【正文】 +專家顧問(wèn)團(tuán)管家軟文炒作：安柏麗晶的文字包裝的頻率也是比較高的，基本上每隔三天就可以見(jiàn)到安柏麗晶在各大報(bào)刊的文字報(bào)道。推廣主題：創(chuàng)富、守業(yè)、升級(jí)廣告訴求點(diǎn)：銀品質(zhì)，歷久常新區(qū)位優(yōu)勢(shì)，得中心者得天下中心區(qū)CBD門戶甲級(jí)商務(wù)港廣告語(yǔ)：1）、與中銀攜手，實(shí)現(xiàn)心中理想；2）、踏入中銀，聚風(fēng)納銀3）、中銀大廈開盤一個(gè)多月即銷售3000平方米。僑福大廈 （一）無(wú)限的升值潛力1+12篇文：連軸轉(zhuǎn)的工作中，常常會(huì)有偷得浮生半日閑的感覺(jué)。廣告語(yǔ)：收藏愜意生活，綻放智者風(fēng)采賣點(diǎn)梳理：精雕細(xì)做——精裝修小戶型 四通八達(dá)——優(yōu)越的地理位置、交通便捷 便利——完善的配套設(shè)施 享受——坐擁獅嶺山、蓮花山，毗鄰市民中心、高爾夫俱樂(lè)部 升值——市中心一級(jí)輻射區(qū)，租賃市場(chǎng)遼闊，物業(yè)升值潛力大（二）位于市主干道附近，但不受嗓音干擾聽(tīng)風(fēng)篇風(fēng)就像媽媽均勻平緩的呼吸，風(fēng)就像美麗的少女在耳邊輕語(yǔ)，風(fēng)就像年輕的小伙子在奔跑呼叫，聽(tīng)，風(fēng)在低吟僑福大廈——鬧市中的靜心地帶廣告語(yǔ)：鬧市不鬧 “靜”在你的選擇賣點(diǎn)梳理：精裝修小戶型 優(yōu)越的地理位置、交通便捷 完善的配套設(shè)施 坐擁獅嶺山、蓮花山毗鄰市民中心、高爾夫俱樂(lè)部 租賃市場(chǎng)遼闊，物業(yè)升值潛力大 市中心絕無(wú)僅有的靜謐地段（三）個(gè)性化小戶型SOLO精神篇我喜歡干凈，卻又不愿意每天花二個(gè)小時(shí)來(lái)打掃衛(wèi)生我喜歡看書，卻又不愿意半夜三更再爬到床上睡覺(jué)我喜歡蹦迪，卻又不愿意面對(duì)房東太太異樣的眼光既然不想浪費(fèi)時(shí)間打掃衛(wèi)生，為什么還賴在那間諾大的房子？既然不想拖著疲憊上床，為什么不將書房搬到臥室？既然不想看人家臉色，為什么不安一個(gè)自己的家？廣告語(yǔ)：飛揚(yáng)個(gè)性，飛揚(yáng)空間 真正的個(gè)性空間賣點(diǎn)梳理：精雕細(xì)做——精裝修小戶型 四通八達(dá)——優(yōu)越的地理位置、交通便捷 便利——完善的配套設(shè)施 享受——坐擁獅嶺山、蓮花山，毗鄰市民中心、高爾夫俱樂(lè)部 升值——市中心一級(jí)輻射區(qū)，租賃市場(chǎng)遼闊，物業(yè)升值潛力大備選文案主題：整體形象：（突出地段核心）僑福大廈logologo語(yǔ)：廣告語(yǔ)：時(shí)代菁英，要生活，更要發(fā)展標(biāo)題： 掌控中央商住區(qū) 把握財(cái)富新起點(diǎn)文：城市心臟地帶，文化商業(yè)中心。小戶型設(shè)計(jì)，宜商宜住，輕松做個(gè)贏家。l 緊靠新聞路，環(huán)境清幽，近攬農(nóng)科生態(tài)園，遠(yuǎn)眺蓮花山美景。關(guān)鍵是有利事業(yè)的發(fā)展。僑福大廈，創(chuàng)業(yè)新磁場(chǎng)，革命新空間。從某種意義上講，導(dǎo)入期的推廣工作是帶有一些試探性質(zhì)的。采取專家研討的形式，通過(guò)報(bào)紙、電視臺(tái)進(jìn)行新聞炒作。積極籌備后期要開展相應(yīng)的PR公關(guān)活動(dòng)。營(yíng)銷中心完成，內(nèi)可設(shè)簡(jiǎn)易酒吧等休閑配套設(shè)施，最好前面要有永久性的植被綠化，在周邊環(huán)境中要突出“新”意。大量關(guān)于青春話題的軟文輪番炒作。希望銷售部門能及時(shí)準(zhǔn)確地反饋銷售狀況及銷售現(xiàn)場(chǎng)氣氛，有利于我們及時(shí)調(diào)查策略，達(dá)到最為理想的廣告效果。廣告目標(biāo)：l 強(qiáng)化銷售主張，擴(kuò)大物業(yè)知名度與內(nèi)涵，進(jìn)一步培養(yǎng)物業(yè)良好的市場(chǎng)形象，激發(fā)購(gòu)買，以提高銷售率為目的。協(xié)助發(fā)展商制定促銷計(jì)劃。第三階段：持續(xù)期階段特征：在銷售推廣過(guò)程中出現(xiàn)銷售“矛盾”，屬修正調(diào)整階段。