中央空調(diào)管理制度-預(yù)覽頁
【正文】 。 ②系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。 空調(diào)效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。 四、運行期間檢查管理 機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠： ，調(diào)整安全控制裝置； 檢查控制裝置的運行； 檢查油位和制冷劑液位； 檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)； 檢查電機和啟動器的運行； 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修； 記錄和報告要求的備件。（2） 抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（6） 清理門口臺階、保持地面無雜物。（2） 全面徹底清潔辦公區(qū)公共區(qū)域地面一次。（6） 徹底清潔電梯門一次。每月工作：（1） 所有金屬部分用專業(yè)的清潔劑擦亮一次。（5） 首層大堂門、玻璃徹底清潔一次。（2） 高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（2） 地面的清潔，保持整潔。（6） 隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。 每周工作：（1） 徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（5） 徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機一次。（2） 全面清掃門衛(wèi)臺階一次，全天候維護門外臺階，保持整潔無垃圾、無污漬。 每周工作：（1） 徹底沖洗門口地面一次。（5） 徹底清潔大廳落地玻璃一次。（2） 全天巡視，撿拾固體垃圾。（五）地下自行車棚：每日工作：（1） 清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。 每日工作：（1） 電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。 每周工作：（1） 防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。外墻清洗根據(jù)要求安排一年兩次。嚴禁超重物品載入電梯；出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現(xiàn)場進行維修；電梯管理員負責(zé)對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。電梯不帶病運行、不超載運行。并及時要求修理。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。鑫澤苑住宅小區(qū)13層為公司職工單身宿舍。員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。房間所住的員工必須負責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。宿舍內(nèi)不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。嚴禁在宿舍樓賭博，嫖娼、酗酒、偷竊及有傷風(fēng)化的其它行為。禁止使用電爐、電飯鍋，不準(zhǔn)私自拉接電線。1外出員工須在23：00時前回到宿舍。團結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長補短。（三）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，采用自裝方式，是指業(yè)主自行或者委托他人對自己合法的房屋進行室內(nèi)裝飾裝修處理的工程建設(shè)行為。 二、裝飾裝修規(guī)定（七）依據(jù)建設(shè)部2002年5月1日發(fā)布實施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》（試行），凡在本小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動的，堅決禁止下列七種行為：隨意改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除鏈接陽臺門窗的墻體；鋪貼1厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改水、暖、天然氣管道設(shè)施，未穿管就直接埋設(shè)或改線（強、弱電）；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（十二）為確保小區(qū)的安全，裝飾裝修施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿，須住宿者，請業(yè)主到管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組辦理手續(xù)，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證。（十六）住宅空調(diào)必須安裝在指定的位置（設(shè)計空調(diào)板），不準(zhǔn)變更安裝位置，不準(zhǔn)在外墻立面安裝壁掛太陽能。（二十）禁止業(yè)主和裝飾裝修施工人員占用、使用地下室。四、裝飾裝修申報（二十三）業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，必須向管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組進行申報、登記、備案。（二十七）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組按照《管理辦法》，進行現(xiàn)場檢查、驗收。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、警告或發(fā)出書面整改通知等措施，直至禁止裝飾裝修施工人員進入鑫澤苑小區(qū)。（三十一）裝飾裝修施工期間，業(yè)主和裝飾裝修施工人員要做好防火防盜工作，貴重物品盡可能存放在安全地方。（三十五）業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，侵占公共空間，對公共設(shè)施和墻面造成損害的，責(zé)令其整改，恢復(fù)原狀，造成損失的，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其鏈接接點，包括承重剪力墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。進入小區(qū)的車輛，必須自覺地泊在地下存車場。（四十三）入戶防火門鑰匙發(fā)業(yè)主兩把，兩側(cè)管道井鑰匙一把（通用），物業(yè)中心各留存一把，便于對上下水、采暖、消防管道和強、弱電源線路的管理維修。 27
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1