【正文】 ，不但推動傳統(tǒng)文化不斷向前發(fā)展，還豐富了數(shù)字文化的內(nèi)涵，提升數(shù)字文化的文化品味，推動數(shù)字產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化提升。XX市XX數(shù)字文化綜合體項(xiàng)目的建設(shè)正是充分應(yīng)用現(xiàn)代高新技術(shù)，搶占戰(zhàn)略制高點(diǎn)，通過大力發(fā)展信息服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)等高技術(shù)服務(wù)業(yè)和文化藝術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)集聚和優(yōu)化升級，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，使之形成以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以先進(jìn)制造業(yè)為主、以服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，成為加快推進(jìn)海西建設(shè)的重要增長極。XX的動漫游戲產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)網(wǎng)龍、吉比特、大拇哥、青鳥動畫等一批實(shí)力較強(qiáng)企業(yè)，年產(chǎn)值達(dá)到數(shù)十億元。XX在物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用尚處于起步階段。導(dǎo)致前景與現(xiàn)實(shí)之間出現(xiàn)巨大落差的一個(gè)根本性原因就是當(dāng)前我國數(shù)字文化類人才存在著很大的缺口。數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)要大發(fā)展，人才需先行。項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 國務(wù)院《關(guān)于支持XX省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》提出要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?！盭X市XX數(shù)字文化綜合體建設(shè)符合國家、省產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。一方面，物聯(lián)網(wǎng)對社會生產(chǎn)方式必將產(chǎn)生深刻影響。物聯(lián)網(wǎng)是在互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上建立起人與物的充分溝通，在現(xiàn)代綜合技術(shù)層面上達(dá)到人與物的智能化交流，這對社會生活具有非常重大而深遠(yuǎn)的意義。自2012年中國移動手機(jī)動漫業(yè)務(wù)全網(wǎng)商用以來，截止11月25日。物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀2011年，國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過2600億元，其中支撐層、感知層、傳輸層、平臺層，%、%、%、%%?！毙侣劤霭婵偸鸶笔痖L孫壽山說。權(quán)威調(diào)查數(shù)字顯示，卡通產(chǎn)品授權(quán)達(dá)到600億美金。目前中國在銷售有版權(quán)的玩具產(chǎn)品方面，已經(jīng)成為亞洲地區(qū)第二大市場。這意味著更多的國產(chǎn)動畫片和國產(chǎn)動畫欄目將在黃金時(shí)段播出，業(yè)內(nèi)人士更將這一舉措稱為打造國產(chǎn)動畫的“黃金檔”。數(shù)字文化人才需求大XX省數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，專業(yè)人才缺口巨大，只靠引進(jìn)人才遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求。由于培訓(xùn)中心有鮮明的教育特色，走特色化和專業(yè)化的路線，將會有廣大的生源基礎(chǔ)。國內(nèi)調(diào)研機(jī)構(gòu)易觀國際給出的數(shù)據(jù)顯示，僅物聯(lián)網(wǎng)中的射頻產(chǎn)業(yè)2009 年的市場規(guī)模就達(dá)50 億元，由此催生的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場潛力驚人。