【正文】 業(yè)主素質(zhì)以及豐厚的人文氣息，成為早期順德房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿。社區(qū)用地面積130萬(wàn)平方米，產(chǎn)品匯集獨(dú)立別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，多層洋房、高層洋房等，包括君領(lǐng)世紀(jì)、君蘭名坻、君蘭簡(jiǎn)墅三大組團(tuán)，配備3個(gè)會(huì)所、1個(gè)體育館、3個(gè)露天泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)設(shè)施、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等生活康體設(shè)施，環(huán)擁君蘭二十七洞高爾夫球場(chǎng)，東南亞風(fēng)情園林，高爾夫球場(chǎng)、水景、園林構(gòu)成三重立體景觀，形成獨(dú)具特色的占地4000余畝的高檔高爾夫生活圈。項(xiàng)目以湖區(qū)為中心景觀軸，形成景觀視線通廊，從林蔭水道，泳池、假山、疊水瀑布、岸邊木棧道……展示東南亞度假風(fēng)情，以最天然的方式近距離接觸大自然。項(xiàng)目交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，城際出行十分便利。（7）北居項(xiàng)目（暫名）介紹地塊位于北滘新舊城區(qū)交界處，緊臨城區(qū)中學(xué)、小學(xué)，周邊有公園、廣場(chǎng)、體育中心、醫(yī)院等配套，臨近天天商場(chǎng)、新喜源、合成市場(chǎng)等商業(yè)配套。 （8）高明西江新城項(xiàng)目（暫名）介紹高明項(xiàng)目位于佛山高明西江新城規(guī)劃范圍內(nèi)。項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃建設(shè)有高檔多層洋房和沿街商鋪。預(yù)計(jì)開發(fā)建筑面積約22萬(wàn)平方米，產(chǎn)品主要為高檔高層洋房和五星級(jí)酒店，主要客戶群在于滿足在順德大良、樂(lè)從及其他周邊地區(qū)企商業(yè)主、高層、公務(wù)員等生活?yuàn)蕵?lè)。產(chǎn)品依托徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高鐵新城配套，憑借某地產(chǎn)品牌設(shè)計(jì)平臺(tái)，以新穎的建筑外觀設(shè)計(jì)、創(chuàng)新的戶型結(jié)構(gòu)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、先進(jìn)的營(yíng)銷理念為特色力爭(zhēng)在板塊內(nèi)脫穎而出贏得行業(yè)尊重。**是長(zhǎng)、株、潭“金三角”的幾何中心，城市綜合實(shí)力居中部非省會(huì)城市第一。項(xiàng)目總占地面積約800畝，總建筑面積約140萬(wàn)平方米，其中首期占地約400畝、總建筑面積約70萬(wàn)平方米，包含占地70畝、總建筑面積15萬(wàn)平方米的商業(yè)。四、萬(wàn)豪集團(tuán)基本情況萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)是全球首屈一指的酒店管理公司，業(yè)務(wù)遍及美國(guó)及其它67個(gè)國(guó)家和地區(qū)管理超過(guò)2,800家酒店，提供約490,500間客房。瑪里奧特先生在美國(guó)首都華盛頓創(chuàng)辦了一家小小的啤酒店，起名為“熱賣店”。在此基礎(chǔ)上，連鎖“熱賣店”的成功經(jīng)營(yíng)為瑪里奧特　涉足于后來(lái)酒店業(yè)的發(fā)展提供了先天的條件。1984年，()酒店在美國(guó)華盛頓市開業(yè)。在1997年，相繼完成了對(duì)萬(wàn)麗連鎖酒店公司(Renaissance)及其下屬的新世界連鎖酒店(New World)，以及華美達(dá)國(guó)際連鎖酒店(Ramada International)的收購(gòu)。 無(wú)論在中國(guó)還是全球，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)以其出色的服務(wù)水準(zhǔn)、先進(jìn)的設(shè)施和技術(shù)以及優(yōu)異的服務(wù)居于世界酒店集團(tuán)之首，贏得了公眾的廣泛贊譽(yù)和客戶的高度信任及擁戴。