農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 搞生態(tài)林業(yè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)；綠化荒山，建綠色產(chǎn)業(yè)示范園”的戰(zhàn)略改變。農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)突出“以旅助農(nóng),以人為本”的理念；景點(diǎn)布局上要求“源于自然，高于自然”；項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容上解決園區(qū)交通通暢和園區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；生態(tài)環(huán)保上推廣“雞(豬)沼果” 、“雞(豬)沼菜”的立體綜合種養(yǎng)模式，做到物料的多級循環(huán)利用，減少高濃度有機(jī)廢水對環(huán)境的污染，提高環(huán)保生態(tài)效益。溫室內(nèi)配備噴霧植保機(jī)械、物理增產(chǎn)技術(shù)裝備、耕耙與灌溉類機(jī)械裝置、濕簾降溫系統(tǒng)等。三、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、兔、魚養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊、兔產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能源。 生豬養(yǎng)殖園。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過的干糞，種植桃樹、杏樹等生態(tài)果園，供游客觀光和采摘，帶動(dòng)果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。供電、通訊、有線電視等安裝：園區(qū)內(nèi)原有的供電變壓器、通訊線路需進(jìn)行擴(kuò)容，有線電視安裝已可連接。項(xiàng)目總投資1500萬元，主要分為以下幾個(gè)內(nèi)容：一、現(xiàn)代化日光溫室設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)估計(jì)投資690萬元。園區(qū)給排水工程建設(shè)140萬元。添制服務(wù)設(shè)施，估算投資25萬元。（2）、?？辈?、設(shè)計(jì)費(fèi)按建設(shè)投資額的2%計(jì)取，工程監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)投資額的1%計(jì)取，%計(jì)取，建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)投資額的1%計(jì)取。 效益分析具備了商業(yè)項(xiàng)目較強(qiáng)的競爭能力的特性。三、生態(tài)效益分析對飼料的有效控制，減少或消除了糞便中重金屬及其它有害物質(zhì)對環(huán)境的污染； 通過沼氣池的建設(shè)，推廣立體種養(yǎng)模式，不僅做到物料的多級循環(huán)利用，同時(shí)大大減少了高濃度有機(jī)廢水對環(huán)境的污染，環(huán)境效益好； 通過對干糞進(jìn)行堆積發(fā)酵處理，不僅殺滅了糞便中的病菌微生物，還為種植業(yè)提供了大量的有機(jī)肥，減少了化肥用量，改善了土質(zhì)，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。農(nóng)家樂項(xiàng)目按現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，以高效運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)設(shè)置項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)。所有人員均需具備相當(dāng)?shù)奈幕潭群图夹g(shù)等級。做到崗定人、人定責(zé)、責(zé)定薪，發(fā)揮每個(gè)人的作用，使每個(gè)人都能盡心盡責(zé)地做好本職工作。（4）、項(xiàng)目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設(shè)資金。了解種養(yǎng)的基本技術(shù)和服務(wù)環(huán)節(jié)要注意的事項(xiàng)。采取理論培訓(xùn)和跟班見習(xí)相結(jié)合。（2） 該項(xiàng)目屋頂均為平屋頂，外墻主體材料為青磚混凝土砌塊，除庫房外均采暖，無變形縫。（2）除建筑物外形及外墻主體材料為250厚加氣混凝土砌塊外，采用內(nèi)保溫設(shè)計(jì)，保溫材料選用20厚的擠塑聚苯板（XPS0，屋頂選用50厚聚苯板保溫層，進(jìn)行有效的保溫防護(hù)，提高能源利用率。（5）充分利用風(fēng)力和太陽能，建設(shè)風(fēng)力發(fā)電站和太陽能暖房。（3） 溫室澆灌系統(tǒng)采用滲灌方式，既減少水源在澆灌中的蒸發(fā)浪費(fèi)，又提高水源的利用率。 土地、規(guī)劃和環(huán)保污染物處理措施在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的大量的雞（豬）糞及沖欄舍的有機(jī)污水中含有機(jī)物、NH磷、固體懸浮物，微生物病原體和維生素等，無論對地表水還是地下水均會造成污染。該項(xiàng)目周邊有工礦企業(yè)，同時(shí)，該項(xiàng)目屬于太原市東山植物園項(xiàng)目一部分。第十一章自然風(fēng)險(xiǎn)滑雪場本身是一個(gè)季節(jié)依賴性很強(qiáng)的行業(yè)。投資風(fēng)險(xiǎn)雖然在項(xiàng)目前期作了充分的準(zhǔn)備，但是在實(shí)際項(xiàng)目建設(shè)過程中，仍然可能存在一些無法預(yù)測的、非人為的因素，這些影響因素會導(dǎo)致項(xiàng)目需要的資金或者資源不到位，影響項(xiàng)目的建設(shè)工期，導(dǎo)致項(xiàng)目不能預(yù)期完工，而滑雪場受季節(jié)影響較大，這可能會導(dǎo)致項(xiàng)目錯(cuò)過經(jīng)營季節(jié)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本的增加。針對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的對策為實(shí)現(xiàn)太原曦嶺滑雪場發(fā)展戰(zhàn)略的整體目標(biāo)，將分年度逐步實(shí)施和落實(shí)，年度指標(biāo)分解根據(jù)目前產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營布局、業(yè)務(wù)關(guān)系、管理水平，堅(jiān)定實(shí)行目標(biāo)管理，績效考核，內(nèi)部核算。業(yè)更加豐富我省的旅游資源。實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧發(fā)展。促進(jìn)了消費(fèi)，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)表格**農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園年成本費(fèi)用分析表（2）（民俗文化體驗(yàn)園區(qū)）序號費(fèi)用名稱項(xiàng)目計(jì)算期201120122013201420151生產(chǎn)經(jīng)營成本 2人工成本 3折舊費(fèi)用 4修理費(fèi)用 5管理費(fèi)用 6營業(yè)費(fèi)用 71+2+3+4+5+6 **農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園年成本費(fèi)用分析表(3)（畜牧養(yǎng)殖園）序號費(fèi)用名稱項(xiàng)目計(jì)算期201120122013201420151生產(chǎn)經(jīng)營成本 2人工成本 3折舊費(fèi)用 4修理費(fèi)用 5管理費(fèi)用 6營業(yè)費(fèi)用 71+2+3+4+5+6 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期0123451現(xiàn)金流入4, 營業(yè)收入3, 補(bǔ)貼收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 2現(xiàn)金流出2, 1, 建設(shè)投資1, 1, 流動(dòng)資金 經(jīng)營成本1, 營業(yè)稅金及附金 維持運(yùn)營投資 3所得稅前凈現(xiàn)金流量（12）1, 4累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 1, 5調(diào)整所得稅 6所得稅后凈現(xiàn)金流量（35）1, 7累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量 1, 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期0123451現(xiàn)金流入4, 營業(yè)收入3, 補(bǔ)貼收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 2現(xiàn)金流出3, 1, 項(xiàng)目資本金1, 1, 借款本金償還 借款利息支出 經(jīng)營成本1, 營業(yè)稅金及附金 所得稅 維持經(jīng)營投資 3凈現(xiàn)金流量（12）
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