《國八條西安》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 限購中明確指出，已擁有 1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有 2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。 限購執(zhí)行時(shí)間： 是 2022年 2月 25日，判定標(biāo)準(zhǔn)將以合同備案日期為準(zhǔn) 。 《 通知 》 要求公安、民政、人力社保等部門配合做好購房資格審查工作。 ? 要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到 25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。要積極增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。 ? 增加限價(jià)商品住房用地 : ? 要切實(shí)落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，確保政策執(zhí)行到位。 ? 大力發(fā)展公租房： ? 《 通知 》 要求，各區(qū)縣和部門、開發(fā)區(qū)要加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。 ? 二套房貸： ? 對(duì)貸款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。如執(zhí)行調(diào)控政策不力，市政府將約談、問責(zé)區(qū)縣、部門、 開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)人。 ② 一、二線城市的限購令，也將使市場的熱錢、流動(dòng)資金加速投資三、四線城市，未來此類城市的機(jī)會(huì)更大。 限購令 《 全國各城市限購令 城市 出臺(tái)時(shí)間 本地居民 外地居民 限制區(qū)域 外地居民納稅 證明年限 石家莊 2022221 市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū) 1年以上 太原 2022219 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 市轄六區(qū) 1年以上 南京 2022219 限購 2套 提供證明 2套 否則暫停購買 全市 11區(qū)（除高淳、溧水） 1年以上 成都 2022215 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 主城區(qū) 1年以上 貴陽 2022216 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 本市一環(huán)內(nèi) 1年以上 北京 2022216 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 本市內(nèi) 連續(xù) 5年以上 廣州 2022218 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 本市（轄區(qū)十市和從化、增城） 前 2年內(nèi) 累計(jì) 1年以上 上海 2022126 限購 2套 提供證明 1套 否則暫停購買 本市 前 2年內(nèi) 累計(jì) 1年以上 “新國八條”明確要求出臺(tái)限購令 36個(gè)城市名單及出臺(tái)情況 4個(gè)直轄市 5個(gè)計(jì)劃單列城市 27個(gè)省會(huì)城市 城市 日期 城市 日期 城市 日期 城市 日期 城市 日期 北京 青島 上海 寧波 天津 廈門 重慶 深圳 大連 限購令 《 市場影響 一線、二線城市 高端項(xiàng)目 剛需項(xiàng)目 市場表現(xiàn) （深圳為例） 全面冰封，成交量處于零點(diǎn) 維持原有價(jià)格，即使降價(jià)，也無人能買 小戶型、剛性產(chǎn)品影響有限 限制投資客的進(jìn)場 價(jià)格率先出現(xiàn)松動(dòng) 客源 高端客源基本在上海擁有多套物業(yè)，受限購令完全限制 高端投資客，無論外地、上海全部受限 客源枯竭 婚房、首次改善性等不受限制，但是會(huì)產(chǎn)生觀望情緒 投資客的退場 對(duì)于政策有短期消化周期 項(xiàng)目表現(xiàn) 由于土地成本、地塊價(jià)值、建造成本，導(dǎo)致高端物業(yè)降價(jià)銷售空間有限，另外高端物業(yè)普遍采用大戶型設(shè)計(jì)，即使降價(jià)，總價(jià)同樣過高，對(duì)于普通購房者無法承受； 上半年，政策勢(shì)必導(dǎo)致整體市場進(jìn)入速凍期，成交量低迷；而隨著觀望情緒的轉(zhuǎn)淡，下半年剛性市場在價(jià)格下跌后，成交量將出現(xiàn)率先反彈 影響時(shí)間 限購為高端項(xiàng)目銷售的最大障礙，具體復(fù)蘇時(shí)間，由限購令執(zhí)行時(shí)間決定 類同于以往政策調(diào)控表現(xiàn)，觀望周期約在 36個(gè)月 限購令 《 市場影響 ?2022年 1月，全國 CPI指數(shù) ，在 10年 10月以后，連續(xù)處于較高通脹水平； ?在 09年信貸發(fā)放量 、 10年 ，市場擁有巨量流動(dòng)貨幣，雖然 11年信貸規(guī)模將得到一定收緊，但是通脹普遍將滯后于信貸政策， 1112年，市場將處于高通貨膨脹下； 高通脹下，市場巨額流動(dòng)資金、外來熱錢流往何處？ 三線、四線城市并未納入“限購令”城市 ?隨著房產(chǎn)市場格局的轉(zhuǎn)變，大型房地產(chǎn)企業(yè)加速布局三、四線城市，未來三、四線城市將成為新的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域； ?在一、二線城市限購的進(jìn)一步升級(jí)和高通脹的壓力下，市場流動(dòng)資金、游資、熱錢也將流入三、四線城市。 ③ 如果房產(chǎn)稅與土地財(cái)政同時(shí)并舉，長期來看，只會(huì)更加助漲房價(jià)。 市場影響 ? 重慶、上海均根據(jù)自身城市特征制定房產(chǎn)稅細(xì)則，且力度均不大，對(duì)市場影響有限 ? 另外，三部委表示，“條件成熟時(shí)，在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上， 在全國范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。 同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為 %。 本市居民在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民
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