【正文】 況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，房地局 壹 份， 份。第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴。《業(yè)主臨時(shí)公約》（附件四）為本合同附件，買受人應(yīng)于簽訂本合同前予以確認(rèn)并簽署。雙方在本合同簽訂前所做的關(guān)于房屋和小區(qū)的任何書面或口頭說明、介紹和承諾，若與本合同約定不一致的，或未在合同中約定的，雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同約定的條款為準(zhǔn)。如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由。若買受人拖延遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房的，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。買受人雖通知解除合同但未在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人有權(quán)按照本條第1款相關(guān)規(guī)定要求買受人承擔(dān)違約金及賠償金。第二十二條 關(guān)于解除合同的約定：出賣人根據(jù)本合同約定單方解除合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15日內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條 未計(jì)入共用及買受人分?jǐn)偟牟课缓徒ㄖ锏乃袡?quán)歸出賣人所有。按長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定：買受人已無資格取得該房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，出賣人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按該房屋累計(jì)總房款的 10％ 向出賣人支付違約金。除上述二種情況外的其他原因使房產(chǎn)管理部門未在合同約定的期限內(nèi)給予辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的（即確權(quán)），出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后 三年 內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2007年10月31日前達(dá)到符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。該經(jīng)濟(jì)適用住房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)自約定的交付期限屆滿后的第二日起承擔(dān)該經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 二 的違約金。（2）該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會(huì)異常事件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金。 如出賣人對買受人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行其債務(wù)。 買受人若委托第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項(xiàng)。第六條 付款方式及期限付款方式： 付款說明： 買受人除在約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)、有效銀行按揭相關(guān)資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)、統(tǒng)一辦理各項(xiàng)手續(xù)并交清所有費(fèi)用。買受人退房的，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。該單元面積是按長沙市房地局測繪隊(duì)的預(yù)測面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負(fù)擔(dān)。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 430101200706190101 。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同湖南省凱城置業(yè)有限公司經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同說明簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，【暫定名】洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。 第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房