【正文】 章 廠址與建設(shè)條件本項(xiàng)目地點(diǎn)為某糧油貿(mào)易有限責(zé)任公司院內(nèi)。我國(guó)的糧食出口基本上從上世紀(jì)八十年代開(kāi)始。我國(guó)的玉米生產(chǎn)很不平衡，主要產(chǎn)區(qū)集中在東北、華北和西北，銷(xiāo)區(qū)則集中在東南、華東和西南地區(qū)。（，新增貨幣資本480萬(wàn)元，可用于本項(xiàng)目資本金），由于設(shè)備陳舊、庫(kù)房老化，大大制約了收儲(chǔ)能力，年糧食流轉(zhuǎn)能力不足3萬(wàn)噸?？朴抑衅焓堑湫偷挠衩桩a(chǎn)區(qū)，全旗以農(nóng)作物以玉米為主，也是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，年產(chǎn)玉米達(dá)到了210萬(wàn)噸，玉米供應(yīng)有保障充分。而玉米產(chǎn)業(yè)是該地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的支柱型產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)糧食流通的“四散化”，促進(jìn)糧食現(xiàn)代物流發(fā)展，符合國(guó)家以及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。某地處東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和渤海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，巴彥胡碩鎮(zhèn)是某的糧食生產(chǎn)區(qū)，大宗玉米商品糧生產(chǎn)地，同時(shí)也是該地區(qū)糧食的集散地。增量投資稅前：%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）；投資回收期：。%，%。本項(xiàng)目投資適當(dāng)，適合企業(yè)現(xiàn)在發(fā)展階段。經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋5個(gè)蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是一家糧食購(gòu)、銷(xiāo)、調(diào)、儲(chǔ)存為一體的民營(yíng)企業(yè)。受項(xiàng)目承辦單位的委托，會(huì)同相關(guān)單位，對(duì)項(xiàng)目涉及的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查和分析，并在企業(yè)已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃，按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、《可行性研究與項(xiàng)目評(píng)價(jià)》、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》以及國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和有關(guān)部門(mén)及地方的有關(guān)法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。 ：，其中:財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金234萬(wàn)元,其余部分自籌；，全部由建設(shè)單位自籌。：；。：5個(gè)月：：： ：甲級(jí)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、原則與范圍“關(guān)于印發(fā)《某2010年農(nóng)資綜合補(bǔ)貼用于糧食基礎(chǔ)能力建設(shè)能力實(shí)施方案》的通知；2.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見(jiàn)》；4.《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2007]2136號(hào)）；、國(guó)家糧食局行政管理司《2005年糧食現(xiàn)代物流試點(diǎn)方案》（討論稿，2005年4月5日）；《糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目管理暫行辦法》的通知（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2008]413號(hào)）；《糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目管理暫行辦法》的通知（國(guó)糧辦展[2008]40號(hào)）；、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；、稅收制度；；。、地方對(duì)環(huán)境保護(hù)、消防及勞動(dòng)安全衛(wèi)生的規(guī)定，做好消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生的設(shè)計(jì)，確保達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，提高綜合治理的水平。裕豐公司成立于2005年，原注冊(cè)資金為30萬(wàn)元，2011年5月份，公司投資人以貨幣資金形式增資480萬(wàn)元，現(xiàn)公司注冊(cè)資金為510萬(wàn)元，2009年開(kāi)始承擔(dān)國(guó)家臨時(shí)儲(chǔ)備糧收儲(chǔ)玉米任務(wù)，年儲(chǔ)8000噸。 結(jié)論與建議此項(xiàng)目為改造項(xiàng)目，通過(guò)本次改造，能有效發(fā)揮原有倉(cāng)儲(chǔ)和設(shè)備的作用，并有效提高收儲(chǔ)能力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的最佳經(jīng)濟(jì)效益。