【正文】 南、上海等地的高爾夫別墅項目備受人們矚目，而2005年10月29日在深圳盛大開盤的觀瀾湖私家果嶺別墅，成為吸引業(yè)內(nèi)人士眼球的極品高爾夫別墅的代表之作。高端政務(wù)商務(wù)休閑特區(qū)是清遠市的超級客廳，也是廣東省的超級迎賓館。將整合國內(nèi)外一系列專業(yè)的水療、體檢、保健、運動專業(yè)組織，共同搭建一個為高端人士提供高質(zhì)量和人性化的身體技術(shù)支持。本項目的建設(shè)，不僅可以為當?shù)丶爸苓呣r(nóng)民提供就業(yè)機會，提高農(nóng)民的收入和生活水平。獅子湖項目的建設(shè)和運營，需要大批的高級管理人才和專業(yè)技術(shù)人才，必將促進當?shù)氐奈幕逃聵I(yè)的發(fā)展。已建有18洞高爾夫球場和配套會所，以及占地約100畝的高爾夫別墅區(qū)。經(jīng)濟狀況良好。中國的發(fā)展正處于一個快速增長階段，因此，中國也正處于一個大轉(zhuǎn)折時期；珠三角是中國的經(jīng)濟前沿地帶，在新經(jīng)濟的影響下，珠三角也正迎來了新的發(fā)展浪潮。據(jù)預測：十年后，休閑消費支出將占到城市人口消費支出的50%以上。從珠三角休閑度假的需求來看，目前珠三角財富增長迅速、人均GDP、人均收入位居全國前列，人們不但具有休閑度假的意愿，也有很強的休閑度假的能力；人們一年中有近三分之一的假期，休閑度假也從過去有錢階層的時尚“專利”，變成普羅大眾的生活方式，這些方面促使休閑消費的效應(yīng)日益明顯。推動以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，明確旅游業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位。碧桂園已經(jīng)投資清遠的房地產(chǎn)正預示著一個敏感的信號。廣東省位于我國大陸的南部，珠江三角洲區(qū)域內(nèi)，是著名的魚米之鄉(xiāng)，擁有“綠水丹崖”的秀麗景色和別具魅力的嶺南文化。清遠——美麗的珠江三角洲后花園，交通十分便利，隨著廣清高速公路開通，到廣州只需45分鐘，而通過廣州的高速公路網(wǎng)，直接連通東莞、深圳、佛山、珠海；東面，106國道將清遠與韶關(guān)、江西連接；向西，323國道通達廣西、“清四公路”直通肇慶。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有粵、湘、桂“三省通衢”之稱，是經(jīng)濟強省廣東與內(nèi)地廣大市場連接的重要經(jīng)濟走廊。獨特的氣候資源為發(fā)展特色農(nóng)業(yè)創(chuàng)造了良好條件。綜上所述，清遠市，山清水秀，空氣清新，河水清澈，一河兩岸，環(huán)境優(yōu)美，是一個非常適合發(fā)展高爾夫項目的地區(qū)。本項目北面緊鄰清三公路（清遠至三水），西面為鄉(xiāng)間道路，東、南側(cè)目前為小山丘、水塘。：項目所在區(qū)域土壤為清遠地區(qū)普遍存在的紅壤，鐵、錳、鋅含量較高，除地表一層為褐壤外，全部為紅壤，粘性較大。具備優(yōu)秀的韻味天成的高端休閑渡假居住開發(fā)潛力。第五章 項目的規(guī)劃建設(shè)方案：湖城明珠 休閑天堂 規(guī)劃總目標本項目立足實際，目標高遠，著力落實“天人合一，碧水丹山”的規(guī)劃宗旨，以清遠湖城戰(zhàn)略為依托，以高端會議休閑為支柱，以高端運動與養(yǎng)生保健為支撐，對地塊進行全方位的整合，引進最先進的理念為珠三角和清遠市搭建一個世界一流的賓館。人既不是自然的主宰，也不是自然的奴隸，而是人即自然，自然即人。因此我們在規(guī)劃中體現(xiàn)了“水凝”的概念。堅持獅子湖休閑區(qū)生態(tài)環(huán)境保護與合理開發(fā)利用相結(jié)合的原則，維護獅子湖區(qū)域的生物多樣性及生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和功能的完整性，應(yīng)在全面保護的基礎(chǔ)上合理利用，對個別地塊因人為干擾而遭到破壞的地塊，應(yīng)結(jié)合實際進行整體修復，發(fā)揮其環(huán)境、經(jīng)濟、社會效益。繼承東方的歷史文化理念，策劃具有西方異域風情的高檔休閑活動，賦其新意，增添地域文化氛圍。 本區(qū)的開發(fā)應(yīng)將舊區(qū)的改造與新區(qū)發(fā)展相接軌，使規(guī)劃布局、休閑設(shè)施、交通道路、綠化系統(tǒng)等在新舊兩區(qū)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，形成一個環(huán)境優(yōu)雅、布局協(xié)調(diào)的空間整體。