協(xié)助發(fā)展商制定公關(guān)活動(dòng)方案。工作安排：為了鞏固市場(chǎng)形象，間斷性發(fā)布報(bào)紙系列廣告 、注重戶外廣告牌、宣傳資料派發(fā)的作用，并舉辦業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)和嘉年華。以深圳特區(qū)報(bào)《體育新聞版》、深圳晚報(bào)《周末版》刊頭、南方都市報(bào)《地產(chǎn)周刊》為主。與商業(yè)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的財(cái)經(jīng)雜志廣告。小區(qū)規(guī)劃有一個(gè)南北長(zhǎng)200米，東西寬70余米，面積達(dá)16000平方米的大型中央私家花園；以游泳為主題的娛樂(lè)會(huì)所和服務(wù)為主題的服務(wù)會(huì)所。海濱城屬地的價(jià)值稟賦、新濱海志等方面進(jìn)行文字包裝、地盤包裝宣傳等手段，運(yùn)用立體交叉的連體拉動(dòng)運(yùn)作模式，逐步將“陽(yáng)光帶定位策略：以“環(huán)境先行”和“心心相約，愛(ài)無(wú)止境”為核心理念，將“海洋之星”定位于“完全融入海文化風(fēng)情的高品質(zhì)精英白領(lǐng)社區(qū)”廣告推廣策略：（1）廣告訴求點(diǎn)：l 自然環(huán)境，珍罕的海景資源l 物業(yè)屬性，后海灣版塊唯一高層建筑l 地理特征，后海灣的中心腹地l 生活氣息，休閑溫馨悠然自得的生活享受（2）主推廣告語(yǔ)：愛(ài)無(wú)止境，心心相約（3）系列推廣策略現(xiàn)場(chǎng)的海文化主題形象包裝；宣傳品推廣主題的延續(xù)；公開發(fā)售期的（贈(zèng)賽歐轎車）事件行銷推廣；促銷期的優(yōu)惠策略；消化期的送“金”裝修策略；科學(xué)的媒體策略（形象先行，事件炒作，賣點(diǎn)宣傳跟上）；合理的工程進(jìn)度建議。6㎡，總建筑面積82700㎡，其中商業(yè)面積10000㎡，住宅面積72700㎡（包括成套住宅、單身公寓）。劣勢(shì)●項(xiàng)目規(guī)模比較小，難以形成規(guī)模效應(yīng)●本項(xiàng)目與陽(yáng)光帶海濱城是本項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但由于陽(yáng)光帶根據(jù)項(xiàng)目特征、項(xiàng)目個(gè)性尋找亮點(diǎn)。廣告策略項(xiàng)目賣點(diǎn)整合l 緊鄰市中心區(qū)，高新區(qū)精品住宅l 盡享深圳灣海景、紅樹灣生態(tài)美景l(fā) 政府重點(diǎn)投資發(fā)展地塊，交通便捷，有強(qiáng)大增值潛力l 濱海大道、深南大道直通城市每一角落 l 項(xiàng)目?jī)?nèi)外的環(huán)境配套項(xiàng)目命名南海明珠釋意：深圳是個(gè)移民城市，很多人來(lái)自于內(nèi)地，來(lái)深以前很少?zèng)]有感受南方城市，特別是海的一種魅力。生活 與海為鄰，我心歸岸 海岸人生，還原生命本真站得高，看得遠(yuǎn)，望不盡人視覺(jué)形象l 項(xiàng)目周邊導(dǎo)示形象由項(xiàng)目周邊可進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)域的通道主要有學(xué)府路、科技大道等路線，可在這些路段以“我的世界，海的世界”、“海l 圍墻形象面對(duì)陽(yáng)光帶l 指示牌造型多樣化，時(shí)尚、別致、有趣。） 高新區(qū)的精品住宅（高新區(qū)，繁華都市的一片靜謐之地，升值空間大；“濱福庭園”，海濱物業(yè)首選。內(nèi)文：l 位置優(yōu)越，學(xué)府路南科技大道以西，未來(lái)潛力不可限量；l 以“漾、翠、透”為主題的日式園林，身心自然舒暢；l 小區(qū)商場(chǎng)、學(xué)校配套一應(yīng)俱全，成熟社區(qū)方便生活；l 健康主題會(huì)所設(shè)有健身房、保健中心、休閑中心，隨時(shí)放松你的心靈；l 簡(jiǎn)潔大方，視覺(jué)豐富的日式立體設(shè)計(jì)，見(jiàn)證生活的精彩；l 聯(lián)手，福田房地產(chǎn)、**設(shè)計(jì)公司、**物業(yè)聯(lián)手打造；報(bào)版三形象篇標(biāo)題：聆聽(tīng)，海笑的聲音……引文：天高，云淡，沙灘，海浪……，在靈動(dòng)的海灣，覓一靜舍棲居，聆聽(tīng)，海笑的聲音，讓生命放飛心情！