【正文】 見圖3)，不滿意的原因依次是：成本高；反應(yīng)慢；產(chǎn)品破損多。根據(jù)目前企業(yè)物流執(zhí)行主體的現(xiàn)狀，對自理方式(17%)或代理方式(31%)不滿意的企業(yè)，正是現(xiàn)有物流企業(yè)的潛在市場機會，大部分企業(yè)的自理物流將轉(zhuǎn)交第三方物流運作，而采用第三方物流的企業(yè)，供求關(guān)系極不穩(wěn)定，第三方物流公司的市場機會廣闊，同時變數(shù)也較大。中國商品工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年，中國商品工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供10210萬噸，%，分銷14024萬噸，%，% 商品貿(mào)易在國際貿(mào)易中有著重要的地位。 另外，在國內(nèi)市場中，貴州是我國商品貿(mào)易的主要市場之一。貴州商品服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)在6000家左右，其中較為專業(yè)的商品加工配送中心超過200家，營業(yè)中的商品交易市場達(dá)40個，注冊在貴陽的商品電子交易公司已超過20家。據(jù)了解，貴州目前共有100多家各種商品服務(wù)企業(yè)，其中有20多家集聚在貴陽地區(qū)。(其中。，%，居住著漢、布依、彝、回等民族。規(guī)劃的小商品批發(fā)市場以及現(xiàn)代化物流中心項目正在進(jìn)行招商引資工作，預(yù)計年底即能開工建設(shè)　　在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的緯一路、棲霞路北段、經(jīng)二路等路網(wǎng)工程建設(shè)已基本成型。 2．物流倉儲項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積 項目占地面積70畝，位于興義市木賈物流園區(qū)神仙洞處（汕混高速西出口處），屬于區(qū)內(nèi)閑置土地，屬于工業(yè)用地。興義城市環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景秀麗，是一座花園城市。其中，招商引資項目50億元。園區(qū)道路主干道的高壓部分安裝入地、變電站建設(shè)及相關(guān)供電設(shè)施工作正在有序開展。6．環(huán)境保護(hù)條件 物流倉儲項目屬于服務(wù)行業(yè)，完全符合我國環(huán)境保護(hù)的要求。第六章 物流倉儲項目設(shè)備方案和工程方案一、物流倉儲項目主要設(shè)備方案1．物流倉儲項目主要設(shè)備選型表1 主要設(shè)備選型表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格1貨場吊車30噸2車間吊車10噸3車間吊車5噸4輔助設(shè)備2．物流倉儲項目主要設(shè)備來源 本項目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。表3 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表名稱單位建筑面積結(jié)構(gòu)倉儲庫平方米40000鋼結(jié)構(gòu)一層第七章 物流倉儲項目燃料動力供應(yīng)一、燃料、水、電供應(yīng)1．物流倉儲項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量表1 項目燃料、水、電需求表序號原材料名稱計量單位年需要量1柴油噸6002水萬噸103電萬度502．物流倉儲項目水、電供應(yīng)來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。 各建筑單位周圍根據(jù)建筑布局狀況設(shè)置廠區(qū)內(nèi)相應(yīng)綠化及道路，物流通道68米寬，人流通道4米以上寬；各建筑單位和相鄰建筑之間至少留有12米以上間距，保證自然采光、通風(fēng)、日曬條件良好。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二級標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣，廠區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活用水不外排。3．物流倉儲項目通信設(shè)施 電話 本項目電話通信業(yè)務(wù)到興義市電信營業(yè)廳辦理，從距離項目所在地最近的電信所引入電話線，在公司安裝“集團(tuán)電話”進(jìn)行電話通訊。工作時以電熱膜為發(fā)熱體,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。5．物流倉儲項目制冷設(shè)施 場區(qū)車間、宿舍、食堂采用風(fēng)扇和冷氣相結(jié)合的制冷措施。第九章 物流倉儲項目節(jié)能措施一、節(jié)能措施 本項目采用以下措施進(jìn)行節(jié)能： （1）在供暖設(shè)備的選擇上，采用國內(nèi)先進(jìn)的電熱地膜供暖，電熱膜地?zé)峁┡到y(tǒng)的節(jié)能包括三個方面：%，并且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑節(jié)能以及行為節(jié)能。二、能耗指標(biāo)分析 （1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及管道，不占室內(nèi)空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。