【正文】 增長了一倍多。未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。從省內(nèi)形勢看，2009年7月，胡錦濤總書記考察云南，從調(diào)整完善我國對外開放總體戰(zhàn)略格局的高度，提出了“使云南成為我國面向西南開放的重要橋頭堡”的要求； 2011年5月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，提出要把云南建設(shè)成為全國面向西南開放的重要橋頭堡。2011年5月30日，云南省委、省人民政府在瑞麗召開動員大會，要求全省迅速行動起來，全力推進(jìn)“橋頭堡”建設(shè)。文山州作為云南省“橋頭堡”建設(shè)中“橋”的重要必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆！?”即做強(qiáng)做大以三七為重點(diǎn)的生物資源開發(fā)、以鋁工業(yè)為重點(diǎn)的新型冶金化工、以普者黑為重點(diǎn)的旅游休閑度假及區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)物流四大基地。從市內(nèi)形勢看，文山市作為全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，其物流節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)地位顯而易見。全市上述的經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境有利于本項(xiàng)目的建設(shè)。從文山市的東面沿廣昆高速公路和富寧港可達(dá)廣西自治區(qū)和廣東省，從文山市的南面沿文天二級公路經(jīng)國家級天寶口岸可達(dá)越南民主共和國，從文山市的西面沿蒙文公路（已規(guī)劃為高速公路）可達(dá)紅河州州府所在地蒙自，從西北面沿廣昆高速公路可達(dá)省會昆明，從北面經(jīng)普炭一級公路和在建的桂昆鐵路可通往廣西、廣東出?？冢纳匠菂^(qū)離州內(nèi)的普者機(jī)場僅25公里，是大西南通向沿海開放地區(qū)的主要交通要道，是云南省的東大門，素有“滇桂走廊”之稱。（3） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和豐富的資源，為項(xiàng)目提供強(qiáng)勁的動力和物質(zhì)基礎(chǔ)“十一五”期間文山州積極實(shí)施“農(nóng)業(yè)立州、工業(yè)強(qiáng)州、城鎮(zhèn)富州、開放活州、科教興州、和諧穩(wěn)州”六大戰(zhàn)略，全州經(jīng)濟(jì)社會取得了巨大發(fā)展。文山市2011年全市生產(chǎn)總值 (GDP) ，占文山州生產(chǎn)總值的30%，按可比價(jià)格計(jì)算，%。文山州的糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、畜牧業(yè)也有較好的發(fā)展，是兩廣、港澳等沿海地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。物資流通是支持社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的血脈，是一個(gè)跨行業(yè)、多部門、各種運(yùn)動形式交集的活動。物流形態(tài)是由線(LINE)、手段(CARRIER)和節(jié)點(diǎn)(NODE)組成。完成這一任務(wù)的關(guān)鍵就是合理規(guī)劃和建設(shè)流通節(jié)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶動人流、物流的增長，為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，上述各項(xiàng)指標(biāo)將進(jìn)一步增大，為構(gòu)建現(xiàn)代區(qū)域物流中心提供了發(fā)展空間。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，全州從事物流和貨物托運(yùn)的公司或單位超過100個(gè)，年消費(fèi)商品運(yùn)輸量超過200萬噸，礦石原材料及各類產(chǎn)品運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量超過400萬噸。因此，建設(shè)集倉儲物流、冷藏配送、物資轉(zhuǎn)運(yùn)、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的倉儲物流具有良好的市場前景。 (2)運(yùn)輸與配送服務(wù)。 運(yùn)輸與配送功能將整合文山州的現(xiàn)有運(yùn)輸力量，形成規(guī)模運(yùn)輸團(tuán)隊(duì)，借助“通邊達(dá)海立體交通網(wǎng)”的形成，打造全方位的物流運(yùn)輸體系。