【正文】 道 津 旅 關(guān)于 2022: 2022被稱為天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品爆發(fā)年 ,現(xiàn)在 ,從消息面和市場發(fā)展狀況來看 ,我們所面臨的競爭態(tài)勢將異常嚴峻。 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 高端寫字樓來勢洶洶 競爭狀況二 : 萬兆慧谷大廈的高調(diào)入市 天津港灣中心進入銷售高峰 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第二層面：來源于南京路一線你死我活的廝殺 這一競爭態(tài)勢無須多說，它很清楚地呈現(xiàn)在我們的面前，實力強勁的李嘉誠（和記黃浦）和新加坡財政局（津匯二期）以及不容忽視的上海復地（北洋鋼鐵）、大通企業(yè)的高端項目、現(xiàn)代城商業(yè)廣場等集中爆發(fā)，地段的緊密相連，產(chǎn)品形態(tài)的高度相似，使每一家的日子都不會太好過。 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 關(guān)于建筑綜合體 建筑綜合體的概念： 建筑綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率，復雜而又統(tǒng)一的綜合體。 ?各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足， 形成 “ 城中城 ” 的經(jīng)營方式。 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 北京的建筑綜合體 ： (中國國際貿(mào)易中心 ) (北京華貿(mào)中心 ) 御 道 津 旅 公寓與寫字樓的關(guān)系 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 高品位的 人群構(gòu)成 高端商務(wù) 辦公中心 人是區(qū)域價值形成的根本 ，也是發(fā)展的根本 核 心位 置政 府規(guī) 劃城 市發(fā) 展辦公 需 求 高端服務(wù) 式公寓 國際 頂級酒店 商業(yè) 、 會所等配套 高 檔次 購物 ,休閑 ,餐飲 , 娛樂健身等設(shè)施 保障 服務(wù) 區(qū)域價值和項目特征關(guān)聯(lián)分析 御 道 津 旅 以財富收入劃分： 財富階層、 準財富階層、白領(lǐng)的尖端。以年齡劃分： 3545歲為核心消費群體 御 道 津 旅 地產(chǎn)商業(yè)投資家及個人 對天津有長遠投資意向或極重視天津的戰(zhàn)略發(fā)展意義，決定在天津建立總部或戰(zhàn)略基地，希望通過某區(qū)域的特殊性質(zhì)和特殊事件使公司及個人擁有較好的發(fā)展平臺,對事業(yè)有較快的提升 國際客戶 海歸的成功投資人士 威斯汀的強大品牌優(yōu)勢將使產(chǎn)品更具有附加值。 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第五部分：項目定位 御 道 津 旅 ◇ 政策支持 ◇城市發(fā)展 ◇率先入市 ◇區(qū)域價值 通過政策面 、 消息面反復強調(diào)天津的發(fā)展?jié)摿?， 繼而水到渠成體現(xiàn)本案在推動天津城市發(fā)展和ＣＢＤ建設(shè)中不可取代的地位和作用 。國際 置地廣場 天津 CPU大廈 第一國際 地王時代廣場 CEO中心 U尚 HELLO 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 SLOGAN提案： １ 絕無僅有，不會再有 ６ 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第六部分：推廣策略 御 道 津 旅 絕無僅有 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第二階段：產(chǎn)品導入 （ 0６年 7月～ 8月 ） 訴求： 形象穩(wěn)定向產(chǎn)品表現(xiàn)過渡 ， 拉動銷售 表現(xiàn)： 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第三階段：產(chǎn)品刻畫 （ 0６年 9月 11月 ） 訴求： 產(chǎn)品細部賣點宣泄 （ 區(qū)位 、 功能等 ） 同時 ， 可以以投資價值為吸引 表現(xiàn)： 租戶變業(yè)主 表現(xiàn)： 今天冬天最冷的一天 ， 中天國際俱樂部的溫度最高 。中國年 御 道 津 旅 生意以外 ， 是快樂 。 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 第六階段：多重銷售高峰 （ 根據(jù)實際銷售狀況 ） 訴求： 制造緊張感 ， 直接刺激銷售 。 2）打破傳播壁壘的方式有二：一是對應(yīng)其興趣接觸點，比如他們對高爾 夫、名車、旅行有特殊愛好，而翻閱相關(guān)的刊物也是他們的愛好；二 是對應(yīng)他們所從事的專業(yè)，他們有經(jīng)常翻閱專業(yè)性刊物的習慣。通 過這種區(qū)域媒體與全國性媒體相結(jié)合的方式，實現(xiàn)銷售和品牌雙贏的 目標。同時，通過提出專業(yè)課題，組織行業(yè)交流等形式吸引業(yè)內(nèi)人士的討論，從而達到樹立行業(yè)品牌形象、贏取意見領(lǐng)袖的目標。 建立相應(yīng)的銷售機制和客戶平臺，使直接客戶能夠主動發(fā)動自身的社會 關(guān)系，引導間接客戶關(guān)注和接觸項目。 B、展銷會 —— 參加北京、上海、深圳等地舉辦的全國性房展。 ★針對高收入行業(yè)進行有特點的定向營銷，如對行業(yè)媒體的運用等。 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 搭建高端客戶平臺 鑒于高端客戶都有自己的消費習慣，僅憑開發(fā)商自身力量比較難 以建立有影響力的客戶組織，因此建議考慮與天津第一流的俱樂部、 娛樂中心、消費場所、金融機構(gòu)客戶組織等場所和機構(gòu)聯(lián)動，共同搭 建高端平臺，共享客戶資源，實現(xiàn)定向挖掘，建立關(guān)系組織。同時， “ 第三 方 ” 的聲音更容易增強受眾對項目的認知與認同。 小活動追求精致和品位，重點是形成客戶平臺，加強客戶體 驗，制造圈子效應(yīng)。 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 謝謝 THANKS 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 你只是魔幻中的一部份 ... 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 你看到的 6張卡片 默想其中一張 默默的想 不要用鼠標點擊它 但要記住它 敲空格鍵 ... 御 道 津 旅 南 京 路 項 目 初 步 推 廣 方 案 天 津 標 榜 廣 告 公 司 裝 訂 線 我們有魔力讓您驚訝，同樣，我們也有能力讓人才科技大廈項目獲得成功！請相信我們！