戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)招商合同-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 際廣場(chǎng)” 商業(yè)顧問(wèn)及租賃代理委托合同 委托方： 寧波市寧豐三盛投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）受托方： 戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(xún)(上海) 有限公司 杭州分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為 “三盛濱江國(guó)際廣場(chǎng)”商業(yè)之市場(chǎng)推廣顧問(wèn)及招商獨(dú)家代理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以資共同遵守，具體內(nèi)容如下：第一條 委托事項(xiàng) 委托內(nèi)容“三盛濱江國(guó)際廣場(chǎng)” (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)之商業(yè)顧問(wèn)及招商獨(dú)家代理，在委托期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)之市場(chǎng)定位、推廣及招商代理工作。在此之后如需要續(xù)約，雙方需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方另行協(xié)商。甲方應(yīng)向乙方提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本、施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房租售（或預(yù)租售）許可證，甲方并應(yīng)同時(shí)向乙方提供上述各項(xiàng)文件正本予以確認(rèn)。但不包括乙方人員工資薪酬、日常交通費(fèi)、餐費(fèi)等費(fèi)用。如市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整市場(chǎng)推廣費(fèi)額度。 乙方作為該物業(yè)之商業(yè)顧問(wèn)及獨(dú)家招商代理，將根據(jù)過(guò)往成功策劃及代理其他樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)物業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及同周邊環(huán)境的分析，對(duì)該物業(yè)的自身特點(diǎn)充分挖掘，利用乙方的專(zhuān)業(yè)人才和經(jīng)驗(yàn)，為該物業(yè)制定合理定位、整體的市場(chǎng)推廣及分階段性的招商方案，并于每階段的十個(gè)工作日前提交甲方，經(jīng)甲方討論確認(rèn)后實(shí)施；甲方應(yīng)于報(bào)告提交后十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。乙方人員安排需征得甲方認(rèn)可（包括具體人數(shù)及具體確定的人員，見(jiàn)附件2），在服務(wù)期間如乙方有人事變動(dòng)，須征得甲方同意方能實(shí)行。 招商例會(huì)每一周舉行一次，根據(jù)實(shí)際情況，如工作內(nèi)容不是太密集的情況下，可以跟甲方商量,例會(huì)每?jī)芍芘e行一次。 乙方有責(zé)任應(yīng)客戶(hù)要求為客戶(hù)代辦租賃登記、備案、公證等手續(xù)并收取合理代辦費(fèi)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。 乙方承諾并確保其代理行為符合國(guó)家的法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得采用不正當(dāng)手段進(jìn)行代理活動(dòng)，不得超越甲方授權(quán)向承租方做出任何其它承諾，不得夸大事實(shí)及做出任何有損甲方聲譽(yù)的行為，否則，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。c)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后四個(gè)月項(xiàng)目整體招商率達(dá)到85%。b)，按租賃代理傭金基準(zhǔn)的50％，即 。d)如乙方連續(xù)兩階段未完成招商任務(wù)，則甲方不再支付余下的代理傭金，并有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知解除后三天內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，交還資料，并應(yīng)辦妥交接手續(xù)。 租賃底價(jià)應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及招商進(jìn)度等經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定，但都應(yīng)取得甲方批準(zhǔn)。在服務(wù)過(guò)程中，經(jīng)雙方書(shū)面同意根據(jù)實(shí)際需要對(duì)合同中的任何條款的修改，將被視為與原合同有同等法律效力。 甲方逾期付款的，按人民銀行規(guī)定的逾期還款利率支付違約金。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。7. 戶(hù)外及室內(nèi)廣告位置布置，商場(chǎng)指示牌布置8. 未來(lái)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間在商業(yè)布局上平衡9. 確定目標(biāo)商戶(hù)名單，推薦主題品牌和概念品牌10. 分析目標(biāo)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)背景、經(jīng)營(yíng)狀況11. 評(píng)估目標(biāo)商戶(hù)引入對(duì)項(xiàng)目的效益12. 布置目標(biāo)商戶(hù)位置分布13. 協(xié)助洽談商戶(hù)之租賃條件（租金，租期，押金，管理費(fèi)，租賃遞增幅度，物業(yè)管理等）14. 協(xié)助完成承租意向書(shū)的簽定和正式租賃合同的簽訂15. 協(xié)助舉辦招商會(huì)，擬定并協(xié)助舉辦所有推廣活動(dòng)16. 提供有關(guān)商鋪管理制度、操作流程等書(shū)面文件17. 廣告推廣設(shè)計(jì)18. 招商代理14
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