【正文】 . 轄區(qū)內(nèi)的案發(fā)率高否？) J6 w X( z7 f+ T69. 小區(qū)到派出所有多遠(yuǎn)？) {amp。 Q/ s72. 商業(yè)面積規(guī)模有多大？0 |9 Pc. _ L4 o+ Y. r0 A5 v N80. 周邊有無(wú)醫(yī)院？* s. S, \( _ e7 b8 [5 l6 q% x3 G81. 小區(qū)內(nèi)是否有社區(qū)醫(yī)療服務(wù)？4 K5 F! F0 e。 D/ r+ T/ _8 ~, J$ s+ D U f91. 是否每間廳房都預(yù)留空調(diào)安裝位？分體或窗式？5 x( ?( \ ~5 v) K1 ]92. 每戶(hù)預(yù)留多少電話線接口？在什么位置？* C0 V5 q$ ) p8 C93. 是否預(yù)埋寬帶接口？* [/ w39。 H, p2 ^ E9 r9 ~停車(chē)場(chǎng). F。 S。p5 {$ B2 \1 s/ l) l4 i戶(hù)籍( h \7 c$ B* N5 {103. 入住后是否能遷戶(hù)口？$ a5 j9 z6 h% f c/ s9 b104. 入戶(hù)條件？可以解決遷入多少個(gè)戶(hù)口（有無(wú)戶(hù)口的指標(biāo)）？+ T, p D0 ~$ i105. 遷戶(hù)手續(xù)多久可辦好？ 8 T4 `* I。 S。 Q: c6 E% C. i108. 該管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)？$ R8 w1 D+ R/ C* i! ?109. 對(duì)于已入住的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？ u9 j4 \ w% x: P) Z按揭問(wèn)題0 j9 P W v39。 k* I120. 可否提前還款？ g39。 r. \5 x7 n) Jamp。 Q. X132. 項(xiàng)目市場(chǎng)主力戶(hù)型面積是多少？3 S3 p. d x [7 t M* W, C: \6 l133. 項(xiàng)目住宅共有幾種戶(hù)型？% A7 Z39。 f ^, ^: O, H+ U137. 樓間距有多寬？。 H0 Z140. 項(xiàng)目是否有自備發(fā)電機(jī)組以備應(yīng)急之用？ T0 Z8 c) n2 y, y141. 中央空調(diào)安裝在什么位置？9 o+ {( f F6 E39。D8 Z3 \ |$ Q144. 過(guò)了產(chǎn)權(quán)使用期后，應(yīng)該怎么辦？! p6 J9 h8 h5 s4 F6 j2 o。 ?4 ?39。 y9 ^amp。v, _4 T* o158. 業(yè)主是否能按自己的風(fēng)格去裝修？( {39。C% k160. 寫(xiě)字間內(nèi)消防樓梯是否有高級(jí)防滑地磚？) v$ l7 T: {O E161. 預(yù)售許可證號(hào)？$ x。 T E165. 項(xiàng)目的排水、排污、排煙系統(tǒng)？1 P! u4 n+ g7 f( }0 K166. 項(xiàng)目今后的物管提供哪些服務(wù)？0 _2 R8 o( C5 v$ `4 a2 ]7 i7 p3 ~167. 商業(yè)客戶(hù)開(kāi)業(yè)初有哪些優(yōu)惠政策？7 F9 `( v/ c$ r0 z, v* q168. 項(xiàng)目是否24小時(shí)保安值班？% C) S3 ~. U。^1 m, 9 V8 iamp。 H176. 目周邊已開(kāi)業(yè)（已售）商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況？* m$ L) o* K+ h Samp。 G O8 H1 y7 W5 [ `% h5 v L179. 寫(xiě)字間公共區(qū)域是否有播音或背景音樂(lè)設(shè)施？1 u7 c0 F. [8 x180. 按揭時(shí)可否提前還款，有何損失？6 q! {amp。R4 |7 |% w. x0 Xamp。 6簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或合同書(shū)需哪些證件？個(gè)人：身份證，公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或委托書(shū)。77如果未滿(mǎn)18歲人士，如何辦理購(gòu)房手續(xù)？7除了房款外還有哪些費(fèi)用？需產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：契稅、登記費(fèi)（3元／平方米面積）工本費(fèi)＋印花稅（15元）；銀行按揭費(fèi)用。 