【正文】 公司按《公司法》運(yùn)作，實(shí)行企業(yè)化管理，具有獨(dú)立法人資格。工程同步建設(shè)小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（五）項(xiàng)目建設(shè)期： 36個(gè)月(2012年3月—2015年2月)（六）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目占地約110畝。二、業(yè)主簡介本項(xiàng)目業(yè)主是重慶市江津區(qū)濱江新城開發(fā)建設(shè)有限公司，該公司成立于2009年3月，是法人獨(dú)資有限公司，其股東為重慶市江津區(qū)華信資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司。截至2011年12月31日，公司資產(chǎn)總額443409萬元,負(fù)債總額160531萬元。項(xiàng)目建設(shè)可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目工程建設(shè)所用的大部分建筑材料及設(shè)備設(shè)施將由地方供應(yīng)，可為當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)提供一個(gè)不小的市場。通過測算，項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目收入完全能夠償還銀行貸款本息，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。文件還指出：必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識(shí)，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的基層體系，大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實(shí)打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。濱江新城緊臨重慶繞城高速西彭互通，是江津“一江兩岸”中心城區(qū)的重要組成部分，北接雙福新區(qū)，南臨長江與幾江舊城隔江相望，西連縉云山脈，東與西彭工業(yè)園接壤，規(guī)劃總面積約33平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?3萬。三、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民居住現(xiàn)狀分析項(xiàng)目拆遷安置涉及到的中渡社區(qū)滸溪社、圣泉社區(qū)圣泉社、海會(huì)社等2個(gè)社區(qū)3個(gè)社，現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)農(nóng)民住房以磚混結(jié)構(gòu)為主，并且居住點(diǎn)較為分散，農(nóng)民出行條件差，大部分以機(jī)耕道為主，并且年久失修，不利于當(dāng)?shù)鼐用癯鲂?。農(nóng)村人口多是中國的國情，只有發(fā)展好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)好農(nóng)民的家園，讓農(nóng)民過上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，才能不斷擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目通過濱江新城統(tǒng)一拆遷安置和規(guī)劃建設(shè)，創(chuàng)造現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局，提高土地節(jié)約集約利用水平。并配套建設(shè)商業(yè)、社區(qū)服務(wù)配套用房、幼兒園、小區(qū)道路、綠化、給排水及變配電等工程。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)能改善項(xiàng)目區(qū)的開發(fā)投資條件和居民的生活生產(chǎn)條件，對(duì)緩解農(nóng)民就業(yè)矛盾和增加農(nóng)民收入具有十分重要的作用，從根本上促進(jìn)江津區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。南部四面山區(qū)系云貴高原過渡到四川盆地的梯形地帶，北部華蓋山等系華瑩山支脈。槽谷內(nèi)有小型巖溶地形。評(píng)價(jià)選用所在地的江津氣象站近10年定時(shí)觀測資料統(tǒng)計(jì)，年均氣象要素及其極值如下：氣溫：歷年平均氣溫：℃；歷年極端最高氣溫：℃；歷年最高平均氣溫：℃；歷年極端最低氣溫：℃；歷年最低年平均氣溫：℃。年平均降雨日為157天。固定資產(chǎn)投資298億元，%。：：：：。所需的設(shè)備、材料等可在重慶市購買，通過公路運(yùn)輸便捷抵達(dá)。 1）12號(hào)樓12號(hào)樓為多層住宅。所有戶型均具有良好的景觀面及采光通風(fēng)，設(shè)有一部消防電梯，23部客用電梯及一部剪刀樓梯，戶型為三室兩廳，兩室兩廳，一室一廳。車庫設(shè)有7個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4000平米，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有2個(gè)疏散出口，其中至少1個(gè)可直通室外。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）工程概況本項(xiàng)目主要由7棟高層住宅塔樓，2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，12號(hào)樓為6層多層住宅，39號(hào)樓為2432層。