【正文】 統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的新模式。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。現(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費(fèi)、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過購物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護(hù)民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨(dú)特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟(jì)、文化、科技和社會等各個(gè)層面。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。2009年4月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。項(xiàng)目規(guī)劃面積6000畝，具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂、休閑、互動(dòng)、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)?？傮w定位本項(xiàng)目是中國西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)超前、功能齊全、配套完善、服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場）；一廊（西部52個(gè)民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。第一期占地面積 畝，總建筑面積70000平米，建筑密度41%。若取折現(xiàn)率12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV為3638萬元，%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV為1167萬元，%。成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司經(jīng)營管理。通過整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。項(xiàng)目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。在這個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機(jī)遇和有利條件。郫縣擁有優(yōu)美的自然生態(tài)田園風(fēng)光、上風(fēng)上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為國家級生態(tài)示范區(qū)。郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、IT大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。郫縣在大成都中的發(fā)展定位從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔(dān)著更重大的職能。投資發(fā)展軟環(huán)境從郫縣投資發(fā)展軟環(huán)境看，郫縣具有較強(qiáng)的競爭力。全縣形成了“人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系郫縣發(fā)展”的共識，進(jìn)一步增強(qiáng)了投資發(fā)展的競爭力。在文化產(chǎn)業(yè)上，成都市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫游戲、出版發(fā)行，尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年11月，由中國貿(mào)促會、中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民政府主辦的2010中國國際創(chuàng)意設(shè)計(jì)推廣周上，成都國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。該區(qū)域風(fēng)景獨(dú)秀，茶香清幽，小溪錯(cuò)落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關(guān)專家譽(yù)為川西平原不可多得的“觀景臺”。）宅基地（畝）橫山村平樂村（2）本項(xiàng)目區(qū)企業(yè)情況國有土地上企業(yè)情況集體土地上企業(yè)情況企業(yè)數(shù)量總用地面積各企業(yè)占地情況企業(yè)數(shù)量總用地面積各企業(yè)占地情況橫山村3454畝茶研所180畝、林科院194畝、佛學(xué)院80畝6垃圾場109畝、星輝磚廠39畝、新華磚廠33畝、農(nóng)產(chǎn)品加工廠23畝、三磚廠200畝。鎮(zhèn)內(nèi)溝渠縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達(dá)便捷，市場設(shè)施健全，客商云集。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2005年，日本文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)250115億日元，%。二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年到2008年，%%。成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護(hù)街區(qū)等等。在建設(shè)樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象——LOFT熱。成都“紅星路35號”，“成都東區(qū)”項(xiàng)目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術(shù)村等就是LOFT文化現(xiàn)象的典型代表。由于這些區(qū)域房產(chǎn)租金便宜、周圍環(huán)境清凈，適合藝術(shù)創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術(shù)家在此設(shè)立工作室，迅速實(shí)現(xiàn)了藝術(shù)創(chuàng)作上的聚集。有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團(tuán)的成都工業(yè)文明博物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)的成都創(chuàng)意大廈。成都市具有全國影響的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不多，區(qū)域性的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群有待形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不明顯。交易平臺缺失“有工場，無市場”是成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要缺陷之一，交易平臺的缺失使得四川藝術(shù)家將其作品的交易地點(diǎn)放在了北京、上海等東部城市，也使得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的青年藝術(shù)家無法發(fā)揮市場價(jià)值。指標(biāo)名稱成都市郫縣溫江雙流金牛區(qū)郫縣：金牛區(qū)數(shù)量比重?cái)?shù)量比重?cái)?shù)量比重?cái)?shù)量比重?cái)?shù)量比重地區(qū)生產(chǎn)值39011001001001001001：第三產(chǎn)業(yè)1：信息、計(jì)算機(jī)、軟件服務(wù)1：科技服務(wù)和地勘1：文化、體育和娛樂1：3行業(yè)小計(jì)1：五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 目前，我市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成了“四片兩區(qū)一帶多點(diǎn)”的空間格局。浣花片區(qū)，依托四川省博物院、杜甫草堂博物館、錦繡工場和送仙橋藝術(shù)城，發(fā)展文博旅游、創(chuàng)意設(shè)計(jì)和文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)交易。多點(diǎn)挖掘二、三圈層特色文化資源，發(fā)揮地域優(yōu)勢，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)。