【正文】 5 號(hào)地工程工 程 地 址 北京市大興生物醫(yī)藥基地建 設(shè) 單 位 北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè) 計(jì) 單 位 北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān) 理 單 位 北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公司監(jiān) 督 單 位 北 京 市 大 興 區(qū) 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 站總 包 單 位 北京住總第三開發(fā)建設(shè)有限公司合 同 工 期 開工日期：2022 年 10 月 11 日，竣工日期：2022 年 06 月質(zhì) 量 目 標(biāo) 優(yōu)良 建筑設(shè)計(jì)概況序 號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容1 工程名稱 北京市大興生物醫(yī)藥基地東配套區(qū) 5 號(hào)地工程2 建筑結(jié)構(gòu) 現(xiàn)澆（剪力墻）3 建筑總面積 m24 建筑功能 地下車庫、人防物資用房、住宅 工程概況1樓總建筑面積為 ，地下 2 層，地上 28/18 層，地下一、二層為設(shè)備層，地上首層為商業(yè)其它均為住宅。3樓總建筑面積為 ，地下 2 層，地上 29 層。鍋爐房總建筑面積為 ，地下 1 層。消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、客梯采用一級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。住宅燈具均為吸頂安裝，配電室內(nèi)日光燈采用吊桿安裝，其他為吸頂安裝。樓內(nèi)變配電室設(shè)總等電位端子板，衛(wèi)生間、弱電豎井、強(qiáng)電豎井、各類控制室、配電室、機(jī)房做局部等電位聯(lián)結(jié)。樓宇對(duì)講系統(tǒng)本工程設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，在住宅各單元門入口處均設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)門口機(jī)，至戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)箱，每戶內(nèi)設(shè)戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)箱。 施工過程中重點(diǎn)檢查及驗(yàn)收內(nèi)容 防雷接地及防雷引下線位置及焊接符合圖紙及規(guī)范要求。 地下室及豎井金屬線槽安裝（詳見技術(shù)交底） 。 照明燈具的安裝。 戶內(nèi)強(qiáng)、弱電插座間距問題（詳見技術(shù)交底） 。（3）合理安排生產(chǎn)，配置資源，保證工程按施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定的活動(dòng)程序進(jìn)行。（2）主持編制機(jī)電專業(yè)的施工方案并向有關(guān)人員交底。（5）參加單位工程竣工前的質(zhì)量自檢、預(yù)檢，解決預(yù)檢中提出的工程質(zhì)量問題。（3）參加機(jī)電專業(yè)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定和公司組織的質(zhì)量聯(lián)檢,對(duì)檢驗(yàn)中存在的問題及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)并協(xié)助分析質(zhì)量狀況,提出改進(jìn)建議,對(duì)機(jī)電技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)審定的糾正措施,督促責(zé)任者限期整改,并請(qǐng)公司派駐現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢員復(fù)驗(yàn)。