【正文】 住房貸款？　　向經(jīng)辦行提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)——銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結(jié)清貸款手續(xù)配套服務(wù)包括哪些？　　可以同時(shí)享用個(gè)人住房貸款固定利率混合利率、存貸雙贏理財(cái)賬戶、個(gè)人住房貸款循環(huán)貸款等配套產(chǎn)品。借款人需具備什么條件？　　已取得原貸款所購(gòu)房屋的所有權(quán)證書；　　在其他商業(yè)銀行已正常還款一年以上（含一年）；　　沒有連續(xù)兩期以上（含）或累計(jì)三期以上（含）未足額償還貸款本息的記錄；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。后續(xù)服務(wù)有哪些？　　個(gè)人住房貸款加按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的業(yè)務(wù)。能為您帶來哪些好處？　　申請(qǐng)直客式貸款不但可以自由選擇貸款銀行，更可以享受開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠。辦理直客式個(gè)人住房貸款的流程如何？　　直客式個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)流程為：借款人提出直客式貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)→銀行進(jìn)行貸款調(diào)查→審查→審批→簽訂借款合同、辦理?yè)?dān)保等相關(guān)手續(xù)→貸款發(fā)放→借款人按約定方式償還貸款本息→貸后管理→辦理貸款結(jié)清手續(xù)。農(nóng)業(yè)銀行設(shè)計(jì)了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法等?！　×硪活愂亲鳛樽优慕杩钊祟A(yù)期未來收入情況較好，但目前收入偏低或就業(yè)前景較好的，比如在“211”大學(xué)全日制本科及以上專業(yè)就讀的18 周歲及以上學(xué)生，按現(xiàn)行規(guī)定可貸款金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。借款人需提供什么資料？　　有效身份證件；　　借款人還款能力證明材料；　　買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》或《購(gòu)房意向書》；　　購(gòu)房首付款收據(jù)、發(fā)票或銀行進(jìn)賬單等首付款證明；　　農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料?！　€(gè)人住房貸款減按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務(wù)?！　€(gè)人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段期間內(nèi)（利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結(jié)束后利率執(zhí)行方式轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率（即傳統(tǒng)的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行方式，稱為利率浮動(dòng)期）的貸款。申請(qǐng)人需提供什么資料？　　借款人身份證件；　　借款人婚姻狀況證明；　　借款人還款能力證明；　　購(gòu)房首付款證明；　　借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；　　填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》；　　農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料?！　∵m用范圍廣泛：多種個(gè)人住房貸款產(chǎn)品可以使用，置換式個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房循環(huán)貸款、接力貸款。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長(zhǎng)不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動(dòng), 倍；　　貸款最高額度不超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。后續(xù)服務(wù)包括哪些？　　個(gè)人住房貸款加按業(yè)務(wù)：已在農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限的業(yè)務(wù)。什么是跨行交易轉(zhuǎn)按貸款？　　指賣房人將其在其它行辦理按揭的住房轉(zhuǎn)讓給買房人時(shí)，為保證交易的順利完成，我行先向賣房人發(fā)放贖樓貸款，用于結(jié)清原按揭貸款，以便辦理解押和產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，再向買房人發(fā)放二手住房貸款，同時(shí)收回賣房人的贖樓貸款。借款人需提供什么資料？　　