【正文】 并以表弟張立偉的名義與我單位簽訂了協(xié)議。前所付的購房款未達到合同約定的數額，故我單位沒有交付房屋，后我單位多次利用各種渠道催告張立偉和原告全面履行給付義務，但對方仍不履行。且本單位也歸還了陸洪偉作給付的壹佰貳拾萬元(見證據17)，據以上陳述，根據合同法第九十四條相關規(guī)定，系原告方先行違約，本單位合理催告后，有權行使解除權單方面解除合同，而無需和對方商議。與此同時，我方愿意返還陳愛英已經支付的購房款300余萬元。我方要求人民法院判確認我單位與第三人（北海市賽亞汽車銷售公司）的合同合法有效，判決駁回原告方的訴訟請求。首先由本案的原告出示證據。2，用于證明我方當事人張立偉已經取得房屋所有權審判長：原告方的第一組證據舉證完畢，請執(zhí)行法警將原告的證據轉交被告辨認后提交法庭。審判長：原告繼續(xù)舉證：原告代理人：我方舉的第二組證據是，張立偉與省殘聯(lián)簽訂的聯(lián)建合同一份。審判員2：被告對此證據有什么意見？被告 ：沒有意見。這兩份證據用于證明陳愛英已向東方省殘疾人聯(lián)合會支付了部分房款。審判員1：第三人對此證據有什么意見？第三人：沒有審判員1：對于該組證據被告方沒有異議法庭將當庭予以認定。證人張軍：張軍。原告代理人：你和陳愛英是什么關系？她在什么時間找你要求你幫她轉賬給廣西省殘疾人聯(lián)合會？證人張軍：我與陳愛英是朋友關系。但她當時不知道省殘聯(lián)的賬號，因此沒轉成。被告代理人：證人張軍，你知道替陳愛英簽訂完合同的她的親戚是誰嗎？證人張軍：這個我不清楚，我只聽說是她的一個親戚。）審判長：原告方還有無證據向法庭出示？原告代理人：原告方全案舉證完畢審判長：原告方的舉證質證結束，下面由被告進行舉證：審判員1：被告廣西省殘聯(lián)法定代表人張薇有沒有證據需要向法庭出示。證據3：是2012年11月20日北海市賽亞汽車銷售公司付款票據，2013年2月10日房屋移交單，2013年3月10日東方省煤炭進出口公司給東方省殘疾人聯(lián)合會開具的收據，用以證明省殘聯(lián)與北海市賽亞汽車銷售公司簽訂的房屋買賣合同已經合法履行。審判長：下面針對于被告方的書證進行質證，在質證的過程中應當圍繞證據的真實性、合法性、關聯(lián)性、有無證據效力以及證明效力大小發(fā)表你們的質證意見。對于證據2：我方認為省殘聯(lián)在沒有窮盡其它通知的前提下采用公告通知，因此我方不承認解除合同，而且該公告是在東方省殘疾人聯(lián)合會與北海市賽亞汽車銷售公司簽訂房屋聯(lián)建合同后才公布的因此該公告違法。審判長：鑒于訴訟各方舉證完畢，法庭調查結束。各方當事人對本庭歸納認定的事實有無異議？原告：無異議被告：無異議第三人：無異議審判長: 法庭調查結束，下面進入法庭辯論階段。當事人及其訴訟代理人本案爭議焦點，結合法庭調查的具體情況以及適用法律方面進行綜合性發(fā)言。原告陳愛英:我方發(fā)表以下辯論意見：我方與廣西省殘疾人聯(lián)合會簽訂的聯(lián)建合同完全是合法有效的。審判長：原告你還有無意見要發(fā)表？原告及代理人：沒有 審判長：好，下面請被告廣西省殘疾人聯(lián)合會發(fā)表辯論意見。審判長：下面由原告被告雙方及其訴訟代理人以及第三人針對第二個爭議焦點“東方省殘疾人聯(lián)合會是否真正解除了其與張立偉之間的合同”發(fā)表辯論意見。而且公告發(fā)布的時間晚于將房產授予第三人的時間，被告的行為存在欺詐。被告: 根據《合同法》第九十四條第三款，當事人一方延遲履行主要債務經催告后在合理期限內仍未履行的當事人一方可以解除合同。第三人：我方針對次爭議焦點沒有辯論意見。根據《合同法》第52條：惡意串通損害國家集體或第三人利益的合同無效。根據《合同法》第94條第四款的規(guī)定：當事人一方遲延履行債務或其它違法行為導致不能實現合同目的的當事人可以解除合同。第三人：我方認為我方與廣西省殘疾人聯(lián)合會簽訂的合同合法有效，我方已按合同履行前期付款義務，廣西省殘疾人聯(lián)合會已將房屋交付我單位使用多年我們要求廣西省殘疾人聯(lián)合會盡快為我方辦理房屋產權手續(xù)，否則我方將依法追究其違約責任。原告:沒有。第三人：沒有。當事人最后陳述和法庭調解審判長：現在由當事人雙方及委托代理人陳述自己的最后意見，首先由原告陳述最后意見。我獲得人身自由后,立即 要求廣西省殘疾人聯(lián)合會交付房屋, 但遭到拒絕, 并獲悉在自己被關 押期間廣西省殘疾人聯(lián)合會又以同樣的條件將該房產賣給了第三 人 ,違反了我國合同法的規(guī)定,致使我蒙受了重大損失,請求法院宣布廣西省殘疾人聯(lián)合會與第三人的合同無效。原告，是否同意調解？原告：同意審判長：由于原告同意調解，本庭現組織調解。 審判長（坐定后）：坐下。本案現 已審理終結。 原告為了證明自己的主張,原告向法院提交了以下證據:(1) 原告與被告簽訂的協(xié)議(2) 原告支付房款的收據（3）被 告與第三方簽訂的買賣合同本院經審理認為, 原告與被告房屋買賣合同中所指的房屋產權在被告手中,被告有權買賣,與原告簽訂的合同有效,不因為原告是殘疾人作為不履行合同的理由。根據 《合同法》第四十四條第二款、最高人民法院《關于適用〈中華人民 共和國合同法〉若干問題的解釋 (一 ) 》第九條規(guī)定,判決如下:書記員：（全體起立）一、 被告與第三人簽訂的合同無效, 被告在本判決生效后十日內返還 原告房屋。當事人在指定期間內未領取的，指定領取裁判文書期間屆滿之日即為送達之日，當事人的上訴期從指定領取裁判文書期間屆滿之日的次日起開始計算，上訴期限為十五日。審判長：原告陳愛英、張立偉與被告廣西省殘疾人聯(lián)合會購房合同糾紛一案現在閉庭（敲擊法槌）。贈語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現在你不玩命的學，以后命玩你。最值得欣賞的風景，是自己奮斗的