【正文】 /SUP；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā) 商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為 9000 元/mSUP2/SUP則最合的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（ ）元 /mSUP2/SUP為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。 A. 甲土地 B. 乙土地 C. 丙土地 D. 甲、乙兩宗土地任選其一 (11)有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收 益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ ）。 A. 15675 B. 16588 C. 17432 D. 18525 (15)可比實(shí)例房地產(chǎn)成交價(jià)格為 3500 元 /mSUP2/SUP，與估價(jià)對(duì)象比較，可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況較優(yōu) 6%，則可比實(shí)例房地產(chǎn)在估 價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格為（ ）元 /mSUP2/SUP。 A. 80% B. 82% C. 83% D. 92% (19)以下屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有（ ）。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（ ）。如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該人擁有的土地?cái)?shù)量為（ ） mSUP2/SUP。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為 150 萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為 50 萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為（ ）。 A. 委托書(shū)簽訂 B. 實(shí)地查勘 C. 估價(jià)報(bào)告提交 D. 實(shí)際目的發(fā)生 (30)某宗房地產(chǎn)，凈收益每年 50 萬(wàn)元，建筑物價(jià)值 200 萬(wàn)元，建筑資本化率為 12%，土地資本化率為 10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去 的因素，而是未來(lái)的因素。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合 題意。 A. 未出租的餐館 B. 旅店 C. 加油站 D. 農(nóng)地 E. 未開(kāi)發(fā)的土地 (3)房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括（ ）。 A. 房地產(chǎn)稅收 B. 城鎮(zhèn)土地整理 C. 城市房屋拆遷補(bǔ) 償 D. 土地使用權(quán)出讓 E. 市地重劃 (7)商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以（ ）為基數(shù)核定。 A. 圖書(shū)館 B. 鋼鐵廠 C. 空置的寫(xiě)字樓 D. 單純的建筑物 E. 加油站 (11)以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有（ ）。 A. 估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 B. 估價(jià)方法選用的正確性 C. 參數(shù)選擇的合理性 D. 文字表述水平 E. 文字格式及印刷質(zhì)量 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (15)功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所 造成的建筑物價(jià)值的損失。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 1 分，本題總分最多扣至零分。 （ ） (4)估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)傋劫M(fèi)。 （ ） (8)房地產(chǎn)的特性主要取決于建筑物的特性，主要是以建筑物的特性為基礎(chǔ)的。 （ ） (12)房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。 （ ） (15)在房地產(chǎn)交易情況修正中，一般是采用正常價(jià)格較可比實(shí) 例房地產(chǎn)的成交價(jià)格高多少或低多少的說(shuō)法。 ) (1)某企業(yè)有一在建工程，于 2020 年 10 月 1 日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。假定費(fèi)用均勻投入。（ 4） 2020 年 10 月 1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了 5000 萬(wàn)元、年利率為 6%、每半年還款一次、 5 年內(nèi)等額還款的貸款。試計(jì)算該在建工程于 2020 年 10 月 1 日帶抵押債務(wù) 轉(zhuǎn)讓的合理交易價(jià)格?？罩寐势骄鶠?15%。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。(6) :C 2500 (1+1%)+20 4＝ 2708(元 /mSUP2/SUP)(7) :C (8) :B 180000247。 (14) :D 2800 80%＝ 18525(元 /mSUP2/SUP)(15) :B 3500247。 (28) :A (29) :B 估價(jià)一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 (34) :D 70% 7%+(1— 70%) 9%＝ (35) :C 按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)有銷售型、出租型、營(yíng)業(yè)型和自用型四類，辦公型則是按用途劃分的。 ) (1) :A (2) :A, B, C, D 房地產(chǎn)按是否產(chǎn)生收益來(lái)劃分，可以分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)兩大類。 (5) :B, D 無(wú)形收益通常難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時(shí)難以考慮，但可以通過(guò)選取較低的報(bào)酬率或資本化率來(lái)考慮無(wú)形收益。 (8) :A, B, C, E D 項(xiàng)是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)所必需的，所以要包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用當(dāng)中。 (11) :C, D, E 市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn)，如寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房。構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活 活動(dòng)。導(dǎo)致建筑物功能相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩的原因，可能 是建筑設(shè)計(jì)上的缺陷、過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、人們的消費(fèi)觀念改變、建筑技術(shù)進(jìn)步、出現(xiàn)了更好的建筑物等。 ) (1) :0 房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整。 (4) :0 并非所有的建筑物折舊問(wèn)題都是估價(jià)上的折舊，收益法中需要扣除的建筑物折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)就屬于會(huì)計(jì)上的折舊。 (7) :0 (8) :0 (9) :0 最高最佳使用原則不是無(wú)條件的最高最佳使用，而是法律允許范圍內(nèi)的最高最佳使用，這也是合法原則的要求。 (14) :0 利害關(guān)系人之間的交易往往造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。工程的其余部分，應(yīng)追加投資為 5 萬(wàn) 3150 70%=11025 萬(wàn)元，在以后的 24 個(gè)月中投入，可視作 2020 年 10 月 1 日一次性投入 11025萬(wàn)元。 (3)商場(chǎng)部分還需投入 2020 元 /m。 一、 2020 年及 “十二五 ”時(shí)期主要工作回顧 2020 年是 “十二五 ”規(guī)劃的收官之年。 ——重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)全面提速。鐵西金谷成為全市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)“三大戰(zhàn)役 ”的主戰(zhàn)場(chǎng)。全區(qū)整合整理土地 72 宗。 40 個(gè)市重點(diǎn)項(xiàng)目全部開(kāi)復(fù)工，完成投資 億元。成功舉辦 “沈陽(yáng) —慕尼黑裝備制中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 造產(chǎn)業(yè)推介會(huì) ”、 “遼寧省 —巴登符騰堡州裝備制造產(chǎn)業(yè)合作推介會(huì) ”，并在法蘭克福設(shè)立中德裝備園代表處。北方重工盾構(gòu)機(jī)代表我國(guó)同類產(chǎn)品首次打入南美市場(chǎng)。整合行政機(jī)構(gòu)，將發(fā)改局與科技局合并、昆明湖與西三環(huán)合署。建立權(quán)責(zé)清單制度，減少行政審批事項(xiàng) 1258 項(xiàng)， “三證合一 ”工作經(jīng)驗(yàn)在全省推廣， “一照一碼 ”登記模式全面實(shí)施。三生制藥在香港上市，金昌藍(lán)宇、遞家物流、萬(wàn)合膠業(yè)等企業(yè)在新三板上市。 ——城鄉(xiāng)面貌不斷改善。北一路、保工街等 “三橫兩縱 ”快速路網(wǎng)建設(shè)全面啟動(dòng)，北一路快速路管網(wǎng)排遷工程完工。全面推行城市網(wǎng)格化管理，集中整治占道經(jīng)營(yíng)、露天燒烤等城管頑疾，我區(qū)道路交通秩序整治經(jīng)驗(yàn)在全市推廣。沈化、東藥搬遷及土地污染治理工作有序推進(jìn)。農(nóng)村中小學(xué)校車(chē)實(shí)現(xiàn)安全監(jiān)管全覆蓋。社會(huì)保險(xiǎn)擴(kuò)面工作進(jìn)展明顯， 42381名被征地農(nóng)民納入市級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌。實(shí)名制扶持創(chuàng)業(yè)帶頭人 647 人，帶動(dòng)就業(yè) 7882 人。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè) 450 畝。全區(qū)新增造林面積1605 畝。深入開(kāi)展 “三嚴(yán)三實(shí) ”專題教育，政風(fēng)行風(fēng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。我區(qū)中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 信訪穩(wěn)定工作經(jīng)驗(yàn)在全市推廣。 各位代表， 2020 年全區(qū)工作取得的成績(jī)，標(biāo)志著我們 “十二五 ”期間 各項(xiàng)工作取得了積極進(jìn)展。裝備制造業(yè)占工業(yè)比重達(dá)到 %，支撐作用進(jìn)一步增強(qiáng)。 改革創(chuàng)新不斷深化，對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放進(jìn)一步擴(kuò)大。 5 年累計(jì)實(shí)際利用外資中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 億美元、外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元，分別是 “十一五 ”時(shí)期的 倍和 倍。 我區(qū)成為全國(guó)城市環(huán)境總體規(guī)劃編制試點(diǎn)和國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、居住等民生工程扎實(shí)推進(jìn)，全區(qū)人民更好地享受到振興發(fā)展成果。在此，我代表區(qū)政府，向人大代表和政協(xié)委員，各民主黨派、各人民團(tuán)體，向駐區(qū)部隊(duì)官兵和中、省、市直企事業(yè)單位，向關(guān)心支持鐵西振興發(fā)展的社會(huì)各界人士，表示衷心的感謝！ 在肯定成績(jī)的同時(shí)，我們清醒地看到，發(fā)展道路上還有不少困難和問(wèn)題，政府工作還有不足和差距。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)乏力，新興產(chǎn)業(yè)支撐作用有限。三是公共 服務(wù)資源配置仍不均衡。 二、 “十三五 ”時(shí)期全區(qū)目標(biāo)任務(wù)和 2020 年重點(diǎn)工作 各位代表， “十三五 ”時(shí)期是全面創(chuàng)新改革的攻堅(jiān)期，也是鐵西復(fù)興振興的關(guān)鍵期，更是全面建成小康社會(huì)的決勝期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)前所未有。