（6）收集、保管單位工程、專業(yè)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)記錄(包括分承包方按規(guī)定提供的分包工程質(zhì)量記錄),不合格品“返修通知單”等原始資料，為產(chǎn)品的可追溯性提供證據(jù)。（4）檢查現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電安裝的成品、半成品保護(hù)措施執(zhí)行情況。 施工部署原則 總體施工順序部署原則嚴(yán)格按圖紙和設(shè)計(jì)變更施工，各種變動(dòng)提前申報(bào)并辦理洽商，堅(jiān)持先洽后變。合理選擇機(jī)械設(shè)備，合理組織機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)。3 裝修階段 25 人 二次配合墻體管路敷設(shè)、吊頂內(nèi)線槽敷設(shè)及線槽安裝4 竣工階段 35 人管內(nèi)穿線及電纜敷設(shè)、絕緣電阻測(cè)試、配電箱柜安裝、屋面防雷網(wǎng)安裝、器具安裝、設(shè)備空載試運(yùn)行、照明通電試運(yùn)行。3樓序號(hào) 施工部位 用工人數(shù) 工作內(nèi)容1 土建零米以下階段 8 人 接地裝置安裝、防雷引下線、總等電位安裝及各種管盒暗配等。2 裝修階段 14 人 二次配合墻體管路敷設(shè)、吊頂內(nèi)線槽敷設(shè)及線槽安裝3 竣工階段 25 人管內(nèi)穿線及電纜敷設(shè)、絕緣電阻測(cè)試、配電箱柜安裝、屋面防雷網(wǎng)安裝、器具安裝、設(shè)備空載試運(yùn)行、照明通電試運(yùn)行。2 裝修階段 20 人 二次配合墻體管路敷設(shè)、吊頂內(nèi)線槽敷設(shè)及線槽安裝3 竣工階段 25 人管內(nèi)穿線及電纜敷設(shè)、絕緣電阻測(cè)試、配電箱柜安裝、屋面防雷網(wǎng)安裝、器具安裝、設(shè)備空載試運(yùn)行、照明通電試運(yùn)行。 向總包方及監(jiān)理提供施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、專項(xiàng)施工方案、待審批后方可施工。 由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工長進(jìn)行二級(jí)交底，由工長對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行詳細(xì)的書面三級(jí)技術(shù)交底。配合甲方、監(jiān)理工作，做好工程竣工驗(yàn)收，做好竣工圖及竣工資料歸檔工作。 提前落實(shí)好專業(yè)施工隊(duì)伍，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查，確定施工能力能否勝任，保證施工能夠按生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃順利進(jìn)行。無合格證的、達(dá)不到甲方和監(jiān)理公司要求的、或不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。分包單位負(fù)責(zé)辦理入場(chǎng)施工人員的暫住證、健康證等手續(xù)，并與土建項(xiàng)目部簽訂安全協(xié)議。 機(jī)電項(xiàng)目部參加現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理會(huì)、土建生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)及與機(jī)電相關(guān)的專題會(huì)，反映機(jī)電施工情況并組織各分包單位落實(shí)會(huì)議決定的工作。 機(jī)電項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和落實(shí)土建、精裝、外線與各機(jī)電分包交叉施工的中間移交，留有記錄。 機(jī)電項(xiàng)目部負(fù)責(zé)編制總體工程機(jī)電施工方案，并審批各分包單位編寫的專項(xiàng)施工方案，上報(bào)監(jiān)理。 機(jī)電分包在施工過程中出現(xiàn)技術(shù)問題或做法不明確，應(yīng)及時(shí)以書面形式反饋給機(jī)電項(xiàng)目部，機(jī)電項(xiàng)目部應(yīng)以機(jī)電項(xiàng)目部通知形式回復(fù)。