公司項(xiàng)目策劃案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 產(chǎn)業(yè)定位于精密機(jī)械加工與電子電器，發(fā)展現(xiàn)代制造工業(yè)與信息工業(yè)。園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)沒(méi)有特別要求（污染性產(chǎn)業(yè)除外）。投資企業(yè)征用土地價(jià)格為（20萬(wàn)凈地價(jià)+5萬(wàn)配套）/畝，征地后可自建或委建，但廠房水電等由企業(yè)自己申請(qǐng)。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有78家企業(yè)簽訂意向，土地征用達(dá)60余畝。B區(qū)位于潘家溝，占地500余畝。蛟龍工業(yè)港由成都蛟龍集團(tuán)投資，園區(qū)總部位于青羊區(qū)文家境內(nèi)成溫路與繞城高速公路交界處，成溫高速公路入口旁, 一期占地1400畝, 二期占地400余畝（另有雙流九江5百余畝），企業(yè)可租用土地自建或委托開(kāi)發(fā)商建設(shè)。園區(qū)一期已經(jīng)全部入住，二期（文家）已經(jīng)有10余家企業(yè)簽定意向，二期（九江）也已入駐近20家企業(yè)。蓉臺(tái)工業(yè)園位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園蓉臺(tái)大道北段, 占地近100畝, 規(guī)劃建設(shè)20棟鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房。 園區(qū)預(yù)計(jì)四月份開(kāi)工，目前尚未有任何政策。（二） 綜合分析以上九家工業(yè)園中，青羊、龍?zhí)?、錦江三家為政府投資，其余均為民間資本投資。蓉臺(tái)、亞?wèn)|與海峽在規(guī)模、定位上相似，但前兩者開(kāi)發(fā)、招商啟動(dòng)進(jìn)展緩慢。四 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)品篇從“產(chǎn)品”角度，一方面要塑造“科技園區(qū)”概念，使園區(qū)獲得科技增值，另一方面推出“金牌貼身物管”提升園區(qū)服務(wù)增值。培訓(xùn)/咨詢：建立與科研院所的聯(lián)系，聘請(qǐng)技術(shù)專(zhuān)家、教授、學(xué)術(shù)帶頭人為名譽(yù)顧問(wèn)，對(duì)企業(yè)研發(fā)中心的困難進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)幫扶，定期舉辦園區(qū)企業(yè)技術(shù)、管理專(zhuān)題講座和培訓(xùn)。廠房土地售價(jià)上，蛟龍折合售價(jià)21萬(wàn)/畝，錦江18萬(wàn)/畝，相比而言，海峽的售價(jià)有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。租金售價(jià)備注龍騰工業(yè)城10—標(biāo)準(zhǔn)廠房,只租不售青羊工業(yè)集中區(qū)2980—3500元/m2科研辦公大樓售價(jià)(只售不租),工業(yè)廠房尚未開(kāi)發(fā)科創(chuàng)工業(yè)園—征地價(jià)蛟龍工業(yè)港7—8元/m2（含物管）2000—3000元/畝*年+6萬(wàn)/畝土地使用價(jià)龍?zhí)抖际泄I(yè)園10—15元/m225萬(wàn)/畝售價(jià)中不含水、電、氣等配套費(fèi)蓉臺(tái)工業(yè)園15元/m212萬(wàn)/畝，155萬(wàn)/棟售價(jià)中不含配套費(fèi)亞?wèn)|創(chuàng)業(yè)園錦江開(kāi)發(fā)區(qū)7元/m2（柳江）3000元/畝*年+3萬(wàn)/畝土地使用費(fèi)私人廠房3—4元/m2海峽12元/m2（含配套）1200元/m2 （廠房）2020元/m2 （孵化樓）——均價(jià)招商篇無(wú)論哪一種開(kāi)發(fā)策略，招商都應(yīng)先開(kāi)發(fā)而行。：主題賣(mài)點(diǎn)： 6年租金+銀行按揭?guī)湍p松置業(yè) 270元/平方米土地費(fèi)（18萬(wàn)/畝）+500元/平方米建造成本=770元/平方米 六年租金：12*10元/平方米*6=720元/平方米二級(jí)賣(mài)點(diǎn)：n 強(qiáng)大的孵化器優(yōu)勢(shì)n 園中園金牌貼身服務(wù)n 產(chǎn)權(quán)式商鋪、產(chǎn)權(quán)式工業(yè)物業(yè)：三權(quán)分離，50年穩(wěn)定的投資回報(bào)民間投資者買(mǎi)斷物業(yè)產(chǎn)權(quán)后，自交房之日起獲取穩(wěn)定的租金回報(bào)，由園區(qū)代為招租、管理，省去招租和維護(hù)成本。n 靈活的銷(xiāo)售方式：u 分期付款u 墊付建設(shè)資金u 售后返租（專(zhuān)門(mén)針對(duì)產(chǎn)權(quán)式物業(yè)投資者） 主題賣(mài)點(diǎn)和二級(jí)賣(mài)點(diǎn)互相構(gòu)成園區(qū)價(jià)值點(diǎn)和利益點(diǎn)體系,全面系統(tǒng)同時(shí)又突出重點(diǎn)地展示園區(qū)的優(yōu)勢(shì)和特色。 現(xiàn)場(chǎng)招商：老園區(qū)作為招商中心對(duì)園區(qū)內(nèi)外進(jìn)行包裝（條幅廣告、招商手冊(cè)、宣傳資料等）216。 客戶招商：以客招客。l 網(wǎng)站同步發(fā)布招商信息。l 以溫江區(qū)招商引資辦、管委會(huì)名義主辦，園區(qū)協(xié)辦舉行招商會(huì)，增強(qiáng)招商會(huì)的權(quán)威性和吸引力。主要以宣傳招商政策、參觀園區(qū)等為內(nèi)容。第四部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 略第五部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避略7 / 7
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