【正文】 的發(fā)展模式已使某花卉業(yè)吃虧不少。（四）生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化低種植的綠化苗木較大部分的株、行距過密，缺乏科學(xué)性，不利于資源的合理應(yīng)用，不利于植物的正常生長和商品化的形成。（七）產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重花卉消費(fèi)作為一種時(shí)尚高檔的象征逐漸被人們接受并成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。（十）產(chǎn)品售后服務(wù)較差目前某花卉市場(chǎng)產(chǎn)品售后服務(wù)較差，針對(duì)大型客戶應(yīng)該有比較健全的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但某此方面比較差，造成很多客戶流失。（二）調(diào)整產(chǎn)品種類目前，許多花卉經(jīng)營者不顧本地氣候條件，盲目發(fā)展鮮切花。除了生產(chǎn)、經(jīng)營分工明確外，花卉生產(chǎn)者之間的分工也相當(dāng)明確。在韓國，90％的花農(nóng)都知道中國有個(gè)陳村鎮(zhèn)，因?yàn)轫n國花卉市場(chǎng)上80％的蘭花都來自廣東順德的陳村鎮(zhèn)。專一化的生產(chǎn)，既可減少生產(chǎn)投資，也便于花卉生產(chǎn)者集中人力、物力從事專項(xiàng)研究，提高商品質(zhì)量和競爭力。花卉苗木產(chǎn)業(yè)園區(qū)于去年8月啟動(dòng)建設(shè)，規(guī)劃面積5000畝。（二）白市驛花卉苗木基地白市驛花卉苗木產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)位于某市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)境內(nèi)，規(guī)劃面積23平方公里，地處某都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈，距某江北國際機(jī)場(chǎng)42公里，朝天門港口26公里，九龍坡區(qū)政府所在地（楊家坪）15公里。 （三）某花卉園某花卉園，某渝北區(qū)百里花卉長廊工程，地處渝北區(qū)黃金地段，毗鄰某北部新城開發(fā)區(qū)，該項(xiàng)目沿某機(jī)場(chǎng)高速公路和渝鄰高速公路兩旁規(guī)劃布局。項(xiàng)目所在地—渝北區(qū)是“某市山水園林城區(qū)”，“某市環(huán)境保護(hù)模范區(qū)”，具有悠久的花卉發(fā)展史，是川派花卉的發(fā)源地。 （四）某北碚靜觀鎮(zhèn)：花卉之鄉(xiāng)某北碚靜觀鎮(zhèn)的花卉聞名遐邇，素有“花卉之鄉(xiāng)”的美稱，種花養(yǎng)草有500多年歷史，是全國花卉藝術(shù)五大流派之一——川派花卉藝術(shù)的發(fā)源地，以人工造型，園林藝術(shù)，巧奪天工見長。該基地主要從事花卉苗木的研究開發(fā)、引種馴化、生產(chǎn)繁殖、種植銷售、生態(tài)旅游、休閑服務(wù)等項(xiàng)目。（二）擬建西部最大種苗花卉交易中心有了大量的高品質(zhì)苗木，還得有一個(gè)具有向心力的林木種苗花卉交易平臺(tái)，這樣，我市的苗木產(chǎn)業(yè)才能實(shí)現(xiàn)從“買周邊”向“賣周邊”的根本性轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)我市苗木產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而從某的苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，隨著近幾年的建設(shè)，苗圃面積的大量增加，我市已經(jīng)具備了建設(shè)大型林木種苗花卉交易平臺(tái)的基礎(chǔ)，比如北碚就有近10萬畝的成片花卉苗木基地。浙江森禾種業(yè)股份有限公司成立于2000年，是一家以花卉和觀賞植物的新品種選育擴(kuò)繁、新科技開發(fā)應(yīng)用和新產(chǎn)品生產(chǎn)推廣為主業(yè)的科技型股份制企業(yè)，是國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。二是建設(shè)花卉苗木基地。由單一的種植生產(chǎn)向種植、銷售、售后管理并重轉(zhuǎn)變，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠化施工、種植養(yǎng)護(hù)一條龍服務(wù)。目前，某是中國花卉的十大消費(fèi)中心之一。隨著某經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、人們生活水平的快速提高，消費(fèi)者對(duì)花卉業(yè)、花卉產(chǎn)品的需求日趨多樣化、個(gè)性化。時(shí)令花卉多，返季銷售的花卉幾乎沒有。（二）切花種類某切花市場(chǎng)所出售的鮮切花，品種少，品質(zhì)不高，大部分來自昆明，銷售較好品種主要有：百合、野百合、唐菖蒲、月季、香石竹、菊花、非洲菊、火鶴、蝴蝶蘭、富貴竹、勿忘我、紅掌、紅玫瑰等。目前，昆明、上海是香石竹、月季和滿天星等的主產(chǎn)地，鮮切花產(chǎn)量達(dá)40億枝；廣東則利用其氣候優(yōu)勢(shì)大量生產(chǎn)冬季的月季、菊花、唐菖蒲及高檔的紅掌、百合等，成為國內(nèi)最大的冬春鮮花集散地。四、科技水平不斷提高，科技種花深入人心從農(nóng)業(yè)的科技貢獻(xiàn)率看，發(fā)達(dá)國家一般在80%以上，而我國低于50%，花卉業(yè)更是依靠科技進(jìn)步的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。1991年全國花卉市場(chǎng)僅有210多個(gè)，如今已發(fā)展到1500多個(gè)，增長了兩倍多。