【正文】 道路太窄，貨運(yùn)汽車、小車轉(zhuǎn)向困難，運(yùn)進(jìn)貨車和運(yùn)出貨車，現(xiàn)在市埸擁擠不堪，眾多經(jīng)營商戶和產(chǎn)品已經(jīng)無法入市，該市埸急待擴(kuò)容。常德市2007年水產(chǎn)品總量35萬噸，比2006年同期增長12％萬噸，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值143億元，％，居全省第1位。其中淡水育珠面積已達(dá)31．7萬畝，每年珍珠原珠產(chǎn)量達(dá)800—1000噸，占全省95％，育珠面積占全國的50％以上，養(yǎng)殖技術(shù)處于全國領(lǐng)先水平。到2010年，常德市水產(chǎn)品產(chǎn)量將達(dá)到60萬噸，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值75億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重65％以上。甲魚養(yǎng)殖實(shí)行溫棚育苗、大塘以低質(zhì)魚喂養(yǎng)的生態(tài)養(yǎng)殖。預(yù)計(jì)今年全市珍珠產(chǎn)量可達(dá)180噸。產(chǎn)商品鱖魚1099噸。桃源縣利用水庫網(wǎng)箱養(yǎng)斑點(diǎn)叉尾回，每平方米產(chǎn)魚46千克，產(chǎn)值839元，純收入373元。b)本項(xiàng)目是常德市定點(diǎn)建設(shè)的水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)常德市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，得到了常德市委、市政府和鼎城區(qū)政府的大力支持，搭建了良好的政府平臺(tái)。常德市地處西洞庭湖濱，是我國著名的漁米之鄉(xiāng)，％，居全省第1位，是湖南省的漁業(yè)大市和漁業(yè)強(qiáng)市。同時(shí)，鼎城區(qū)也是一個(gè)商貿(mào)強(qiáng)區(qū)，區(qū)域內(nèi)的常德橋南大市場(chǎng)是中南五省重要的物資集貿(mào)中心之一，年交易額過百億元。主要包括水產(chǎn)品綜合交易區(qū)、冷凍儲(chǔ)藏庫、水產(chǎn)品加工區(qū)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、水產(chǎn)品展銷中心、信息及管理綜合樓、地下停車場(chǎng)、污水處理站和物業(yè)管理用房等建設(shè)內(nèi)容。該地區(qū)屬屬溫帶季風(fēng)性濕潤氣候，雨量充沛。本地區(qū)地震基本烈度為六級(jí)。長沙至常德高速公路已經(jīng)建成，常德至張家界(重慶)、常德市至吉首(貴州)高速公路已經(jīng)開工，常德市至荊州、常德至岳陽、常德至邵陽的高速公路即將動(dòng)工建設(shè)。水路南抵長沙，北通岳陽，經(jīng)洞庭湖入長江，上達(dá)重慶，下抵上海。政府對(duì)于拆遷人口通過一次性給予安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)霓k法，保證安置戶購買到不低于原有水平的住房，并另外給予土地補(bǔ)償。項(xiàng)目所在地水產(chǎn)品資源豐富，原材料供應(yīng)充足。b)批發(fā)交易功能：按設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)置海產(chǎn)品、淡水魚類、貝類及干貨等分類存放批發(fā)場(chǎng)所。埸內(nèi)配置電子地磅，方便車裝稱重。另外，市場(chǎng)管委會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有工商、稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)、中介等機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方進(jìn)行一條龍服務(wù)。市場(chǎng)選址位于常德市鼎城區(qū)319國道與桃花源機(jī)場(chǎng)路交匯處福廣村。石長鐵路、長常高速、常張高速貫穿境內(nèi)，離常德機(jī)場(chǎng)僅12公里，車站碼頭一應(yīng)俱全，交通十分便利，符合物流運(yùn)輸規(guī)劃要求。批發(fā)交易區(qū)根據(jù)其主要?jiǎng)澐譃榈l(fā)交易區(qū)、海水批發(fā)交易區(qū)、干貨批發(fā)交易區(qū)，以區(qū)內(nèi)干道分隔，各小區(qū)內(nèi)的建筑成組團(tuán)布置，既滿足功能要求，又便于管理。