內(nèi)文：位置優(yōu)越，學(xué)府路南科技大道以西，未來(lái)潛力不可限量；l 以“漾、翠、透”為主題的日式園林，身心自然舒暢；l 小區(qū)商場(chǎng)、學(xué)校配套一應(yīng)俱全，成熟社區(qū)方便生活；l 健康主題會(huì)所設(shè)有健身房、保健中心、休閑中心，隨時(shí)放松你的心靈；l 簡(jiǎn)潔大方，視覺(jué)豐富的日式立體設(shè)計(jì)，見(jiàn)證生活的精彩；l 聯(lián)手，福田房地產(chǎn)、**設(shè)計(jì)公司、**物業(yè)聯(lián)手打造；l報(bào)版四形象篇標(biāo)題：從明天起，做一個(gè)幸福的人創(chuàng)造生活，更要享受生活。居住的空間，就是要與海永遠(yuǎn)親近。建議采用燈桿旗包裝學(xué)府路、科技大道的適當(dāng)位置建立導(dǎo)示牌。2． 歡迎進(jìn)入“濱福庭園”。B． 售樓資料的傳播宣傳除常規(guī)售樓資料外，可有效利用DM直郵廣告，針對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域展開宣傳攻勢(shì)C． 公關(guān)活動(dòng)的新聞炒作男子籃球邀請(qǐng)賽內(nèi)容：與高新區(qū)服務(wù)中心合辦以“海意義：希望通過(guò)籃球比賽這種形式，搭建高新區(qū)企業(yè)之間、高新區(qū)企業(yè)與政府各部門、社會(huì)各界和“濱福庭園”之間的交流平臺(tái)，促進(jìn)相互間的交流與溝通。3．施工人員著裝的統(tǒng)一、整齊。1． 通道具有絕對(duì)的安全感。促銷廣告發(fā)布（銷售信息）B．商場(chǎng)招商信息發(fā)布C．公關(guān)活動(dòng)獲獎(jiǎng)作品展覽收尾期A。通過(guò)廣告宣傳，有力配合銷售，使“南海之旅”盡可能短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入銷售成熟期，迅速回籠資金。展開相關(guān)地產(chǎn)品牌論壇，在特區(qū)報(bào)設(shè)專欄“福田品牌，地產(chǎn)視窗”。l 內(nèi)容福田地產(chǎn)14年開發(fā)項(xiàng)目回顧，敘述福田地產(chǎn)以質(zhì)量制勝的開發(fā)理念。形象樹立期Ａ、以報(bào)紙廣告為主，以軟、硬報(bào)紙廣告結(jié)合。l 內(nèi)容：日式會(huì)所訴求個(gè)性、情調(diào)、工作與休閑的關(guān)系生活方式訴求追求異域風(fēng)情、兼容東方文化人文訴求華僑城、深圳硅谷、深大、虛擬大學(xué)形象豐滿、強(qiáng)銷期利用春季住交會(huì)、五一勞動(dòng)節(jié)、六一兒童節(jié)、國(guó)慶節(jié)等幾個(gè)房地產(chǎn)銷售高潮期再次運(yùn)用大眾媒體（以報(bào)紙為主，事件行銷為輔），提升形象，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，增開直通車，提供更多便利購(gòu)樓條件，吸收消費(fèi)者前來(lái)咨詢、看盤。深圳電視一臺(tái)；有線頻道的安家置業(yè)、地產(chǎn)視界等欄目網(wǎng)絡(luò)：新浪、搜狐、深圳房地產(chǎn)等網(wǎng)站電臺(tái)、DM直郵等其他媒體。主題：實(shí)現(xiàn)濱海異域風(fēng)情生活內(nèi)容：公共關(guān)系訴求性價(jià)比訴求推廣活動(dòng)訴求促銷訴求形式：SP 活動(dòng),公關(guān)關(guān)系推廣、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)、單頁(yè)、網(wǎng)絡(luò)等。其主要針對(duì)大眾讀者，家庭訂閱率達(dá)到45%，單位訂閱達(dá)到45%，讀者忠誠(chéng)度高。廣告效果評(píng)估與策略調(diào)整一套好的廣告計(jì)劃最后的貫徹實(shí)施在很大程度上取決于在計(jì)劃進(jìn)行過(guò)程中對(duì)廣告效果的評(píng)估是否及時(shí)、準(zhǔn)確。黃 瓊：雅瑪廣告公司項(xiàng)目AE三、雅瑪與福田地產(chǎn) 成功的合作，是雙贏的合