【正文】 渤海經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，毗鄰天津、唐山，與北京的交通也非常方便，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。投資環(huán)境優(yōu)良秦皇島地區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域，擁有多項(xiàng)國(guó)家政策支持，結(jié)合以上三點(diǎn)，我們認(rèn)為秦皇島區(qū)域投資環(huán)境優(yōu)良。打造生態(tài)優(yōu)良園區(qū)良好的園區(qū)環(huán)境有利于吸引投資者及人才。因此，需要進(jìn)一步集中各方力量，匯聚創(chuàng)新資源，優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境，激發(fā)創(chuàng)新活力，拓展發(fā)展空間，培育壯大科技型中小企業(yè)群體，帶動(dòng)廣大中小企業(yè)走創(chuàng)新發(fā)展道路，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整提供重要支撐。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的通用性、配套性、集約性等功能特點(diǎn)，可為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)難題，是突破招商引資難題的重要途徑。詳見(jiàn)如下項(xiàng)目組成表 31：瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司18 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組成表表 31序號(hào)一1234工程項(xiàng)目建構(gòu)筑物標(biāo)準(zhǔn)廠房企業(yè)辦公樓園區(qū)辦公樓電氣設(shè)備用房小計(jì)二三道路及場(chǎng)地硬化綠地406266210010000121879881253246200100002087530521883m2208753m2352211212113占地面積（m ）2建筑面積（m ）2層數(shù)數(shù)量（座）備注瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司19 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第四章場(chǎng)址選擇及場(chǎng)址選擇及土地利用 土地利用 用地規(guī)劃選址情況本項(xiàng)目擬選址在秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)距首都北京 281 公里，天津市 220 公里。地震情況根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖 GB183062001（2008）》附錄A 中，秦皇島市開(kāi)發(fā)區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅蔽黠L(fēng)，平均風(fēng)速 。除此外尚有小型水庫(kù)和池塘，規(guī)模較大的有望海店水庫(kù)、計(jì)新莊水庫(kù)、楊莊戶水庫(kù)和義卜寨水庫(kù)等。與國(guó)際主要港口有班輪往返。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司22 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第五章 總平面布置 總平面布置的原則工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案堅(jiān)持繼承與創(chuàng)新結(jié)合，現(xiàn)實(shí)與前瞻統(tǒng)一；堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)施動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)，適應(yīng)彈性生長(zhǎng)要求以及近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的協(xié)調(diào)規(guī)劃；規(guī)劃要求園區(qū)內(nèi)物流通暢，設(shè)備管線接入方便。符合國(guó)家環(huán)保、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、抗震、消防等規(guī)范要求。建筑單體立面造型采用電路板構(gòu)圖，凸顯了廠區(qū)的工業(yè)屬性。交通系統(tǒng)：場(chǎng)區(qū)南側(cè)為秦皇西大街，為園區(qū)提供了主要的出入口，按功能布置將廠區(qū)分為 12 個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)都有主干道相連接，具有自己獨(dú)立的交通體系，保證不同功能分區(qū)自成一體，同時(shí)保證各功能分區(qū)之間聯(lián)系通暢，并兼顧停車(chē)和消防問(wèn)題。利用兩側(cè)廠房建筑的進(jìn)退，靈活有機(jī)地布置若干停車(chē)場(chǎng)及綠化帶，形成富于個(gè)性的一系列景觀節(jié)點(diǎn)，整條景觀帶形態(tài)多樣，形成了步移景異的良好的視覺(jué)效果。物流通暢，設(shè)備管線接入方便規(guī)劃要求園區(qū)內(nèi)物流通暢，設(shè)備管線接入方便。秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)由開(kāi)發(fā)區(qū)水廠供給（供水能力 5 萬(wàn) m3/d，遠(yuǎn)期規(guī)模 10 萬(wàn) m3/d），并有湯河水廠與海港區(qū)水廠為開(kāi)發(fā)區(qū)備用水源（供水能力 萬(wàn) m3/d）。 采暖本項(xiàng)目預(yù)計(jì)采暖面積 2077530m2，估算采暖負(fù)荷 。電源擬由開(kāi)發(fā)區(qū)電網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)。秦皇島市由供電充裕的華北電網(wǎng)直供，供電穩(wěn)定可靠。供電系統(tǒng)1）該供電系統(tǒng)及電氣設(shè)備嚴(yán)格遵循：《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005494；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 500162006；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000 年版）。4) 項(xiàng) 目 室 外 照 明 選 用 高 為 4m8m 的 庭 院 燈 ， 光 源 選 擇80W150W 高壓鈉燈，檔距為 25m30m，庭院燈選型應(yīng)與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，對(duì)園區(qū)環(huán)境起到美化和點(diǎn)綴作用。 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬選址在秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。施工機(jī)械大都具有聲級(jí)高、無(wú)規(guī)則、突發(fā)性等特點(diǎn)，如不采取措施加以控制，往往會(huì)對(duì)附近居住區(qū)等噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生較為嚴(yán)重的污染影響。棄土施工期間將產(chǎn)生許多棄土，在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響：車(chē)輛裝載過(guò)多導(dǎo)致沿程泥土散落滿地，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和車(chē)輛過(guò)往及環(huán)境質(zhì)量。