【正文】 （以下簡稱該經(jīng)濟(jì)適用住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 【棟】 【層】 號(hào)房。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（1）出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款，根據(jù)長價(jià)房[2006]134號(hào)文件，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為人民幣每平方米 元,該房房款金額為人民幣 　 （2）買賣合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、戶控外面積差價(jià)款、物業(yè)維修基金、按規(guī)定辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入、燃?xì)夤芫W(wǎng)工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)等。其它費(fèi)用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比= 100% 合同約定面積因政府原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)適用住房及其小區(qū)內(nèi)布局的任何變化均不屬于出賣人違約，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，對(duì)面積誤差按買賣合同約定的單價(jià)多退少補(bǔ)進(jìn)行結(jié)算。買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。否則，視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按本合同第七條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 （2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人。 （2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，需簽署房屋交接單。（2）買受人未在約定的期限內(nèi)辦理交接手續(xù)，則每逾期一天，買受人應(yīng)按總房款之萬分之二向出賣人支付違約金，并自約定的交付期限屆滿后之第二日起視為出賣人已將經(jīng)濟(jì)適用住房正式交付給買受人。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。該條所述之出賣人責(zé)任是指：（1）出賣人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣人未繳齊應(yīng)繳配套費(fèi)。第十六條 買受人所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，買受人如不具備洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房購房的條件或資格（買受人及配偶在長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局已有房屋產(chǎn)權(quán)登記和記錄等）。因此種變化導(dǎo)致退房的，則按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。 在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。出賣人應(yīng)在合同備案注銷之日起10日內(nèi)將買受人已支付的房價(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期銀行存款利率計(jì)算，利息計(jì)算期間為長沙市房地產(chǎn)管理部門同意注銷買賣合同登記手續(xù)之日起至出賣人退還買受人已付的房價(jià)款之日止）全部退還買受人，每逾期一天出賣人應(yīng)按買受人已付房款的千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。遷離之日前買受人已進(jìn)行二次裝修或部分裝修，出賣人不予賠償。第二十三條 其他相關(guān)約定買受人在本合同所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效。買賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。買受人承諾：自接受房屋之日起，至所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理公司之日前，將遵守出賣人指定的小區(qū)物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。買受人拒絕收房的，出賣人可按十一條第（2）約定處理。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 洪山家園營銷中心 簽于 洪山家園營銷中心為了保障您購房的合法權(quán)益，請(qǐng)注意以下兩項(xiàng)功能操作：請(qǐng)您收到初始合同密碼后，及時(shí)修改系統(tǒng)產(chǎn)生的初始密碼，合同密碼是確保您的合同不被隨意變更并保障您合法權(quán)益