根據(jù)基地的現(xiàn)狀情況，規(guī)劃將基地分成四個功能區(qū)，即“一個中心，三大板塊”。以溫泉養(yǎng)生為主要項目的翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊依托現(xiàn)有良好的地質(zhì)優(yōu)勢，根據(jù)不同特質(zhì)風貌，規(guī)劃為溫泉養(yǎng)生中心、溫泉養(yǎng)生酒店、養(yǎng)生度假會館?；貎?nèi)通過“一橫一縱一環(huán)”的道路交通系統(tǒng)將四個功能區(qū)串連起來，組成一個既連續(xù)又便捷的道路交通系統(tǒng)，各功能區(qū)內(nèi)部道路成網(wǎng)狀自成交通體系。綠化步行道：寬12米，結(jié)合景觀綠化布置，串聯(lián)不同層次的綠化，線形曲折有致，與車行道忽近忽遠，顯得更為自然別致。大型旅游巴士及私家自備車主要沿清三公路進入本基地，并停放于各區(qū)域內(nèi)的大型公共停車場。并且各步行系統(tǒng)與區(qū)內(nèi)環(huán)形交通網(wǎng)相銜接，以利于游客在區(qū)域內(nèi)方便的通行。：中國園林，外師造化，中得心源，成就極高。通過“隱、顯、疏、密”的安排，達成江南園林“貴有層次、妙于曲折、在于深秀”的韻致?；匾归g燈光布置圍繞“天池夜景、五云明珠”這一主題展開，在主要標志物、構(gòu)筑物、大樹集中地、游憩地、廊道等處，設(shè)各色激光燈、泛光燈加以渲染，將丹山碧水白天的意境向夜晚延伸，特別是橋上彩光密布，尤若仙境。沿林蔭道前行、參差屋舍，小溪處處碧水汪汪，斜陽疊翠。營造與當?shù)氐奈幕尘昂吞攸c相仿的景觀意境?？腿嗽谇驁鰞?nèi)活動最頻繁、逗留時間最長的地方是會館(所)，包括餐館(廳)，所以，這里是景觀布置的重點。 3．統(tǒng)一和變化在景觀點的總體布置時，注重點、線、面的結(jié)合。面：多個景觀個體在特定區(qū)域(如會館四周)組成的景觀群，體量較大，在視覺效果上具有成片及中心擴散的感覺。駁岸形式和所用材料是多種多樣的，可用石塊整齊砌壘，可用竹、木排列成籬，或者用石子、粗沙營造海灘，也可用磚瓦、卵石營造小溪等等。在池中布置荷花、睡蓮等，使水景變得生動而有活力。它位于基地的中心位置，建筑的形式將是具有完全現(xiàn)代的風格。在水灣的后面，是一條特色的水系空間，強調(diào)了主題和造型。而且應(yīng)當形成整個區(qū)域的標志景觀。 提供高品質(zhì)的服務(wù)，接待以國際游客為主的環(huán)境。會展場館主體以展覽，會議為主兼作與展覽和會議有關(guān)的展示、演示、表演、宴會等。湖上40多艘各式游船。基地內(nèi)原生態(tài)植物豐富，并有變化的自然地質(zhì)地貌。 、精英俱樂部高爾夫會所由蜿蜒的球道和青翠的果嶺環(huán)抱其中，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)施齊全。 項目單塊建筑面積基地總建筑面積基地用地面積容積率健身運動中心16000111000平方米330畝(已扣除高爾夫球場面積1733畝)(220110平方米)精英俱樂部高爾夫會所10000高爾夫大宅85000 “三大板塊” 翡翠谷溫泉養(yǎng)生板塊——生命加油站、人體大修廠位于基地的東部, 占地740畝，建筑面積15萬㎡。釋放壓力、陶冶情趣,為生命加油！翡翠谷溫泉養(yǎng)生谷內(nèi)山巒起伏，樹木蔥蘢，空氣新鮮，水相擁，景色秀麗，實為珠三角地區(qū)一個難得的“天然氧吧”。為您度身訂做香熏、纖體、美容、排毒、水療等護理療程，讓您在完全自我的世界里，和諧身心，體驗悠然。體檢中心有先進的醫(yī)療設(shè)備，富有經(jīng)驗的醫(yī)師和導檢人員，提供沐浴更衣和營養(yǎng)餐，為個人或團體提供全面的身體檢查、健康評估和保健指導。度假區(qū)設(shè)有豪華私人會所，設(shè)施齊全，配備溫泉，盡享獨立的私人空間。池、溪、泉、榭、橋串起流動語匯，兩岸遍植奇花異樹，特設(shè)親水平臺、觀景噴泉，最大限度與水相親，盡享自然尊貴生活港灣式游艇碼頭極盡奢華，眾多 私家專屬游艇泊位。運用綜合防治的方法，防治土壤、水土污染。不得隨意將生活污水、糞便、垃圾拋入海上或港池內(nèi)2）游艇的機艙艙底油污水不得隨意排入，應(yīng)由俱樂部（或港池管理部門）同意接受后送污水處理廠回收。盡量選擇耐旱抗蟲的草種與植物，減少農(nóng)藥化肥使用與灌溉用水量。第七章 建設(shè)周期本項目建設(shè)規(guī)模較大，為使本項目開發(fā)計劃能順利地推動，考慮分期分區(qū)發(fā)展的方案，以先建設(shè)會議中心、高爾夫球場和溫泉度假養(yǎng)生中心，后建設(shè)游艇碼頭及別墅區(qū)為原則，自2007年初起至2010底年止，分二期全部建設(shè)完成，投入使用。地中海會議休閑中心，總建筑面積136800平方米。翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心總建筑面積150300平方米。別墅區(qū)總建筑面積102800平方米，包括257幢別墅（每套400M2）?；A(chǔ)配套費：包括基地內(nèi)外大市政配套費和基地內(nèi)供配電費(含電纜溝、配電房)、供配燃氣費、自來水管網(wǎng)費、泵房費、排污費、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、有線電視、電話和智能化等費用。資金來源為企業(yè)自籌和部分銀行貸款解決。該項目在I＝10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值為436938萬元，%。178。178。 清遠市距白云機場僅45分鐘車程。 一個地區(qū)的成熟需要時間，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的形象與新興生態(tài)旅游區(qū)的定位短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)變。 廣東省乃至中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，對會務(wù)和休閑產(chǎn)業(yè)的需求增加迅猛178。 類似項目產(chǎn)品同質(zhì)化競爭現(xiàn)象日益明顯，產(chǎn)品定位是本案最大的威脅178。由此可見，本項目效益的變化受租售收入變化的影響較大，但均在可接收的范圍內(nèi)。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。?。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個習慣l 在行動前設(shè)定目標有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導者看來，高效能人士應(yīng)當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。習慣廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習，它使人喪失進取心。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。用“換位思考”指導人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。如果你不堅持每天進步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責任,而是當你焦點集中很清楚自己該做那些事情時,自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。及時化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復無常,看不慣主管的假公濟私,那么你要嘗試學習如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習慣，這會大大地降低一個人的工作績效。一個缺乏準備的員工一定是一個差錯不斷的人，縱然有超強的能力，千載難逢的機會，也不能保證獲得成功。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時性與準確性，對競爭的成敗有著特殊的意義?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。因此，一名高效能人士要時常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。如果你約束自我，實現(xiàn)了自己制定的計劃，你就一定會成為一個卓有成效的高效能人士。有效決策一個好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復思考、不斷推敲的過程中，在相關(guān)事物或其他活動中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來的。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會被太多的瑣務(wù)纏身。不論多么困難，他們都要鼓勵自己再試一次。一個人的某一品質(zhì)被認為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個人的某一品質(zhì)被認為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。這對你工作績效的提高