關(guān)于在合同中應(yīng)加入產(chǎn)權(quán)證所交納的稅費(fèi)應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)各自承擔(dān)第四部分　　物業(yè)管理9有何配套設(shè)施？100、 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？公共照明是否含在物管費(fèi)中？（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；（5）治安管理；（6）消防管理；（7）車(chē)輛、道路管理；（8）公共代辦性質(zhì)的服務(wù)。 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？10蓄水池和水箱的水如何清潔衛(wèi)生？10 1同類(lèi)物業(yè)物業(yè)管理價(jià)格怎樣？11入伙時(shí)還何種費(fèi)用，具體金額，內(nèi)容是什么？有無(wú)裝修押金？物業(yè)方面收取的費(fèi)用是：（1）頭三個(gè)月的管理費(fèi)；（2）三個(gè)月的水電押金；（3）裝修押金：（4）搬遷押金（防止業(yè)主搬家時(shí)對(duì)公共設(shè)施的損壞） 11 第三部分：購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)中原深港策劃中心星河世紀(jì)項(xiàng)目組 第一部分：項(xiàng)目基本資料一、 發(fā)展商簡(jiǎn)介？答：星河世紀(jì)開(kāi)發(fā)商是具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的深圳市星河有限公司，公司成立于1994年4月2日，是專(zhuān)業(yè)從事、經(jīng)營(yíng)管理的綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)?？栴D酒店”、“星河SOHO購(gòu)物公園”、“星河2) 4)二、 項(xiàng)目全稱(chēng)？推廣名稱(chēng)？各棟名稱(chēng)？答：項(xiàng)目全稱(chēng)：星河世紀(jì)大廈，推廣名稱(chēng)：星河 項(xiàng)目土地用途？土地性質(zhì)？建筑物用途？答：土地用途：商??；土地性質(zhì)：商品房；建筑物用途：住宅。 如何向客戶(hù)解釋樓盤(pán)所處位置？客戶(hù)開(kāi)車(chē)應(yīng)該怎樣走？答：項(xiàng)目位于深南路與彩田南路的交匯處，緊臨深南彩田立交。 星河 B、C棟功能為住宅（公寓）。 樓宇建筑結(jié)構(gòu)形式？ 建筑風(fēng)格？答：裙樓為框架結(jié)構(gòu)，A棟為框架－核心筒結(jié)構(gòu)，B、C棟為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。 開(kāi)工日期？封頂日期？竣工日期？入伙日期？答：項(xiàng)目開(kāi)工日期是2004年的 日，封頂日期預(yù)計(jì)在06年12) 各棟的使用率？各棟的間距？答：A棟的使用率約為64%，B棟約為72%，C棟約為80%。地下室三、二層為設(shè)備房及停車(chē)庫(kù)，地下一層為停車(chē)庫(kù)、設(shè)備房及局部商場(chǎng)。16)18)20)23)26)28)三、 寫(xiě)字樓有哪幾種戶(hù)型？各戶(hù)型的面積及各戶(hù)型所占比例？答：寫(xiě)字樓的戶(hù)型面積及比例： 戶(hù)型名對(duì)應(yīng)編號(hào)套內(nèi)面積(㎡)建筑面積(㎡)套數(shù)比例AA132%BA431%A2236%CA31%DA696%EA738%FA928%GA828%HA510%合計(jì)——500% 寫(xiě)字樓入戶(hù)大堂、電梯間、樓道的裝修標(biāo)準(zhǔn)？高度？答：4)6)星河C棟（6F15F）戶(hù)數(shù)指標(biāo)一覽表戶(hù)型\項(xiàng)目數(shù)量面積區(qū)間(㎡)戶(hù)型比一房一廳120%2房1廳40%合計(jì)160——%2) 公寓每戶(hù)有多少條電話線？電視插座？寬頻插座？答：2條電話線；電視插座不等；寬頻插座不等。 公寓的交樓標(biāo)準(zhǔn)？有無(wú)裝修套餐？標(biāo)準(zhǔn)如何？答：公寓的交樓標(biāo)準(zhǔn)為帶裝修交樓，可提供個(gè)性化的定制式服務(wù)套餐，具體實(shí)施方案待提供。10) 陽(yáng)臺(tái)欄桿的材料？高度？生活陽(yáng)臺(tái)是否有洗衣機(jī)來(lái)、去水位？ 答：陽(yáng)臺(tái)、欄桿的材料待定。 