農(nóng)家樂生態(tài)園項目可行性分析報告-預覽頁
【正文】 發(fā)展。綠色食品通過監(jiān)控生產(chǎn)過程，要求生產(chǎn)者嚴格遵循綠色食品生產(chǎn)操作的規(guī)程，合理使用肥料、獸藥、農(nóng)藥等，從而防止生產(chǎn)過程中不合理的經(jīng)濟行為對資源的破壞和對環(huán)境的污染，并保證綠色食品最終的質(zhì)量。項目區(qū)屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候宜人，四季分明，日照充足，雨量充沛，自然條件十分優(yōu)越。項目區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較厚，偏酸性。社會經(jīng)濟條件。公司總部坐落于崇仁縣工業(yè)園區(qū)，占地面積18600平方米，建筑面積10800平方米，注冊資金1000萬元，資產(chǎn)總額4060萬元，其中固定資產(chǎn)2031萬元。第五章美食城建設占地面積3000平方米，建筑面積2000平方米，附屬設施建筑面積為220平方米。集娛樂中心、農(nóng)特產(chǎn)品展示和展銷中心、會議培訓中心、辦公為一體的多功能樓。會議培訓中心。休閑山莊。戲水山塘。建小橋流水觀賞池20畝，放養(yǎng)各種魚類3000尾。利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過的干糞，種植紅心柚、柑橘、葡萄、梨等生態(tài)果園900畝，供游客觀光和采摘，帶動果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。生豬養(yǎng)殖園。在果園里建野生小動物園500平方米，從市場購買野免、山羊、野雞、小野豬、野鴿進行飼養(yǎng)，既可供游客觀賞，以可做餐桌的美食。道路硬化。燈光地埋線鋪設。（2）添置垃圾桶40個。 投資估算和資金籌措一、投資估算依據(jù)本項目投資估算依據(jù)農(nóng)業(yè)部《關于2007年部分農(nóng)業(yè)項目前期工作安排意見的通知》（農(nóng)計發(fā)[2007]4號）文件的要求，按照《中華人民共和國畜牧法》、《農(nóng)業(yè)“七大體系”建設規(guī)劃》、《全國畜禽良種工程二期建設規(guī)劃》，推進優(yōu)勢畜產(chǎn)品區(qū)域布局和結構調(diào)整,提高畜牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快畜禽業(yè)生產(chǎn)方式轉變，促進農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。本項目估算的不可預見費按第一至第三項投資額不超過5%計入總投資。其中：購地1200萬元，租金239萬元。其中：建筑582萬元，設備103萬元。（a）娛樂中心建筑面積500平方米，每平方米1000元，小計50萬元；（b）娛樂中心購買牌類、棋類、球類、歌舞等設備，費用30萬元。（a）建筑面積200平方米，每平方米1000元，小計20萬元；（b）購買桌椅、音響等設備，費用20萬元。（a）建筑面積2000平方米，每平方米1000元，小計200萬元；（b）購買高標準休閑房40套設備（含空調(diào)機、電視機、床、熱水等），每套10000元，小計為40萬元。（1）高效生態(tài)立體養(yǎng)殖魚類40000尾，每尾投資6元，小計24萬元；（2）水庫養(yǎng)鴨5000只，每只投資20元，小計10萬元；（3）庫區(qū)建設散座和茅草屋，投資20萬元。四、農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)投資合計1329萬元。生態(tài)果園投資450萬元。生豬養(yǎng)殖園投資175萬元。其中從事農(nóng)事活動設施投資20萬元。道路硬化面積20000平方米，每平方米75元，小計150萬元。添制服務設施。工作配套經(jīng)費費用預算65萬元。主要用于綠色食品知識和技術培訓，提高人員的業(yè)務素質(zhì)?？辈?、設計費按建設投資額的2%計取，工程監(jiān)理費按建設投資額的1%計取，%計取，建設單位管理費按建設投資額的1%計取。三、資金籌措計劃總資產(chǎn)投資4247萬元，其中：申請公路、旅游項目資金500萬元，自籌2247萬元，申請銀行貸款1500萬元，四、資金使用計劃本項目計劃建設期三年（2008年2010年），資金使用計劃是：2008年完成買、租地投資1439萬元；完成休閑度假娛樂區(qū)建設投資685萬元，合計投資2124萬元，占項目總投資的50%。第七章修理費用。工資及職工福利費估算項目新增員工150人。年出欄生豬500頭，每頭售價2000元，小計100萬元。小計年節(jié)能16萬元。在生態(tài)園建高標準房40套，按入住價每間每日120元，年入住率260天計算，年銷售收入260*120*40=125萬元。利潤及利潤分配本項目達產(chǎn)年稅后利潤總額1156（37+369）=750萬元，盈余公積金按稅后利潤的10%計取75萬元，公益金按稅后利潤的5%計取38萬元。進一步提高良種家禽覆蓋率，加速項目區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動果園、蔬菜等綠色食品相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營銷部、開發(fā)部、人力資源部、餐飲部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。二、項目經(jīng)營管理模式該項目由生態(tài)園采取自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧方式經(jīng)營。工程管理（1）、嚴格執(zhí)行國家各項基本建設程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴把每道工序質(zhì)量關，加強技術指導和檢查驗收工作。財務管理生態(tài)園設立獨立的財務核算部門進行管理，項目資金籌措、計劃、使用專人負責，建立專門帳戶，專帳獨立核算。采取集體培訓和個別輔導相結合。多形式開展培訓活動，通過公司舉辦培訓知識講座，現(xiàn)場技術指導，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓。 土地、規(guī)劃和環(huán)保一、土地與規(guī)劃本建設項目已經(jīng)向建設地所在規(guī)劃部門報建，正在審批中。污染物處理措施在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的大量的雞（豬）糞及沖欄舍的有機污水中含有機物、NH磷、固體懸浮物，微生物病原體和維生素等，無論對地表水還是地下水均會造成污染。第十章可行性研究結論和建議一、可行性研究結論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整總體規(guī)劃
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