為滿足配電和消防要求，將市場(chǎng)的配電間和消防水池及泵房設(shè)置在綜合服務(wù)樓的地下室?！　　　　】倛D技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積133200㎡合200畝2總建筑面積98000㎡3道路面積15500㎡4建筑密度52%5容積率0．746綠地率24．5%所有建筑物除綜合樓和冷庫為4層，其余均為12層建筑。本可行性研究的編制范圍為室外、室內(nèi)給排水及消防。生活給水由地下水泵房的生活水泵將地下水池的生活貯水揚(yáng)至屋頂水箱，再由水箱供給服務(wù)大樓和辦公大樓的用戶。 Mpa，能夠滿足擴(kuò)建后生活供水的水壓要求生產(chǎn)用水由城市供水管網(wǎng)直接供應(yīng)。671gq）/t0。在新建的綜合樓地下室設(shè)變電所一個(gè)，其中包括高壓配電室、變壓器室（內(nèi)設(shè)變壓器兩臺(tái)）和低壓配電室。消防負(fù)荷采用兩回路供電，并在未端自投。低壓動(dòng)力設(shè)備采用交流接觸器控制，自動(dòng)開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過載保護(hù)，漏電開關(guān)作漏電保護(hù)。常德市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)新建后的建筑物各功能單元按國家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如：恒溫保鮮貯存庫為：250Lx；計(jì)算機(jī)房為：200Lx；衛(wèi)生間、樓梯間為：30Lx；辦公室、會(huì)議室、接待室等為：150Lx；營業(yè)廳為：200Lx。防雷接地、防靜電接地，工作接地和保護(hù)接地共用一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。為了讓經(jīng)營者及時(shí)了解水產(chǎn)品的市場(chǎng)供求、交易以及價(jià)格等信息，以便及時(shí)、合理組織水產(chǎn)品流動(dòng)，降低水產(chǎn)品經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，提高水產(chǎn)品經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，本項(xiàng)目擬建一套設(shè)施完整，覆蓋面廣的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于1歐姆。設(shè)備均選用國內(nèi)大中型廠家生產(chǎn)的先進(jìn)設(shè)備，部分選用現(xiàn)代化設(shè)備（見設(shè)備表），如下：名 稱數(shù)量備注螺桿制冷壓縮機(jī)8臺(tái)丹佛斯美優(yōu)樂原裝制冷機(jī)組96臺(tái)丹佛斯原裝外平衡膨脹閥192臺(tái)丹佛斯原裝過濾器96臺(tái)意大利原裝電磁閥96臺(tái)旭龍冷庫專用吊頂蒸發(fā)器自動(dòng)化霜192臺(tái)AKO冷庫專用電腦自動(dòng)控制柜16臺(tái)原半夜氟利昂澳大利亞奇勝接駁接頭澳大利亞奇勝單聯(lián)單控開關(guān)1澳大利亞奇勝單聯(lián)明裝膠盒1澳大利亞奇勝分線盒1澳大利亞奇勝明裝彎頭1澳大利亞奇勝入盒接頭連鎖扣1澳大利亞奇勝明裝管卡1澳大利亞奇勝直身塑料管1澳大利亞奇勝化霜水下水管1澳大利亞奇勝化霜下水管彎頭1厚壁、軟態(tài)真空退火銅管保溫管2冷庫專用綁扎帶2鍍鋅金屬蛇皮管2獨(dú)股塑銅錢2機(jī)組固定螺栓2吊頂蒸發(fā)器專用吊桿2五金小件2★雙面彩色鋼板聚苯復(fù)合板過厚度100mm2★拼裝板玻璃膠2★拼裝板角鋁★拼裝板拉鉚釘3★拼裝冷庫門16樘土建基礎(chǔ)施工→鋼結(jié)構(gòu)施工→壁板安裝→天棚板吊梁安裝→天棚板安裝→庫內(nèi)地坪施工→庫內(nèi)地坪防水處理→地面保溫施工→庫門安裝→庫體輔件安裝→制冷系統(tǒng)安裝→電氣系統(tǒng)安裝→沖霜系統(tǒng)安裝→庫內(nèi)板縫處理→制冷機(jī)房安裝→水路系統(tǒng)安裝→庫房風(fēng)機(jī)安裝→加濕系統(tǒng)安裝→防撞構(gòu)件安裝→各系統(tǒng)調(diào)試為了保證市民吃上放心食品，對(duì)水產(chǎn)品中的重金屬及其他有害物質(zhì)含量進(jìn)行測(cè)量。在上述流程中，如果審核過程中，發(fā)現(xiàn)檢測(cè)結(jié)果有誤，則應(yīng)進(jìn)行重新測(cè)試，并再次審核新的結(jié)果，確定無誤后才能發(fā)出檢測(cè)結(jié)果。