墊江華夏牡丹花海生態(tài)區(qū)是國家AA級(jí)旅游景區(qū)，位于墊江縣太平鎮(zhèn)，是某和全市首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)之一，居全國之首。圍繞著以花辦節(jié)，以節(jié)興商的思路，依托獨(dú)有的牡丹資源，截至2012年墊江牡丹文化節(jié)已經(jīng)成功舉辦了十三屆，吸引游客一百多萬人，旅游收入突破一個(gè)億，引資金額近50億元。潼南是著名的油菜之鄉(xiāng)，種植油菜有著悠久的歷史。景點(diǎn)榮譽(yù)及規(guī)劃： 1）榮獲“全國最美油菜花?！?、“某十大春季旅游目的地”等稱號(hào)。通過菜花節(jié)，直接帶動(dòng)旅游收入6000萬元，當(dāng)?shù)丶哟笳猩桃Y、投資、融資力度，正在形成以油菜花為重點(diǎn)的一系列產(chǎn)業(yè)鏈。象征著高貴與幸福的郁金香是荷蘭的國花，它色彩艷麗豐富，花朵玲瓏可愛，從含苞待放至花朵盛開，呈現(xiàn)出不同姿態(tài)的美，因此有人贊譽(yù)郁金香是“花中皇后”。經(jīng)濟(jì)效益2012年銷售收入達(dá)8000萬元，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展?！盎ㄎ幕眰鹘y(tǒng)我國自古就有愛花養(yǎng)花的傳統(tǒng)，花文化源遠(yuǎn)流長。禮儀用花隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的日益提高，花卉作為人際交往的重要媒介的作用也越來越大，所以為花卉市場(chǎng)發(fā)展提供了強(qiáng)大的社會(huì)需求。在某GDP未來五年繼續(xù)保持12％左右的前提下。渝北區(qū)區(qū)政府在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)開辟專門的花卉交易市場(chǎng)。二、某魯祖廟花卉市場(chǎng)魯祖廟花卉市場(chǎng)位于某市渝中區(qū)，以街為市。三、某江北望?；B市場(chǎng)某望海花鳥市場(chǎng)位于某市江北城中間位置，主營鮮花批發(fā)，零售及盆栽花卉，所在區(qū)域繁華，周邊花店常再此批發(fā)鮮切花和其他多種鮮花和盆景?，F(xiàn)階段，隨著花卉苗木產(chǎn)銷由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，營銷正在成為苗木經(jīng)營者謀求持續(xù)發(fā)展的必要手段。同時(shí)通過先營銷為潛在的購種者提供服務(wù)，以優(yōu)質(zhì)無償服務(wù)換信任、創(chuàng)造花卉苗木潛在市場(chǎng)。在網(wǎng)上發(fā)布廣告，增加銷苗的機(jī)會(huì)。從目前情況看，隨著中央林業(yè)工作會(huì)議的召開，全國生態(tài)建設(shè)步伐加快，造林綠化用苗量劇增，某市乃至周邊省市花卉苗木市場(chǎng)明顯供不應(yīng)求，因此短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供大于求的情況。（2）育苗以市場(chǎng)為導(dǎo)向，同時(shí)在營銷策略上下功夫，在加大基地示范宣傳的同時(shí)，培養(yǎng)一批穩(wěn)定客戶。⑵技術(shù)組：負(fù)責(zé)工程施工中技術(shù)業(yè)務(wù)，監(jiān)督施工質(zhì)量及圖紙的解釋、變更，竣工資料的編制。⑹安全組：負(fù)責(zé)整個(gè)工地的施工安全檢查、監(jiān)督、了解有關(guān)情況，保證施工安全。零時(shí)工的雇請(qǐng)將根據(jù)生產(chǎn)需要而定。三、經(jīng)營管理措施（一）工程管理（1）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行管理，實(shí)行行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制（項(xiàng)目法人制），項(xiàng)目建設(shè)的第一責(zé)任人對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量和資金使用負(fù)責(zé)。（4）建立嚴(yán)格的工程竣工驗(yàn)收制度。（二）生產(chǎn)管理（1）項(xiàng)目造林實(shí)行全過程質(zhì)量管理制度。整地、栽植覆土、補(bǔ)植撫育等每項(xiàng)作業(yè)都要在監(jiān)理人員或技術(shù)人員(現(xiàn)場(chǎng)員)的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行。建設(shè)資金嚴(yán)格按計(jì)劃審批、運(yùn)作、執(zhí)行，不得隨意變更投資計(jì)劃。（3）切實(shí)加強(qiáng)資金使用的跟蹤檢查和審計(jì)。各級(jí)管理人員都要接受培訓(xùn)，掌握技術(shù)規(guī)程。在項(xiàng)目辦設(shè)立科技推廣和培訓(xùn)支持組，下設(shè)“科技推廣與培訓(xùn)專家組”和“技術(shù)咨詢組”，其職能是編制詳細(xì)的科技推廣與培訓(xùn)實(shí)施計(jì)劃、指導(dǎo)和咨詢實(shí)施中的技術(shù)問題、舉辦培訓(xùn)班、編制教材、指導(dǎo)檢查和監(jiān)測(cè)科技推廣培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施等，力爭科技成果覆蓋本項(xiàng)目的每一道工序和每一個(gè)環(huán)節(jié)。具體消防措施如下：（1）加強(qiáng)防火宣傳教育，采取切實(shí)可行的防火措施一是對(duì)周邊農(nóng)戶及園區(qū)生產(chǎn)人員進(jìn)行防火消防知識(shí)的宣傳教育，嚴(yán)格控制火源；二是建立森林防火承包責(zé)任制，完善森林防火聯(lián)防體系；三是在人口密集處和交通要道設(shè)立防火警示牌、宣傳牌；四是派專職人員加強(qiáng)巡邏、檢查監(jiān)督，做到森林防火警鐘長鳴。