本項(xiàng)目服務(wù)對象以農(nóng)特產(chǎn)品、生鮮食品、藥品等的保管、儲存、分流為主要對象。流通加工發(fā)生在產(chǎn)品從生產(chǎn)廠商到消費(fèi)者流動過程中，為了運(yùn)輸，生產(chǎn)廠商可以采用方便實(shí)惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)物流效率化，促進(jìn)商品銷售，需要流通加工這種輔助作業(yè)。物流是產(chǎn)品、半成品或原材料，在搬運(yùn)、運(yùn)輸以前都要進(jìn)行包裝捆扎或裝入適當(dāng)?shù)娜萜鳎员Ｕ湓谡麄€(gè)物流活動過程中能夠順利實(shí)現(xiàn)各種作業(yè)轉(zhuǎn)換。物流信息服務(wù)是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是針對物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信息進(jìn)行處理，包括從各種物流業(yè)務(wù)中衍生出來的信息的處理，如運(yùn)輸業(yè)務(wù)信息處理、倉儲管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動而產(chǎn)生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對整個(gè)物流活動起著指揮、協(xié)調(diào)作用。針對特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特定工廠、特定產(chǎn)品提供特定的物流服務(wù)項(xiàng)目。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為大型倉儲物流項(xiàng)目。（3）各類商品應(yīng)在專門的場地儲存、分揀、包裝。（四）停車場以大中車輛型的停車需求。主要設(shè)備如下：物流信息設(shè)備明細(xì)表序號系統(tǒng)子項(xiàng)硬/軟件內(nèi)容數(shù)量單價(jià)（萬元）總價(jià)（萬元）　　　合計(jì)　　279一電子結(jié)算系統(tǒng)硬件服務(wù)器（小型機(jī)）2255020KVA/8小時(shí) UPS11010客戶機(jī)及外設(shè)10110軟件數(shù)據(jù)庫11515電子結(jié)算系統(tǒng)11515小計(jì)　　100二電子監(jiān)控系統(tǒng)硬件攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施12020布線、安裝、調(diào)試155小計(jì)　　25三LED硬件LED顯示屏(以18m2為例)13030觸摸屏計(jì)算機(jī)122軟件觸摸屏和LED發(fā)布軟件166小計(jì)　　38四綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器2510客戶機(jī)105掃描儀2傳真機(jī)2激光打印機(jī)21軟件數(shù)據(jù)庫25綜合管理系統(tǒng)12525小計(jì)　　47五信息基礎(chǔ)平臺硬件網(wǎng)絡(luò)中心12020防火墻11515軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全11212小計(jì)　　47六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件11212七信息系統(tǒng)培訓(xùn)費(fèi)　　10主要設(shè)備明細(xì)表（暫不納入投資范圍）序號名 稱單位數(shù)量金額(萬元)備注一運(yùn)輸設(shè)備輛4160二倉儲設(shè)備441臺2142貨架套10002032t吊車臺110合計(jì)204第五章 場址選擇及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)場地位于文山市區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部處，距城中心8公里，地勢較平坦，（ 平方米）。地面海拔約1250米，最低海拔618米?？偟膩碚f，文山盆地中部經(jīng)水文地質(zhì)勘探，地質(zhì)構(gòu)造為一般粘性土夾粉土→礫砂、園礫、卵石夾一般粘性土→軟質(zhì)巖石。按國家地震局和建設(shè)部1992年頒布的《中國地震列度區(qū)劃圖》劃分，文山屬于6度烈度區(qū)，建構(gòu)筑物按6度地震烈度設(shè)防。據(jù)1956至2000年的氣象統(tǒng)計(jì)資料表明，；。本項(xiàng)目的用水可以從城市供水管線引入。 （四）環(huán)境交通條件 該場地位于文山市中心城區(qū)南大門文山至馬關(guān)、文山至天保主干道出入口處，距城中心6公里，交通便捷，處于40米與20米寬規(guī)劃道路之中。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地由場區(qū)4條主干道（寬10米）路網(wǎng)劃分為散貨堆場、倉儲區(qū)、停車場、運(yùn)輸配送區(qū)、綜合信息服務(wù)區(qū)5個(gè)功能區(qū)。