年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入18720萬(wàn)元人民幣，代儲(chǔ)補(bǔ)貼收入100萬(wàn)元。全部投資稅后：%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=13%）；投資回收期：。序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù)量備注一建設(shè)規(guī)模1年糧食中轉(zhuǎn)能力萬(wàn)噸/年9正常年2國(guó)儲(chǔ)糧代儲(chǔ)萬(wàn)噸/年1正常年二勞動(dòng)定員人30三主要燃料動(dòng)力消耗1煤噸/年60002電萬(wàn)度/年四經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1新增總投資萬(wàn)元其中：建設(shè)投資萬(wàn)元 新增流動(dòng)資金萬(wàn)元2銷(xiāo)售產(chǎn)值萬(wàn)元187203補(bǔ)貼收入萬(wàn)元1004總成本費(fèi)用萬(wàn)元5利潤(rùn)總額萬(wàn)元6所 得 稅萬(wàn)元7凈利潤(rùn)萬(wàn)元五財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1新增投資利潤(rùn)率%稅前2全部投資內(nèi)部收益率%所得稅前3全部投資內(nèi)部收益率%所得稅后4新增投資內(nèi)部收益率%所得稅前5新增投資內(nèi)部收益率%所得稅后6全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（13%）萬(wàn)元所得稅前7全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（13%）萬(wàn)元所得稅后8新增投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（13%）萬(wàn)元所得稅前9新增投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（13%）萬(wàn)元所得稅后10全部投資回收期年所得稅前11全部投資回收期年所得稅后12新增投資回收期年所得稅前13新增投資回收期年所得稅后14盈虧平衡點(diǎn)%生產(chǎn)能力第2章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 “某糧油貿(mào)易有限責(zé)任公司糧庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)晾曬烘干基礎(chǔ)設(shè)備改造項(xiàng)目”擬建地點(diǎn)為某自治區(qū)某科右中旗巴彥胡碩鎮(zhèn)。本項(xiàng)目符合國(guó)家和自治區(qū)的糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于某自治區(qū)東部的某，毗鄰吉林省。裕豐公司現(xiàn)有銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)較為健全，有利于產(chǎn)品的銷(xiāo)售，項(xiàng)目相對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有運(yùn)輸、區(qū)位、價(jià)格、銷(xiāo)售等許多方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。，提高收儲(chǔ)能力。通過(guò)本次改造，使本企業(yè)從倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備、管理等各個(gè)方面都達(dá)到或超過(guò)了其它同等糧庫(kù)的水平。改革開(kāi)放二十年來(lái)，由于國(guó)家的農(nóng)業(yè)政策的落實(shí)和畜牧業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的拉動(dòng)，我國(guó)的糧食生產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，20年間，玉米產(chǎn)量每年持續(xù)增長(zhǎng)，由占全國(guó)糧食總產(chǎn)量的l8％上升到26％。每年的銷(xiāo)售高峰在3—9月份之間。根據(jù)目前玉米市場(chǎng)的走勢(shì)和地區(qū)價(jià)格差，本項(xiàng)目設(shè)定未來(lái)五年平均玉米購(gòu)入價(jià)格為1950元/噸，平均銷(xiāo)售價(jià)格設(shè)定為2080元/噸。該旗周邊輻射5個(gè)產(chǎn)量旗縣，農(nóng)產(chǎn)品品類(lèi)齊全。場(chǎng)址土地權(quán)屬某糧油貿(mào)易有限責(zé)任公司。根據(jù)水文地質(zhì)資料，擬建項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水主要含水層為第四世紀(jì)沖擊層潛水，其次為火層巖中的裂隙水沖積層，潛水含水層為沙礫及卵石層，含水厚度9—ll米，—2米之間，平均滲透系數(shù)1246m3／a，流向自西北向東南，水力坡度l／500。夏季炎熱，雨量集中，年降雨量600mm，最大時(shí)降雨量月312mm，秋季短而涼爽，冬季長(zhǎng)且寒冷，積雷厚度40毫米，無(wú)霜期120－l60d。公路不僅直通全盟各旗縣，而且可與京沈高速公路，哈大高速公路以及某自治區(qū)的東西大通道高等級(jí)公路連接，加強(qiáng)了科右中旗與首都北京、河北、遼寧、吉林、黑龍江等省市及自治區(qū)各盟市的聯(lián)系。本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響不大，能夠滿(mǎn)足環(huán)境保護(hù)要求。當(dāng)?shù)爻摬耐?，其他建筑材料供?yīng)充足，對(duì)保證工程進(jìn)度和降低工程造價(jià)起一定促進(jìn)作用。