工程項目交接管理制度-預覽頁
【正文】 制部負責招標的組織和合同的審查、管理。第二章 職 責第五條 工程管理部負責提供交接驗收的全部技術(shù)資料，并記錄和處置交接驗收中發(fā)現(xiàn)的不符合要求的事宜。工 程 交 接 管 理 辦 法第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合公司實際，制定本辦法。第四條 本辦法適用于公司開發(fā)范圍內(nèi)所有竣工項目的交接驗收。第八條 物業(yè)部負責物業(yè)管理公司的選擇、委托及組織物業(yè)的交接和驗收。第十二條 如委托專業(yè)物業(yè)公司管理，則由物業(yè)部按《合格供方考察評價選擇辦法》對相關(guān)物業(yè)公司進行考察、評價、選擇和報批。供電、采暖、天然氣、給排水、衛(wèi)生、道路、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、消防、安全、智能監(jiān)控、電梯等設備和設施正常運行，并辦理完開戶、驗收、使用等合法手續(xù)。第十七條 由物業(yè)部或所委托的物業(yè)公司對交接驗收應具備的條件和全部交接資料進行審核。第二十條 問題處理完畢后，由驗收小組重新組織驗收，直至符合交接驗收標準；未按期整改完畢的重大問題，建立遺留問題專項記錄，界定責任及管理權(quán)限，經(jīng)驗收各方簽字，報公司領(lǐng)導批準后，履行交接手續(xù)。第二十四條 整改維修合格后，業(yè)主簽字認可，并填寫住戶入住登記表，物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)放入住須知、業(yè)主公約、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋裝修協(xié)議書、服務協(xié)議書及鑰匙，整個接管工作即告完成。包括平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； 竣工驗收證明書； 鋼材水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 新材料、新配件的鑒定合格書； 工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事件處理記錄）； 隱蔽工程驗收合格證； 沉陷和變形位移觀測記錄；永久性水準點位置及基礎(chǔ)埋深；水、電、氣、采暖、通訊、網(wǎng)絡、消防、電梯、污水、化糞池等設備設施檢驗合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報告；1給排水、采暖、空調(diào)、燃氣系統(tǒng)的試壓報告；1房屋及設施、設備的約定保修合同。四、樓地面 面層與基層必須黏結(jié)牢固，不空鼓；衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒返水和滲漏；木樓地面應平整和牢固，接縫密合，衛(wèi)生間、盥洗間要做圍水試驗。八、樓梯、扶手 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯安裝牢固，用力搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲；扶手表面無龜裂、油漆無脫落，色澤一致、表面光滑、不扎手。十二、綠化綠化面積、綠化率符合設計要求，按設計要求種植花草樹木，不缺株少苗、不亂改品種，成活率98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；綠地水管布局合理，閥門安裝穩(wěn)固、無搖晃，開關(guān)靈活
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