【正文】 迅速提高清遠在全國乃至世界的知名度；該項目的運營可以為社會各界提供完美舒適的會議、休閑、養(yǎng)生場所，不僅會彌補廣東省、清遠市近年來經(jīng)濟迅速發(fā)展而現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展的不足，為把世界高端的人才和項目引進清遠、留在清遠創(chuàng)造良好的條件，而且會和當(dāng)前清遠主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)形成經(jīng)濟互動，拉動清遠特別是獅子湖的經(jīng)濟快速發(fā)展。項目基地內(nèi)村民宅基地的貨幣化動遷，也可以提高土地集約化使用率，為農(nóng)民住宅為建設(shè)與完善創(chuàng)造有利條件，進一步改善農(nóng)民的生活質(zhì)量。同時又為當(dāng)?shù)卣畮碡S厚的稅收收入。本項目所在的獅子湖位于廣東省清遠市，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展因交通條件和自然地貌受到極大限制，土地利用效益低下，農(nóng)民的生活水平一直較低，人均年凈收入不足800元。該項目的地理位置位于廣東省，交通便利，距白云機場僅45分鐘車程。溫泉養(yǎng)生谷是以地?zé)釡厝獮榛A(chǔ)，發(fā)展健康養(yǎng)生和現(xiàn)代保健的綜合性養(yǎng)生基地，號稱“生命加油站、人體大修廠”。通過高端和個性化的主題酒店、頂級的會議中心和論壇、尊貴的溫泉療養(yǎng)和健康養(yǎng)生服務(wù)、多元文化的國際游艇社區(qū)，以及近在咫尺的亞洲最好的富豪商務(wù)高爾夫球場，共同構(gòu)成從清遠到泛珠三角的超級政務(wù)商務(wù)交際活動、休閑生活和高端會議論壇平臺。為此本項目具有良好的發(fā)展前景。 高爾夫別墅會成為高層人物的置業(yè)新選擇，這與兩種象征頂級生活形態(tài)的事物的完美融合密不可分。因此，對于高爾夫別墅市場的分析，亦成為時下最令人關(guān)注的焦點問題。數(shù)據(jù)顯示，具備高爾夫球場的別墅比普通別墅的價值高出60%～80%。 曾有業(yè)內(nèi)人士說：“最有價值的別墅不是在山水之間，而是在高爾夫球場之間。 在高爾夫球場進入國內(nèi)以來，與高爾夫球場伴生的房地產(chǎn)開發(fā)特別是別墅項目進行得非常火爆，高爾夫球場成為這類房地產(chǎn)項目的主要賣點。 也正是因為高爾夫別墅的橫空出世，才使得高爾夫與地產(chǎn)的夢幻組合，成為富豪們實現(xiàn)休閑娛樂和商務(wù)合作的理想所在。果嶺上的青草綠水成為了上流階層休閑娛樂、生意洽談的主要場所。因此，獅子湖場項目，將成為清遠湖城藍圖中極其靚麗的一道風(fēng)景，也是其畫龍點睛之所在，在整個廣東省范圍內(nèi)，都具備排他的唯一性吸引力，市場前景無可限量。為了加強城市特色與魅力，清遠市提出了宏大的湖城規(guī)劃，將把北江與大燕河連通起來，造就壯觀的平湖風(fēng)貌，并使游艇足以通江達海。但是目前清遠旅游休閑經(jīng)濟處于比較粗放的大眾化消費階段，高端設(shè)施嚴(yán)重缺乏，無論對于吸引客商還是提高經(jīng)濟素質(zhì)和城市魅力都有不足，迫切需要加以改變。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有粵、湘、桂“三省通衢”之稱，是經(jīng)濟強省廣東與內(nèi)地廣大市場連接的重要經(jīng)濟走廊。使清遠在大眾化休閑經(jīng)濟領(lǐng)域可以更上一層樓，更足以在高端休閑領(lǐng)域大展宏圖。根據(jù)臨空經(jīng)濟的輻射圈層劃分，在距離機場3050公里的區(qū)域才是最佳的輻射發(fā)展區(qū)，而清遠正好處于這一最佳區(qū)域，可謂天造地設(shè)，物華天寶。從化溫泉一向有名，但作為廣東傳統(tǒng)的官方療養(yǎng)基地，無論是設(shè)施還是服務(wù)，都已呈現(xiàn)老化，再造工程非一日之功。在廣州城市發(fā)展最新的戰(zhàn)略部署中，“北優(yōu)”戰(zhàn)略是關(guān)鍵的一環(huán)。