第十章 物流倉儲項目節(jié)水措施一、節(jié)水措施 本項目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水： （1）水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有3個循環(huán)水系統(tǒng)，1個污水處理站。 （4）培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識，積極進(jìn)行節(jié)水宣傳教育工作。故而該區(qū)域的河道水質(zhì)隨黃浦江水質(zhì)的變化呈起伏變化。2．物流倉儲項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 本項目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。 （3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機械，減少同時作業(yè)的高噪施工機械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）和興義 市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生。 （5）針對擬建項目的主要設(shè)備噪聲源特征，從聲源上和傳播途徑上采取相應(yīng)的降噪措施，這樣可進(jìn)一步降低車間內(nèi)的整體噪聲水平，同時可改善廠區(qū)內(nèi)聲環(huán)境狀況，使廠界環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)。五、環(huán)境影響評價 （1）擬建項目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計場區(qū)噪聲能夠滿足GB123482008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求，對環(huán)境影響不會太大。2．危險性作業(yè)的危害 本項目的危險性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。2．物流倉儲項目機構(gòu)適應(yīng)性分析 從機構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)、管理機構(gòu)、辦事機構(gòu)和服務(wù)機構(gòu)，項目的執(zhí)行機構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機構(gòu)層次和運作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運營管理的要求；項目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項目建設(shè)和生產(chǎn)運營管理要求并具備承擔(dān)項目建設(shè)、運營等責(zé)任的能力。3．職工工資福利 本項目建成后，提供給員工有競爭力的工資水平，并按照國家有關(guān)規(guī)定，給職工提供相應(yīng)的福利和保險。6．員工培訓(xùn)計劃 （1）新員工加入時，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗； （2）在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的管理、技術(shù)水平。三、物流倉儲項目實施進(jìn)度表（橫線圖）　2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月加工車間及倉儲庫房建設(shè)　　　　　　　員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設(shè)　　　　　　　設(shè)備購置廠區(qū)道路建設(shè)　　　　　　　第十五章 物流倉儲項目投資估算一、物流倉儲項目投資估算依據(jù) 物流倉儲項目投資估算編制原則執(zhí)行建設(shè)部和現(xiàn)行有關(guān)編制規(guī)定、辦法、定額、費率標(biāo)準(zhǔn)，主要文件依據(jù)為： 1）建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所《工程建設(shè)概預(yù)算編制方法》； 2）國家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費用標(biāo)準(zhǔn)； 3）設(shè)備的市場調(diào)研和詢價.二、物流倉儲項目建設(shè)投資估算1．物流倉儲項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費 本項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑面積為2000平方米，根據(jù)不同預(yù)算造價，本項目廠房及室內(nèi)倉儲庫建筑工程費用為300萬元。 本預(yù)測中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過分析統(tǒng)計，制定出的相關(guān)比例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計規(guī)律的特點。2．