由甲方指定的分包單位形成的“建筑工程資料管理規(guī)程”表格，機(jī)電項(xiàng)目部不在表格上簽字；其余分包單位形成的“建筑工程資料管理規(guī)程”表格，機(jī)電項(xiàng)目部在工程負(fù)責(zé)人或技術(shù)負(fù)責(zé)人一欄簽字。 對(duì)管井內(nèi)施工等部位，要求機(jī)電分包繪制機(jī)電管道、設(shè)備安裝大樣圖。 各機(jī)電分包采購的主要材料和所有設(shè)備的定貨合同必須經(jīng)機(jī)電項(xiàng)目部簽認(rèn)并報(bào)機(jī)電項(xiàng)目部一份，以監(jiān)督合同的執(zhí)行。 機(jī)電項(xiàng)目部負(fù)責(zé)確認(rèn)各機(jī)電分包上報(bào)的工程量和施工質(zhì)量，以便甲方支付各機(jī)電分包單位工程款。建設(shè)單位指定分包的工程項(xiàng)目，項(xiàng)目部在與分包單位（以下簡稱分包）簽定施工合同中應(yīng)明確編制責(zé)任、收集、整理要求和移交套數(shù)、移交時(shí)間。資料盒正、側(cè)面標(biāo)簽、每冊(cè)封面按要求執(zhí)行。冊(cè)內(nèi)目錄：一般文字類資料，如：洽商、隱、預(yù)檢、交底等，采用《建筑工程資料管理規(guī)程》 （DB11/T695－2022）中“資料管理通用目錄”的格式。 工程資料歸檔單位工程竣工驗(yàn)收通過后，由機(jī)電分公司技術(shù)負(fù)責(zé)人組織將工程資料匯總、歸檔。 洽商辦理應(yīng)隨工程進(jìn)度及時(shí)辦理，注明辦理日期，嚴(yán)禁先干后辦，避免事后發(fā)生扯皮現(xiàn)象，特別是經(jīng)濟(jì)洽商，必須先辦完洽商在進(jìn)行施工。 洽商經(jīng)簽字后，不得隨意涂改或刪除。竣工時(shí)洽商18 / 48原件要有四份（檔案館一份、公司一份、甲方兩份） 。首先是服務(wù)協(xié)助、協(xié)調(diào)，再督促、再檢查，確保專業(yè)分包施工按照總包整體施工進(jìn)度運(yùn)行，并及時(shí)把各分包施工情況通報(bào)甲方。 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（1）同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差為同一房間內(nèi)各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。（4）每一個(gè)功能房間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，所選 2 套房屋中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 6 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。（2）實(shí)測(cè)值偏差在 0～ 范圍內(nèi)為合格。19 / 48 砌體墻電線管暗埋（1）砌體墻電線管暗埋測(cè)量的是暗埋電線管預(yù)留槽的深度及寬度，是反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平。（6）同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值不合格。 提前預(yù)制加工好 Φ25 及以上鋼管的 90176。出現(xiàn)馬蹄口時(shí)，用挫挫平，并用圓挫清理管口毛刺，管內(nèi)鐵屑要清理干凈后方可正常使用。 鋼管連接采用套管連接，套管長度大于管外徑的 倍,管口對(duì)接處置于套管中間,套管焊接嚴(yán)密,特別注意管口底部,防止漏焊混凝土堵塞管路。如圖：20 / 48 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和洽商要求，確定箱、盒的位置及標(biāo)高。在圖紙標(biāo)高基礎(chǔ)上（以土建 50 線為標(biāo)準(zhǔn)）提高10mm，以防止打完砼后標(biāo)高降低。 管材及附件：型號(hào)規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，氧指數(shù)大于 27%，管材表面有明顯不脫落的標(biāo)識(shí)。 