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)?？拐鹂p的設(shè)置：控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)，并設(shè)置在相關(guān)的單元的連接部位，避免多塔結(jié)構(gòu)。（2）用水量估算 。（三）排水(1)排水體制設(shè)計(jì)采用污水、雨水分流制排水。(4)雨水量及雨水系統(tǒng) 采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即：q=2509 (1+) / (t+)(升/秒五、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1. 業(yè)主設(shè)計(jì)委托書。建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。共設(shè)置1個(gè)公用變電所和1個(gè)專用變電所，開閉所出線為2路。①專用變電所：包括本工程除各單體住戶套內(nèi)用電外的所有用電。，可根據(jù)現(xiàn)場情況靈活選用。應(yīng)急照明燈具末端自帶蓄電池。4．小區(qū)道路照明： 沿小區(qū)道路邊每隔25米左右設(shè)置6米高的路燈,光源采用AC220V250瓦高壓鈉燈，照度為50lx。詳見消防專篇。設(shè)有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位端子板。（三）弱電設(shè)計(jì)本工程弱電機(jī)房位于負(fù)一層車庫，有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)進(jìn)線由市政管網(wǎng)引來。弱電系統(tǒng)干線敷設(shè)在電纜溝和橋架內(nèi)，支線穿PVC管暗敷。（四）通風(fēng)系統(tǒng)：1．地下層柴油發(fā)電機(jī)房平時(shí)通風(fēng)換氣量按照12次/h考慮，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，進(jìn)風(fēng)利用柴發(fā)機(jī)房直接對(duì)外的百葉；柴發(fā)機(jī)組運(yùn)行時(shí)利用柴發(fā)機(jī)組自帶的排風(fēng)系統(tǒng)排出室內(nèi)空氣，補(bǔ)風(fēng)利用用柴發(fā)機(jī)房直接對(duì)外的百葉；排煙管做消聲處理后引至室外高空排放；配電間、水泵房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，配電間風(fēng)量按事故通風(fēng)12次/h換氣次數(shù)計(jì)算，水泵房按6次/h換氣次數(shù)計(jì)算。按面積不大于2000m防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防煙分區(qū)。2．地上層各棟住宅樓每戶的自然進(jìn)排風(fēng)口面積均滿足《居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，采用自然通風(fēng)的方式，滿足通風(fēng)季節(jié)10次/h的通風(fēng)換氣量。3．通風(fēng)表房間名稱排風(fēng)換氣次數(shù)（次/時(shí)）補(bǔ)風(fēng)換氣次數(shù)（次/時(shí)）備注變配電房12自然補(bǔ)風(fēng)地下車庫64機(jī)械補(bǔ)風(fēng)水泵房6自然補(bǔ)風(fēng)柴油發(fā)電機(jī)房12自然補(bǔ)風(fēng)儲(chǔ)油間12自然補(bǔ)風(fēng)衛(wèi)生間10自然補(bǔ)風(fēng)八、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500282006）。（三）用氣量及氣源1．氣源本工程天然氣接市政中壓燃?xì)夤芫W(wǎng)，該燃?xì)夤艿拦軓綖镈N200，緊鄰該建筑。3. 耗氣定額及耗氣量本工程天然氣大部分為住宅用氣，少量為商業(yè)用氣，本規(guī)劃區(qū)天然氣預(yù)測：本小區(qū)共有住戶2104戶，（天然氣熱值按36MJ/ NM3計(jì)）。架空敷設(shè)的低壓管道采用低壓液體輸送用鍍鋅鋼管，埋地敷設(shè)敷設(shè)的低壓管道采用低壓液體輸送用鍍鋅鋼管。九、消防設(shè)計(jì)（一）總平面布置，小區(qū)內(nèi)沿高層建筑設(shè)計(jì)6米寬的消防通道。（1）消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米。（二）建筑消防39號(hào)樓為地上2432層商住樓；總建筑高度為7296m，單層建筑面積740831平米，為一類高層塔式住宅，耐火等級(jí)為一級(jí)。地下車庫為單層地下車庫，停車位為675輛，屬于I類地下車庫，耐火等級(jí)為一級(jí)。消防控制室設(shè)置于B5樓的一層，可直通室外。地下車庫的消防泵房內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓泵、室外消火栓泵和自噴泵各兩臺(tái)（均為一用一備）。（四）電氣消防負(fù)荷類別本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)各單體內(nèi)應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、消火栓泵、噴淋泵、生活水泵、排污泵、客梯、消防電梯等消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，其它用電均為三級(jí)負(fù)荷。柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、消防電梯機(jī)房、消防水泵房以及消防控制室等房間設(shè)置備用照明，備用照明時(shí)間不少于180分鐘，照明照度不低于正常照度?