各洗手間和廚房是否鋪設(shè)相通冷熱水管？材料？答：都鋪設(shè)冷熱水管，材料為PPR。 裝修套餐由哪家專(zhuān)業(yè)公司施工？在深圳服務(wù)過(guò)哪些著名項(xiàng)目？答：待定。 智能化設(shè)施及建筑材料指標(biāo)1) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)？ 答：三表自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表7)8)10) 電表、水表、煤氣表位置？是否自動(dòng)抄表到戶(hù)？答：全部自動(dòng)抄表到戶(hù)。第二部分：周邊環(huán)境及配套 星河世紀(jì)周邊的區(qū)域環(huán)境如何？對(duì)星河世紀(jì)有何影響？答：星河世紀(jì)位于深南大道和彩田路的交匯處，為CBD中心區(qū)的東門(mén)戶(hù)，位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊的各種生活配套完善，區(qū)位、配套和地鐵是項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)。 星河世紀(jì)附近休閑娛樂(lè)地方？答：附近主要的休閑娛樂(lè)：名稱(chēng)位置距離電話中國(guó)光大銀行彩田路2066號(hào)彩田支行、福田支行2分鐘農(nóng)行中深花園福田支行8分鐘95599招行中深花園皇崗支行8分鐘82995985交行彩田路2066路彩田支行5分鐘6) 星河世紀(jì)附近有哪些飲食住宿場(chǎng)所？所處位置？答：飲食住宿的場(chǎng)所主要有：芳都彩田南路福建大廈13樓8：0023；007分鐘8299112282993922福青龍中深花園7：0012：008分鐘8299155582991777廣食坊彩虹大廈9)11) 星河世紀(jì)裙樓是什么商業(yè)配套？規(guī)模及經(jīng)營(yíng)主題如何？答：星河世紀(jì)裙樓的商業(yè)配套為主題性的專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)的主題為燈飾和廚衛(wèi)。 星河世紀(jì)附近的醫(yī)療保健配套如何？ 答：彩田醫(yī)院、深圳福華中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、福田區(qū)人民醫(yī)院、武警醫(yī)院福田門(mén)診部、市中醫(yī)院、兒童醫(yī)院 。 除房款外，客戶(hù)還需交納哪些費(fèi)用？答：需要交納入伙的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用另行說(shuō)明。辦理費(fèi)用按照政府的相關(guān)規(guī)定收取。5)7)利息按照銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、 1)星河物業(yè)管理有限公司是一家具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。其中住宅樓采取封閉式管理，寫(xiě)字樓采取半封閉式管理，商業(yè)區(qū)域采取開(kāi)放式管理。小區(qū)安全管理實(shí)行24小時(shí)值班，在物業(yè)轄區(qū)重要部位設(shè)立固定崗位，并嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)證登記工作。4)如遇市政停水情況，物業(yè)管理處將利用地下生活水池（240m179。 星河世紀(jì)供電歸哪個(gè)片區(qū)管理？收費(fèi)如何？是否有備用發(fā)電設(shè)施嗎？答：星河世紀(jì)供電由崗廈F18線提供，屬崗廈變電站管理。6)用氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由深圳市管道氣公司定價(jià)。轄區(qū)派出所是福田派出所。具體有哪些公司提供未定。 星河世紀(jì)是三表遠(yuǎn)程抄表嗎？ 答：管道煤氣實(shí)行遠(yuǎn)程抄表，水表及電表實(shí)行人工抄表。 是否購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任險(xiǎn)現(xiàn)暫時(shí)未定。平方米。13)14)⑤其它（待定）。用于裝修管理，如無(wú)違章裝修行為，應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)退還裝修保證金。依法納稅。裝飾設(shè)計(jì)單位哪家公司設(shè)計(jì)？代表作有哪些？