物流配送中心處于與停車場、雨棚散貨堆場相鄰布置。物流線組織分為互不干擾的流線，（物流）也可從沿平文二級公路進(jìn)入各功能區(qū)中心，八個(gè)功能區(qū)相互聯(lián)系又自成一體。（一）散貨堆場先期主要為建筑建材、機(jī)電、生物資源開發(fā)食品配送、冷藏有色金屬加工產(chǎn)業(yè)基地的形成而配套，按各類貨物轉(zhuǎn)運(yùn)量量為300萬噸/年。其中：倉儲（1） 平方米，,、共9幢，層高8米；倉儲（2） 平方米，,、共2幢； 平方米，,、共2幢；機(jī)房及配電室(冷庫用) 。（三）停車場 平方米，停車凈面積2110平方米，大中型停車位按規(guī)25—30平方米計(jì)，可?？?0—100輛大中型車輛停車。經(jīng)計(jì)算，（）， 平方米， 平方米， 平方米，綠化率15%、%、。 　　　倉儲（1）m178。 輕鋼結(jié)構(gòu)　　冷庫用3停車場m178。 框架6共2幢,12層為配送業(yè)務(wù)用房,36層商務(wù)用房其中：配送中心業(yè)務(wù)用房m178。 框架16　管理用房m178。 　　　　11綠化m178。管道系統(tǒng)布置：生活給水系統(tǒng)采用枝狀管網(wǎng)供，生活用水從生活高位水池引接。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放。／d)20生產(chǎn)用水量(m179。中心照明的照度值不低于國家規(guī)范規(guī)定的值。用電量估算表（日）序號名 稱建筑面積用電量w/m2總量（KW）耗用小時(shí)（每天）年耗電(萬度)備注1雨棚散貨堆場 　2倉儲區(qū) 　3物資配送區(qū) 　4綜合信息樓 　5管理用房 　6經(jīng)營門面 　 設(shè)備用電7廁所 設(shè)備用電　合計(jì)　　 　注：參照國家有關(guān)民用建筑用電量估算標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備用電參照類似項(xiàng)目。在皮帶轉(zhuǎn)接點(diǎn)、漏斗等易于揚(yáng)塵處設(shè)置噴霧噴嘴灑水抑塵。 瞬時(shí)水量：179。按防火規(guī)范要求，在倉儲區(qū)均勻布置室外消防栓。倉儲、物資交易建筑物設(shè)有室內(nèi)消火栓、水槍、小型滅火器消防設(shè)備。項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動報(bào)警控制系統(tǒng)，火災(zāi)自動報(bào)警控制系統(tǒng)采用總線制火災(zāi)自動報(bào)警裝置控制器。項(xiàng)目建成后，應(yīng)堅(jiān)持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項(xiàng)目的衛(wèi)生。設(shè)專職環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。（2）要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時(shí)使用。（2）每個(gè)生產(chǎn)崗位，通道暢通，一旦發(fā)生事故，可確保員工及時(shí)安全撤離現(xiàn)場。（1）試用合格的員工，對員工要進(jìn)行相應(yīng)體檢、備案。（1）企業(yè)為已簽定勞動合同的所有員工辦理工傷保險(xiǎn)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，解決員工的后顧之憂。第九章 環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目建設(shè)場地位于文山市區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部處，地勢較平坦。項(xiàng)目運(yùn)營期主要污染源為洗車和生活污水、機(jī)動車輛產(chǎn)生的噪音及貨物包裝貴棄物、生活固體垃圾及機(jī)動車尾氣排放。項(xiàng)目運(yùn)營期，整個(gè)物流中心采用雨污分流制。同時(shí)，在規(guī)劃用地范圍內(nèi)植樹種草，對于美化環(huán)境，凈化空氣，為物流中心創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。項(xiàng)目施工期間將會產(chǎn)生一定灰塵和噪音，對環(huán)境只產(chǎn)生階段性影響。 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。不用高位水池蓄積水。第十一章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心主要建設(shè)內(nèi)容有散貨堆場、倉儲、停車場、運(yùn)輸配送業(yè)務(wù)用房、辦公樓、信息樓等，投資規(guī)模較大，尤其土地征用、倉庫、道路設(shè)施等所占投資比例較大。