有效身份證件；　　家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；　　具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；　　農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款：在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購(gòu)房人向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買作為抵押物的房屋的貸款。存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶的特點(diǎn)？　　以存款利息收入抵減貸款利息支出，突顯理財(cái)增值的特點(diǎn)；讓您輕松供款，實(shí)現(xiàn)理財(cái)增值?！　≠Y金靈活運(yùn)用　　存款資金可靈活運(yùn)用，資金富余時(shí)可存入理財(cái)賬戶內(nèi)計(jì)算理財(cái)收入，資金緊張時(shí)可隨時(shí)提取、使用?！　∧岳碡?cái)賬戶為還款賬戶的任何一筆貸款出現(xiàn)逾期本金或利息時(shí)，我行將中止理財(cái)收益計(jì)算，直至您歸還這全部使其本息后，恢復(fù)計(jì)算理財(cái)收益?！　　拜p松還款計(jì)劃”可以兩年內(nèi)只還息不還本，幫助您輕松度過資金緊張期，同時(shí)可以多次申請(qǐng)、反復(fù)使用。如何辦理個(gè)人住房貸款？　　借款人申請(qǐng)，提供相關(guān)資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂協(xié)議→系統(tǒng)操作→借款人按要求歸還貸款。其用途包括房屋裝修、購(gòu)買車位、購(gòu)買各類大額耐用消費(fèi)品、旅游、出國(guó)留學(xué)、子女婚嫁、醫(yī)療保健、購(gòu)買大額人壽保險(xiǎn)等個(gè)人生活消費(fèi)。　　使用方便，隨借隨還?！　〉赖缕焚|(zhì)良好，遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄。貸款期限和利率　　期限一般為1— 3 年，利率按照人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，上浮幅度和利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行和我行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。能為您做什么？　　能滿足消費(fèi)者因購(gòu)買汽車時(shí)資金不足的融資需求。商用車是指借款人通過汽車貸款購(gòu)買的、以營(yíng)利為目的的汽車，包括推土機(jī)、挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、泵機(jī)等工程車輛。　　在辦理個(gè)人汽車貸款時(shí)，應(yīng)辦理哪些保險(xiǎn)？　　個(gè)人汽車貸款所購(gòu)車輛必須在保險(xiǎn)公司辦理車輛損失險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)和盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)，同時(shí)在保單附加條款內(nèi)注明農(nóng)業(yè)銀行為第一受益人。助學(xué)貸款主要有哪幾類？　　助學(xué)貸款包括國(guó)家助學(xué)貸款和一般助學(xué)貸款。商業(yè)助學(xué)貸款申辦需要什么條件？　　具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，并持有合法身份證件；　　年滿18 周歲，具有完全民事行為能力的自然人；　　具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；　　具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能保證按期償還貸款本息；　　無(wú)不良信用記錄，不良信用等行為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由貸款人制定；　　需提供有效的擔(dān)保；　　未成年人需要提供其法定代理人同意申請(qǐng)貸款的書面意見；　　在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款賬戶或信用卡賬戶，愿意接受貸款行信貸、結(jié)算監(jiān)督；　　出國(guó)留學(xué)生須有就讀學(xué)校的《錄取通知書》或相關(guān)證明。如何申辦？　　客戶提出助學(xué)貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料　　銀行進(jìn)行調(diào)查審查和審批　　銀行與借款人簽訂借款合同　　含有抵、質(zhì)押擔(dān)保方式的辦理抵押、質(zhì)押手續(xù)　　國(guó)家助學(xué)貸款分次發(fā)放、?？顚Ｓ?；商業(yè)助學(xué)貸款學(xué)費(fèi)按支付期發(fā)放　　借款人按約定的還款方式償還貸款本息　　辦理結(jié)清貸款手續(xù)創(chuàng)業(yè)好時(shí)貸系列個(gè)人助業(yè)貸款“貸”領(lǐng)事業(yè)啟航業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介　　個(gè)人助業(yè)貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的人民幣貸款業(yè)務(wù)。　　