計算期與生產(chǎn)負(fù)荷 根據(jù)預(yù)測學(xué)的原理、該項目技術(shù)水平在國內(nèi)、國際領(lǐng)先程度、市場競爭狀況和產(chǎn)品生命周期理論，(），主要意義在于： 第一、避免企業(yè)在不同發(fā)展規(guī)模和周期內(nèi)所產(chǎn)生的企業(yè)發(fā)展趨勢變化的影響； 第二、避免由于預(yù)測期后諸如宏觀經(jīng)濟(jì)政策、景氣程度、市場結(jié)構(gòu)變化、物價指數(shù)變化等不可預(yù)見因素變化的影響，盡量減少偏差，保證預(yù)測結(jié)果的相對準(zhǔn)確性； 第三、符合投資項目為項目投資者帶來直接的、即期的或者可預(yù)見的近期可獲得的項目收益的原則。一般來說，無風(fēng)險報酬率可以參考政府發(fā)行的中長期國債的利率或同期銀行存款利率確定。對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為： 風(fēng)險報酬率＝行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率 行業(yè)風(fēng)險報酬率。 經(jīng)營風(fēng)險報酬率：經(jīng)營風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，本項目影響經(jīng)營風(fēng)險的因素包括自然氣候條件、市場需求變動、項目經(jīng)營成本變動、經(jīng)營單位調(diào)整與應(yīng)對價格變動的能力等。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。4．其他計算參數(shù) 其它計算參數(shù)按國家或地方有關(guān)文件選取。 根據(jù)項目財務(wù)現(xiàn)金流量表計算，%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%，反映出項目投資回報水平較高，說明項目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。 3)投資回收期 （含建設(shè)期），說明本項目開始運營后。本項目按計算公式： 投資利潤率=正常年份利潤/投資總額*100% 來計算本項目的投資利潤率，經(jīng)計算，本項目的投資利潤率為41%。本項目采用單因素分析法進(jìn)行敏感性分析?？傊擁椖吭诮?jīng)濟(jì)上是可行的。 經(jīng)調(diào)查了解到，得到了當(dāng)?shù)厣唐菲髽I(yè)的認(rèn)可，大多數(shù)居民對本項目建設(shè)表示支持，只有極少數(shù)居民對本項目表示排斥，其主要原因是擔(dān)心項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成破壞。四、物流倉儲項目社會評價結(jié)論從以上分析可以得到，本項目建設(shè)具有良好的社會效益，得到了政府和當(dāng)?shù)囟鄶?shù)居民的認(rèn)同，社會風(fēng)險較小，因此，從社會評價的角度來分析，本項目是可行的。對經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件，應(yīng)以宏觀和微觀兩個角度進(jìn)行考察。商品消費量受政策的波動也會傳導(dǎo)給商品物流行業(yè)。央行四次強調(diào)防范信貸風(fēng)險，讓房產(chǎn)開發(fā)商們感覺到政策的變化，而樓市、股市熱錢的流入使得政策上會更加予以控制防范，這樣使得樓市熱錢有逃脫的可能，樓市高漲的同時面臨著風(fēng)險。從本項目來看，公司面臨市場風(fēng)險有： 1）市場價格波動。由于經(jīng)濟(jì)的周期性波動會對市場產(chǎn)品需求帶來行情的波動。 （3）財務(wù)風(fēng)險 財務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)由于不同的資本結(jié)構(gòu)而對企業(yè)投資者的收益產(chǎn)生的不確定影響。 （4）管理風(fēng)險 項目的實施有一定的周期，涉及的環(huán)節(jié)也較多，在這期間如果出現(xiàn)一些人力不可抗拒的意外事件或某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生較大的變化，公司組織結(jié)構(gòu)、管理方法可能不適應(yīng)不斷變化的內(nèi)外環(huán)境，將會大大影響項目的進(jìn)展或收益。三、物流倉儲項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策 （1）應(yīng)對政策風(fēng)險的對策： 公司將在國家各項經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策的指導(dǎo)下，匯聚各方信息，提煉最佳方案，統(tǒng)一指揮調(diào)度，合理確定公司發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略； 加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)管理水平，降低營運成本，努力提高經(jīng)營效率，形成公司的獨特優(yōu)勢，增強抵御政策風(fēng)險的能力。 6）實現(xiàn)與供應(yīng)商流程、數(shù)據(jù)集成，密切供應(yīng)商聯(lián)系，及時掌握資金和訂貨動態(tài)。 （3）應(yīng)對財務(wù)風(fēng)險的對策： 216。 不可抗拒因素造成的風(fēng)險，包括各種自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策變化、人為事故等。二、物流倉儲項目推薦方案的優(yōu)缺點描述1．優(yōu)點 本項目經(jīng)濟(jì)效益好，投資回收期短，具有較強的市場針對性，從財務(wù)角度分析具有良好的社會經(jīng)濟(jì)效益。目前，商品貿(mào)易商、期貨商等對第三方物流倉儲認(rèn)知程度較低。 42