通過引進(jìn)公司自身動漫資源及設(shè)立亞太動漫協(xié)會國際動漫大師工作站、國際動漫主題博物館、動漫主題圖書館、漫畫創(chuàng)作、動畫制作、動漫主題舞臺劇場、動漫主題影院、新媒體動漫傳播、動漫主題餐廳、動漫主題咖啡廳、動漫主題休閑樂園、動漫品牌授權(quán)、動漫衍生品生產(chǎn)銷售商業(yè)城、影視創(chuàng)作、影視制作、廣告創(chuàng)作、職業(yè)培訓(xùn)孵化、校企產(chǎn)學(xué)研綜合基地及國際會議展覽等逐步打造具有國際視野的多功能型數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)集散中心。二、功能設(shè)置動漫影視綜合樓動漫影視綜合樓，建筑占地面積2900平方米，建筑面積50500平方米。創(chuàng)新SOHO綜合樓創(chuàng)新SOHO綜合樓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積35000平方米。其中，數(shù)字產(chǎn)品商業(yè)城五層，建筑面積8000平方米；辦公區(qū)十層，建筑面積10000平方米。內(nèi)設(shè)高級人材生活配套設(shè)施、場所、動漫主題休閑樂園及動漫主題餐廳等。定價(jià)策略分析 ⑴ 物業(yè)租賃情況調(diào)研 按區(qū)域劃分價(jià)格情況：開發(fā)區(qū)核心區(qū)綜合樓租賃約2元/天/平方米。一是產(chǎn)業(yè)基地最新稅收政策、孵化基地政策、產(chǎn)業(yè)園政策等資料：二是產(chǎn)業(yè)基地行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位置、交通情況等園區(qū)資料：三是綜合區(qū)建筑結(jié)構(gòu)、格局、功能定位、建筑裝修水平、建筑特點(diǎn)等建筑情況。確定23家專業(yè)的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，如21世紀(jì)不動產(chǎn)等機(jī)構(gòu)，發(fā)送資料，推廣XX數(shù)字文化綜合體。四、項(xiàng)目產(chǎn)品方案動漫影視產(chǎn)品方案動漫影視設(shè)四大中心、一個(gè)平臺：動漫制作中心、影視制作中心、藝術(shù)衍生品研發(fā)中心、動漫影視培訓(xùn)中心、國際交流與合作平臺。數(shù)字科技中心產(chǎn)品方案本項(xiàng)產(chǎn)品主要是與物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的產(chǎn)品。 產(chǎn)品分層架構(gòu)圖應(yīng)用層用戶界面（計(jì)算機(jī)、移動終端、手機(jī)、專業(yè)設(shè)備）行業(yè)應(yīng)用軟件中間件應(yīng)用集成、解析服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)層互聯(lián)網(wǎng)、公共通信網(wǎng)、專用網(wǎng)絡(luò)等通信網(wǎng)關(guān)（個(gè)域網(wǎng)、局域網(wǎng)、城域網(wǎng)、廣域網(wǎng)）感知層RFID、GPS、儀表、視頻等終端設(shè)備標(biāo)簽、芯片、傳感器、控制執(zhí)行機(jī)構(gòu)等⑵ 產(chǎn)品分層架構(gòu)近年來，在XX市委市政府的高度重視和積極扶持下，我市在信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)和物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)得到了較快的發(fā)展，但與國內(nèi)一線城市及沿海發(fā)達(dá)城市相比，我市在物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用上和省內(nèi)其他城市相比，從事物聯(lián)網(wǎng)開發(fā)和應(yīng)用的企業(yè)數(shù)量相對較少、規(guī)模也相對較小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較弱，缺乏政府扶持的龍頭企業(yè)或產(chǎn)業(yè)基地來帶動整個(gè)產(chǎn)業(yè)整體向前穩(wěn)步發(fā)展。平臺擬在智能建筑、智能交通、生態(tài)溯源、礦山智能安全及智能旅游等5個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域開展示范性項(xiàng)目建設(shè)，以點(diǎn)帶面推動我市物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展。建筑智能化結(jié)構(gòu)是由三大系統(tǒng)組成：樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)、辦公自動化系統(tǒng)(OAS)和通信自動化系統(tǒng)(CAS)。