中央空調(diào)管理制度-預(yù)覽頁
【正文】 。 ②系統(tǒng)投入使用后，因安裝時(shí)殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。 空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。 四、運(yùn)行期間檢查管理 機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠： ，調(diào)整安全控制裝置； 檢查控制裝置的運(yùn)行； 檢查油位和制冷劑液位； 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)； 檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行； 記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修； 記錄和報(bào)告要求的備件。（2） 抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（6） 清理門口臺(tái)階、保持地面無雜物。（2） 全面徹底清潔辦公區(qū)公共區(qū)域地面一次。（6） 徹底清潔電梯門一次。每月工作：（1） 所有金屬部分用專業(yè)的清潔劑擦亮一次。（5） 首層大堂門、玻璃徹底清潔一次。（2） 高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（2） 地面的清潔，保持整潔。（6） 隨時(shí)巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。 每周工作：（1） 徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（5） 徹底清潔衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)一次。（2） 全面清掃門衛(wèi)臺(tái)階一次，全天候維護(hù)門外臺(tái)階，保持整潔無垃圾、無污漬。 每周工作：（1） 徹底沖洗門口地面一次。（5） 徹底清潔大廳落地玻璃一次。（2） 全天巡視，撿拾固體垃圾。（五）地下自行車棚：每日工作：（1） 清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。 每日工作：（1） 電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。 每周工作：（1） 防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。外墻清洗根據(jù)要求安排一年兩次。嚴(yán)禁超重物品載入電梯；出現(xiàn)運(yùn)行故障后，第一時(shí)間通知維修人員及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；電梯管理員負(fù)責(zé)對(duì)電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。并及時(shí)要求修理。乘梯須知應(yīng)做到言簡(jiǎn)意賅。鑫澤苑住宅小區(qū)13層為公司職工單身宿舍。員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護(hù)宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價(jià)賠償。房間所住的員工必須負(fù)責(zé)室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實(shí)行輪流值日制度。宿舍內(nèi)不得存放任何危險(xiǎn)物品和有礙衛(wèi)生的物品。嚴(yán)禁在宿舍樓賭博，嫖娼、酗酒、偷竊及有傷風(fēng)化的其它行為。禁止使用電爐、電飯鍋，不準(zhǔn)私自拉接電線。1外出員工須在23：00時(shí)前回到宿舍。團(tuán)結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長(zhǎng)補(bǔ)短。（三）本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程，采用自裝方式，是指業(yè)主自行或者委托他人對(duì)自己合法的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修處理的工程建設(shè)行為。 二、裝飾裝修規(guī)定（七）依據(jù)建設(shè)部2002年5月1日發(fā)布實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》（試行），凡在本小區(qū)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修建筑活動(dòng)的，堅(jiān)決禁止下列七種行為：隨意改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除鏈接陽臺(tái)門窗的墻體；鋪貼1厘米以上石材、在室內(nèi)砌墻等增加樓地面荷載；破壞廚房、廁所的地面防水層和拆改水、暖、天然氣管道設(shè)施，未穿管就直接埋設(shè)或改線（強(qiáng)、弱電）；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（十二）為確保小區(qū)的安全，裝飾裝修施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)一律不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)留宿，須住宿者，請(qǐng)業(yè)主到管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組辦理手續(xù)，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證。（十六）住宅空調(diào)必須安裝在指定的位置（設(shè)計(jì)空調(diào)板），不準(zhǔn)變更安裝位置，不準(zhǔn)在外墻立面安裝壁掛太陽能。（二十）禁止業(yè)主和裝飾裝修施工人員占用、使用地下室。四、裝飾裝修申報(bào)（二十三）業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，必須向管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組進(jìn)行申報(bào)、登記、備案。（二十七）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組按照《管理辦法》，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告或發(fā)出書面整改通知等措施，直至禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入鑫澤苑小區(qū)。（三十一）裝飾裝修施工期間，業(yè)主和裝飾裝修施工人員要做好防火防盜工作，貴重物品盡可能存放在安全地方。（三十五）業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修施工過程中，侵占公共空間，對(duì)公共設(shè)施和墻面造成損害的，責(zé)令其整改，恢復(fù)原狀，造成損失的，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其鏈接接點(diǎn)，包括承重剪力墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。進(jìn)入小區(qū)的車輛，必須自覺地泊在地下存車場(chǎng)。（四十三）入戶防火門鑰匙發(fā)業(yè)主兩把，兩側(cè)管道井鑰匙一把（通用），物業(yè)中心各留存一把，便于對(duì)上下水、采暖、消防管道和強(qiáng)、弱電源線路的管理維修。 27
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