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量位居世界第3位；按照世界銀行的劃分標(biāo)準(zhǔn)，2008年我國(guó)人均國(guó)民總收入為2770美元，我國(guó)已經(jīng)由長(zhǎng)期以來(lái)的低收入國(guó)家躍升至世界中等偏下收入國(guó)家行列。首先，中國(guó)城市化率45%、全球49%、發(fā)達(dá)國(guó)家90%。其次，2009年10月。美國(guó)國(guó)家商務(wù)旅游協(xié)會(huì)與在線旅游公司Expedia公司旗下的易信達(dá)差旅管理公司公布調(diào)查報(bào)告，2008年中國(guó)差旅業(yè)支出938億美元，是10年前的3倍；預(yù)測(cè)中國(guó)的差旅業(yè)支出將在5年內(nèi)超過(guò)美國(guó)，成為全球第一。這些都將帶動(dòng)中國(guó)飯店業(yè)的發(fā)展。酒店業(yè)與旅游業(yè)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，中國(guó)的旅游行業(yè)迅猛發(fā)展，旅游行業(yè)的3 個(gè)主要領(lǐng)域——入境游、國(guó)內(nèi)游和出境游近年來(lái)都得到了快速發(fā)展，旅游業(yè)規(guī)模無(wú)論從人數(shù)上還是收入上都不斷擴(kuò)大。二、**某萬(wàn)麗酒店概況**，總建筑面積196941平方米。三、項(xiàng)目定位總體定位**某萬(wàn)麗酒店，將打造國(guó)際品牌五星酒店，成為區(qū)域性標(biāo)志性建筑，通過(guò)該標(biāo)志性建筑的帶動(dòng)，形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而帶動(dòng)本項(xiàng)目及本區(qū)域的長(zhǎng)足發(fā)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。產(chǎn)業(yè)角度——栗雨工業(yè)區(qū)土地基本出讓完畢，北汽控股、南電機(jī)車等大型項(xiàng)目的進(jìn)駐帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)期未來(lái)幾年將是區(qū)域大發(fā)展的良機(jī)。**是湖南省第二大城市，截至2009年。人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、人均居民儲(chǔ)蓄、人均規(guī)模工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等5項(xiàng)人均指標(biāo)保持全省第二。：1。2010年中國(guó)超過(guò)美國(guó)和西班牙，成為僅次于法國(guó)的世界第二大最受歡迎的旅游目標(biāo)國(guó)。2008年中國(guó)差旅業(yè)支出938億美元，是10前的3倍；預(yù)測(cè)中國(guó)的差旅業(yè)支出將在五年內(nèi)超過(guò)美國(guó)，成為世界第一。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng)12%。2009年，國(guó)家旅游局披露，2008年四季度以來(lái)，超過(guò)“十一五”頭兩年旅游國(guó)債和旅游發(fā)展資金的總和；各級(jí)財(cái)政加了配套性投入，估計(jì)總額將超過(guò)30億元。到南宋紹熙元年（公元1190年）正式定名為**。28176。生態(tài)地質(zhì)旅游區(qū)：以攸縣酒埠江風(fēng)景旅游區(qū)為主，包括酒仙湖景區(qū)、白龍洞、仙人橋、柏市溫泉、皮佳仙境樂(lè)園、桃源谷、寶寧寺、禹王洞九個(gè)景區(qū)（點(diǎn)），構(gòu)建康體娛樂(lè)度假旅游區(qū)，發(fā)展康體娛樂(lè)旅游、休閑度假旅游、科考修學(xué)旅游、田園風(fēng)情旅游。2010年，**旅游總收入達(dá)到55億元，旅游創(chuàng)匯820萬(wàn)美元，年均遞增達(dá)到20%以上，接待國(guó)內(nèi)游客1200萬(wàn)人次以上，接待入境游客54萬(wàn)人次以上?，F(xiàn)有的星級(jí)酒店規(guī)模均較小，總客房量?jī)H825間，難以滿足往來(lái)商務(wù)活動(dòng)的需求?？