【正文】 . 轄區(qū)內(nèi)的案發(fā)率高否？) J6 w X( z7 f+ T69. 小區(qū)到派出所有多遠？) {amp。 Q/ s72. 商業(yè)面積規(guī)模有多大？0 |9 Pc. _ L4 o+ Y. r0 A5 v N80. 周邊有無醫(yī)院？* s. S, \( _ e7 b8 [5 l6 q% x3 G81. 小區(qū)內(nèi)是否有社區(qū)醫(yī)療服務？4 K5 F! F0 e。 D/ r+ T/ _8 ~, J$ s+ D U f91. 是否每間廳房都預留空調(diào)安裝位？分體或窗式？5 x( ?( \ ~5 v) K1 ]92. 每戶預留多少電話線接口？在什么位置？* C0 V5 q$ ) p8 C93. 是否預埋寬帶接口？* [/ w39。 H, p2 ^ E9 r9 ~停車場. F。 S。p5 {$ B2 \1 s/ l) l4 i戶籍( h \7 c$ B* N5 {103. 入住后是否能遷戶口？$ a5 j9 z6 h% f c/ s9 b104. 入戶條件？可以解決遷入多少個戶口（有無戶口的指標）？+ T, p D0 ~$ i105. 遷戶手續(xù)多久可辦好？ 8 T4 `* I。 S。 Q: c6 E% C. i108. 該管理公司是否有大型住宅區(qū)的管理經(jīng)驗？$ R8 w1 D+ R/ C* i! ?109. 對于已入住的區(qū)域與施工區(qū)域的銜接管理如何處理？ u9 j4 \ w% x: P) Z按揭問題0 j9 P W v39。 k* I120. 可否提前還款？ g39。 r. \5 x7 n) Jamp。 Q. X132. 項目市場主力戶型面積是多少？3 S3 p. d x [7 t M* W, C: \6 l133. 項目住宅共有幾種戶型？% A7 Z39。 f ^, ^: O, H+ U137. 樓間距有多寬？。 H0 Z140. 項目是否有自備發(fā)電機組以備應急之用？ T0 Z8 c) n2 y, y141. 中央空調(diào)安裝在什么位置？9 o+ {( f F6 E39。D8 Z3 \ |$ Q144. 過了產(chǎn)權(quán)使用期后，應該怎么辦？! p6 J9 h8 h5 s4 F6 j2 o。 ?4 ?39。 y9 ^amp。v, _4 T* o158. 業(yè)主是否能按自己的風格去裝修？( {39。C% k160. 寫字間內(nèi)消防樓梯是否有高級防滑地磚？) v$ l7 T: {O E161. 預售許可證號？$ x。 T E165. 項目的排水、排污、排煙系統(tǒng)？1 P! u4 n+ g7 f( }0 K166. 項目今后的物管提供哪些服務？0 _2 R8 o( C5 v$ `4 a2 ]7 i7 p3 ~167. 商業(yè)客戶開業(yè)初有哪些優(yōu)惠政策？7 F9 `( v/ c$ r0 z, v* q168. 項目是否24小時保安值班？% C) S3 ~. U。^1 m, 9 V8 iamp。 H176. 目周邊已開業(yè)（已售）商場的經(jīng)營狀況？* m$ L) o* K+ h Samp。 G O8 H1 y7 W5 [ `% h5 v L179. 寫字間公共區(qū)域是否有播音或背景音樂設(shè)施？1 u7 c0 F. [8 x180. 按揭時可否提前還款，有何損失？6 q! {amp。R4 |7 |% w. x0 Xamp。 6簽訂認購協(xié)議或合同書需哪些證件？個人：身份證，公司：營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或委托書。77如果未滿18歲人士，如何辦理購房手續(xù)？7除了房款外還有哪些費用？需產(chǎn)權(quán)費用：契稅、登記費（3元／平方米面積）工本費＋印花稅（15元）；銀行按揭費用。 關(guān)于在合同中應加入產(chǎn)權(quán)證所交納的稅費應按國家法律法規(guī)各自承擔第四部分　　物業(yè)管理9有何配套設(shè)施？100、 物業(yè)管理公司提供哪些服務？公共照明是否含在物管費中？（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；（5）治安管理；（6）消防管理；（7）車輛、道路管理；（8）公共代辦性質(zhì)的服務。 物業(yè)管理的收費標準？10蓄水池和水箱的水如何清潔衛(wèi)生？10 1同類物業(yè)物業(yè)管理價格怎樣？11入伙時還何種費用，具體金額，內(nèi)容是什么？有無裝修押金？