管路采用專用套管（中間接頭）連接，管進(jìn)盒采用螺接頭連接。保護(hù)層不小于 15mm。耐熱、阻燃的電線外保護(hù)層有明顯的標(biāo)識(shí)和制造廠標(biāo)。 穿線前將管內(nèi)雜物和積水清理干凈，并帶好護(hù)口方可進(jìn)行穿線工作。 導(dǎo)線涮錫采用錫鍋加熱焊。 電氣器具全部安裝完畢，在送電之前進(jìn)行絕緣搖測(cè)，先將線路上的開關(guān)、刀閘、儀表、設(shè)備等開關(guān)全部置于斷開位置，搖測(cè)方法同上。 照明器具和開關(guān)、插座的安裝 材質(zhì)要求：照明燈具及附件符合下列規(guī)定：外觀檢查：燈具涂層完整，無損傷，附件齊全。燈具的絕緣電阻，內(nèi)部接線等性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。 各種插座、開關(guān)面板安裝前，先將盒子雜物清理擦拭干凈。23 / 48 開關(guān)安裝時(shí)保證開關(guān)切斷相線，照明開關(guān)開啟方向與圖紙要求一致。 燈具安裝時(shí)，螺口燈要燈芯接相線，螺口接 N 線。燈具固定使用脹管螺栓固定，固定螺栓不少于兩條。 箱盤柜安裝 設(shè)備的檢查：（1）查驗(yàn)合格證和隨帶的技術(shù)文件。箱體開孔居箱體中，距箱體后邊8mm，管入箱時(shí)用鎖母固定，管口入箱外露絲扣 23 扣，箱體與管路地線連接一體，用水平尺將箱體找正后用鋼筋把箱體與結(jié)構(gòu)鋼筋焊接，箱體穩(wěn)固完后要與墻體平齊。相線額定電流與 PE 線的關(guān)系表：額定電流 相線截面 mm2 接地線最小截面 mm2＜15 S20＜Ie≤25 S25＜Ie≤32 4－6 432＜Ie≤63 6－16 663＜Ie 1632 8 箱體導(dǎo)線打把固定時(shí)，先將各支路分開理順，按各回路入閘具位置沿箱體周邊將導(dǎo)線綁扎成束，左右綁扎牢固，將導(dǎo)線穿入箱芯后，將箱芯穩(wěn)固，各支路在壓接入閘具。接地螺栓與設(shè)備電流的關(guān)系符合下表：額定電流 接地螺栓最小直徑(mm)Ith≤20 M420＜Ith≤200 M6200＜Ith≤630 M8630＜Ith≤1000 M12 所有電器下方均按“卡片框”其中標(biāo)明名稱、路別、額定電流等并在箱門的里面粘貼接線系統(tǒng)圖。工作零線及保護(hù)地線均按回路數(shù)加工鉆孔。 施工作業(yè)條件：豎井內(nèi)墻面漿活完，地面抹灰完，預(yù)留孔洞收口砌防水臺(tái)完，門鎖裝齊，地下一層頂板漿活完，預(yù)留孔洞收口完。 線槽吊架、支架采用膨脹螺栓固定，規(guī)格在 200100 以下采用Φ8；400100 線槽吊架、支架采用膨脹螺栓固定，規(guī)格采用 Φ12；水平支吊架間距不大于 －2m，垂直安裝的支架間距不大于 。線槽安裝時(shí)嚴(yán)禁直接焊在鋼架上，必須加固定配件或螺絲固定，各種緊固螺栓的螺母位于線槽的外側(cè)，連接螺栓采用防滑螺帽。豎井豎向線槽在首層、7 層（20 米） 、16 層（40 米）地面增加 40X40X4 角鋼固定，防止線槽下墜。耐熱、阻燃的電纜外保護(hù)層有明顯標(biāo)識(shí)和制造廠標(biāo)。 電纜放線位置選擇在配電室一側(cè)，用電纜支架架起電纜軸，架起時(shí)注意纜軸的方向，纜頭要在纜軸的上方，防止放電纜時(shí)松動(dòng)。 電纜敷設(shè)完畢進(jìn)行電纜防火封堵，防火封堵為每兩層封堵。 引下線：利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋中的兩根不小于 Φ14 以上主筋通長焊接作為引下線，間距不大于 25 米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與建筑物基地底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的四根主筋 U 型焊接。在頂板內(nèi)的圈梁鋼筋做均壓環(huán)連接，在圈梁的外側(cè)鋼筋并不少于兩根，可靠焊接，陽臺(tái)及窗戶預(yù)留 25X3 鍍鋅扁鋼，窗戶超過 2 米時(shí)兩處焊接。 等電位安裝 本工程衛(wèi)生間、淋浴間局部預(yù)留等電位盒，由防雷引下線處柱子鋼筋焊接253 扁鋼至衛(wèi)生間、淋浴間等電位盒處，盒內(nèi)設(shè)有接地端子板，位置在洗手盆下，高度為距地 500mm。