廣州作為珠三角中心城市，其經(jīng)濟輻射帶動能量之巨大不容置疑。其中，觀瀾湖高爾夫球會，是目前中國規(guī)模最大，檔次最高，配套最齊全，影響力最大的高爾夫球會,是中國第一個獲職業(yè)高爾夫球員巡回賽事會（PGATOUR）認(rèn)可的球場。故其雖然足以號稱世界第一大球會，卻距離第一魅力球會的目標(biāo)相當(dāng)距離高爾夫運動作為一項高尚的體育休閑運動，經(jīng)過在中國的二十多年發(fā)展歷程，已經(jīng)成為對社會經(jīng)濟與文化的發(fā)展具有重要影響作用的新興的社會產(chǎn)業(yè)。從單一的高爾夫項目發(fā)展到今天擁有網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、兒童游樂場、度假物業(yè)等綜合體育休閑設(shè)施的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，觀瀾湖被評為“鵬城十景”之一，并成為國家AAAA旅游度假區(qū)。從1992年開始，香港駿豪集團先后投入巨資，在深圳觀瀾湖興建了世界最大規(guī)模和惟一匯聚五大洲球場風(fēng)格的180洞高爾夫球會。廣東高爾夫球場已達70家，但特色鮮明的球場卻鳳毛麟角，因而多半只是休閑運動的場所，而難以形成復(fù)合化休閑交際的魅力平臺。高爾夫作為高端休閑時尚的體育運動在中國發(fā)展已有20個春秋，并且取得了不俗的成就。珠江三角洲眾多經(jīng)濟發(fā)達的城市群體的密集存在，在造就了數(shù)量龐大的財富群體及其巨大高端需求的同時，也付出了生態(tài)環(huán)境普遍惡化的代價，使本區(qū)域內(nèi)普遍缺乏生態(tài)優(yōu)美天人合一的高端休閑設(shè)施建設(shè)平臺。休閑經(jīng)濟，正成為以消費拉動國民經(jīng)濟增長的生力軍。中國 “十一五”規(guī)劃綱要指出：“要立足擴大國內(nèi)需求推動發(fā)展，把擴大國內(nèi)需求特別是消費需求作為促進經(jīng)濟增長的基本立足點，促使經(jīng)濟增長由主要依靠投資和出口拉動轉(zhuǎn)向消費與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計顯示，在靠休閑消費驅(qū)動經(jīng)濟模式中，休閑產(chǎn)業(yè)成為美國第一位的經(jīng)濟活動。隨著時代的變化，休閑也是生產(chǎn)力，并成為巨大的產(chǎn)業(yè)?？梢哉f清遠招商引資的“羊群效應(yīng)”正在形成和擴大。今日“珠三角后花園”——清遠的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢頭迅猛，經(jīng)濟社會發(fā)展加快。建市以來，清遠市委、市政府在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海內(nèi)外社會各界的熱誠關(guān)心支持下，順利實現(xiàn)了新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在北江兩岸巍然聳立?，F(xiàn)轄清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣和清城區(qū)5縣1區(qū)，并代管英德、連州兩個縣級市。清遠市是一座年輕而充滿魅力的城市。，“十五”%，%，%，%。目前，隨著集團公司在上海、青島等地業(yè)務(wù)的拓展和國外項目的推進，各項事業(yè)正蓬勃發(fā)展，在富有創(chuàng)造和機遇、充滿挑戰(zhàn)和希望的征途上，公司求賢若渴，誠邀各類英才加盟，燃燒激情，成就未來，攜手打造一流國際集團，譜寫二十一世紀(jì)輝煌的篇章。集團堅持“人本管理”，崇尚團隊精神，積極推行科學(xué)合理的激勵分配機制，營造了開放靈活的用人環(huán)境。,。集團公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景,在上海、江西、青島、濰坊等地控股經(jīng)營了上海南山生態(tài)林有限公司、青島眾望置業(yè)有限公司、青島頤杰鴻利科技工程有限公司、青島頤杰鴻運國際物流有限公司、江西頤杰鴻方實業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等10家子公司，參股魯能集團等4家公司。