實(shí)現(xiàn)年流轉(zhuǎn)糧食9萬(wàn)噸，國(guó)儲(chǔ)糧代儲(chǔ)1萬(wàn)噸的目標(biāo)。水：本項(xiàng)目用水量較少，且本次改造不新增用水。通訊：本項(xiàng)目不新增通訊設(shè)施。干糧經(jīng)過(guò)清理后，由移動(dòng)式輸送機(jī)或散糧汽車(chē)送入平房倉(cāng)或立筒倉(cāng)。集并來(lái)的干糧經(jīng)扦樣檢質(zhì)及汽車(chē)衡計(jì)量后直接卸至火車(chē)散糧發(fā)放系統(tǒng)的卸糧坑內(nèi)，經(jīng)斗式提升機(jī)送到立筒倉(cāng)。（4）糧食檢驗(yàn)及計(jì)量系統(tǒng)糧食檢驗(yàn)系統(tǒng)：糧食入庫(kù)時(shí)，由檢驗(yàn)人員當(dāng)場(chǎng)提樣化驗(yàn)，檢測(cè)糧食水分、含雜。 計(jì)量系統(tǒng)：汽車(chē)進(jìn)、出糧可用現(xiàn)有的100噸地衡進(jìn)行計(jì)量作業(yè)。、構(gòu)筑物利和情況主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案(1)新建輕鋼庫(kù)房一棟，面積為5525m2。，耕地有機(jī)質(zhì)含量高達(dá)5％以上。本項(xiàng)目的燃料消耗主要為燃煤。本項(xiàng)目所需電力由改造前變電容量能夠保證供應(yīng)?，F(xiàn)在辦公室位于廠區(qū)正北側(cè)，距北部圍墻3m。(1)場(chǎng)區(qū)地形條件庫(kù)區(qū)地面地形平坦，高差較小，總體呈西高東低、北高南低之勢(shì)，坡度極為平緩。(1)給水工程原有給水、消防給水設(shè)施完善。(2)供電回路及電壓等級(jí)的確定裕豐公司現(xiàn)有變壓器1臺(tái)，其中容量為400KVA。底部鋪設(shè)防潮地板。因此節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)長(zhǎng)期的基本國(guó)策。 節(jié)能原則——庫(kù)房布局合理，傳輸距離短，最大限度利用自然能源，達(dá)到節(jié)能。低排原則——所有設(shè)備污染物排放必須在同類(lèi)產(chǎn)品中最低。（二）項(xiàng)目能耗指標(biāo)及計(jì)算1年綜合能耗主要能源和含能工質(zhì)的品種及年需要量序號(hào)主要能源及含能工質(zhì)名稱(chēng)計(jì)量單位年需要量其中實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤數(shù)購(gòu)入量自產(chǎn)其它折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1煤噸噸6000　　2電萬(wàn)千瓦時(shí)噸　　　年總需量折標(biāo)煤　　　　　能耗指標(biāo)比較表序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目單位本設(shè)計(jì)指標(biāo)折標(biāo)煤1產(chǎn)品能耗指標(biāo)單位產(chǎn)品綜合能耗T/單位產(chǎn)品2工藝專(zhuān)業(yè)能耗指標(biāo)單位產(chǎn)品加工工序能耗T/單位產(chǎn)品3單位產(chǎn)品存儲(chǔ)工序能耗T/單位產(chǎn)品（三） 節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目所有設(shè)備全部采用新型的節(jié)能設(shè)備，較舊型設(shè)備節(jié)能在9%左右，年可節(jié)折標(biāo)煤388噸。目前，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域無(wú)明顯污染源，周邊環(huán)境狀況較好。4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）二級(jí)。粉塵濃度約在200－1000mg／m之間。在管理工作中，定期檢查和清理除塵系統(tǒng)，保證生產(chǎn)線(xiàn)工作正常。施工期應(yīng)控制建筑噪聲、揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的污染，特別是夜間建筑噪聲不會(huì)對(duì)居民的影響。第11章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防為了確保工程投產(chǎn)后操作人員能在安全、衛(wèi)生的生產(chǎn)環(huán)境下工作，具備良好的勞動(dòng)條件以保障職工的安全和健康，本工程設(shè)計(jì)按照以下規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行。（3）動(dòng)力配線(xiàn)采用電纜橋架和導(dǎo)線(xiàn)穿鋼管埋地敷設(shè)。對(duì)噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消音設(shè)施，盡量降低噪音，必要時(shí)在建筑處理上設(shè)間壁墻單獨(dú)封閉或裝以吸音板材等措施，對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)震動(dòng)較大的設(shè)備，在基礎(chǔ)處理上均采取防震、隔震、減震措施。，滿(mǎn)足二級(jí)耐火等級(jí)對(duì)構(gòu)件耐火極限的要求。廠區(qū)的耐火等級(jí)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)。第12章 項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目為企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目，原企業(yè)法人即為項(xiàng)目法人。項(xiàng)目完成后，總員額將達(dá)到30人。