【正文】 戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層，門窗安裝和封閉性能，護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏，室能給排水，采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試，成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝，普通安裝工程，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量各不小于三件；對(duì)墻和板，應(yīng)按有的自然間抽查不小于3間，不足3間的全數(shù)檢查；對(duì)大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查數(shù)量各不小于3處，非高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不小于3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得小于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)抽查。，砌體結(jié)構(gòu)，地面，裝飾裝修，通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的以檢查全部合格后時(shí)，判為合格。（2）每單位工程抽驗(yàn)存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：，在結(jié)構(gòu)工程施工前，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè)、監(jiān)理單位審批。：，主要內(nèi)容有：a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目處理記錄，簽署驗(yàn)收意見簽名。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部分重新檢查驗(yàn)收。對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝，使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并由監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。表1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢查方法項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目軸線位置墻、梁8mm墻梁兩端測(cè)量不少于2對(duì)剪力墻5mm垂直度層高≤5m8m設(shè)置于距離角500mm，距墻300mm每面墻不少于1點(diǎn)每個(gè)柱不少于2點(diǎn)墻體標(biāo)高層高177。檢驗(yàn)方法：觀察。5mm距門或窗角200mm每個(gè)門窗洞口橫豎方向各不少于2點(diǎn)、護(hù)欄安裝（1）檢驗(yàn)內(nèi)容根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能及實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。檢驗(yàn)方法：觀察玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的平整，不得卷邊，脫槽。塑料門窗安裝允許偏差合表3規(guī)定項(xiàng)目允許偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差≤2000mm3mm＞2000mm5mm門窗槽口企口面，量取兩個(gè)向槽口對(duì)角線長(zhǎng)度門窗框的正側(cè)面垂直度3mm一側(cè)門窗框中部的正、側(cè)面各1點(diǎn)門窗橫框的水平度3mm下橫框上口1點(diǎn)（1）檢驗(yàn)內(nèi)容特種門安裝工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。檢驗(yàn)方法：觀察表面應(yīng)清潔，無劃痕、碰傷。（1）檢查內(nèi)容門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法:觀察、輕敲檢查。密封與玻璃，玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整，密封膠與玻璃，玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接縫平齊。檢驗(yàn)方法：觀察膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿，粘結(jié)牢固，膩?zhàn)舆吘壟c裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應(yīng)在膩?zhàn)颖頋M顯露。（2）質(zhì)量要求主控項(xiàng)目護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。（3）檢查數(shù)量每戶住宅護(hù)欄和扶手制作與安裝工程觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。檢驗(yàn)方法：觀察、用小錘輕擊檢查。檢驗(yàn)方法：觀察一般抹灰工程質(zhì)量允許偏差應(yīng)符合表5規(guī)定（3）檢查數(shù)量每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不少于3間，不足3間時(shí)全數(shù)檢查。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3）檢查數(shù)量每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實(shí)測(cè)項(xiàng)目按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查應(yīng)不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸觀察。測(cè)量點(diǎn)設(shè)置于墻面中心區(qū)域。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋，無脫皮，麻面，起砂等缺陷。水泥踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度一致。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：水泥砂漿體積比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且水泥砂漿體積比不應(yīng)小于1：3。一般項(xiàng)目：找平層與其下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。找平層的表面允許偏差應(yīng)符合表8的規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察，測(cè)量。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。一般項(xiàng)目隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓，防水層應(yīng)平整，均勻，無脫皮，起殼，裂縫，鼓泡等缺陷。表9隔離層允許偏差與檢查方法項(xiàng)目偏差檢查位置測(cè)量點(diǎn)數(shù)目找平層表面平整度3mm地面中心區(qū)域按縱、橫方向測(cè)量，取較大值作為測(cè)量值，且各不少于1點(diǎn)找平層標(biāo)高177。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)熱量表除污器等的安裝及閥門的型號(hào)規(guī)格公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。平衡閥、調(diào)節(jié)閥、減壓閥、鎖閉閥安裝。安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。熱量表、過濾器及閥門的型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶個(gè)檢驗(yàn)批，具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收，每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。室內(nèi)給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒；生活給水系統(tǒng)管道在將會(huì)使用前必須沖洗和消毒同，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》才能交付使用。10mm。每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。排水塑料管安裝伸縮節(jié)：如設(shè)計(jì)無要求進(jìn)，伸縮節(jié)間距不得大于4米，高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火套管。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。室內(nèi)排水管道安裝允許偏差：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。四通90176。（2）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法主控項(xiàng)目：燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定：燈具重量大3kg時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上。固定燈具帶電部位的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)而燃燒和防明火。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時(shí)，相線接于螺口燈頭中間的端子上；燈頭的絕緣外殼不破損和漏洞，帶有開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄無裸露的金屬部分。、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（1）檢驗(yàn)內(nèi)容開關(guān)、插座安裝工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。特殊情況下插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)接插有危險(xiǎn)家用電器的電源時(shí)，采用能斷開電源的帶開關(guān)插座，開關(guān)斷開相線；潮濕場(chǎng)所采用密封形并帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座。相線經(jīng)開關(guān)控制。檢查方法：觀察檢查。檢查方法：觀察、使用卷尺檢查。檢驗(yàn)方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)關(guān)系及與照明配電箱內(nèi)自動(dòng)空開對(duì)應(yīng)關(guān)系。（3） 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。（4）物業(yè)公司名稱、電話。，要求檢查人員深刻了解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。39