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃包括項(xiàng)目前期和建設(shè)期，建設(shè)期為23年。管理機(jī)構(gòu)及經(jīng)營部門如下：管理機(jī)構(gòu)示意圖董事會總經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理財(cái)務(wù)室辦公室經(jīng)理室經(jīng)營管理室停車場散貨堆場信息服務(wù)區(qū)配送區(qū)辦公室倉儲區(qū)（一）主要配置依據(jù)（1）本項(xiàng)目提出的建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（2）按項(xiàng)目建成后的經(jīng)營特點(diǎn)（二）定員勞動定員按項(xiàng)目經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容及崗位設(shè)置，本項(xiàng)目定員154人，其中管理人員16人、員工138人。一般人員工資每人每月1100元，附加費(fèi)按工資總額的14％計(jì)。嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度、工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)制。其中：、路燈照明 、。 輕鋼結(jié)構(gòu)倉儲（2）m178?！? 混疑土4場內(nèi)車位設(shè)置m178。 　　商務(wù)配套用房m178。 磚混經(jīng)營門面m178?！? ?。ǘ┕こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用。（四）總投資及資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)總投資由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息構(gòu)成，由項(xiàng)目業(yè)主全部自籌解決。（附總投資及資金使用計(jì)劃表）資金籌措與資金使用計(jì)劃表 單位:萬元序號 年份 項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營期合計(jì)備 注1234生產(chǎn)負(fù)荷(%)1項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動資金 2資金籌措貸款自有資金第十四章 經(jīng)濟(jì)分析(一)計(jì)算依據(jù)（1）本項(xiàng)目根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（2）項(xiàng)目建設(shè)期2年（3）營業(yè)稅5%、所得稅25%（4）結(jié)合本項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容實(shí)際，參照類似項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，；（5），水價(jià)3元/噸。（8）無形及遞延資產(chǎn)攤銷。經(jīng)計(jì)算：項(xiàng)目建成投入使用后，；，、。本項(xiàng)目按轉(zhuǎn)運(yùn)貨物量規(guī)模為1000萬噸/年，假設(shè)有過往貨物30%在倉儲物流基地進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)和集散，其轉(zhuǎn)運(yùn)量為300萬噸/年，根據(jù)貨物價(jià)值估算，按每噸獲取物流收入150200元計(jì)，按6%的收益計(jì)算，年可增收25003600萬元。（4）綜合信息樓經(jīng)營收入 建筑面積36240平方米，經(jīng)營面積24915平方米，內(nèi)設(shè)功能住宿、餐飲、娛樂（KTV）、休閑、運(yùn)動、商務(wù)會議等；結(jié)合所處區(qū)位，參照類似項(xiàng)目估算，年?duì)I業(yè)收入2000—2500萬元轉(zhuǎn)讓收入部分主要是物資配送區(qū)中配送中心26層，作為對外轉(zhuǎn)讓（商務(wù)設(shè)施、住宅部分），建筑面積6840平方米，按勞120平方米/戶計(jì)，共57戶，按2700元/平方米計(jì)，其中建成后第1年按轉(zhuǎn)讓30%，；第二年轉(zhuǎn)讓70%。在項(xiàng)目計(jì)算期15年內(nèi)能按時(shí)收回全部投資。（2）敏感性分析在項(xiàng)目建成投入使用后，影響項(xiàng)目內(nèi)部收益率的因素主要是投資總額、收入、經(jīng)營成本，現(xiàn)對這三個(gè)因素作增加10%和降低10%的變化對內(nèi)部收益率的影響分析。在15年的計(jì)算期內(nèi)，具有投資回收能力及償還投資能力。同時(shí)，也符合當(dāng)?shù)靥岢龅臉?gòu)建一個(gè)物流中心的總體思路