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合糧庫(kù)及當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施步驟分可行性研究報(bào)告批復(fù)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程招標(biāo)20天，工程施工117天，設(shè)備采購(gòu)安裝93天、工程竣工驗(yàn)收16天等階段。3.《某自治區(qū)建筑工程綜合預(yù)算定額》(第三版)；4.《某自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》(2002年)；5.《某地區(qū)建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格》。輕鋼庫(kù)房按500元/m2造價(jià)估算。本項(xiàng)目為爭(zhēng)取財(cái)政扶持資金項(xiàng)目，不涉及銀行借款，由此，不發(fā)生建設(shè)期利息。此項(xiàng)目融資方案中規(guī)劃投資方案是按某財(cái)政局“關(guān)于印發(fā)《某2010年農(nóng)資綜合補(bǔ)貼用于糧食基礎(chǔ)能力建設(shè)能力實(shí)施方案》的通知中規(guī)定的項(xiàng)目扶持方式確定的，此次改造投資中，總投資的30%由財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，計(jì)239萬(wàn)元,本項(xiàng)目擬申請(qǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)資金234萬(wàn)元。5.《國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)若干政策措施的通知》。年代儲(chǔ)國(guó)儲(chǔ)糧1萬(wàn)噸，按12個(gè)月代儲(chǔ)，代儲(chǔ)費(fèi)用為100元/，年代儲(chǔ)補(bǔ)貼收入為100萬(wàn)元。改造前項(xiàng)目數(shù)據(jù)：項(xiàng)目起始時(shí)利用原有固定資產(chǎn)情況：房屋、建筑物凈值：萬(wàn)元房屋、建筑物每期折舊額：萬(wàn)元機(jī)器設(shè)備凈值：萬(wàn)元機(jī)器設(shè)備每期折舊額：萬(wàn)元按國(guó)家稅收有關(guān)政策，項(xiàng)目糧食購(gòu)銷(xiāo)進(jìn)銷(xiāo)項(xiàng)增值稅都為13%,其他原輔料和產(chǎn)品按17%計(jì)算。：營(yíng)業(yè)收入：。：。包括：燃料費(fèi)用（烘干機(jī)用煤和取暖用煤）：年用量為6000噸，按每噸燃煤650元計(jì)算，燃料費(fèi)用為項(xiàng)目主要消耗燃料為烘干機(jī)及相關(guān)設(shè)備用煤，正常年燃煤費(fèi)用為390萬(wàn)元。項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年份需生產(chǎn)工人為20人，年生產(chǎn)工人工資總額為40萬(wàn)元。福利費(fèi)按工資總額的5%計(jì)提。折舊：新增資產(chǎn)部分按直線(xiàn)法估算，房屋及建筑物按原資產(chǎn)剩余折舊期限30年進(jìn)行折舊，殘值率按4%準(zhǔn)備,；機(jī)器設(shè)備按15年折舊，殘值率按4%準(zhǔn)備。：項(xiàng)目年按全部固定資產(chǎn)的5%計(jì)提。按全部固定資產(chǎn)的10%計(jì)提。項(xiàng)目法定盈余公積金按利潤(rùn)總額的10%計(jì)取。投資回收期：稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%。投資回收期：增量投資：稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%。投資回收期：由以上指標(biāo)看出，投資利潤(rùn)率較好，說(shuō)明項(xiàng)目投資貢獻(xiàn)水平較高；投資回收期估算表明項(xiàng)目投資能盡快回收；項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（IRR）大于基準(zhǔn)收益率，其他指標(biāo)也高于行業(yè)基準(zhǔn)要求，并有超額盈余。敏感性分析圖敏感性分析表變化因素\變化率%%%%%%%基準(zhǔn)折線(xiàn)率%%%%%%%產(chǎn)品產(chǎn)量(生產(chǎn)負(fù)荷)%%%%%%%產(chǎn)品價(jià)格%%%%%%%原材料價(jià)格%%%%%%%建設(shè)投資(不含建息)%%%%%%%敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表(%)序號(hào)不確定因素變化率(%)內(nèi)部收益率敏感系數(shù)臨界點(diǎn)(%)臨界值1產(chǎn)品產(chǎn)量(生產(chǎn)負(fù)荷)%%%玉米%%數(shù)量臨界值：%%2產(chǎn)品價(jià)格%%%玉米%%單價(jià)(含稅)臨界值：%%3原材料價(jià)格%%%玉米%%單價(jià)(含稅)臨界值：%%4建設(shè)投資(不含建息)%%%建設(shè)投資%%臨界值：%%第16章 結(jié)論本項(xiàng)目新建輕鋼儲(chǔ)庫(kù)一座,修繕建設(shè)地坪15000m2,維修房式倉(cāng)一座，購(gòu)置糧食設(shè)備，從而使年流轉(zhuǎn)能力達(dá)到9萬(wàn)噸，國(guó)儲(chǔ)糧代儲(chǔ)能力達(dá)到1萬(wàn)噸。本項(xiàng)目環(huán)境治理措施充分考慮環(huán)境現(xiàn)狀，包裝和散糧發(fā)放系統(tǒng)及其他建設(shè)子項(xiàng)不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。同時(shí)，對(duì)某自治區(qū)下一步的糧食現(xiàn)代物流項(xiàng)目進(jìn)行推廣具有示范作用，進(jìn)而推動(dòng)全區(qū)糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速