經濟適用住房買賣合同樣本-預覽頁
【正文】 （以下簡稱該經濟適用住房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【棟】 【層】 號房。第四條 計價方式與價款（1）出賣人與買受人約定按建筑面積計算經濟適用住房價款，根據(jù)長價房[2006]134號文件，該經濟適用住房單價為人民幣每平方米 元,該房房款金額為人民幣 （2）買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關的費用，如：公證費、保險費、戶控外面積差價款、物業(yè)維修基金、按規(guī)定辦理該經濟適用住房的房地產權證時應支付的費用等，以及下列各項設施的開通及服務提供的費用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入、燃氣管網(wǎng)工程建設服務費等。其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。經濟適用住房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：（1） 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2） 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 產權登記面積－合同約定面積面積誤差比= 100% 合同約定面積因政府原因導致經濟適用住房及其小區(qū)內布局的任何變化均不屬于出賣人違約，雙方應當繼續(xù)履行合同，對面積誤差按買賣合同約定的單價多退少補進行結算。買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。否則，視為買受人逾期付款，買受人應按本合同第七條的約定承擔逾期付款違約責任。 （2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，同時按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內告知買受人。 （2）逾期超過30日后，買受人有權解除合同，并按本合同第二十二條相關條款處理，同時按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。雙方進行驗收交接時，需簽署房屋交接單。（2）買受人未在約定的期限內辦理交接手續(xù)，則每逾期一天，買受人應按總房款之萬分之二向出賣人支付違約金，并自約定的交付期限屆滿后之第二日起視為出賣人已將經濟適用住房正式交付給買受人。因出賣人原因，造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。該條所述之出賣人責任是指：（1）出賣人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣人未繳齊應繳配套費。第十六條 買受人所購房屋為經濟適用住房，在該房屋辦理產權登記時，買受人如不具備洪山家園經濟適用住房購房的條件或資格（買受人及配偶在長沙市房屋產權管理局已有房屋產權登記和記錄等）。因此種變化導致退房的，則按本合同第二十二條相關條款處理。 在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。出賣人應在合同備案注銷之日起10日內將買受人已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期銀行存款利率計算，利息計算期間為長沙市房地產管理部門同意注銷買賣合同登記手續(xù)之日起至出賣人退還買受人已付的房價款之日止）全部退還買受人，每逾期一天出賣人應按買受人已付房款的千分之一承擔違約責任。遷離之日前買受人已進行二次裝修或部分裝修，出賣人不予賠償。第二十三條 其他相關約定買受人在本合同所注明的聯(lián)系地址及電話應真實有效。買賣合同規(guī)定的各項時限含法定節(jié)假日，若到期當日為法定節(jié)假日，則順延下一個工作日。買受人承諾：自接受房屋之日起，至所在小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會選定的物業(yè)管理公司之日前，將遵守出賣人指定的小區(qū)物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按政府物價部門核定的標準交納物業(yè)管理等相關費用。買受人拒絕收房的，出賣人可按十一條第（2）約定處理。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 洪山家園營銷中心 簽于 洪山家園營銷中心為了保障您購房的合法權益，請注意以下兩項功能操作：請您收到初始合同密碼后，及時修改系統(tǒng)產生的初始密碼，合同密碼是確保您的合同不被隨意變更并保障您合法權益
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