①安全性和可靠性：開展電子商務(wù)，系統(tǒng)的安全性和可靠性是首位的，整個(gè)系統(tǒng)的建設(shè)必須在各個(gè)層考察系統(tǒng)的安全特性，必須考察多種備份冗余措施，最大限度降低系統(tǒng)的故障。據(jù)此網(wǎng)絡(luò)應(yīng)采用目前主流的TCP/IP網(wǎng)絡(luò)體系結(jié)構(gòu)。TCP/IP與低層網(wǎng)絡(luò)技術(shù)無關(guān)。但考察到可以為市場(chǎng)內(nèi)客戶提供良好的視頻服務(wù)（如多媒體方式宣傳介紹各種產(chǎn)品的視頻點(diǎn)播方式），采用千兆以太網(wǎng)為骨干，100M快速以太網(wǎng)到桌面的組網(wǎng)方式技術(shù)更合適。配置一臺(tái)防火墻（并可支持VPN），實(shí)現(xiàn)外部網(wǎng)絡(luò)的隔離。1個(gè)DMZ區(qū)提供對(duì)公共服務(wù)，目前主要是外部網(wǎng)站，相對(duì)安全級(jí)別要求較低，另一個(gè)DMZ區(qū)提供電子商務(wù)交易服務(wù)，安全級(jí)別要求較高。本系統(tǒng)設(shè)備相對(duì)簡單，關(guān)鍵設(shè)備全部集中在中心機(jī)房，配備一套適合局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的網(wǎng)管軟件即可滿足要求。機(jī)房建設(shè)是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備如核心交換機(jī)、路由器、網(wǎng)管、主機(jī)系統(tǒng)、存儲(chǔ)系統(tǒng)等，都安放在信息中心。③空調(diào)、照明、消防要求主機(jī)室單獨(dú)使用獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)，并根據(jù)機(jī)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)考慮照明、消防等措施，并配置緊急照明燈具，自動(dòng)煙火報(bào)警裝置等。①管理服務(wù)器：采用1臺(tái)中檔PC服務(wù)器，運(yùn)行網(wǎng)管、備份和網(wǎng)絡(luò)防病毒監(jiān)控等應(yīng)用。⑤在設(shè)計(jì)服務(wù)器系統(tǒng)時(shí)必須充分考慮如何達(dá)到該級(jí)別的可靠性來滿足業(yè)務(wù)系統(tǒng)的要求，如內(nèi)存自動(dòng)糾錯(cuò)、雙機(jī)集群、磁盤陳列、支持熱插拔磁盤、冗余熱插拔電源、監(jiān)視服務(wù)器的運(yùn)行狀態(tài)等。只備份與之相連的服務(wù)器上的數(shù)據(jù)，浪費(fèi)嚴(yán)重，投資大，且不便管理，顯然不能滿足自動(dòng)化的數(shù)據(jù)備份需要。應(yīng)用系統(tǒng)支持平臺(tái)包括操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、中間件等。關(guān)系數(shù)據(jù)庫目前國內(nèi)的主流產(chǎn)品有ORACLE、SOLSERVER等，從跨平臺(tái)支持的再度和市場(chǎng)主流應(yīng)用角度考慮，建議采用ORACLE的數(shù)據(jù)庫。常德市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)包括前臺(tái)信息發(fā)布和后臺(tái)電子商務(wù)動(dòng)作系統(tǒng)（包括網(wǎng)上銷售、客戶服務(wù)和網(wǎng)上采購等）。②網(wǎng)站提供強(qiáng)大的信息檢索功能。⑤考慮到市場(chǎng)內(nèi)重要信息的發(fā)布和人流量大的特點(diǎn)，市場(chǎng)內(nèi)部的信息發(fā)布除了依靠網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備進(jìn)行信息檢索外，還在交易大廳建立大屏幕電子顯示屏，公靠重要信息和價(jià)格、貨源等行情信息。因資金結(jié)算有直連及網(wǎng)上銀行方式兩種模式，相應(yīng)的有兩種認(rèn)證方式。交換密鑰由于使用于加密傳輸密鑰，其生命周期較長，在經(jīng)過一段時(shí)間后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行更換。