如下圖： 等電位及防雷接地極接地扁鋼焊接，扁鋼與扁鋼焊接，焊接長度不得小于扁鋼寬度的 2 倍，三面施焊。 避雷網(wǎng)安裝 沿屋面檐口、屋頂、屋頂?shù)男毖丶芭畠簤?nèi)側(cè) 120mm，敷設(shè) Φ10 鍍鋅圓鋼作為避雷帶，在不銹鋼欄桿的女兒墻板內(nèi)埋設(shè) 404 鍍鋅扁鋼并與欄桿預(yù)埋件焊接，利用金屬欄桿作為接閃器、同時(shí)在屋面板內(nèi)埋設(shè) Φ12 鍍鋅圓鋼與避雷網(wǎng)焊接連成間距不大于 25 米的避雷網(wǎng)格。避雷網(wǎng)支架采用塑料脹塞 Φ12 固定，支架安裝完畢后做拉力試驗(yàn)，垂直拉力不小于 5 公斤。彎曲半徑不小于圓鋼直徑的 10 倍。 設(shè)備開箱檢驗(yàn)：安裝前與供貨單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同開箱檢查，其規(guī)格、數(shù)量與供貨單相符，各種技術(shù)資料、合格證、說明書齊全，設(shè)備外觀無損傷變形，油漆完整無損，柜內(nèi)配件、開關(guān)符合設(shè)計(jì)要求，附件及配件齊全，各種電氣裝置及元件、絕緣瓷件齊全，無損傷、裂紋等缺陷，柜內(nèi)配線符合施工規(guī)范要求。并用水平尺調(diào)正，找平過程中，可以使用墊片但嚴(yán)禁超過三片，然后將基礎(chǔ)型鋼架、預(yù)埋鐵件、墊片用電焊牢。電纜采用 1000V 搖表，電纜壓接完畢后按系統(tǒng)回路掛牌注明電纜規(guī)格、起止點(diǎn)及用途。 送電前清掃全部設(shè)備及變配電室，變配電室室內(nèi)不得堆放與之無關(guān)的雜物。 調(diào)試前，先將各層及樓道等明顯地方貼上送電標(biāo)志牌，并通知現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)施工隊(duì)。送電順序?yàn)楦鲉卧鞲删€→層箱電源→各戶箱電源→各照明支路調(diào)試，停電順序與此相反。30 / 48 通電試運(yùn)行時(shí)，作業(yè)人員必須為正式電工并至少 2 人組成一組，穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套，并帶電筆。 電源送電至層箱，電工要檢查本層內(nèi)有無其它專業(yè)人員施工后在確保安全的前提下再分別送電至各戶，電工要檢查戶內(nèi)開關(guān)開啟是否方向一致，插座接線是否正確，漏電保護(hù)器是否靈敏可靠。 樣板引路 對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板，并經(jīng)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人以及監(jiān)理驗(yàn)收，達(dá)到做法認(rèn)可、質(zhì)量認(rèn)可，施工中以樣板為起點(diǎn)，確保過程質(zhì)量。（3）配電箱安裝：以戶內(nèi)及豎井內(nèi)配電箱的安裝為主，按標(biāo)準(zhǔn)作出樣板間，在箱體的平整度、導(dǎo)線的壓接及箱后導(dǎo)線的順直、綁扎，特別是接地線的壓接等方面要符合要求。31 / 48 質(zhì)量保證措施 施工指揮人員，各工種專業(yè)負(fù)責(zé)人員要明確職責(zé)范圍，認(rèn)真執(zhí)行技術(shù)管理崗位責(zé)任制和現(xiàn)場(chǎng)管理制度。 各種材料要有質(zhì)量合格證或試驗(yàn)報(bào)告。在供貨合同中必須包括產(chǎn)品性能和各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（或參數(shù)） 、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法及其他技術(shù)約定，必要時(shí)要有封樣的樣品，并以此作為驗(yàn)收的依據(jù)。 施工質(zhì)量關(guān)。只有上一個(gè)工序的施工質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)的要求或?yàn)橄乱粋€(gè)工種或工序達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)準(zhǔn)備了條件，方可通過質(zhì)量驗(yàn)收。（1）技術(shù)管理到位。（3）生產(chǎn)管理到