物業(yè)方面收取的費用是：（1）頭三個月的管理費；（2）三個月的水電押金；（3）裝修押金：（4）搬遷押金（防止業(yè)主搬家時對公共設(shè)施的損壞） 11 第三部分：購房相關(guān)事項中原深港策劃中心星河世紀項目組 第一部分：項目基本資料一、 發(fā)展商簡介？答：星河世紀開發(fā)商是具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的深圳市星河有限公司，公司成立于1994年4月2日，是專業(yè)從事、經(jīng)營管理的綜合性開發(fā)企業(yè)?？栴D酒店”、“星河SOHO購物公園”、“星河2) 4)二、 項目全稱？推廣名稱？各棟名稱？答：項目全稱：星河世紀大廈，推廣名稱：星河 項目土地用途？土地性質(zhì)？建筑物用途？答：土地用途：商?。煌恋匦再|(zhì)：商品房；建筑物用途：住宅。 如何向客戶解釋樓盤所處位置？客戶開車應該怎樣走？答：項目位于深南路與彩田南路的交匯處，緊臨深南彩田立交。 星河 B、C棟功能為住宅（公寓）。 樓宇建筑結(jié)構(gòu)形式？ 建筑風格？答：裙樓為框架結(jié)構(gòu)，A棟為框架－核心筒結(jié)構(gòu)，B、C棟為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。 開工日期？封頂日期？竣工日期？入伙日期？答：項目開工日期是2004年的 日，封頂日期預計在06年12) 各棟的使用率？各棟的間距？答：A棟的使用率約為64%，B棟約為72%，C棟約為80%。地下室三、二層為設(shè)備房及停車庫，地下一層為停車庫、設(shè)備房及局部商場。16)18)20)23)26)28)三、 寫字樓有哪幾種戶型？各戶型的面積及各戶型所占比例？答：寫字樓的戶型面積及比例： 戶型名對應編號套內(nèi)面積(㎡)建筑面積(㎡)套數(shù)比例AA132%BA431%A2236%CA31%DA696%EA738%FA928%GA828%HA510%合計——500% 寫字樓入戶大堂、電梯間、樓道的裝修標準？高度？答：4)6)星河C棟（6F15F）戶數(shù)指標一覽表戶型\項目數(shù)量面積區(qū)間(㎡)戶型比一房一廳120%2房1廳40%合計160——%2) 公寓每戶有多少條電話線？電視插座？寬頻插座？答：2條電話線；電視插座不等；寬頻插座不等。 公寓的交樓標準？有無裝修套餐？標準如何？答：公寓的交樓標準為帶裝修交樓，可提供個性化的定制式服務套餐，具體實施方案待提供。10) 陽臺欄桿的材料？高度？生活陽臺是否有洗衣機來、去水位？ 答：陽臺、欄桿的材料待定。 各洗手間和廚房是否鋪設(shè)相通冷熱水管？材料？答：都鋪設(shè)冷熱水管，材料為PPR。 裝修套餐由哪家專業(yè)公司施工？在深圳服務過哪些著名項目？答：待定。 智能化設(shè)施及建筑材料指標1) 網(wǎng)絡系統(tǒng)？ 答：三表自動遠程抄表7)8)10) 電表、水表、煤氣表位置？是否自動抄表到戶？答：全部自動抄表到戶。第二部分：周邊環(huán)境及配套 星河世紀周邊的區(qū)域環(huán)境如何？對星河世紀有何影響？答：星河世紀位于深南大道和彩田路的交匯處，為CBD中心區(qū)的東門戶，位置優(yōu)越，項目周邊的各種生活配套完善，區(qū)位、配套和地鐵是項目的主要優(yōu)勢。 星河世紀附近休閑娛樂地方？答：附近主要的休閑娛樂：名稱位置距離電話中國光大銀行彩田路2066號彩田支行、福田支行2分鐘農(nóng)行中深花園福田支行8分鐘95599招行中深花園皇崗支行8分鐘82995985交行彩田路2066路彩田支行5分鐘6) 星河世紀附近有哪些飲食住宿場所？所處位置？答：飲食住宿的場所主要有：芳都彩田南路福建大廈13樓8：0023；007分鐘8299112282993922福青龍中深花園7：0012：008分鐘8299155582991777廣食坊彩虹大廈9)11) 星河世紀裙樓是什么商業(yè)配套？規(guī)模及經(jīng)營主題如何？答：星河世紀裙樓的商業(yè)配套為主題性的專業(yè)商場，經(jīng)營的主題為燈飾和廚衛(wèi)。 星河世紀附近的醫(yī)療保健配套如何？ 答：彩田醫(yī)院、深圳福華中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、福田區(qū)人民醫(yī)院、武警醫(yī)院福田門診部、市中醫(yī)院、兒童醫(yī)院 。 除房款外，客戶還需交納哪些費用？答：需要交納入伙的相關(guān)費用，具體費用另行說明。辦理費用按照政府的相關(guān)規(guī)定收取。