主要功能有：a. 實(shí)時(shí)、全面、準(zhǔn)確的交通信息系統(tǒng)；、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和公眾信息，為各級管理部門直接提供大量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；、交通信息處理、交通信息平臺建設(shè)及交通信息發(fā)布這幾方面。一旦在市場上發(fā)現(xiàn)危害消費(fèi)者健康的食品，就可根據(jù)標(biāo)記將其從該市場中撤出。主要功能有：；（如人員信息、設(shè)備信息、環(huán)境信息、安全檢查、應(yīng)急資源等）管理功能；，最大程度保障人員、設(shè)備的安全。游客可以通過互聯(lián)網(wǎng)/移動互聯(lián)網(wǎng)，借助便攜的終端上網(wǎng)設(shè)備，主動感知旅游資源、旅游經(jīng)濟(jì)、旅游活動等方面的信息，讓人們能夠及時(shí)了解這些信息，及時(shí)安排和調(diào)整工作與旅游計(jì)劃，從而達(dá)到對各類旅游信息的智能感知、方便利用的效果。XX市XX數(shù)字文化綜合體將攜手綜合體內(nèi)的各大優(yōu)秀企業(yè)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等積極拓展加強(qiáng)緊密戰(zhàn)略合作，做強(qiáng)做大XX數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)。南部與永定緊密相連。石炭系有下統(tǒng)林地組，分布于鐵山、東肖、紅坊、盂頭、適中一帶。由于地貌構(gòu)成的特點(diǎn)，東肖地勢為山地多，平地少，山嶺與白土溪小盆地相間，呈帶狀分布。它以雁石溪以東，以南諸山嶺，形成其上游的源流。平均坡降41‰，屬落差大的山區(qū)性河流。它是一座以灌溉為主，兼有供水、旅游等綜合利用的小型水庫，主要建筑物為土工膜面板堆石壩，最大壩高為25米，屬年調(diào)節(jié)水庫。極端最低氣溫為 ℃，℃，℃。主要樹種有長綠針葉的馬尾松、杉科的杉木。野生果有楊梅、酸棗、錐栗、山柑等。旅游資源境內(nèi)旅游資源十分豐富，既有秀美的山水風(fēng)光，又有革命歷史文化。經(jīng)濟(jì)狀況，%，%，%，比增51%，比增44%，%。隨著龍贛鐵路、龍廈鐵路、龍贛高速公路以及連城機(jī)場等國家和XX省重點(diǎn)工程的建設(shè)，將形成以XX為中心的便捷的區(qū)域大交通。六、施工條件當(dāng)?shù)匾劳蠿X市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，利用僑鄉(xiāng)資源優(yōu)勢，全力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，具有一定的發(fā)展規(guī)模，且交通運(yùn)輸條件便利，能夠完全滿足建設(shè)項(xiàng)目施工條件。應(yīng)避免經(jīng)常性停電，最好能有兩路供電，一路為主供電源，一路為備用電源；⑸ 應(yīng)符合XX市城市建設(shè)總體規(guī)劃要求。動漫影視綜合樓，建筑占地面積2900平方米，建筑面積50500平方米；創(chuàng)新SOHO綜合樓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積35000平方米；數(shù)字科技綜合樓，建筑占地面積1600平方米，建筑面積18000平方米；創(chuàng)意人材高級公寓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積48500平方米。其中商業(yè)區(qū)，以301000平方米戶型為主，適合大中小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；辦公區(qū)設(shè)計(jì)80350平方米戶型，適合大中小企業(yè)入駐。其中商業(yè)區(qū)，以301000平方米戶型為主，適合大中小型商業(yè)業(yè)態(tài)分布；SOHO區(qū)以4555平方米戶型為主，55143平方米戶型為輔，適合中小、微型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、個(gè)體入駐。創(chuàng)意人材高級公寓創(chuàng)意人材高級公寓，建筑占地面積2500平方米，建筑面積48500平方米。