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)?；馂?zāi)發(fā)生后，自動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和警報(bào)、電梯迫降、切斷相關(guān)部位的非消防電源，打開相關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)等聯(lián)動(dòng)設(shè)施。選用高溫消防雙速軸流風(fēng)機(jī)，車庫著火時(shí)高速運(yùn)行排煙，平時(shí)低速運(yùn)行排風(fēng)。所有樓梯間和前室均不滿足自然排煙的要求，均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。十、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)（一）概述本次綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)方提供的地下管網(wǎng)資料進(jìn)行。（二）用水量計(jì)算給水水量。從小區(qū)東南側(cè)市政給水管道上引2條DN250的進(jìn)入管道進(jìn)入小區(qū)。室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架復(fù)合塑料管，電熱熔連接。管徑為d300~d800。在室外設(shè)生化池2座，處理能力分別800m3/d和500m3/d。住宅衛(wèi)生間坐便器采用容積不大于6L的沖洗水箱。綠化用水設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。（三）電氣節(jié)能：。小區(qū)景觀道路照明采用定時(shí)感光集中控制。作為商住樓，住宅部分不考慮立面照明，只在裙樓及屋頂部分設(shè)置小功率投射燈以烘托氣氛；中心廣場設(shè)置景觀藝術(shù)照明，燈具以高桿庭院燈及草坪燈為主，輔以小功率投射燈對(duì)樹、小品等作局部照明，所有燈具采用節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)綠色照明。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)在堅(jiān)持“三同時(shí)”原則的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)方案要求，并采取可行的環(huán)保措施。（二）施工期對(duì)環(huán)境保護(hù)的對(duì)策揚(yáng)塵污染防治：加強(qiáng)運(yùn)輸?shù)缆返臑⑺B(yǎng)護(hù)，對(duì)易揚(yáng)塵土的材料加蓬運(yùn)輸、堆放，以減少揚(yáng)塵對(duì)空氣環(huán)境的污染。生活污水設(shè)生化處理池處理達(dá)標(biāo)后排放，雨水通過設(shè)置的雨水溝排入各小型水庫中，對(duì)環(huán)境影響較小。2014年5月完成主體工程及道路綠化工程。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。（二）工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度。其次，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況作出分析。其次，建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒定，召開現(xiàn)場進(jìn)度調(diào)協(xié)會(huì)等。（六）加強(qiáng)合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其他合同。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（二）勞動(dòng)力來源新增管理人員和從事專業(yè)技術(shù)人員從人才市場公開招聘，并經(jīng)培訓(xùn)后擇優(yōu)錄取。二、招標(biāo)的方式招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種形式。三、招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。各項(xiàng)招標(biāo)活動(dòng)對(duì)評(píng)標(biāo)專家專業(yè)特長和水平的要求：土建工程施工及監(jiān)理評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家。具體工程量及單價(jià)詳見投資估算表。根據(jù)重慶市物價(jià)局、重慶市計(jì)劃委員會(huì)、重慶建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《重慶市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（渝價(jià)[2000]352號(hào)）計(jì)算。按照國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。生產(chǎn)準(zhǔn)備及其他費(fèi)用●場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，%計(jì)取；●工程保險(xiǎn)費(fèi)，%計(jì)取計(jì)取。由此可初步估算本項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息合計(jì)6662萬元。資金使用計(jì)劃表項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年投入資金64300 25720 19290 19290 資本金19300 7720 5