按照區(qū) 委十一屆十次全會(huì)部署，以區(qū)委 “48字發(fā)展思路 ”為統(tǒng)領(lǐng)，抓住新一輪?wèn)|北振興、 “一帶一路 ”和全面創(chuàng)新改革實(shí)驗(yàn)的重大機(jī)遇，深化體制機(jī)制改革，實(shí)施 “互聯(lián)網(wǎng) +”行動(dòng)計(jì)劃，保增長(zhǎng)、調(diào)中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 結(jié)構(gòu)、增活力、重民生，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)更有質(zhì)量、更有效益、可持續(xù)發(fā)展。堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快形成戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)并駕齊驅(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)相互促進(jìn)、信息化和工業(yè)化深度融合的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。推進(jìn)全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)，深化經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域、社會(huì)領(lǐng)域和農(nóng)村領(lǐng)域改革，加快行政審批改革，進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)、優(yōu)化服務(wù) ，打造東北最優(yōu)的投資興業(yè)環(huán)境，爭(zhēng)當(dāng)全市全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)的排頭兵。加快推進(jìn)國(guó)家低碳工業(yè)園區(qū)試點(diǎn)工作，推進(jìn)生態(tài)環(huán)境綜合整治，中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 加快渾河西峽谷、細(xì)河 U 谷、寶馬公園等生態(tài)景觀工程建設(shè)。 ——全面提高人民生活水平。健全社會(huì)保障和救助體系，深入實(shí)施安居工程。當(dāng)前，鐵西又站在了新的發(fā)展起點(diǎn)，我們雖然面臨一些困難和挑戰(zhàn)，但更具備加快復(fù)興振興的有利條件。 2020 年，我們要重點(diǎn)抓好以下幾個(gè)方面工作。增強(qiáng)省市下放職權(quán)的承接能力，優(yōu)化審批機(jī)制，再造服務(wù)流程，壓縮審批時(shí)限，持續(xù)優(yōu)化無(wú)門(mén)檻進(jìn)入、無(wú)顧慮投資、無(wú)干擾建設(shè)、無(wú)障礙發(fā)展的區(qū)域環(huán)境。 深化經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域改革。以管委會(huì)等搬遷為契機(jī)，進(jìn)一步盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)，推動(dòng)資產(chǎn)向資本轉(zhuǎn)化，提升全要素生產(chǎn)率。加快財(cái)稅改革，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，大力引進(jìn)金融、保險(xiǎn)、總部等稅源。通過(guò)體制機(jī)制創(chuàng)新，加大對(duì)中小微企業(yè)的扶持力度，幫助企業(yè)解決技術(shù)、資金、市場(chǎng)等方面的問(wèn)題。完善公共文體服務(wù)體系，推動(dòng)文體資源城鄉(xiāng)均衡配置。 深化農(nóng)村改革。 (二 )做優(yōu)重點(diǎn)空間，打造區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略增長(zhǎng)極 按照區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，精心推進(jìn) “一園一城一谷 ”開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步拓展空間、挖掘潛力，用新空間、新動(dòng)力、新潛能推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)新園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理模式。制訂園區(qū)控規(guī)及三年發(fā)展計(jì)劃。建設(shè)中法生態(tài)公園。推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 萬(wàn)眾創(chuàng)新，形成一批雙創(chuàng)企業(yè)，打造一批雙創(chuàng)平臺(tái)，建設(shè)一批融資平臺(tái)。 (三 )加快招商引資，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展 充分發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)對(duì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，不斷優(yōu)化利用外資結(jié)構(gòu)，以存量吸引增量，以增量促進(jìn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。圍繞 “十三五 ”規(guī)劃確定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，梳理、包裝一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大裝備專項(xiàng)、智能裝備專項(xiàng)、老工業(yè)區(qū)搬遷改造等重大項(xiàng)目，爭(zhēng)取更多的政策資金支持。加快推進(jìn)興華南街地下商業(yè)城等一批服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。 深入貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院 28 號(hào)文件，認(rèn)真做好 “三爭(zhēng)取 ”工作。 (四 )轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，不斷壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量 堅(jiān)持工業(yè)立區(qū)、 “壯二活三 ”發(fā)展戰(zhàn)略不動(dòng)搖，優(yōu)化存量，擴(kuò)大增量，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，提升產(chǎn)業(yè)豐厚度，加速向產(chǎn)業(yè)鏈高端攀升。重點(diǎn)推進(jìn)軌道交通、機(jī)器人與智能制造、新能源、現(xiàn)代醫(yī)療等領(lǐng)域裝備制