同時，配合清遠市的建設(shè)與完善，帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，提高群眾的生活水平。：374217萬元：企業(yè)自籌，部分銀行貸款。 獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺項目可行性研究報告青島頤杰鴻泰投資（集團）有限公司上海經(jīng)緯曉寶建筑設(shè)計研究院有限公司目 錄第一章 總論第二章 建設(shè)單位概況第三章 項目建設(shè)的背景和意義第四章 項目選址及建設(shè)條件第五章 項目的規(guī)劃建設(shè)方案第六章 環(huán)境保護與節(jié)能設(shè)計第七章 建設(shè)周期第八章 投資估算及資金籌措第九章 租售收入和財務(wù)效益第十章 風(fēng)險分析第十一章 結(jié)論附件第一章 總論：獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺：青島頤杰鴻泰投資（集團）有限公司：碧水丹山高爾夫球度假俱樂部、地中海會議休閑中心、翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心、風(fēng)情人居游艇別墅等：廣東清遠市獅子湖山莊1號：項目占地3047畝（已經(jīng)扣除水體和高爾夫球場面積）。規(guī)劃總建筑面積614600平方米，其中：地中海會議休閑中心建筑面積136800平方米；碧水丹山高爾夫版塊建筑面積111000平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生版塊建筑面積150300平方米；游艇風(fēng)情人居版塊建筑面積113700平方米；別墅區(qū)建筑面積102800平方米。根據(jù)清遠市十一五發(fā)展綱要的建設(shè)規(guī)劃，通過本項目的建設(shè)，促進清遠市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善清遠市投資環(huán)境。第二章 建設(shè)單位概況青島頤杰鴻泰投資集團有限公司2001年在青島注冊成立，注冊資本貳億柒仟萬元人民幣,涉足電源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、生態(tài)旅游、高科技產(chǎn)業(yè)、國際國內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨詢、大型機械租賃和機電設(shè)備制造、國際物流等多個領(lǐng)域。企業(yè)秉承“誠信立企、創(chuàng)新發(fā)展”的理念和“立足社會、服務(wù)社會”的宗旨，經(jīng)過5年運營發(fā)展，公司規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長。集團現(xiàn)有員工500余人，各類專業(yè)技術(shù)人員412人，其中386人具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱，70%以上員工擁有大專以上學(xué)歷。并力求將員工職業(yè)生涯規(guī)劃發(fā)展與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)有機結(jié)合，通過為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工成功欲望，實現(xiàn)個人價值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧統(tǒng)一。第三章 項目建設(shè)的背景和意義本項目建設(shè)基地位于廣東清遠市獅子湖山莊1號。