（3）宣傳安全用電常識(shí)，防止用電不慎引起火災(zāi)勞動(dòng)安全在施工過程中認(rèn)真執(zhí)行《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)安全衛(wèi)生法》，層層簽訂《安全責(zé)任書》及《廉政合同》，做到安全施工、文明施工。若出現(xiàn)中毒，及時(shí)就近救治。節(jié)能、節(jié)水 （1）儀器設(shè)備及藥械選型時(shí)考慮節(jié)能、節(jié)水要求。二、投資估算（一）主要建設(shè)內(nèi)容（1）花卉示范基地：500畝；（2）生產(chǎn)用道路：4km；（3）給水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1座；（6）蓄水池：500m3；(7) 給水點(diǎn):2個(gè)（8）噴灌設(shè)施：1套； （9）病蟲防治設(shè)備：1套； (10) 運(yùn)輸車輛：1輛。二、項(xiàng)目效益計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營周期和建設(shè)年度安排，確定效益計(jì)算期為20年，即20132032，其中：建設(shè)期為2013年。五、所得稅和稅后利潤所得稅：銷售利潤*稅率(按25%計(jì)算，實(shí)際所得稅可能有所減免）稅后利潤：銷售利潤所得稅盈余的公積金：按可供分配利潤的10%計(jì)算。300萬＝投資回收期總結(jié)由以上測(cè)算可知，本項(xiàng)目所得稅前投資回收期為3年，如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，減少項(xiàng)目支出，增加產(chǎn)品年銷售量，提高資金使用率，項(xiàng)目投資回收期可提前1年左右。第七章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論一、社會(huì)效益分析(一) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動(dòng)力提供就業(yè)崗位20余個(gè)。二、生態(tài)效益分析(一) 本項(xiàng)目建設(shè)將主要是利用本地資源建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)苗圃，將使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地實(shí)現(xiàn)全面綠化。三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論(一)通過本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，是國家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。主要建設(shè)內(nèi)容包括基地土地整治3000畝,苗木引進(jìn)喬木119500株和灌木1600萬苗,管理用房4000m2，以及農(nóng)田水利工程、蓄水池、蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)涉及**區(qū)義和鎮(zhèn)受益農(nóng)民近1000人，其中含600名庫區(qū)移民，人均純收入4203元，比原有收入高出1000元以上（該鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收3176元），因此，項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)民和移民增收效果明顯。本項(xiàng)目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持，還能有效推進(jìn)**庫區(qū)退耕還林工程的實(shí)施，生態(tài)效益明顯。第三節(jié) 可研報(bào)告編制依據(jù)及范圍一、編制依據(jù)《中共**市委關(guān)于加快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力解決移民就業(yè)促進(jìn)庫區(qū)繁榮穩(wěn)定的決定》（2006年6月）；《**市**庫區(qū)全面建設(shè)小康社會(huì)總體發(fā)展規(guī)劃綱要》（**市人民政府渝府發(fā)〔2003〕64號(hào)文發(fā)布）； 《**市人民政府關(guān)于貫徹**庫區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2004〕99號(hào)）；《**市“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《**市優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》；《**區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》；《**區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；項(xiàng)目業(yè)主就本項(xiàng)目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于進(jìn)行本項(xiàng)目可行性研究的委托合同。