯費：《江蘇省施工機械臺班 2022 年單價表》規(guī)定執(zhí)行；3. 腳手架閑置費：按閑置外墻腳手架的垂直投影面積計算工程量。不足一個月的，單價攤分到日，按天數(shù)計算。十二、承包人必須嚴格遵守工程所在地相關安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范，發(fā)包人有權就承包人違反安全文明施工的情況發(fā)出限期整改通知，承包人未在期限內(nèi)整改達標的，發(fā)包人有權按每違反一條扣款___200_ 元的標準追究承包人的違約責任。嚴禁乙方以任何方式向甲方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務宴請。十六、承包人要無條件配合辦理所有總、專業(yè)分包單位（包括甲方直接發(fā)包）政府相關部門的備案手續(xù)，費用已含在分包工程配合管理費中，不再另計費用。若工程分期分批施工，后一期（批）部分的工程在前一期（批）開工后的六個月時間內(nèi)，發(fā)包人仍未要求開工的，發(fā)包人有權調(diào)整承包人工程承包范圍，終止并另行發(fā)包后一期（批）及其之后各部分的工程。四、本合同文本正本貳份，發(fā)包人、承包人各壹份；副本貳份，發(fā)包人、承包26 / 55人雙方各執(zhí)壹份，各份具同等法律效力。發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場情況決定聲光電系統(tǒng)（含泛光及景觀照明工程）的線管、線槽、橋架、線盒是否由承包人負責，承包人不得對發(fā)包人的任何決定提出異議。其中，消防風機動力配電系統(tǒng)線纜敷設至消防風機控制箱上樁（不含消防風機控制箱下樁接線） ，潛污泵動力系統(tǒng)線纜敷設至潛污泵設備，各系統(tǒng)發(fā)電電源接自發(fā)電機自動控制屏（含發(fā)電機自動控制屏下樁接線） ，水泵房動力系統(tǒng)線纜敷設至水泵房電源箱（含電源箱，不含電源箱下樁接線） ，電梯市電電源接自市電預留低壓配電柜。承包人負責從室外第一個閥門井閥門（不含閥門井及閥門）至室內(nèi)及室內(nèi)的全部給水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎、設備、管件、閥門、水表、用水器具、金屬水箱、相關預留預埋件等工程的施工。小區(qū)市政配套工程：一、電氣工程（一）配管強電：承包人負責敷設自建筑物室外第一個檢查井起的所有小區(qū)強電主管網(wǎng)(不含小區(qū)內(nèi)高低壓電力管網(wǎng)部分，高低壓電力管網(wǎng)可以視具體情況決定是否給配套單位施工)及小區(qū)市政道路照明系統(tǒng)、其它小型配套用電系統(tǒng)的線管、線盒，不含小區(qū)園林照明系統(tǒng)的線管、線盒。二、給排水工程（一）給水：承包人負責敷設自小區(qū)紅線內(nèi)市政給水管總水表組后的小區(qū)給水管道主管網(wǎng)，包括生活給水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)的市政壓力給水管網(wǎng)及加壓給水管網(wǎng)。以上安裝工程承包范圍為暫定，具體的承包范圍、內(nèi)容由發(fā)包人根據(jù)實際情況再行確定，發(fā)包人保留調(diào)整工程發(fā)包范圍和內(nèi)容的權利，保留調(diào)整發(fā)包人直接分包工程范圍和內(nèi)容的權利，承包人應無