答：好思威：萬(wàn)深圳城市花園、蛇口中海麗苑中海怡翠山莊、百合山莊、皇御苑住宅大堂、商場(chǎng)、架空層環(huán)境設(shè)計(jì)；金海灣裝飾設(shè)計(jì)套餐；小小芳鄰實(shí)業(yè)：好景豪園等等、菲爾文：尚都、香域中央、熙園；銷(xiāo)售代理是哪家公司？答：深圳物業(yè)顧問(wèn)有限公司；該公司是2004年獲得“中國(guó)100強(qiáng)金牌顧問(wèn)”第一名的香港集團(tuán)的深圳子公司，是深圳最具規(guī)模的大型專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)代理公司，素有“皇牌代理 信心標(biāo)志”的美譽(yù)，從97年起，先后代理了中海怡翠山莊、皇御苑、中海陽(yáng)光棕櫚、金域藍(lán)灣、雅頌居、紅樹(shù)西岸、置地 94㎡2房：58套u(yù) 1本項(xiàng)目均價(jià)多少？答：預(yù)計(jì)10000元左右，具體價(jià)格待定； 1分期付款和一次性付款各享受什么優(yōu)惠？答：待定。（2）周邊生活配套8項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套如何？答：項(xiàng)目南面東濱路段周邊有南油人人樂(lè)、蛇口沃爾瑪、南油順電、南油國(guó)美店、蘇寧等大型商家，有湘鄂情、麥當(dāng)勞、肯德基、必薩店、面點(diǎn)王等餐飲業(yè)以及南油酒店等到酒店業(yè)；項(xiàng)目東側(cè)后海大道路段有人人樂(lè)蔚藍(lán)海岸店、國(guó)美店和樂(lè)安等知名商家；項(xiàng)目西側(cè)南海大道有（上島咖啡\廊橋咖啡\典之最西餐咖啡廳\富春東方大酒店\雨花餐廳\必勝客宅急送\小肥羊\東北人\民間瓦罐湯\湘江老廚\毛家飯店）也較多，且還有大型的花園城商業(yè)中心已建成投入營(yíng)業(yè)，未來(lái)此區(qū)域的商業(yè)配套將更加齊全。 南海大道與工業(yè)八路交匯處，即距離本項(xiàng)目約1公里處有蛇口聯(lián)合醫(yī)院；南山大道與桃園路交界處有第六人民醫(yī)院（南山人民醫(yī)院）。 周邊的公園如：四海公園、大南山公園（大南山運(yùn)動(dòng)場(chǎng)提供足球、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等多種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的場(chǎng)地和設(shè)施）荔林公園（荔林公園已完成設(shè)計(jì)和市規(guī)劃局審批，具體落成時(shí)間尚未公布）；u“濱海廣場(chǎng)”建筑總面積達(dá)5500平方米，采用歐洲下沉式的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，形成的圍合空間可為人們提供寬松的社交場(chǎng)合、休閑娛樂(lè)及交流的人性化空間；整個(gè)廣場(chǎng)由獨(dú)具異域風(fēng)情的西餐酒吧區(qū)、薈萃各國(guó)美食文化的特色餐飲區(qū)域構(gòu)筑而成。從本小區(qū)到地鐵站步行約10分鐘左右。9西部通道開(kāi)通的具體時(shí)間和詳細(xì)路線？答：深港西部通道于2003年動(dòng)工，原計(jì)劃2006年年底建成通車(chē)，包括深圳灣公路大橋、一線口岸和深圳側(cè)接線工程三部分。線路以高架橋方式經(jīng)過(guò)大南山北麓，然后以地道下穿東濱路建成區(qū)和后海灣填海區(qū)，受地形及通風(fēng)技術(shù)要求分別設(shè)全敞開(kāi)段一處及半敞開(kāi)段兩處。已相繼進(jìn)入武漢、南京、馬鞍山、沈陽(yáng)、大連、西安、煙臺(tái)、?？诘瘸鞘小９珗@世家，后續(xù)有大華鉑金華府項(xiàng)目、漢口花橋項(xiàng)目及盤(pán)龍城項(xiàng)目陸續(xù)推出。你們項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念是什么?。?建筑立面采用ARTDECO（新古典主義）風(fēng)格設(shè)計(jì)。綠化率、容積率、建筑密度分別是多少？規(guī)劃綠化率32%、%項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間？什么時(shí)間可以交樓？什么時(shí)間可以入??？首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)在2011年5月，2012年11月整體交付使用；頂或踩的標(biāo)志正在載入用戶(hù)簽名信息工具箱 三、周邊交通狀況：有什么公交車(chē)可到達(dá)？您可以乘坐、在青山羅家路站