第四章 項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢（S）分析區(qū)位優(yōu)勢郫縣，地處天府之國腹心，位于川西黃金旅游線、成都市西部交通第一站，經(jīng)高新西區(qū)產(chǎn)業(yè)走廊與成都市無縫連接。駐郫縣的22所高校實(shí)施上具有著三大類產(chǎn)業(yè)的大量相關(guān)設(shè)備，高層技術(shù)力量（師資形態(tài)）以及行業(yè)關(guān)系。規(guī)范文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）建設(shè)和管理，提高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)水平。文化優(yōu)勢該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)歷史古跡眾多，相關(guān)傳說引人入勝。三、機(jī)會（O）分析成都是國務(wù)院的三中心兩樞紐，是教育中心、科技中心，所以自古以來也是人才濟(jì)濟(jì)。每年的畢業(yè)生也是有十多萬，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的人才支持。社會穩(wěn)定，人民收入不斷提高，也給文化消費(fèi)提供了一個(gè)巨大的市場。最后用30至50年的時(shí)間最終建成世界現(xiàn)代田園城市，建成世界二級城市。成都五城區(qū)的創(chuàng)意市場雖然存在諸多問題，但其周圍的交通、商業(yè)配套等比較完善，市場經(jīng)過近幾年的培養(yǎng)，目前是成都人氣較旺的市場，對創(chuàng)意商家有較大的吸引力，該市場投資方對成都五城區(qū)的創(chuàng)意市場前景看好，同時(shí)，溫江、雙流等也在發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其優(yōu)勢和發(fā)展前景有目共睹，因此，在項(xiàng)目前期，該市場對項(xiàng)目形成一定的威脅。二、項(xiàng)目定位（一）本項(xiàng)目的宗旨 挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化傳承、弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀文化保護(hù)、研究中華民族近現(xiàn)代文化（二）本項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)定位四、項(xiàng)目規(guī)劃思路產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為：七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。該廣場預(yù)計(jì)造價(jià)800萬元。該城預(yù)計(jì)造價(jià)1億元。一谷：浪漫谷該谷以體驗(yàn)少數(shù)民族文化為主，純原生態(tài)棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋（探險(xiǎn)、探寶、野外露營、自助野炊、主題活動(dòng)、量身打造、訂單服務(wù)為主）。該島預(yù)計(jì)投入500萬元。該堂預(yù)計(jì)造價(jià)1億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結(jié)的富商認(rèn)捐修建。該村占地約200畝，預(yù)計(jì)造價(jià)含裝修1億元人民幣，開發(fā)商墊資修建，預(yù)租預(yù)售。（四）三聚落簡述商會會館聚落該聚落以省級異地商會20余家，自行建造，自行經(jīng)營，以聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)黨情感，展示家鄉(xiāng)文化，開展商務(wù)接待，大型聯(lián)誼活動(dòng)的場所。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落以嚴(yán)君平頭像為主題，用農(nóng)產(chǎn)品栽種圖形，凸顯創(chuàng)意、魅力，制造轟動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，制造兩個(gè)效益的提升，并引進(jìn)以色列農(nóng)莊模式和臺灣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。民族體育競技中心該中心以策劃、承辦國際國內(nèi)性的民族體育賽事為主，輔以西部少數(shù)民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園的人氣和培育商機(jī)，形成良性可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為5－8年，在郫縣政府的指導(dǎo)下，與橫山村、平樂村村委共同組建股份公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。為吸引商家入駐，聚集人氣，項(xiàng)目爭取相應(yīng)的優(yōu)惠政策；加大宣傳、推廣的投入，擴(kuò)大市場影響；借助政府力量引導(dǎo)商家向本項(xiàng)目集中。通過專業(yè)化的管理，營造良好的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。2012年1月—2012年12月施工建設(shè)；項(xiàng)目宣傳、推廣；招商。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注占地面積畝6000余畝目前該地塊土地橫山村土地整理成本預(yù)計(jì)28萬元/畝，平樂村整理成本預(yù)計(jì)為36萬元/畝。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會會館聚落；中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。其中土地成本10000萬元，%，工程建設(shè)費(fèi)用6271萬元，%。項(xiàng)目總投資估算表序號項(xiàng)目內(nèi)容總額 （萬元）成本攤消 （元/㎡）工程量 （㎡）占總投比例備 注一開發(fā)建設(shè)總投資194612780 70000　　土地費(fèi)10000142970000%100畝，假定價(jià)格100萬/畝，其中：拆遷費(fèi)25萬/畝。2004年9月2005年6月，主要是設(shè)計(jì)、報(bào)建、拆遷和前期推廣，共投入3116萬元。為有效吸引商家入駐，除生活配套區(qū)商鋪外，所有物業(yè)第一年免半年租金，兩年以后根據(jù)市場情況適當(dāng)上調(diào)租金，2010年項(xiàng)目平均出租價(jià)格為34元/平米/月，經(jīng)營期4年項(xiàng)目平均租金26元/平米/月。經(jīng)營期的成本費(fèi)用主要為營運(yùn)維護(hù)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，不考慮資產(chǎn)折舊，項(xiàng)目計(jì)算期6內(nèi)，經(jīng)營成本4701，其中：營運(yùn)維護(hù)費(fèi)用800萬，財(cái)務(wù)費(fèi)用3901萬。通過以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，說明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。從項(xiàng)目盈利能力來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營期 2009 2007 2007 2007 2007 200620062006200620062006206一、資金來源55394 3116 7865 1345 1790 2461 38816 租金收入7886 　　808 1790 2461 2826 銷售收入35990 　　　　　35990自有資金1230 420 810 0 　　　長期借款9751 26967055　　　　保證金收入537 　　537 　　　回收經(jīng)營資金　　　　　　　回收固定資余值　　　　　　　二、資金運(yùn)用45371 3116 7865 1317 1490 1821 29761 開發(fā)建設(shè)投資19461 3116 7865 　　　8480經(jīng)營資金　　　　　　　運(yùn)營及維護(hù)費(fèi)800 　　200 200 200 200 財(cái)務(wù)費(fèi)用（經(jīng)營期）3901 　　975 975 975 975 退還保證金537 　　　　　537 營業(yè)稅金及附加2457 　　45 100 138 2174 房產(chǎn)稅946 　　97 215 295 339 土地增值稅3186 　　　　　3186 所得稅4331 　　　　212 4119 借款本金償還9751 　　　　　9751三、盈余資金10023 　　28 300 640 9055 四、累計(jì)盈余資金　　　28 328 968 10023 八、臨界點(diǎn)分析為考察對項(xiàng)目效益有影響的因素變化的極限承受力，對土地價(jià)格、工程費(fèi)用、銷售均價(jià)、銷售面積、租金均價(jià)等因素作臨界點(diǎn)