偣?yīng)少：**現(xiàn)有高星級(jí)酒店共4家，其中5星級(jí)僅1家，4星級(jí)3家。其檔次、形象未能與**快速發(fā)展的城市形象相匹配。**酒店餐飯、休閑娛樂(lè)等配套受當(dāng)?shù)厝藲g迎，其收入40%來(lái)自餐飲，甚至超過(guò)了客房收入，**本地居民在酒店的消費(fèi)較多，客戶群中約占30%；主要是一些個(gè)體老板，喜歡到酒店開房間消費(fèi)。第四章 項(xiàng)目選址及區(qū)位分析一、項(xiàng)目選址**某萬(wàn)麗酒店位于湖南省**市天元區(qū)栗雨工業(yè)園中部，也處于武廣高鐵核心商圈范圍內(nèi)。東西與湘江為界，南與**縣雷打石鎮(zhèn)相鄰，西與湘潭市接壤。因此，現(xiàn)狀用地具備良好的建設(shè)條件，適宜本工程的建設(shè)。第五章 總體方案一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃宗旨和原則城市設(shè)計(jì)原則。遵循現(xiàn)行國(guó)家及**市指定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅(jiān)持“以人為本”，強(qiáng)調(diào)“人與自然的和諧”，充分考慮使用者的生理及心理需求，創(chuàng)造出豐富、適宜的活動(dòng)休閑購(gòu)物空間，通過(guò)配置齊全的公共設(shè)施及生活配套設(shè)施及市政公用設(shè)施滿足使用者的多樣性的需求。遵循整體設(shè)計(jì)、分期建設(shè)的原則，加強(qiáng)設(shè)計(jì)的合理性與靈活性，使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都能更好地適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。酒店人流主要出入口放在東南角，其娛樂(lè)出入口在規(guī)劃一路，酒店車流通過(guò)酒店入口前環(huán)島進(jìn)入地下車庫(kù)。注重總體形象的把握，擯棄華而不實(shí)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法，以清新、現(xiàn)代、流暢的設(shè)計(jì)手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的新住環(huán)境，在景觀的細(xì)節(jié)和表現(xiàn)元素上，注重與整體環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氛圍。在立面設(shè)計(jì)中，力求創(chuàng)造簡(jiǎn)約時(shí)尚的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，整個(gè)色調(diào)商業(yè)以暖色為主，塔樓部分以LowE中空保溫玻璃幕墻為主，石材墻面和玻璃材質(zhì)形成對(duì)比，體現(xiàn)現(xiàn)代氣息和商業(yè)的氛圍。第六章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版)規(guī)定的投資估算范圍。二、投資估算編制說(shuō)明本投資估算包括項(xiàng)目建筑的建筑安裝工程費(fèi)用以及室外工程費(fèi)用。行政性收費(fèi)主要包括工程規(guī)劃管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、城建檔案管理及整理費(fèi)及印花稅，均按照國(guó)家相關(guān)文件計(jì)取。開發(fā)費(fèi)用和其他費(fèi)用按預(yù)計(jì)的實(shí)際發(fā)生額計(jì)取。財(cái)政部《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)營(yíng)收入來(lái)自于酒店自營(yíng)收入和商業(yè)部分出租收入。項(xiàng)目定價(jià)說(shuō)明：在項(xiàng)目硬件、配套與規(guī)模具備良好競(jìng)爭(zhēng)力的前提下，酒店客房?jī)r(jià)格優(yōu)于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為800元/日人次。貸款期限內(nèi)（2011年2020年）酒店部分收入為：，商業(yè)出租收入為：3237萬(wàn)元。從財(cái)務(wù)角度上是可行的