新建的常德市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)電子商務(wù)交易的資金結(jié)算可以有兩種模式：在水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易中心和結(jié)算銀行之間進(jìn)行專線互連，在水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和銀行端通過各自的防火墻、前置機(jī)、連接各自的交易系統(tǒng)。該模式的示意圖如下：■■DDNETC　　銀行交易主機(jī)　　　　銀行前置機(jī)■■　市場(chǎng)交易主機(jī)　　　　前置機(jī)在常德市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)和銀行數(shù)據(jù)處理中心之間進(jìn)行專線互連，客戶在電子商務(wù)交易平臺(tái)上完成訂單后，資金的支付不通過專線傳送給銀行，而完全通過銀行的網(wǎng)上銀行完成，銀行通過專線通知常德市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)支付完成情況。其中J2EE是一種利用JAVA2平臺(tái)來簡化諸多與多級(jí)企業(yè)解決方案的開發(fā)、部署和管理相關(guān)的復(fù)雜問題的體系結(jié)構(gòu)。信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)系統(tǒng)是一個(gè)對(duì)安全性要求非常高的應(yīng)用系統(tǒng)，必須從數(shù)據(jù)存儲(chǔ)安全、網(wǎng)絡(luò)安全、系統(tǒng)安全、應(yīng)用安全、管理安全等多方面考慮。 本項(xiàng)目排放的生活污水340m3/d，水產(chǎn)品市埸排放污水500m3/d，冷藏冷凍排放污水40 m3/d，總量為880 m3/d。本項(xiàng)目區(qū)正在籌建中的污水處理站，選址在本項(xiàng)目西側(cè)臨沅江邊，日處理污水能力為500萬噸，完全可以滿足本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)要求。③生活污水經(jīng)無害化處理后排入界內(nèi)污水管網(wǎng)。 ⑥轄區(qū)內(nèi)所有車輛設(shè)固定停車區(qū)位，各種車輛實(shí)施分類停放制度。 本項(xiàng)目注意到環(huán)境保護(hù)問題，對(duì)水進(jìn)行清污分流，對(duì)污水集中進(jìn)行處理，固體廢物集中回收，除進(jìn)一步盡可能做好其綜合利用外，不會(huì)影響界內(nèi)環(huán)境。9消防、安全與節(jié)能根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《高屋民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，項(xiàng)目小區(qū)室外消防用水量按用量最大的建筑物考慮，本設(shè)計(jì)服務(wù)大樓室外消防用水量20 L/S是用量最大的建筑物。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，新建后的辦公大樓、會(huì)展中心的室內(nèi)消火栓用水定額為15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h計(jì)，火災(zāi)次數(shù)為一次，則一次滅火用水量為110M3。并采取如下防火措施：①項(xiàng)目內(nèi)設(shè)消防環(huán)行車道，并按規(guī)范考慮各建筑物的消防間距。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。室內(nèi)消火栓箱配有直接啟動(dòng)消防泵的啟動(dòng)按鈕。b）探測(cè)器的設(shè)備。d）消防通訊及消防廣播系統(tǒng)。①嚴(yán)格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求。如冷庫操作規(guī)程、控制室作業(yè)規(guī)程、電氣操作規(guī)程、庫內(nèi)明火作業(yè)的規(guī)定等。①本項(xiàng)目用水量較大，應(yīng)盡量節(jié)約水資源；②做好水資源循環(huán)利用，節(jié)省水資源；③在本區(qū)給水進(jìn)口和各建筑裝設(shè)計(jì)量水表，以利統(tǒng)計(jì)和計(jì)劃節(jié)約用水；④盡量選用節(jié) 水型衛(wèi)生設(shè)備。