平面布置原則⑴ 遵循總圖專業(yè)布置原則，執(zhí)行國家及行業(yè)有關(guān)工程設(shè)計(jì)及平面布置規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到節(jié)約用地、工藝流暢、物流線路短捷、人流與物流不交叉的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；⑵ 依據(jù)生產(chǎn)流程和工藝、衛(wèi)生、安全、防火、運(yùn)輸、施工、安裝、檢修等要求，力求工藝流程順暢、布局緊湊，考慮園區(qū)內(nèi)、外綠化及硬化要求；⑶ 根據(jù)生產(chǎn)與生活需要，應(yīng)合理劃分運(yùn)營區(qū)與生產(chǎn)區(qū)，并按相對獨(dú)立且方便連通布置；⑷ 統(tǒng)籌考慮建筑物及項(xiàng)目區(qū)道路以及管線敷設(shè)，達(dá)到消防、安全、環(huán)保要求；⑸ 按照國家提倡的節(jié)能減排要求，使項(xiàng)目主要用能單位靠近負(fù)荷中心，以節(jié)約能源、節(jié)省投資。沿各建筑物外圍3米寬采用素混凝土硬化，兼做散水。豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置，%%之間，場地雨水通過沿路排水渠排出。⑷ 建筑材料盡量本地化采購，并根據(jù)需要與可能，合理采用新技術(shù)、新材料。供水水源從當(dāng)?shù)厥姓┧芫W(wǎng)引入園區(qū)，園區(qū)設(shè)二次供水系統(tǒng)。供電工程⑴ 用電負(fù)荷本項(xiàng)目總裝機(jī)容量為450KW，總功率為400KW，項(xiàng)目用電負(fù)荷等級為三級。電源引入電纜選用YJV2210KV型電力電纜埋地敷設(shè)。照明按工藝及各場所要求的照度進(jìn)行配置，燈具以熒光燈和工廠燈為主，粉塵較大及潮濕場所先用防水防塵燈。整體采用25*4鍍鋅扁鋼做避雷網(wǎng)。通信設(shè)施⑴ 通信方式由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供程控電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通信線路，由廣電部門提供有限電視網(wǎng)絡(luò)。⑵ 通信線路及設(shè)施電話總機(jī)室擬置放于綜合辦公樓內(nèi)，各單體（車間）電話由園總機(jī)室電話配線架引出內(nèi)線、外線采用電話纜直埋引至各單體（車間）電話組線箱，然后敷至各需要崗位。通風(fēng)方案生活區(qū)通風(fēng)以自然通風(fēng)為主，車間采用自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式，以機(jī)械排風(fēng)為主。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范⑴ 原則和標(biāo)準(zhǔn)，把節(jié)約放在首位的方針，鼓勵(lì)開發(fā)和應(yīng)用節(jié)能降耗的新技術(shù)。⑵ 節(jié)能規(guī)范和依據(jù)、建設(shè)部等《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇（章）”的暫行規(guī)定》的通知；、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局84統(tǒng)工物字第7號《關(guān)于能源節(jié)能計(jì)量方法的通知》。單位建筑面積能耗指標(biāo)、工藝和設(shè)備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)。、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)分別采取有效的保溫措施。辦公電氣設(shè)備，應(yīng)采購節(jié)能、科技產(chǎn)品；生產(chǎn)設(shè)備或?qū)嶒?yàn)設(shè)備所配備的電機(jī)均為新型的Y系列或變頻調(diào)速電機(jī)；照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，館區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。本項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量較好，達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）二類標(biāo)準(zhǔn)。在大風(fēng)、天氣干燥成其是秋冬小雨季節(jié)時(shí)施工場地的地面揚(yáng)塵會對周邊區(qū)域產(chǎn)生較大的影響。因此對于機(jī)械振動對周圍環(huán)境的影響不作具體分析，僅考慮噪聲的影響。本項(xiàng)目污水主要是生活廢水，無生產(chǎn)污水產(chǎn)生。環(huán)境保護(hù)措施⑴ 建設(shè)期環(huán)保措施：在施工基地周圍設(shè)一定高度的圍屏，采取防塵、降塵措施：運(yùn)輸車主要進(jìn)出的主干道應(yīng)定期灑水清掃，進(jìn)出口也要設(shè)置在離居民較遠(yuǎn)處，并加強(qiáng)對施工人員的環(huán)保教育。在工程竣工后，應(yīng)盡快將施工垃圾、渣土處理干凈。