《國八條西安》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 家庭在本市新購得住房。 政策解讀 《 重點(diǎn)條款一雙軌制 聚仁觀點(diǎn)：主要解決低收入人群的住房問題 各級政府落實(shí) 1000套保障房建設(shè)計劃 地區(qū) 建設(shè)觃模 廣州 2022年廣州計劃通過各種形式提供 10萬套保障房 深圳 2022年 。 各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。新聚仁市場政策提報 新聚仁機(jī)構(gòu) ——謹(jǐn)呈招商地產(chǎn) 提報內(nèi)容 政策出臺背景 宏觀市場研判 重點(diǎn)政策解讀 西安市場影響 對 項(xiàng)目的風(fēng)險評估 新國八條政策出臺背景 出口回暖、房地產(chǎn)投資不減 從 2022年的出口累計同比來看，在一季度擔(dān)心歐債危機(jī)而影響出口的擔(dān)憂是多余的，去年出口的平均增速達(dá)到 30%左右，為經(jīng)濟(jì)增長提供了強(qiáng)有力的支撐。目前大部分機(jī)構(gòu)預(yù)測 2022年新增貸款量講明顯放緩 信貸觃模 2022年信貸規(guī)模的大幅放緩將導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊缺，信托的進(jìn)一步收緊，導(dǎo)致開發(fā)商只有通過銷售物業(yè)保證資金鏈的穩(wěn)定 我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，步入正常發(fā)展道路，將改變經(jīng)濟(jì)危機(jī)時期以房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資發(fā)展策略， 逐步轉(zhuǎn)向?qū)嶓w和新型經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展受到影響，并且通脹和貨幣緊縮制約房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源 重點(diǎn)政策解讀 重點(diǎn)條款如下： ① 雙軌制 —— 保障房（經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房、公租房等）、商品房兩類并行 ② 房產(chǎn)稅 —— 上海、重新率先實(shí)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，未來五年逐步推向全國 ③ 限購令 —— 改變房地產(chǎn)市場整體走勢的拐點(diǎn)性政策 加大保障性安居工程建設(shè)力度。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。 稅率 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，建筑面積交易單價 3倍（上 2年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價），稅率為 %； 34倍，稅率為 1%； 4倍，稅率為 %。 本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過 60平米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過 60平米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 ② 上海的征稅的稅率以及額度對于目標(biāo)群體（高端客戶）實(shí)際影響有限，對于剛性自住客源基本沒有影響。 原則上對已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?1套住房；對已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 限購令是為保障房走上正軌贏得時間，政策的執(zhí)行期在 1年左右 限購令的市場影響力 ① 無疑，限購令的出臺將使市場 快速進(jìn)入速凍期 ，各端住宅全線遇冷。 政策對于西安市場影響 西安限購令 2月 25日 召開的市政府常務(wù)會議通過了我市 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 》 （以下簡稱 《 通知 》 ）， 對我市居民家庭住房限購以及二套房貸等問題進(jìn)行了明確規(guī)范。 ? 停購政策： ? 對已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)向其售房。我市的 《 通知 》 亦明確，積極采取措施，穩(wěn)控房價，一季度末，市政府將公布本市 2022年度新建住房價格控制目標(biāo)。 ? 購房不足五年轉(zhuǎn)手 全額征稅 : ? 對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅。保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 2022年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前 2年年均實(shí)際供應(yīng)量。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑臵一年以上罰款。對沒有嚴(yán)格核實(shí)購房人資格，違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)肅查處。 限購類型：寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)（以房產(chǎn)證界定） 本次限購的類型 僅限新建商品住房和二手住房 ，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。限購令是按照家庭實(shí)際擁有房產(chǎn)來認(rèn)定。外地人只需提供一年社保或納稅證明，只需一種。 政策影響 《 對于市場 開發(fā)商 根據(jù)自身資金和產(chǎn)品情況采取快 “快進(jìn)快出”的推盤方式，以緩解后市壓力。 上半年 階段性供大于求 政策影響 《 時間周期預(yù)判 前提 ： 09年、 10年巨量的貨幣供應(yīng)，使未來幾年，中國將處于高通脹下，尋找資金的有效保值港灣，成為消費(fèi)者普遍共識，丌動產(chǎn)，商品房仍舊為資產(chǎn)規(guī)避風(fēng)險的最好途徑： 高端項(xiàng)目：限販令導(dǎo)致此類產(chǎn)品的客戶販買資質(zhì)出現(xiàn)問題，包括別墅、高端公寓將全面受限；但幵丌表示此類產(chǎn)品沒有價值，未來商品住宅的發(fā)展趨勢是高端化、極致化； 剛性項(xiàng)目：雖然銀行貸款成本增加、后續(xù)保障房的供應(yīng)預(yù)期將使消費(fèi)者產(chǎn)生觀望情緒，但限販令幵丌對此類客戶產(chǎn)生作用，而歷次調(diào)控的結(jié)果充分證明，隨著價格的調(diào)整，剛性客源將率先入市，引領(lǐng)市場走出低谷。
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