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司31 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園廢氣項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后無(wú)廢氣產(chǎn)生。施工噪聲的控制在施工期間主要有挖掘機(jī)、振搗機(jī)等施工設(shè)備產(chǎn)生噪聲，施工單位須到環(huán)保管理部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目施工環(huán)境影響審批表，嚴(yán)格按照環(huán)保部門(mén)要求進(jìn)行施工；應(yīng)選用低噪聲、低振動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備；購(gòu)買(mǎi)商品混凝土，避免使用混凝土攪拌機(jī)。施工停止，污染源即不存在。施工人員飲食爐灶燃用輕柴油或木屑，廢木塊等，不得排放黑煙。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門(mén)聯(lián)系，經(jīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)采取處理措施后方能繼續(xù)施工。生活污水中無(wú)特殊化學(xué)物質(zhì)，污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)污水管排入市政污水管網(wǎng)。固體廢物主要為生活垃圾。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目對(duì)滿足城市功能要求、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善區(qū)域環(huán)境和景觀等具有一定的意義。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)在采取污染防治措施的情況下，主要污染物可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響甚小，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量也可控制在相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)限值內(nèi)，從環(huán)保角度而言，項(xiàng)目在選定的地址建設(shè)是可行的。施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程施工特點(diǎn)、范圍，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司36 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控，制定施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立應(yīng)急救援組織或者配備應(yīng)急救援人員，配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。各級(jí)施工管理人員和施工技術(shù)人員都應(yīng)熟悉施工安全規(guī)程，操作人員必須熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定及崗位安全操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)。施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案應(yīng)根據(jù)人員狀況、工程結(jié)構(gòu)、施工方法、施工環(huán)境、作業(yè)條件、使用的材料、機(jī)械設(shè)備等情況瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司37 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行安全性分析，從管理、技術(shù)、防護(hù)設(shè)施等方面制定預(yù)防事故發(fā)生、消除不安全因素的針對(duì)性措施。設(shè)室內(nèi)消防供水管網(wǎng)，主要管網(wǎng)呈環(huán)狀布置；設(shè)生活及室外消防供水管網(wǎng)，主要管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外消火栓采用地下式、布置間距不大于 120m，保護(hù)距離 150m。 主要管理措施本項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)中保安全的重點(diǎn)就在于火災(zāi)預(yù)防，要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針。針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使職工及訓(xùn)練民警時(shí)刻保持警惕性。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司40 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第八章 節(jié)能分析 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505 號(hào)）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部 2006 年）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》國(guó)家（發(fā)改委 2005 年 65 號(hào)）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T501892005）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782006）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）《建筑節(jié)能技術(shù)使用手冊(cè)》（2004）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142006）《建筑工程電氣節(jié)能》（中國(guó)電力出版社，2004）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》（GB/T134711992）《設(shè)備和管道保溫技術(shù)通則》（GB42721992）《設(shè)備和管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB8175）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB171672006） 我國(guó)建筑資源利用與能耗現(xiàn)狀分析瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司41 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園我國(guó)是世界上僅次于美國(guó)和俄羅斯的第三大能源生產(chǎn)國(guó)，但我國(guó)人口多，人均擁有的能源量很少，人均煤炭?jī)?chǔ)蓄量只占世界人均儲(chǔ)蓄量的 50%，人均原油儲(chǔ)蓄量只占世界人均儲(chǔ)蓄量的 12%，人均天然氣儲(chǔ)蓄量只占世界人均儲(chǔ)蓄量的 6%。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，也是當(dāng)前的緊迫任務(wù)。以上各項(xiàng)指標(biāo)只比山西、內(nèi)蒙古、貴州三省指標(biāo)偏低，居于全國(guó)能源消耗量的第四位。