生活污水經(jīng)化糞池、廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。建設(shè)單位只要嚴(yán)格落實(shí)環(huán)境影響報(bào)告表中提出的環(huán)保對策及治理措施，是完全能夠滿足達(dá)標(biāo)排放和總量控制的要求，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，不會對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生不良的環(huán)境影響。安全措施方案⑴ 在總圖布置中，將結(jié)合地形及工藝流程特點(diǎn)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，做到流程短捷、物流經(jīng)濟(jì)合理，并且在此基礎(chǔ)上保證裝置內(nèi)各設(shè)備之間以及裝置與項(xiàng)目區(qū)內(nèi)其他建筑物之間的安全間距滿足防火要求，預(yù)留種類設(shè)備間以及設(shè)備與墻體間的安全距離。⑶ 在各危險(xiǎn)地點(diǎn)和危險(xiǎn)設(shè)備處，設(shè)立安全標(biāo)志或涂刷相應(yīng)的安全色。⑵ 消防給水及設(shè)施項(xiàng)目區(qū)消防供水由消防加壓泵供給，設(shè)電機(jī)內(nèi)燃機(jī)水泵作為備用設(shè)備，項(xiàng)目區(qū)消防管網(wǎng)連成環(huán)狀，環(huán)狀消防管上設(shè)室外消火栓，間距不超過120米。建筑物耐火等級均為二級。建筑物耐火等級為二級。建筑物耐火等級為二級。主要生產(chǎn)場所和疏散通道設(shè)有應(yīng)急照明裝置，主要疏散通道設(shè)有疏散指示標(biāo)志。利用建筑基礎(chǔ)做接地體防直擊雷和感應(yīng)雷。⑷ 通風(fēng)根據(jù)生產(chǎn)的需要，選擇合適的設(shè)備。培訓(xùn)中心、財(cái)務(wù)等重要崗位職員采用聘用制，其他采用合同制，其組織機(jī)構(gòu)體系如下圖所示：XXXXXX投資發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)體系圖董事會經(jīng) 理市場營銷部財(cái)務(wù)部人事部辦公室培訓(xùn)中心后勤部保障部動漫中心影視中心研發(fā)中心運(yùn)營中心二、XXXXXX投資發(fā)展有限公司勞動定員生產(chǎn)作業(yè)班次根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和生產(chǎn)安排計(jì)劃，本項(xiàng)目擬采用正常生產(chǎn)作業(yè)班次，生產(chǎn)人員工作時(shí)間實(shí)行國家勞動部現(xiàn)行法規(guī)制度，年生產(chǎn)天數(shù)300天。崗前培訓(xùn)所有新員工一律進(jìn)行崗前培訓(xùn)，崗前培訓(xùn)的主要內(nèi)容是：崗位技術(shù)培訓(xùn)，不合格不準(zhǔn)上崗；企業(yè)培訓(xùn)，把普通員工培訓(xùn)為敬業(yè)愛崗的新型工人。二、實(shí)施步驟項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時(shí)要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。估算依據(jù)⑴《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；⑵《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑶ 建筑工程造價(jià)按《XX省建筑工程綜合預(yù)算定額》測算：⑷ 安裝工程預(yù)算定額按《XX省單位估價(jià)匯總表》測算；⑸ 當(dāng)?shù)赝顿Y估算概算定額和類似工程造價(jià)指標(biāo)； ⑹ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。⑷ 其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。其中，固定資產(chǎn)投資110489萬元，流動資金5000萬元，不可預(yù)算費(fèi)用2141萬元。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選擇根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》中有關(guān)機(jī)械項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率參數(shù)，本項(xiàng)目所采用的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率