本項(xiàng)目1500畝花卉苗木園工程，作為**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園首期核心示范園，由**集團(tuán)下屬子公司**園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)全額出資建設(shè)，項(xiàng)目建成后，將作為**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和花卉苗木科技研發(fā)區(qū)，也是**集團(tuán)工程環(huán)境花卉苗木產(chǎn)業(yè)供應(yīng)基地，不僅可以滿足**集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展花卉苗木需要，對(duì)推動(dòng)**及西南區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。 根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品方案，本項(xiàng)目生產(chǎn)主要涉及花卉苗木生產(chǎn)工藝為：品種選育→基質(zhì)選配與填料→播種或扦播和覆蓋→煉苗→花卉苗木的生長栽培管理→設(shè)計(jì)成型→裝箱出售。二、苗圃生產(chǎn)工藝流程生產(chǎn)技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術(shù)、新品種培育技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化和容器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行集成并運(yùn)用，使每個(gè)專項(xiàng)技術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，最終達(dá)到生產(chǎn)的最佳效果。為企業(yè)發(fā)展拓展新空間，同時(shí)通過加快新品種新技術(shù)的引進(jìn)、開發(fā)和推廣，帶動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)換代，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。堅(jiān)持科技優(yōu)先、示范推進(jìn)的原則?；ɑ苊缒净胤执髽鋮^(qū)、小樹區(qū)、地被作物區(qū)。輔助設(shè)施的區(qū)劃主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護(hù)林等。大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過苗圃總面積的25%。職工宿舍及住宅可以在圃外適宜的地點(diǎn)建設(shè)。作業(yè)區(qū)長度：大型苗圃或機(jī)械化程度高的苗圃以200至300m為宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50至100m為宜。（4）作業(yè)區(qū)宜循南北走向。試驗(yàn)區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。具體包括以下幾個(gè)方面：（1）水田改土改土前需順坡方向在每塊田里挖排水溝和背溝，盡快放干田中積水，種植大豆、花生、蠶豆等豆科作物，將水田改造成旱作土。挖溝時(shí)挖起來的生土或成土母質(zhì)放在行間風(fēng)化，并種植間作或綠肥熟化。主干道設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目區(qū)與主公路連接干道，利用原有公路改建，區(qū)內(nèi)交通干道一橫一縱，按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，路基46米，水泥路面。（2）作業(yè)便道作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。給水工程設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。按平均蓄水1m3滿足1畝基地計(jì)，共需建蓄水池總?cè)莘e1500 m3。（5）排水基地排水系統(tǒng)原則按道路系統(tǒng)布置，單獨(dú)設(shè)計(jì)一條排洪溝，以攔截項(xiàng)目區(qū)外坡面來水。B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。固定管道應(yīng)埋入地下50cm以下。苗圃通訊一般采用架空明線的有線通訊，在條件具備時(shí)可采用無線通訊。2007年9月～2008年7月完成1500基地（含20畝苗圃）建設(shè)2007年10月～2008年5月完成項(xiàng)目苗木采購及引種2008年8月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入生產(chǎn)。其它費(fèi)用估算說明（1）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的（2002）10號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》規(guī)定計(jì)列。預(yù)備費(fèi)：按項(xiàng)目工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和為基數(shù)，按5％測(cè)算。三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限。銷售收入苗木基地園收入測(cè)算見下表，經(jīng)測(cè)算，其年收入為1759萬元。（4）人工費(fèi)：項(xiàng)目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計(jì)，工資附加及福利按14%計(jì)。（8）基地維修費(fèi)用：平均按每畝80元測(cè)算。項(xiàng)目正常年份流動(dòng)資金按150萬元估算。在產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作環(huán)節(jié)，良好的經(jīng)營和管理是企業(yè)取得效益的保證。隨著土地資源越來越寶貴，從長遠(yuǎn)看，市場(chǎng)形勢(shì)較好