我國(guó)單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2 至 3 倍，對(duì)社會(huì)造成了沉重的能源負(fù)擔(dān)和嚴(yán)重的環(huán)境污染，已成為制約我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的突出問(wèn)題。 項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析用水：日估算用水量 萬(wàn) m3，年估算用水量 546 萬(wàn) m3。秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)現(xiàn)有一座 220kV 變電站，供電能力 36瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司43 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園萬(wàn) KVA；110KV 變電站 4 座，供電能力 44 萬(wàn) KVA；10KV 中配室 15 座，供電能力 15 萬(wàn) KVA。水供應(yīng)：秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)由開(kāi)發(fā)區(qū)水廠供給（供水能力 5萬(wàn) m3/d，遠(yuǎn)期規(guī)模 10 萬(wàn) m3/d），并有湯河水廠與海港區(qū)水廠為開(kāi) 。從項(xiàng)目所在地的電力電網(wǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力供應(yīng)有保障。2）屋面及頂層陽(yáng)臺(tái)頂板保溫采用 100mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 (m178。4）建筑朝向宜南北朝向，選用的外門(mén)窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)）應(yīng)有良好的氣密性，其氣密性等級(jí)不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB/T7106）規(guī)定氣密性能 6 級(jí)以上。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司45 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第九章組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員機(jī)構(gòu) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本項(xiàng)目的工作開(kāi)展由公司委派管理人員，將主要設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、投資發(fā)展部等職能部門(mén)，各部門(mén)之間相互協(xié)調(diào)，相互配合，為完成同一個(gè)目標(biāo)而發(fā)揮作用。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司46 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招標(biāo)實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)組織根據(jù)河北省計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》的通知(冀計(jì)投[1996]472 號(hào)文)、《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)文） 河北省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定、（河北省人民政府令第129 號(hào)）河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、（河北省人民政府令第 177 號(hào)）、河北省建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)暫行辦法（河北省人民政府令第 173 號(hào)）和中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)和規(guī)定，該項(xiàng)目需實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、資本金制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、審計(jì)制和合同管理制，確保項(xiàng)目管理的科學(xué)高效運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建設(shè)期要進(jìn)行地質(zhì)勘查，并開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司48 北京大學(xué)（秦皇島）北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表 121序號(hào)實(shí)施階段12345678時(shí)間（月）9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 241 可行性研究報(bào)告編制及備案2 初步設(shè)計(jì)及審批3 地質(zhì)勘查和施工圖設(shè)計(jì)4 施工準(zhǔn)備及土建施工5 設(shè)備招標(biāo)及采購(gòu)6 設(shè)備安裝和調(diào)試7 人員培訓(xùn)8 試生產(chǎn)9 驗(yàn)收投產(chǎn)★瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司49 北京大學(xué)（秦皇島）科技產(chǎn)業(yè)園北京大學(xué)（ 秦皇島） 項(xiàng)目招標(biāo) 編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》。詳細(xì)情況參見(jiàn)表 102：河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表。 總投資估算范圍本項(xiàng)目總投資估算包括生產(chǎn)車(chē)間的建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和鋪底流動(dòng)資金。土地征用費(fèi)：本項(xiàng)目土地為規(guī)劃的工業(yè)用地，土地征費(fèi)為 23萬(wàn)元/年，合計(jì)土地購(gòu)置費(fèi)為 萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用和其他工程費(fèi)為基數(shù)的8%估算；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按現(xiàn)行政策規(guī)定估算為零。 投資使用方案，建設(shè)期為2年，計(jì)劃在建設(shè)，占建設(shè)投資額的60%；第2年投入萬(wàn)，占建設(shè)投資額的40%。 稅費(fèi)按現(xiàn)行政策規(guī)定，本項(xiàng)目產(chǎn)品在營(yíng)業(yè)環(huán)節(jié)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加。 投產(chǎn)后經(jīng)營(yíng)期安排本項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)期為13年。產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入及稅金詳見(jiàn)附表121：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值