◆ 可一次核定抵押額度，多次循環(huán)使用?！　∽ⅲ荷暾?qǐng)貸款的商業(yè)用房應(yīng)為竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房。申辦需要什么條件？　　借款人年齡在1860歲之間；　　能夠提供個(gè)人或家庭成員（配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶）名下合法、有效、足值的房產(chǎn)作為抵押物；　　以住房為抵押物的，評(píng)級(jí)結(jié)果在A（含）級(jí)以上；以商業(yè)用房為抵押物的，評(píng)級(jí)結(jié)果在AA（含）級(jí)以上；　　我行規(guī)定的其他條件。辦理流程是什么？　　客戶提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料；　　銀行進(jìn)行調(diào)查審查和審批；　　銀行與借款人簽訂借款合同、補(bǔ)充協(xié)議；　　辦理?yè)?dān)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)；　　貸款發(fā)放；　　借款人按約定的還款方式償還貸款本息；　　辦理結(jié)清貸款手續(xù)。申辦需要什么條件？　　借款人年齡不超過60周歲；　　能夠提供本人或配偶名下的商業(yè)物業(yè)作為抵押物；　　同意與我行訂立租賃收入監(jiān)管協(xié)議，在我行開立租賃收入監(jiān)管賬戶；　　個(gè)人信用評(píng)級(jí)在Ａ級(jí)（含）以上；　　我行要求的其他條件。個(gè)人客戶綜合授信貸款 　　對(duì)象廣泛，用途靈活?？蛻魞H需“五證”，即身份證件、婚姻證件、戶口本、用途書面證明、收入證明即可向銀行申請(qǐng)。如何申辦？　　客戶提出個(gè)人客戶綜合授信貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料　　銀行進(jìn)行調(diào)查審查和審批　　銀行與借款人簽訂授信合同和借款合同　　含有抵質(zhì)押授信方式的辦理抵質(zhì)押手續(xù)　　在授信額度和有效期內(nèi)用信　　借款人按約定的還款方式償還貸款本息　　辦理結(jié)清貸款手續(xù)綜合授信額度如何確定？　　個(gè)人客戶綜合授信額度= 質(zhì)押授信額度+ 抵押授信額度+ 保證授信額度+信用授信額度授信期限有多長(zhǎng)？　　含保證信用類授信的授信額度有效期最長(zhǎng)不超過2 年，不含信用保證類授信的授信額度有效期最長(zhǎng)不超過3 年。 傳統(tǒng)還款方式　VS. “氣球貸”還款方式　　傳統(tǒng)還款方式示例　　10年貸款＋10年期利率＋用10年期利率和10年期限計(jì)算月供　　矛盾：想適用較低利率，必須縮短貸款期限，否則月供壓力加大；想減小月供壓力，必須延長(zhǎng)貸款期限，則適用利率提高。小貼士　　Q：我想享受氣球貸低利率、低月供的好處，又擔(dān)心到期不能一次性償還剩余貸款本金，怎么辦？　　A：只要您在還款期間信用記錄良好，貸款到期如不能一次性償還剩余貸款本金，可提前向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y只需配合農(nóng)業(yè)銀行辦理相關(guān)手續(xù)，即可獲得再融資。本息分別還款，讓我更加節(jié)省利息！　　李先生是位理財(cái)高手，他不但會(huì)賺錢，還善于精打細(xì)算，利用銀行的各種產(chǎn)品最大限度地為自己節(jié)省利息！　　最近，他來農(nóng)業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，金額80萬(wàn)元，期限30年，%，按照一般的等額本息法，每月需還款4765元?！　≡诳蛻艚?jīng)理的建議下，曉軍選擇了本息分別還款法：每月只還利息，一個(gè)季度還一次本金。業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)　　◆ 省息：每日（或約定日）自動(dòng)提前還款，最大限度節(jié)省利息支出。申辦流程　　客戶提出申請(qǐng)　　銀行審批　　簽訂個(gè)人貸款自動(dòng)提前還款協(xié)議個(gè)人質(zhì)押貸款 什么是個(gè)人質(zhì)押貸款？　　個(gè)人質(zhì)押貸款是指您可以用權(quán)利憑證作質(zhì)押，從我行取得一定金額的人民幣貸款的業(yè)務(wù)?！　↑S金：包括實(shí)物黃金和記賬式黃金，實(shí)物黃金包括我行自營(yíng)或代理買賣的實(shí)物黃金（％以上）以及非我行銷售的實(shí)物黃金（黃金成色在99%以上）；記賬式黃金質(zhì)押目前僅限于我行開辦的記賬式黃金業(yè)務(wù)。　　能夠提供借款人和出質(zhì)人合法有效的身份證明?！　o(wú)完全民事行為能力或限制民事行為能力人的權(quán)利憑證能否辦理個(gè)人質(zhì)押貸款？　　可以，但應(yīng)由出質(zhì)人的法定監(jiān)護(hù)人辦理有關(guān)手續(xù)，并提供法定監(jiān)護(hù)人的戶口簿及派出所的證明，并由監(jiān)護(hù)人在《質(zhì)押憑證清單》相應(yīng)欄內(nèi)和合同文本的出質(zhì)人簽名處簽署本人姓名，并注明“為 的合法監(jiān)護(hù)人”字樣