5)7)利息按照銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、 1)星河物業(yè)管理有限公司是一家具有國家二級資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。其中住宅樓采取封閉式管理，寫字樓采取半封閉式管理，商業(yè)區(qū)域采取開放式管理。小區(qū)安全管理實行24小時值班，在物業(yè)轄區(qū)重要部位設(shè)立固定崗位，并嚴格執(zhí)行驗證登記工作。4)如遇市政停水情況，物業(yè)管理處將利用地下生活水池（240m179。 星河世紀供電歸哪個片區(qū)管理？收費如何？是否有備用發(fā)電設(shè)施嗎？答：星河世紀供電由崗廈F18線提供，屬崗廈變電站管理。6)用氣收費標準：由深圳市管道氣公司定價。轄區(qū)派出所是福田派出所。具體有哪些公司提供未定。 星河世紀是三表遠程抄表嗎？ 答：管道煤氣實行遠程抄表，水表及電表實行人工抄表。 是否購買公共責任險現(xiàn)暫時未定。平方米。13)14)⑤其它（待定）。用于裝修管理，如無違章裝修行為，應在工程竣工驗收合格后十日內(nèi)退還裝修保證金。依法納稅。裝飾設(shè)計單位哪家公司設(shè)計？代表作有哪些？答：好思威：萬深圳城市花園、蛇口中海麗苑中海怡翠山莊、百合山莊、皇御苑住宅大堂、商場、架空層環(huán)境設(shè)計；金海灣裝飾設(shè)計套餐；小小芳鄰實業(yè)：好景豪園等等、菲爾文：尚都、香域中央、熙園；銷售代理是哪家公司？答：深圳物業(yè)顧問有限公司；該公司是2004年獲得“中國100強金牌顧問”第一名的香港集團的深圳子公司，是深圳最具規(guī)模的大型專業(yè)地產(chǎn)代理公司，素有“皇牌代理 信心標志”的美譽，從97年起，先后代理了中海怡翠山莊、皇御苑、中海陽光棕櫚、金域藍灣、雅頌居、紅樹西岸、置地 94㎡2房：58套u 1本項目均價多少？答：預計10000元左右，具體價格待定； 1分期付款和一次性付款各享受什么優(yōu)惠？答：待定。（2）周邊生活配套8項目周邊的商業(yè)配套如何？答：項目南面東濱路段周邊有南油人人樂、蛇口沃爾瑪、南油順電、南油國美店、蘇寧等大型商家，有湘鄂情、麥當勞、肯德基、必薩店、面點王等餐飲業(yè)以及南油酒店等到酒店業(yè)；項目東側(cè)后海大道路段有人人樂蔚藍海岸店、國美店和樂安等知名商家；項目西側(cè)南海大道有（上島咖啡\廊橋咖啡\典之最西餐咖啡廳\富春東方大酒店\雨花餐廳\必勝客宅急送\小肥羊\東北人\民間瓦罐湯\湘江老廚\毛家飯店）也較多，且還有大型的花園城商業(yè)中心已建成投入營業(yè)，未來此區(qū)域的商業(yè)配套將更加齊全。 南海大道與工業(yè)八路交匯處，即距離本項目約1公里處有蛇口聯(lián)合醫(yī)院；南山大道與桃園路交界處有第六人民醫(yī)院（南山人民醫(yī)院）。 周邊的公園如：四海公園、大南山公園（大南山運動場提供足球、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等多種運動項目的場地和設(shè)施）荔林公園（荔林公園已完成設(shè)計和市規(guī)劃局審批，具體落成時間尚未公布）；u“濱海廣場”建筑總面積達5500平方米，采用歐洲下沉式的廣場設(shè)計，形成的圍合空間可為人們提供寬松的社交場合、休閑娛樂及交流的人性化空間；整個廣場由獨具異域風情的西餐酒吧區(qū)、薈萃各國美食文化的特色餐飲區(qū)域構(gòu)筑而成。從本小區(qū)到地鐵站步行約10分鐘左右。9西部通道開通的具體時間和詳細路線？答：深港西部通道于2003年動工，原計劃2006年年底建成通車，包括深圳灣公路大橋、一線口岸和深圳側(cè)接線工程三部分。線路以高架橋方式經(jīng)過大南山北麓，然后以地道下穿東濱路建成區(qū)和后海灣填海區(qū)，受地形及通風技術(shù)要求分別設(shè)全敞開段一處及半敞開段兩處。已相繼進入武漢、南京、馬鞍山、沈陽、大連、西安、煙臺、?？诘瘸鞘?。公園世家，后續(xù)有大華鉑金華府項目、漢口花橋項目及盤龍城項目陸續(xù)推出。你們項目的設(shè)計理念是什么??？ 建筑立面采用ARTDECO（新古典主義）風格設(shè)計。綠化率、容積率、建筑密度分別是多少？規(guī)劃綠化率32%、%項目開盤時間？什么時間可以交樓？什么時間可以入??？首次開盤時間預計在2011年5月，2012年11月整體交付使用；頂或踩的標志正在載入用戶簽名信息工具箱 三、周邊交通狀況：有什么公交車可到達？您可以乘坐、在青山羅家路站