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，各具特色的經(jīng)濟區(qū)域初步形成，非公經(jīng)濟比重提高，經(jīng)濟活力進一步增強，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由2000年的39：26：35演變?yōu)?3∶37∶40。1988年1月7日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立清遠地級市，同年2月28日正式掛牌成立?？?cè)丝?87萬人，是廣東省地域最大的地級市和廣東省少數(shù)民族主要聚居地。面對世紀(jì)之交的新形勢新挑戰(zhàn)，清遠市又旗幟鮮明地提出實施工業(yè)化、城市化、市場化和后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“二次創(chuàng)業(yè)”高潮。2002年2月28日，清遠市成功舉辦了48個重點項目奠基剪彩儀式。在新世紀(jì)新一輪發(fā)展浪潮中清遠市正以其嶄新的形象、獨特的魄力、美好的前景充分展現(xiàn)其巨大的發(fā)展新優(yōu)勢。美國的休閑產(chǎn)業(yè)已占GDP的首位，約占全部消費支出的三分之一。世界經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗證明：人均GDP達到1000美元時就會產(chǎn)生巨大休閑需求，去年中國人均GDP已達到1700美元，這意味著中國已經(jīng)踏入休閑經(jīng)濟“井噴式”發(fā)展的門檻?！敝榻侵奘俏覈?jīng)濟實力最強、發(fā)展最快的增長極之一，服務(wù)業(yè)高度發(fā)展，%，%，比九五，繼續(xù)居各省市首位，比第二、三位的江蘇、山東多出3000多億元。對于如廣東這樣的中國發(fā)達地區(qū)而言，尤其需要在“休閑消費拉動”方面率先做出榜樣。本項目的開發(fā)建設(shè)，正是填補了這一空缺。目前國內(nèi)的高爾夫消費人群也已突破100萬人，潛在的高爾夫消費者已達2000萬，同時海外每年有3050 萬人次來華進行高爾夫旅游，且逐年在增加。觀瀾湖高爾夫是廣東這片神奇土地孕育出來的一大勝景，但即使經(jīng)過多年的巨大投入和苦心經(jīng)營，也依舊存在若干功能性缺陷而不能成為一個名副其實的高端交際平臺。此外，還興建了擁有51片網(wǎng)球場的亞洲最大網(wǎng)球中心，五星級度假酒店，引入了世界最著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院。但由于規(guī)模宏大，眾多球場之間的休閑生活紐帶難以緊密，使其更多的呈現(xiàn)為一種高球大賣場的狀態(tài)，而生活的溫馨氛圍與便利性都難以體現(xiàn)?，F(xiàn)今廣東省擁有觀瀾湖高爾夫球會、中山長江高爾夫球會、佛山市南海桃園楓丹高爾夫俱樂部等較為大型的高爾夫俱樂部，并且各具特色。中山長江高爾夫球會位于中山長江旅游風(fēng)景區(qū)，座擁四通八達交通之便利，同時強調(diào)五星級的服務(wù)意識，以“向客人提供至高至上的最佳服務(wù)，創(chuàng)建國際一流球會”為宗旨。中共中央政治局委員、廣東省委書記張德江給廣州的定位：把廣州建成“帶動全省、輻射華南、影響東南亞”的現(xiàn)代化大都市。其“北優(yōu)”雖在官方文件里主要劃定為從化和花都，但事實上清遠在休閑經(jīng)濟領(lǐng)域卻占據(jù)極重要的地位?；ǘ紕t由于新白云機場的存在，臨空經(jīng)濟流成為其核心特色。事實上，新機場不僅拉近了清遠與廣州的距離，也拉近了清遠與全國和全世界的距離。清遠作為廣東重要的產(chǎn)糧區(qū)，地處珠三角與粵北山區(qū)的結(jié)合部，在地理上屬于珠江三角洲北端。具備強大的后發(fā)優(yōu)勢，青山綠水，生態(tài)美食，溫泉、漂流等等已經(jīng)形成規(guī)模和口碑效應(yīng)，是近年來廣東旅游休閑經(jīng)濟最活躍的地級市。以天賜的優(yōu)美生態(tài)自然條件為基礎(chǔ)，承接大廣州的經(jīng)濟輻射，利用機場臨空經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢，清遠有條件、有必要、也有能力打造