假日風(fēng)景ppt物業(yè)管理方案（整體及一期方案）-預(yù)覽頁
【正文】 ? 免費(fèi)提供雨天送傘、自行車打氣、送水服務(wù)。 ? 提供家庭消殺、小院景觀布置。 上報(bào)公司備案負(fù)責(zé)人制定改進(jìn)計(jì)劃并實(shí)施 表示槍式固定攝像頭，共 41個(gè)，主要分布在小區(qū)出入口、集中停車場(chǎng)、干道停車場(chǎng)、組團(tuán)入口。涉及到的一層業(yè)主配置窗磁、門磁探測(cè)器，以保證小區(qū)周界部位的安全。 ? 小區(qū)需設(shè)置監(jiān)控探頭 137個(gè)，紅外周界 32對(duì)。主動(dòng)利用監(jiān)控設(shè)施和人防力量發(fā)現(xiàn)、識(shí)別和消除危險(xiǎn)源，形成網(wǎng)狀的監(jiān)控防范運(yùn)作體系。安全員在巡視過程中對(duì)所有停放在小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行初步的外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有異常情況及時(shí)上報(bào)并聯(lián)系車主確認(rèn)，并做好詳細(xì)的記錄。 ? 每日在車輛出入高峰期，現(xiàn)場(chǎng)增派人員協(xié)助當(dāng)班人員調(diào)節(jié)、疏導(dǎo)車流量，指引車輛按照指定的路線進(jìn)出小區(qū)。 b、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)置的要點(diǎn)主要是不能使離其最近的業(yè)主能夠聞到異味，不能有礙觀瞻，垃圾車不能影響小區(qū)環(huán)境。 b、居 住在多層與情景洋房的業(yè)主將生活垃圾放置在組團(tuán)內(nèi)公用垃圾桶內(nèi)。垃圾袋裝化并且保潔員每天兩次集中進(jìn)行收集。 現(xiàn)場(chǎng)管理需求： 需求使用面積 1450平方米。 項(xiàng)目物業(yè)成本（最終標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算費(fèi)用 ) 小高層、多層、情花基本管理費(fèi)測(cè)算匯總表 項(xiàng)目 金額（元 /月 .平方米） 設(shè)備 運(yùn)行費(fèi) 費(fèi)用總計(jì) (一 )多層（普通、薄板南北、薄板東西） 1 0 1 (二 )多層情花 0 (三 )小高層（薄板南北、薄板東西） （四）高層（公寓、情花） 注： 第一年項(xiàng)目利潤 812177元 第二年項(xiàng)目利潤 752539元 第三年項(xiàng)目利潤 735054元 高層（情花、東西向）每月管理費(fèi)用為 /月 /平方米（含設(shè)備運(yùn)行費(fèi) /月 /平方米）； 多層、情景花園每月管理費(fèi)用為 /平方米； 商鋪每月管理費(fèi)用為 /平方米 第一年虧損 第二年虧損 第三年盈利 假日風(fēng)景 一 期 物業(yè)管理資源 一、 物業(yè)范圍 ? 物業(yè)類型：小高層、多層、情景花園 ? 房屋建筑：框架結(jié)構(gòu) ? 管理面積： 總戶數(shù) 895戶 ? 設(shè)施設(shè)備：生活泵 1座 消防泵 1座 換熱站 1座 二、一期人員架構(gòu) 經(jīng)理 保安部主管 工程部主管 固 定 崗 門 崗 監(jiān) 控 巡 視 崗 運(yùn) 行 班 綜 合 維 修 裝 修 管 理 管業(yè)部主管 前臺(tái)接待 環(huán)境領(lǐng)班 核算員 客戶助理 庫管員 綠化外包 清潔外包 經(jīng)理助理 三、物業(yè)管理服務(wù)用房配置 ? 辦公場(chǎng)所： 290平米 接待區(qū)（前廳）經(jīng)理室 庫房 危險(xiǎn)品庫房監(jiān)控室 保潔室 操作間 培訓(xùn)室（會(huì)議室）衛(wèi)生間 更衣室 公共空間 ? 生活場(chǎng)所： 430平米 員工宿舍 行李房 盥洗室 宿舍衛(wèi)生間 員工浴室 員工食堂 共計(jì)需求面積： 720平米 結(jié) 束 謝 謝！
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