其企業(yè)組織系統(tǒng)如下：供銷部門財(cái)務(wù)部門辦公室質(zhì)量檢測(cè)部生產(chǎn)技術(shù)部加工廠恒溫保鮮庫水產(chǎn)品大市場(chǎng)物業(yè)管理公司信息中心公司董事長公司總經(jīng)理本市場(chǎng)新建規(guī)模較大、功能齊全，經(jīng)營項(xiàng)目比較多，因此，在業(yè)主單位與市場(chǎng)管委會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，可實(shí)行業(yè)務(wù)分塊管理，物業(yè)統(tǒng)一管理。④市場(chǎng)設(shè)物流配送中心，對(duì)全市各大、小超市所需的各種物品進(jìn)行全方位的服務(wù)和配送。各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位特征進(jìn)行安排，同時(shí)參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員，管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高效率”原則編制季節(jié)性崗位、臨時(shí)性崗位，由臨時(shí)工擔(dān)任。②2008年10月—12月，完成整體項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，及初步設(shè)計(jì)審查。⑥2010年11月，項(xiàng)目全部建成投入正常生產(chǎn)　　　　　　　　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 工期工作階段2008年2009年2010年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ可行性研究及報(bào)批初步設(shè)計(jì)及審查施工圖設(shè)計(jì)土建施工設(shè)備安裝調(diào)試、試車、投產(chǎn)招標(biāo)投標(biāo)管理是每一個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)遵循的準(zhǔn)則，項(xiàng)目將實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)管理的主要內(nèi)容如下： a)招標(biāo)范圍：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及重要設(shè)備、材料采購等方面均為招標(biāo)的內(nèi)容。有關(guān)管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要組建相關(guān)職能部門，并配備必要的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。3)建筑工程費(fèi)系按常德市現(xiàn)行造價(jià)擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額為8827萬元，其中：建筑工程費(fèi)4783萬元、設(shè)備購置費(fèi)178萬元、安裝工程費(fèi)176萬元、其他費(fèi)用1700萬元、預(yù)備費(fèi)400萬元。其中項(xiàng)目建設(shè)投資9007萬元，流動(dòng)資金230萬元。年?duì)I業(yè)收入包括市場(chǎng)收入、冷藏收入和水產(chǎn)品加工車間租賃收入，項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)總收入3452萬元，其中：市場(chǎng)收入1670萬元、冷藏收入1440萬元、水產(chǎn)品加工收入342萬元。參考常德市相關(guān)市場(chǎng)目前的攤位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目攤位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按16元/ m2b)冷藏庫年收入1440萬元：設(shè)計(jì)冷庫容量15000噸，利用率按80%考慮，根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格按平均每月每噸收取100元計(jì)算。 總成本費(fèi)用計(jì)算本市場(chǎng)正常年總成本費(fèi)用包括燃料動(dòng)力費(fèi)用、工資及附加、折舊費(fèi)、修理費(fèi)及管理費(fèi)用，詳見附表。項(xiàng)目固定資產(chǎn)凈殘值率按5%考慮，采用直線折舊法，平均折舊年限按20年估算。項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目